Årsredovisning 2017 Brf Kungsängen 5 1/1 2017-31/12-2017 Org.nr 769613-4613 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Innehållsförteckning Kallelse till föreningsstämman... 3 Bilaga stadgeändringen... 4 Förvaltningsberättelse... 5 Verksamheten... 6 Flerårsöversikt... 10 Resultaträkning... 11 Balansräkning... 11 Noter... 13 Revisionsberättelse... 19 BRF Kungsängen 5 769613-4613 2
Kallelse till ordinarie föreningsstämma OBS! Ny dag! Härmed kallas medlemmarna i Brf Kungsängen 5 till ordinarie föreningsstämma Tid: Torsdagen 31 maj 2018 kl 18.30, kaffe serveras Plats: Föreningslokalen, Siktargatan 20, ingång från gården Dagordning i enlighet med föreningens stadgar: 1. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd) 2. Val av ordförande på stämman 3. Val av sekreterare 4. Fastställande av dagordningen 5. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet, tillika rösträknare 6. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett 7. Föredragning av styrelsens årsredovisning 8. Föredragning av revisionsberättelsen 9. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 10. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 11. Beslut om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning 12. Beslut om arvoden 13. Val av styrelseledamöter och suppleanternter Valberedningens förslag: Ledamöter Olof Schedin omval Marie Tesseus Ling omval Emma Herelius nyval Johannes Lundqvist nyval Johan Wiström nyval Julie Dollmayer nyval 14. Val av revisor och suppleant Valberedningens förslag: Omval av Tomas Jonasson resp. Lars Jonasson 15. Val av valberedning Valberedning har varit: Håkan Ehrs (sammankallande) Bengt Kämpfe Anders Sundström 16. Inkomna motioner 17. Beslut om stadgeändring enligt bifogat informationsmaterial 18. Stämmans avslutande Uppsala 2018-05-03 Styrelsen 3 BRF Kungsängen 5 769613-4613
Bilaga till kallelsen till årsstämman den 31 maj 2018 Ändring av föreningens stadgar Styrelsen kommer vid årsstämman den 15 maj att lägga fram ett förslag till stadgeändring för andra gången. Den 1 juli 2016 trädde ett antal ändringar i kraft i lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen och lagen om kooperativ hyresrätt. Bland annat ändras kallelsefristerna till föreningsstämma, kraven på medlemsförteckning skärps och kravet på skäl för upplåtelsen har mildrats. I förslaget har förtydligande införts. Regler som behandlade förhållanden vid föreningens grundande samt under byggtiden har tagits bort. För arbete med andrahandsupplåtelser har föreningen getts en möjlighet att debitera avgift. 5 Regler för byggnadsentreprenören har tagits bort. 7 Förtydligande text om hur årsavgiften fördelas på lägenhet efter lägenhetens andelstal har införts. Möjlighet för föreningen att debitera avgift för arbete med andrahandsupplåtelse har införts. 9 Regler om styrelsens sammansättning före slutfinansieringen har tagits bort. 17 Reglerna om kallelsefrister har reviderats. 21 Regler för stadgeändring före slutfinansieringen har tagits bort. 31 Beaktansvärda skäl för andrahandsupplåtelse har ändrats till skäl. Beslut om stadgeändring måste tas på två ordinarie årsstämmor. Godkändes första gången vid årsstämman 17 maj 2017. Uppsala 2018-04-30 Styrelsen BRF Kungsängen 5 769613-4613 4
Förvaltnings berättelse Styrelsen for BRF KUNGSÄNGEN 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-11-23. Nuvarande stadgar registrerades 2016-08-16. Föreningen har sitt säte i Uppsala kommun. Årets resultat är något lägre än föregående år främst på följd av sänkta avgifter. Driftkostnader har ökat medan. räntekostnaderna har dock minskat jämfört med föregående år. I resultatet ingår avskrivningar med 579 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 876 tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Kungsängen 23:12 i Uppsala kommun. På fastigheten finns en byggnad med 44 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 2007. Fastigheternas adress är Siktargatan 22 och 24, samt Sågargatan 4A och 4B i Uppsala. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg Hansa. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenhetsfördelning: Dessutom tillkommer: Garage 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 1 9 19 14 1 35 ( ingår i gemensamhetsanläggning och disponeras av föreningen) Total tomtarea: 1 700 m 2 Total bostadsarea: 3 858 m 2 Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 80 832 000 kr 80 832 000 kr 5 BRF Kungsängen 5 769613-4613
