Årsredovisning för Brf Rane Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8
Brf Rane 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Rane, får härmed avge årsredovisning för 2013. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Föreningens fastighet som uppfördes år 1937, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 55:1. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. På fastigheten finns 1 st bostadshus med 30 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till 1 664 kvm. Lägenhetsfördelning: 15 st 1 rum och kök 13 st 2 rum och kök 1 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 10-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Underhållsplanen genomgick en mer omfattande revidering och uppdatering under 2010. Årligen reserveras till underhåll minst det belopp som anges i stadgarna, 1% av de budgeterade intäkterna. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Visma Services Uppsala AB. Den tekniska förvaltningen av Upplands Fastighetsservice. Städning har utförts av föreningen anställd person. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket april 2003 samt den ekonomiska planen den 25 februari 1937. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 52 st medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 7 st överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning och har under året godkänt en andrahandsuthyrning. Nyhets/-informationsbrev Föreningens hemsida är www.brfrane.se.
Brf Rane 2(12) Ett välkomstbrev delas ut till alla nya medlemmar. Ett nyhetsbrev delas ut ca 4 ggr /år till alla medlemmar. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst fem ledamöter med lägst en och högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2013-04-10 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Mattias Nordlindh Ordförande William Odlander Kassör Katarina Emanuelsson Sekreterare Emma Linden Ledamot, avträtt i okt 2013 Viktor Domert Ledamot Ingrid Carell Suppleant Tove Cederquist Suppleant Elisabeth Nilsson Suppleant - Vid föreningsstämman avgick Sanna Helsing och Charlotte Rolny. Avgått tidigare under perioden hade Kalle Stoorhöök och Niclas Ericson Forslund gjort. - Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i förening eller med en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen utsett. - Styrelsen har under året hållit 11 st protokollförda sammanträden. Revisorer Peter Sandén Johannes Hagen Väsentliga händelser under räkenskapsåret Hyrorna höjdes då föreningen har haft ett antal oförutsedda utgifter de senaste åren och för att bygga upp kapital inför kommande renoveringar. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Fönsterrenoveringen påbörjades och planeras hålla på fram till i början av april.
Brf Rane 3(12) Föreningens ekonomi Resultatet visar ett överskott med 73 tkr. Budgeterat resultat var 43 tkr. Årsavgifter Höjning av årsavgifterna har skett med 5 % fr o m 2013-01-01 samt ytterligare 10 % fr o m 2013-10-01. Fastighetsskatt Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet 1 210 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 4. Budget för nästa år Ingen höjning av årsavgifterna är planerad. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB i Uppsala. Ekonomisk översikt 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning, tkr 948 881 880 864 Årets resultat, tkr 73-135 -283-41 Underhållsfond, tkr 66 213 266 257 Genomsnittlig skuldränta, % 3,8 4,0 4,1 3,9 Taxeringsvärde, tkr 20 800 18 200 18 200 18 200 Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -204 662 årets resultat 72 509 Totalt -132 153 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till underhållsfond 9 243 i ny räkning överförs -141 396 Totalt -132 153 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Rane 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter och hyror 1 947 769 880 715 Övriga intäkter -11 - S:a Nettoomsättning 947 758 880 715 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader 2-535 568-676 056 Fastighetsavgift -37 510-40 950 Övriga externa kostnader -73 219-49 331 Personalkostnader 3-24 167-12 008 S:a kostnader för fastighetsförvaltning -670 464-778 345 Avskrivningar 4,5-95 145-119 307 Rörelseresultat 182 149-16 937 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 261 2 247 Räntekostnader -109 902-120 744 Resultat efter finansiella poster 72 508-135 434 Resultat före skatt 72 508-135 434 Årets resultat 72 508-135 434
Brf Rane 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 2 575 399 2 670 544 Inventarier 5 - - 2 575 399 2 670 544 Summa anläggningstillgångar 2 575 399 2 670 544 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 7 825 7 055 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 29 535 28 319 37 360 35 374 Kassa och bank 510 165 443 223 Summa omsättningstillgångar 547 525 478 597 SUMMA TILLGÅNGAR 3 122 924 3 149 141
