FASTIGHETEN RAPSBAGGEN 3

FASTIGHETEN RAPSBAGGEN 3 BRANTHOVDAGATAN 26, VÄSTERÅS 31316.doc Rapsbaggen3, beskrivning.pdf VLMT Näringsfastigheter AB Tel 021-30 92 50 Box 2064 Mobil 070-212 92 50 720 02 VÄSTERÅS E-mail johnny@vlmt.se Hemsida www.vlmt.se

VLMT Näringsfastigheter AB 2010-10-25 1(4) 31297/jp RAPSBAGGEN 3 I VÄSTERÅS UPPDRAG VLMT Näringsfastigheter AB har fått i uppdrag att sälja fastigheten Rapsbaggen 3 i Västerås. BESKRIVNING* Fastighet Adress Tomtareal: Rapsbaggen 3 i Västerås Branthovdagatan 26, Skiljebo industriområde 21 217 kvm Taxeringsvärde Fastigheten är indelad i två taxeringsenheter: (2010) a. Hyreshusenhet (typkod 326) Mark 1 031 000 kr Byggnad 4 871 000 kr Summa 5 902 000 kr b. Industrifastighet (typkod 425) Mark 3 279 000 kr Byggnad 7 023 000 kr Summa 10 302 000 kr Totalt taxeringsvärde: 16 204 000 kr Inteckningar Det finns 25 penninginteckningar om sammanlagt 16 mkr i fastigheten. Pantbreven är obelånade. Lagfaren ägare MNM Gruppen Investment AB (556738-0067) Område Fastigheten ligger i småindustriområdet Skiljebo, nära Hälla köpcentrum och E18 i den östra delen av centralorten. En bra överblick över området och fastigheten fås på: http://www.hitta.se. (Sök på Optimera, Västerås och välj t.ex. 3D: Man kan justera skalan, rotera och luta bilden) * Beskrivningen grundar sig på uppgifter lämnade av ägaren och/eller offentliga myndigheter. Angivna areor är mätta från pappersritningar. VLMT Näringsfastigheter AB:s ansvar begränsas till att lämnade uppgifter är korrekt återgivna enligt tillgängliga källor.

VLMT Näringsfastigheter AB 2010-10-25 2(4) Byggnader På fastigheten finns en kontors- och butiksbyggnad i två våningar, fem lagerbyggnader, två skärmtak och en äldre tegelbyggnad. Byggnaderna har markerats på bifogade kartskiss (bilaga 1). Husen är byggda 1963 till 2004. Lokalareor: Butik, kontor 1 142 kvm LOA (lokalarea) + 52 kvm BIA (biarea) 5 st kallförråd Ca 5 660 kvm BYA (byggnadsarea) 2 st skärmtak Ca 710 kvm OPA (öppenarea) Tegelbyggnad Ca 1 040 kvm BYA Butik Butiks- och kontorsbyggnaden innehåller 1 142 kvm uthyrningsbar LOA + 52 kvm BIA (fläktrum mm). Huset är i två våningsplan och byggdes 2004. Stommen är av stål. Golvbjälklaget är av betong, grundlagt på grundsulor. Mellanbjälklaget är av betongelement. Ytterväggar är klädda med plåt med en nedre del av stenmaterial. Yttertaket är klätt med plåt. Byggnaden är försedd treglasfönster. Invändigt är golv och tak bottenvåningen målade. Väggar är klädda med målat skivmaterial. I kontorsdelen på våningsplan två är väggarna normalt klädda med glasfiberväv. Golven är av parkett, heltäckningsmatta eller linoleum. Här finns personallokaler: Ett matrum med komplett köksutrustning, ett omklädningsrum för herrar med skåp för 18 personer och ett omklädningsrum för damer med 3 skåp. Vid personalingången finns en handikapphiss. Byggnaden värms med fjärrvärme via radiatorer och aerotemprar. Huset har FT-ventilation med värmeåtervinning och är försedd med komfortkyla. OVKbesiktning gjordes 2008-03-14. Energibesiktning gjordes 2008-11-04. Hall B Huset innehåller ca 1 390 kvm BYA. Stomme och takstolar är av stål. Väggar och tak är av plåt. Huset har upphöjd mittdel med en traversbana som inte används längre. Golvet är asfalterat. Den lägsta invändiga byggnadshöjden längst ute vid yttervägg är 5,25 m. I gavlarna finns portar, den i söder har bredd 4,0 m, höjd 5,0 m. Den norra porten som för närvarande inte används har bredd 6,6 m, höjd 5,1 m. I byggnadens sydöstra hörn finns ett mindre kontorsutrymme. Huset byggdes 1963. Hall C Huset innehåller ca 1 320 kvm BYA. Stomme och takstolar är av stål. Väggar och tak är av plåt. Golvet är asfalterat. Invändig höjd till underkant av takstolar är 6,1 m. I gavlarna finns portar, den i söder har bredd 6,0 m, höjd 4,5 m. Den norra porten har bredd 4,5 m höjd 4,5 m. Huset byggdes 2004. Hall D Huset innehåller ca 1 050 kvm BYA. Stomme och takstolar är av stål. Väggar och tak är av plåt. Huset har upphöjd mittdel med en traversbana som inte används längre. Golvet är asfalterade eller av betong. Den lägsta invändiga byggnadshöjden längst ute vid yttervägg är 5,1 m. I gavlarna finns portar, den i söder har bredd 6,5 m, höjd 5,2 m. Den norra porten har bredd 4,0 m höjd 4,2 m. Huset byggdes 1963.

