Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Nobelgården Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2008. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1934-03-31. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 1934-03-31 och nuvarande stadgar registrerades 1992-03-30 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun POPPELN 4 1934 Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1934 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1934. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2925 kvadratmeter. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 53 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 45 0 8 0 0 0 Sida 1 av 11
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2004 och sträcker sig fram till 2014. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Rörstambyte 1994 Elstambyte 2000 Omputsning av fasad 2006-2008 Slutbesiktigad och slutgodkänd Omläggning av tak 2010-2014 Renovering av balkonger 2007 Uppgradering av kabel-tv 2005 Dränering 2002 Renovering av gårdsmiljö 2003-2004 Fönsterrenovering 2006-2008 Ännu ej slutgodkänd Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: Lägenhetsförteckning - Styrelsen Teknisk förvaltning - Fastab Övriga avtal ISS Landscaping sköter trädgården. Samhall har skött trappstädningen för 2008. Nytt avtal med Städpoolen 2009-01-01. Föreningen har Kabel-uppkoppling via Comhem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 55 st. Av föreningens medlemslägenheter har 8 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 5 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: För andrahandsuthyrning av bostadsrätter i Brf Nobelgården tillämpas de skäl som finns fastlagda i lagen om bostadsrätter. Dessa skäl är arbete eller studier på annan ort, provboende med partner samt fall då beaktansvärda skäl finns. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hans-Olof Svenesson Ordförande Ann Bergsjö Sekreterare t.o.m 2008-04-28 Per Wallentinson Kassör Tomas Löfgren Ledamot t.o.m 2008-08-25 Carina Bergkvist Ledamot Jakob Regnér Suppleant Sekreterare från 2008-04-28 Anne Davidsson Suppleant t.o.m 2008-12-08 Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Birthe Sjögren - Yrev AB Ystad Rikard Rogeland Konstantin Gabrielsson Ordinarie Extern Ordinarie Intern Ordinarie Intern Sida 2 av 11
Stämmor Ordinarie 2008-06-03 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Fasadrenoveringen är avslutad. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Takrenovering planerad att påbörjas under 2009. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna under året med 5%. Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari 2007. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 200 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2008 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Nyckeltal 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 417 397 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 181 2 225 Elkostnad/kvm totalyta 15 16 Värmekostnad/kvm totalyta 123 111 Vattenkostnad/kvm totalyta 29 29 Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat -28 594 ansamlad förlust -293 861 reservering till fond för yttre underhåll -53 442-375 897 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs -375 897 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11
RESULTATRÄKNING 2008 2007 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 278 377 1 214 385 Övriga rörelseintäkter 451 536 452 196 1 729 913 1 666 581 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -225 710-180 939 Reparationer -14 621-41 567 Taxebundna kostnader -535 643-501 258 Övriga driftskostnader -104 262-95 387 Fastighetsskatt -63 880-47 064 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -106 180-105 134 Personalkostnader -81 299-102 410 Avskrivningar -327 509-273 112-1 459 103-1 346 871 RÖRELSERESULTAT 270 810 319 710 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Utdelning långa placeringar 0 1 774 Ränteintäkter 5 000 3 920 Räntekostnader -303 601-289 220-298 601-283 526 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -27 791 36 184 SKATT Statlig inkomstskatt -803 2 086-803 2 086 ÅRETS RESULTAT -28 594 38 270 Sida 4 av 11
BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR IMMATERIELLA Not 3 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Hyresrätter 3 665 3 665 3 665 3 665 MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 4 6 693 312 6 955 363 Maskiner och inventarier Not 5 3 672 7 344 6 696 983 6 962 707 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 500 500 500 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 6 701 148 6 966 872 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 75 199 91 262 Övriga fordringar 12 335 9 939 Förutbetalda kostnader Not 6 66 441 58 882 153 975 160 083 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 104 240 87 810 SBC klientmedel i SHB 572 603 476 386 676 843 564 196 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 830 819 724 279 SUMMA TILLGÅNGAR 7 531 967 7 691 151 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 72 534 72 534 Reservfond 2 000 2 000 Fond för yttre underhåll Not 8 960 553 907 111 1 035 087 981 645 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -347 303-332 131 Årets resultat -28 594 38 270-375 897-293 861 SUMMA EGET KAPITAL 659 190 687 784 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 6 433 357 6 564 089 6 433 357 6 564 089 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 134 652 134 652 Leverantörsskulder 97 056 121 560 Övriga kortfristiga skulder 900 0 Upplupna kostnader Not 10 90 945 90 413 Förutbetalda avgifter och hyror 115 867 92 653 439 420 439 278 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 7 531 967 7 691 151 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 6 775 000 6 775 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2008 2007 AVSKRIVNINGAR Fastighetsförbättringar 6,70% 6,70% Yttre anläggningar 4,00% 4,00% Standardförbättringar 5,00% 5,00% Fastighetsrenovering 5,00% 5,00% Tvättstuga 10,00% 10,00% Elanläggning 2,50% 2,50% Stambyte 2,50% 2,50% Fasad 3,33% 3,33% Fönster 3,33% 3,33% Inventarier 20,00% 20,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. 