Brf Rane 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatskapital 103 264 103 264 Reservfond 6 046 6 046 Underhållsfond 66 217 212 879 175 527 322 189 Fritt eget kapital Balanserat resultat -204 662-215 890 Årets resultat 72 508-135 434-132 154-351 324 Summa eget kapital 43 373-29 135 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 2 812 449 2 861 781 2 812 449 2 861 781 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 49 332 49 332 Leverantörsskulder 65 925 73 086 Skatteskulder 649 4 078 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 151 196 189 999 267 102 316 495 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 122 924 3 149 141 Ställda panter och säkerheter 4 545 000 4 545 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Rane 7(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen följande år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar % per år Byggnader 1,5 Renovering 2 Stamrenovering 2 Inventarier 20 Antal anställda Under året har föreningen haft en anställd för städning av trapphus. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
Brf Rane 8(12) Noter Not 1 Föreningens intäkter 2013-01-01-2012-01-01- Årsavgifter 947 344 880 265 Kravavgift 420 450 Öresutjämning 5 Summa 947 769 880 715 Not 2 Fastighetskostnader 2013-01-01-2012-01-01- Fastighetsskötsel 67 065 65 291 Städ - 6 600 Övriga fastighetskostnader 4 015 5 150 Reparationer 27 309 40 683 Reparation byggnad 31 250 155 465 Serviceavtal 6 826 6 670 El 28 239 28 735 Fjärrvärme 255 311 251 611 Vatten 58 605 57 743 Sophämtning 29 819 32 079 Fastighetsförsäkring 14 649 13 638 Kabel-Tv 12 480 12 391 Summa 535 568 676 056 Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-01-01-2012-01-01- Löner och andra ersättningar: Löner 7 831 - Styrelsearvode 11 000 8 000 Revisorsarvode 1 000 1 000 Totala löner och ersättningar 19 831 9 000 Sociala avgifter enligt lag och avtal 4 336 3 008 Totala löner och ersättningar, och sociala avgifter 24 167 12 008
Brf Rane 9(12) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 394 199 394 199 Utgående anskaffningsvärde 394 199 394 199 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -285 587-279 674 Årets avskrivning på byggnad -5 913-5 913 Utgående avskrivningar enl plan på byggnad -291 500-285 587 Utgående redovisat värde på byggna 102 699 108 612 Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 1 413 598 1 413 598 Utgående anskaffningsvärde 1 413 598 1 413 598 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -989 738-961 466 Årets avskrivningar -28 272-28 272 Utgående avskrivningar enligt plan -1 018 010-989 738 Utgående redovisat värde för renovering 395 588 423 860 Stamrenovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 3 047 999 3 047 999 Utgående anskaffningsvärde 3 047 999 3 047 999 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -934 186-873 226 Årets avskrivningar -60 960-60 960 Utgående avskrivningar enligt plan -995 146-934 186 Utgående redovisat värde för renovering 2 052 853 2 113 813 Mark Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 24 259 24 259 Utgående anskaffningsvärde 24 259 24 259 Utgående redovisat värde för mark 24 259 24 259
Brf Rane 10(12) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: 11 600 000 11 000 000 Taxeringsvärde mark: 9 200 000 7 200 000 20 800 000 18 200 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 230 108 230 108 Utgående anskaffningsvärde 230 108 230 108 Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -230 108-205 946 Årets avskrivning - -24 162 Utgående avskrivningar enligt plan -230 108-230 108 Utgående redovisat värde - - Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbet Länsförsäkringar 13 919 13 383 Förutbet Com Hem 3 121 3 120 Förutbet Siemens 5 338 5 047 Förutbet Uppsala vatten och avfall 6 633 6 769 Förutbet Nordea 524 29 535 28 319 Not 7 Eget kapital Insats- Reserv- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 103 264 6 046 212 879-215 889-135 434 Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond 8 803 Ianspråktagande av underhållsfond -155 465 Balanseras i ny räkning 11 227 135 434 Årets resultat 72 508 Belopp vid årets utgång 103 264 6 046 66 217-204 662 72 508
Brf Rane 11(12) Not 8 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2014 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal 2013-12-31 Långivare Stadshypotek 3,85 2017-06-01 7 204 1 644 945 Stadshypotek 4,08 2015-10-30 7 776 365 472 Swedbank 2,82 Rörlig 6 600 252 450 Swedbank 3,90 2015-02-25 27 752 598 914 Totalt 49 332 2 861 781 Kortfristig del nästa års amortering -49 332 2 812 449 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster 86 974 117 119 Uppl ränta 6 165 6 668 Uppl fjärrvärme 34 740 44 505 Uppl revisionsarvode 1 000 1 000 Uppl ber sociala avgifter 4 555 4 555 Uppl styrelsearvoden 13 500 13 500 Uppl el 2 546 2 652 Uppl snöröjning 1 716 151 196 189 999
Brf Rane 12(12) Underskrifter Uppsala 2014 Mattias Nordlindh Viktor Domert William Odlander Katarina Emanuelsson Vår revisionsberättelse har lämnats 2014 Peter Sandén Johannes Hagen