Årsredovisning för Brf Eriksborg Räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Kassaflödesanalys 8 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 9 10-15 Underskrifter 15
Brf Eriksborg 1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Eriksborg,, får härmed avge årsredovisning för 2018. Föreningens ändamål Föreningen ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlemmen som innehar bostadsrätt kallas bostadrättshavare. Bostadsrättsföreningen registrerades 1944-12-30. Föreningens nuvarande nuvarande stadgar registrerades 2017-06-26 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Ronny Nilsson Ordförande 2019 Anette Tagelid Ledamot 2019 Aras Gotovusa Ledamot 2019 Styrelsesuppleanter Linnéa Holmgren Suppleant 2019 Ordinarie revisorer Ernst & Young AB Auktoriserad revisor 2019 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Brf Eriksborg 2(15) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Tjuren 2 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 23 lägenheter och 1 lokal. Byggnaden är uppförd 1945. Fastighetens adress är Linnégatan 65 A-C Limhamn. Föreningen upplåter 23 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 12 st 11 st Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 1560 kvm 1024 kvm 53 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen dock ej kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Förvaltning och väsentliga avtal Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Väsentliga avtal Bredablick Förvaltning Severins Bygg & Fastighetsservice Com Hem E.ON E.ON Anticimex Anticimex Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV Elavtal avseende volym Fjärrvärme SBA (Systematiskt Brandskyddsarbete) Skadedjursbekämpning Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 11 857 kr och planerat underhåll för 20 625 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 4 respektive not 5 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2015-08-10 av Bredablick Fastighetspartner. Enligt av styrelsen antagen underhållsplan avsätts det 240 000 kr 2018 för kommande års underhåll, detta motsvarar 223 kr per kvm. I kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av bland annat fönster, brunnar och skorstenar. Väsentliga händelser under året Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 17 april 2018. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden.
Brf Eriksborg 3(15) Medlemsinformation Överlåtelser Under 2018 har 2 överlåtelser av bostadsrätter skett (fg år skede 8 överlåtelser). Beviljade andrahandsuthyrningar 2018-12-31: 1 st Medlemmar Vid årets ingång hade föreningen 31 medlemmar. Vid årets utgång hade föreningen 30 medlemmar. Anledningen till att antalet medlemmar överstiger antalet bostadsrätter är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Dock skall noteras att vid föreningsstämman har en bostadsrätt endast en röst oavsett antalet innehavare. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2019 då avgifterna höjdes med 2%. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) 2018 2017 2016 2015 Rörelsens intäkter 899 879 876 829 Resultat efter finansiella poster 76-321 -82-283 Förändring av underhållsfond 219-41 182-209 Resultat efter fondförändringar, exklusive avskrivningar 18-65 -49 148 Soliditet % -57-61 -40-36 Årsavgift för bostadsrätter, kr / kvm 789 774 774 733 Årsavgift för lokal, kr / kvm 1 485 1 485 1 485 1 381 Driftskostnad, kr / kvm 438 464 485 472 Ränta, kr / kvm 39 39 45 90 Avsättning till underhållsfond kr / kvm 223 211 204 204 Lån, kr / kvm 2 987 3 018 3 049 3 049 Snittränta (%) 1,31 1,31 1,48 2,94 Årsavgiftsnivå för bostadsrätter i kr/kvm har bostadsrättsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och lokalarea som beräkningsgrund. Soliditet anger hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital, dvs eget kapital dividerat med balansomslutning.