2008 2007 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 1 255 928 1 196 085 Hyresintäkter 22 449 18 300 1 278 377 1 214 385 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 51 461 48 040 Fastighetsskötsel enl beställn 26 657 12 711 Fastighetsskötsel gård entrepr 37 330 40 339 Fastighetsskötsel gård beställ 25 625 0 Städning entreprenad 76 300 71 400 Förbrukningsmateriel 8 337 8 449 225 710 180 939 Sida 7 av 11
2008 2007 Reparationer Tvättstuga 9 790 1 578 Lås 4 256 1 130 VVS 0 10 076 Elinstallationer 575 16 256 Fönster 0 11 277 Övrigt 0 1 250 14 621 41 567 Taxebundna kostnader El 43 222 47 191 Värme 358 822 323 608 Vatten 84 860 84 056 Sophämtning/renhållning 45 490 44 019 Grovsopor 3 249 2 384 535 643 501 258 Övriga driftskostnader Försäkring 40 638 34 666 Kabel-TV 63 624 60 721 104 262 95 387 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 63 880 47 064 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Juridiska åtgärder 13 363 0 Revisionsarvode extern revisor 6 790 6 641 Föreningskostnader 183 0 Stämma 2 681 1 254 Förvaltningsarvode 73 689 71 933 Arvode SBC övrigt 0 9 598 Juridik 0 1 000 Administration 4 164 4 167 Korttidsinventarier 0 5 231 Medlemsavgift SBC ek för 5 310 5 310 106 180 105 134 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft en deltidsanställd lokalvårdare. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 48 550 68 625 Löner och arvoden 13 428 9 813 Sociala kostnader 19 321 23 972 81 299 102 410 Avskrivningar Förbättringar 323 836 269 440 Inventarier 3 673 3 673 327 509 273 112 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 459 103 1 346 871 Sida 8 av 11
2008 2007 Not 3 IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Egna lägenheter lokaler 3 665 3 665 3 665 3 665 Not 4 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 9 300 715 7 205 035 Nyanskaffningar 61 785 2 095 680 Utgående anskaffningsvärde 9 362 500 9 300 715 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -2 345 353-2 075 913 Årets avskrivningar enligt plan -323 836-269 440 Utgående avskrivning enligt plan -2 669 189-2 345 353 Planenligt restvärde vid årets slut 6 693 312 6 955 363 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 53 743 53 743 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 12 400 000 12 400 000 Taxeringsvärde mark 5 414 000 5 414 000 17 814 000 17 814 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 17 800 000 17 800 000 Lokaler 14 000 14 000 17 814 000 17 814 000 Not 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 18 363 18 363 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 18 363 18 363 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -11 019-7 346 Årets avskrivningar enligt plan -3 673-3 673 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -14 692-11 019 Redovisat restvärde vid årets slut 3 671 7 344 Sida 9 av 11
Not 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2008-12-31 2007-12-31 Länsförsäkringar 35 675 33 479 Com hem - Kabel TV 16 787 15 885 VA-verket - Vatten 7 220 7 027 VA-verket - Renhållning 2 490 2 491 FASTAB - Fastighetsskötsel 4 269 0 66 441 58 882 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 72 534 0 72 534 Reservfond 2 000 0 2 000 Fond för yttre underhåll enligt not 960 553 53 442 907 111 Summa bundet eget kapital 1 035 087 53 442 981 645 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -347 303-15 172-332 131 Årets resultat -28 594-66 864 38 270 Summa fritt eget kapital -375 897-82 036-293 861 Summa eget kapital 659 190-28 594 687 784 2008 2007 Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 907 111 809 111 Reservering enligt stadgar 53 442 178 000 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0-80 000 Vid årets slut 960 553 907 111 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2008-12-31 Belopp 2008-12-31 Belopp 2007-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,950 % 1 161 320 1 173 232 2009-04-30 Stadshypotek AB 4,620 % 1 238 188 1 263 852 2010-03-30 Stadshypotek AB 4,580 % 197 781 208 617 2010-03-30 Stadshypotek AB 4,250 % 1 923 341 1 963 337 2014-12-01 Stadshypotek AB 3,980 % 592 379 604 703 Rörlig ränta Stadshypotek AB 5,140 % 1 455 000 1 485 000 2012-06-30 Summa skulder till kreditinstitut 6 568 009 6 698 741 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -134 652-134 652 6 433 357 6 564 089 Sida 10 av 11
Not 10 UPPLUPNA KOSTNADER 2008-12-31 2007-12-31 Uppl kostnad Extern revisor 7 500 7 500 Upplupna löner 2 142 1 500 Upplupna arvoden 48 550 48 500 Beräknade upplupna sociala avg 15 917 15 719 Upplupna räntekostnader 16 342 16 701 Avgifter Handelsbanken 494 493 90 945 90 413 MALMÖ den / 2009 Hans-Olof Svenesson Ordförande Ann Bergsjö Sekreterare Per Wallentinson Kassör Carina Bergkvist Ledamot Jakob Regner Suppleant Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2009 Birthe Sjögren Extern revisor Konstantin Gabrielsson Intern revisor Rikard Rogeland Intern revisor Sida 11 av 11