VLMT Näringsfastigheter AB 2010-10-25 3(4) Hall E Huset innehåller ca 1 750 kvm BYA. Den har stomme och takstolar av stål. Tak och väggar är klädda med plåt. Golvet är asfalterat. I gavlarna finns fyra portöppningar med höjden 4,4 m och bredden 8,1 m. Huset byggdes 1988. Hall H Huset innehåller ca 150 kvm BYA. Huset har stomme och väggar av trä. Taket är klätt med plåt. Golvet är assfalterat. I den norra gaveln finns en öppning med höjden 5,1 m och bredden 7 m. Huset byggdes i mitten av 1970-talet. Skärmtak A Skärmtak A innehåller ca 470 kvm OPA. Det har en stomme av trä. Tak, gavlar och baksida är av plåt. Skärmtaket byggdes 1982. Skärmtak F Skärmtaket innehåller ca 240 kvm OPA. Det har en stomme av trä. Tak, gavlar och baksida är av plåt. Skärmtaket byggdes 2004. Tegelbyggnad G Tegelbyggnaden består av en lågdel och en högdel med tre våningar. Arean uppgår till ca 1 040 kvm BYA. Byggnaden uppfördes 1963. Stomme, golv och mellanbjälklag är av betong. Taken är av lättbetongelement och är klädda med papp. Ytterväggar är av tegel. Byggnaden har bl.a. varit ett hyvleri men används idag endast i mindre omfattning. Den är inte uthyrd. En del miljöföroreningar i form av rester efter tidigare verksamhet med tryckimpregnering av staketstolpar i byggnadens källardel har konstaterats inom och invid byggnaden. Planer finns att riva bort byggnaden för att få mer utrymme för materialhantering på gården. Teknisk försörjning Fastigheten är ansluten till fjärrvärme, kommunalt VA, stadsnät och el med hög ansluten effekt. Tomt Tomten är asfalterad. Den är inhägnad och är försedd med två grindar med inoch utpasseringskontroll. I anslutning till butiksbyggnaden finns ca 40 st. iordningställda parkeringsplatser. Körytorna på den norra delen av tomten har nyligen asfalterats. Ekonomi Hela fastigheten är uthyrd till Optimera Svenska AB (556193-8134). Detaljerade uppgifter om gällande hyresavtal kan erhållas efter påtecknande av en sekretessförbindelse (Se bilaga 5). Driftskostnaderna betalas i princip av hyresgästen. Bland fastighetsägarens kostnader för 2009 noteras: Fastighetsförsäkring 32 674 kr Löpande underhåll 52 710 kr Fastighetsskatten för 2010 beräknas till 110 530 kr.