Brf Eriksborg 4(15) Förändringar i eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Medlems- Underhålls- Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Vid årets början 22 798 696 544-1 709 011-320 903 Disposition enligt föreningsstämma -320 903 320 903 Avsättning till underhållsfond 240 000-240 000 Ianspråktagande av underhållsfond -20 625 20 625 Årets resultat 75 772 Vid årets slut 22 798 915 919-2 249 289 75 772 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -2 029 914 Årets resultat före fondförändring 75 772 Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan -240 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 20 625 Summa över/underskott -2 173 517 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -2 173 517 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Eriksborg 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Årsavgifter och hyror 1 886 848 870 854 Övriga rörelseintäkter 2 12 576 8 255 Summa rörelseintäkter 899 424 879 109 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4,5-503 905-787 673 Övriga externa kostnader 6-82 069-119 922 Personalkostnader 7-34 406-34 669 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8-161 164-215 369 Summa rörelsekostnader -781 544-1 157 633 Rörelseresultat 117 880-278 524 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 46 61 Räntekostnader och liknande resultatposter -42 153-42 440 Summa finansiella poster -42 107-42 379 Resultat efter finansiella poster 75 773-320 903 Årets resultat 75 772-320 903
Brf Eriksborg 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 1 678 695 1 835 287 Inventarier, maskiner och installationer 10-4 572 Summa materiella anläggningstillgångar 1 678 695 1 839 859 Summa anläggningstillgångar 1 678 695 1 839 859 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 15 355 15 355 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 27 374 18 032 Summa kortfristiga fordringar 42 729 33 387 Kassa och bank 12 444 805 273 528 Summa omsättningstillgångar 487 534 306 915 SUMMA TILLGÅNGAR 2 166 229 2 146 774
Brf Eriksborg 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 22 798 22 798 Underhållsfond 915 919 696 544 Summa bundet eget kapital 938 717 719 342 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 249 289-1 709 011 Årets resultat 75 772-320 903 Summa fritt eget kapital -2 173 517-2 029 914 Summa eget kapital -1 234 800-1 310 572 Långfristiga skulder Fastighetslån 13,14 3 183 585 3 217 029 Summa långfristiga skulder 3 183 585 3 217 029 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder till kreditinstitut 13,14 33 444 33 444 Leverantörsskulder 40 122 41 418 Skatteskulder 2 837 2 841 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 141 041 162 614 Summa kortfristiga skulder 217 444 240 317 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 166 229 2 146 774
Brf Eriksborg 8(15) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat 117 879-278 524 Avskrivningar 161 164 215 369 279 043-63 155 Erhållen ränta 46 61 Erlagd ränta -42 153-42 440 Kassaflöde från den löpande verksamheten 236 936-105 534 före förändringar i rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (1) -9 342 8 428 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (2) -22 873 10 722 Kassaflöde från den löpande verksamheten 204 721-86 384 Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -33 444-33 444 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -33 444-33 444 Årets kassaflöde 171 277-119 828 Likvida medel vid årets början 273 528 393 356 Likvida medel vid årets slut 444 805 273 528 (1) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (2) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.
Brf Eriksborg 9(15) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Belopp i SEK om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader Inventarier, maskiner och installationer 20-100 år 5 år