VLMT Näringsfastigheter AB 2010-10-25 4(4) Fastigheten är obelånad. Ägaren avser att sälja den i bolagsform. VLMT NÄRINGSFASTIGHETER AB Bilagor: 1. Utdrag ur stadskartan. Skala: Ca 1:2000. 2. Foton (7 sid). 3. Översikt över byggnader. 4. Ritningsutdrag, kontor+ butik. 5. Sekretessförbindelse.

$ 3:68 4 8 23 3:56 21 VIKINGATIDEN 1 6 19B 25 2 27 3 5 29 Brandthovdagatan 22 25 7 4 8 3A 24 5 Barkborregatan 6 24A 6 RAPSBAGGEN 11 13 12 5 6 BARKBORREN 1 10 3 692 26 Tortunavägen VÄSTERÅS 3:59 0 12,5 25 50 Meter 1 Teckenförklaring Adresser Nummer Gatunamn Text 3:82 <all other values> CYKELLÄNKAR2_BREDD 3:51 Copyright Lantmäteriförvaltningen 2006 2 Kvarters/Traktgräns Järnväg Fastighetsytor Gång- och cykelväg 5; 5,5; 6; 6,5; 7 3; 3,3; 3,5; 4; 4,5 0; <Null>; 1,5; 2; 2,5 Enskilda vägar Allmänna vägar VAGTYP Europaväg Riksväg Länsväg, allmän väg Allmänna vägar nr Gator VAGBREDD 2,0-3,7 3,8-5,4 5,5-7,2 7,3-11,5 11,6-25,0 Byggnad - färg test <all other values> BYGGNADSKLASS, STATU Lantbruk Lantbruk - planerad Ekonomibyggnad Småhus Småhus - planerad Hyreshus Hyreshus - planerad Industri Industri - planerad Fritidshus Fritidshus - planerad Transformatorbyggnad - rivning Transformatorbyggnad Transformatorbyggnad - planer Offentlig byggnad Offentlig byggnad - planerad Okänd byggnadstyp Okänd byggnadstyp - planerad Temporär byggnad Kommun gräns Vattendrag Flygbana Kommunikation Idrott Handel Industri Bostad

VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 2 vlmt31302/jp Foton, Rapsbaggen 3 i Västerås Bild 1. Entréparti till byggvaruhandel + kontor. Bild 2. Butikslokal.

VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 2 Bild 3. Kontorsrum plan 2. Bild 4. Konferensrum, plan 2.

VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 2 Bild 5. Hallarna B+C+D från sydost. Bild 6. Hallarna B+C+D från sydväst.

VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 2 Bild 7. Interiör hall B. Bild 8. Interiör hall C.

VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 2 Bild 9. Interiör hall D. Bild 10. Hall E.

VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 2 Bild 11. Hall H. Bild 12. Tegelbyggnad G.

VLMT Näringsfastigheter AB Bilaga 2 Bild 13. Skärmtak A. Bild 14. Skärmtak F.

2010-10-25 Bilaga 5 1(1) J. Palmqvist 31298/jp SEKRETESSFÖRBINDELSE Undertecknad arbetar med ett ev. anbud på fastigheten Rapsbaggen 3 i Västerås. Jag kommer att få ta del av detaljerade hyresuppgifter och andra ekonomiska uppgifter om fastigheten och är införstådd med att uppgifterna är sekretessbelagda och inte får lämnas vidare till utomstående eller användas i något annat sammanhang än för att bedöma värdet på den utbjudna egendomen. (Missbruk av uppgifterna kan leda till skadeståndsansvar). Västerås den.. Namnförtydligande: Arbetsgivare: Adress: Postnummer: Postanstalt Telefon:......