Brf Eriksborg 10(15) Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder 808 152 792 158 Årsavgifter lokaler 78 696 78 696 Summa 886 848 870 854 Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter 6 773 5 600 Övriga intäkter 5 803 2 655 Summa 12 576 8 255 Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen 1 275 1 639 Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen - 5 078 Värme, installationer 1 563 - Ventilation, installationer 9 019 - El, installationer - 11 340 Klottersanering - 1 281 Summa 11 857 19 338 Not 4 Planerat underhåll Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen 20 625 20 625 Övrigt, gemensamma utrymmen - 240 000 VA & sanitet, installationer - 7 500 Summa 20 625 268 125 Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt 34 521 34 015 Fastighetsförvaltning 78 866 97 525 Förbrukningsmaterial 4 016 3 542 Övriga utgifter för köpta tjänster - 4 875 El 22 683 24 021 Uppvärmning 221 952 217 164 Vatten och avlopp 43 988 43 810 Avfallshantering 28 526 23 725 Försäkringar 10 337 12 393 Systematiskt brandskyddsarbete 11 285 14 125 Kabel-TV 15 249 25 015 Summa 471 423 500 210
Brf Eriksborg 11(15) Not 6 Övriga kostnader Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial 1 017 699 Kostnader för transportmedel - 660 Frakter och transporter 275 - Kontorsmateriel och trycksaker 318 2 389 Tele och post 3 224 3 317 Förvaltningskostnader 57 153 65 514 Revision 12 875 11 000 Bankkostnader 2 199 2 171 Övriga externa tjänster - 23 343 Serviceavgifter till branschorganisationer 4 390 4 390 Övriga externa kostnader 618 6 439 Summa 82 069 119 922 Not 7 Personalkostnader Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden 26 300 26 500 Summa 26 300 26 500 Sociala avgifter 8 106 8 169 Summa 34 406 34 669 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader 156 592 210 382 Inventarier, maskiner och installationer 4 572 4 987 Summa 161 164 215 369
Brf Eriksborg 12(15) Not 9 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader 5 091 949 5 091 949 -Mark 95 565 95 565 5 187 514 5 187 514 Utgående anskaffningsvärden 5 187 514 5 187 514 Ingående avskrivningar Vid årets början -Byggnader -482 377-271 995-482 377-271 995 Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -156 592-210 382-156 592-210 382 Utgående avskrivningar -638 969-482 377 Redovisat värde 1 678 695 1 835 287 Varav Byggnader 1 583 130 1 739 722 Mark 95 565 95 565 Taxeringsvärden Bostäder 16 200 000 16 200 000 Lokaler 377 000 377 000 Totalt taxeringsvärde 16 577 000 16 577 000 Varav byggnader 8 669 000 8 669 000
Brf Eriksborg 13(15) Not 10 Inventarier, maskiner och installationer Ingående anskaffningsvärden Vid årets början -Inventarier, maskiner och installationer 91 737 91 737 91 737 91 737 Utgående anskaffningsvärden 91 737 91 737 Ingående avskrivningar Vid årets början -Inventarier, maskiner och installationer -87 165-82 178-87 165-82 178 Årets avskrivningar -Inventarier, maskiner och installationer -4 572-4 987-4 572-4 987 Utgående avskrivningar -91 737-87 165 Redovisat värde - 4 572 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 27 374 18 032 27 374 18 032 Not 12 Kassa och bank Transaktionskonto Handelsbanken 444 805 190 965 Transaktionskonto Handelsbanken - 82 563 444 805 273 528 Not 13 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen 33 444 33 444 Förfaller 2-5 år från balansdagen 133 776 133 776 Förfaller senare än fem år från balansdagen 3 049 809 3 083 253 3 217 029 3 250 473
Brf Eriksborg 14(15) Not 14 Fastighetslån Fastighetslån 3 217 029 3 250 473 Summa 3 217 029 3 250 473 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Handelsbanken 1,29 % 2021-10-30 1 399 095-15 900 1 383 195 Handelsbanken 1,35 % 2019-03-04 379 000-4 000 375 000 Handelsbanken 1,35 % 2019-03-04 456 506-4 744 451 762 Handelsbanken 1,35 % 2019-01-23 1 015 872-8 800 1 007 072 3 250 473-33 444 3 217 029 Ovan tabell visar slutbetalningsdag för föreningens fastighetslån. Finansieringen är av långfristig karaktär och lånen omsätts vid förfall. Föreningen har valt att endast redovisa den del som man har för avsikt att amortera under det kommande året som kortfristig då man bedömer att det ger en mer rättvisande bild av föreningens balansräkning. I noten förfall fastighetslån redovisas planerad amortering för de närmaste 5 åren. Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter 34 406 34 669 Upplupna räntekostnader 3 367 3 575 Förutbetalda intäkter 47 424 72 953 Upplupna revisionsarvoden 12 000 11 000 Upplupna driftskostnader 43 844 40 417 141 041 162 614
Brf Eriksborg 15(15) Not 16 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 3 610 000 3 610 000 Summa ställda säkerheter 3 610 000 3 610 000 Underskrifter Malmö 2019- - Ronny Nilsson Anette Tagelid Aras Gotovusa Vår revisionsberättelse har lämnats 2019- - Ernst & Young AB Erik Mauritzson Auktoriserad revisor