Riksbyggens har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Kone AB Telia I december 2017 tecknades nytt avtal enligt nedan: SBC Upplands BoService Upplands BoService Sinnesfrid Ekonomisk förvaltning Fastighetsjour Fastighetsskötsel Hisservice Triple Play Ekonomisk förvaltning Fastighetsjour Fastighetsskötsel Trappstäd Föreningen är delaktig i två samfälligheter. Väveriet 5-7 Samfällighetsförening förvaltar den gemensamhetsanläggning som omfattar belysning, gång- och cykelvägar, garage, cykelförråd, VA-ledningar, grönytor, pumpstationer, innergård, kompelementsbyggnader, lekytor samt ev andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar. Den andra samfälligheten, Torgets samfällighetsförening, förvaltar gator och mellanliggande torg. Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 117 tkr. Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll Beskrivning År OVK 2013 Klimat logg 2015 Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Gemensamma utrymmen 74 Installationer 11 Huskropp utvändigt 8 Planerat underhåll År OVK 2019 BRF Kungsängen 5 769613-4613 6
Efter den senaste stämman 2017-05-17 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av Vald t.o.m. årsstämman Björn Uebel Ordförande Stämman Avlded 17-10-06 Marja-Lena Johansson Ledamot Stämman Björn Forsberg Ledamot Stämman Styrelsesuppleanter Marie Tesséus Ling Olof Schedin Josefin Backman Stämman Stämman Stämman Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Tomas Jonasson Borev revisionsbyrå AB Stämman Revisorssuppleanter Lars Jonasson Borev revisionsbyrå AB Stämman Valberedning Håkan Ehrs Sammankallande Stämman Bengt Kämpfe Stämman Anders Sundström Stämman Väsentliga händelser under räkenskapsåret Verksamhetsberättelse 2017 Föreningen är inne på sitt 11:e år - Vår ordförande Björn Uebel avled 17-10-06 Olle Schedin tog över som tillförordnad ordförande. - Avtalen med Riksbyggen ersätts från 18-01-01 med SBC för Ekonomisk förvaltning, Upplands Boservice Fastighets skötsel och jour samt Sinnesfrid trappstädning. - Stadgarna har ändrats för att ge styrelsen ökad frihet vid fastställande av årsavgifterna. - Ett lån har omsatts under året till något lägre ränta samtidigt som 600 000 amorterades extra. - Soprum och slussar har målats om. - Trappbelysningen utbytt mot LED medför minskning av elförbrukningen. - Inredningen i hissen på Sågargatan 4B delvis utbytt. - Hobbyrummet är nu klart.. - Alla garageplatser är uthyrda. - Sedan 180301 hanteras garagekön av SBC. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 68. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 69. Baserat på kontraktsdatum har under verksamhetsåret 6 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 8). Föreningen ändrade årsavgiften senast 2017-01-01 då den sänktes med 5 %. 7 BRF Kungsängen 5 769613-4613
Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 2 970 3 128 3 231 3 219 3 196 Resultat efter finansiella poster 297 407 194 172 422 Årets resultat 297 407 194 172 422 Resultat exklusive avskrivningar 876 986 773 751 548 Balansomslutning 112 116 112 882 113 381 114 184 114 536 Kassaflöde, indirekt metod -218 107-241 219-199 Soliditet % 64 0 63 62 62 Likviditet % 104 108 101 141 100 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 630 662 692 691 691 Ränta, kr/m² 118 183 268 308 3 43 Underhållsfond, kr/m² 272 255 214 189 163 Lån, kr/m² 10 183 10 449 10 681 10 958 11 054 Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter m.m. som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 64 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. BRF Kungsängen 5 769613-4613 8
Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets början 35 008 000 34 817 000 921 959 688 868 406 549 Disposition enl. årsstämmobeslut 406 549-406 549 Reservering underhållsfond 126 000-126 000 Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat 296 954 Vid årets slut 35 008 000 34 817 000 1 047 959 969 417 296 954 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel Balanserat resultat 1 095 417 Årets resultat 296 954 Avsättnings till underhållsfonden -126 000 Ianspråktagande av underhållsfonden 92 536 Summa 1 266 371 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning 1 266 371 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 9 BRF Kungsängen 5 769613-4613
Resultaträkning Belopp i kr 2017-01-01 2016-01-01 Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not 2 2 970 414 3 128 444 Övriga rörelseintäkter Not 3 31 947 49 351 Summa rörelseintäkter 3 002 360 3 177 795 Rörelsekostnader Driftkostnader Not 4-1 253 142-1 088 651 Övriga externa kostnader Not 5-360 000-341 939 Personalkostnader Not 6-59 774-56 298 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Not 7-578 978-578 958 Summa rörelsekostnader -2 251 893-2 065 846 Rörelseresultat 750 467 1 111 949 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 8 16 29 Räntekostnader och liknande poster Not 9-453 529-705 429 Summa finansiella poster -453 513-705 400 Resultat efter finansiella poster 296 954 406 549 Årets resultat 296 954 406 549 BRF Kungsängen 5 769613-4613 10
Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 10 111 054 148 111 633 126 Summa materiella anläggningstillgångar 111 054 148 111 633 126 Summa anläggningstillgångar 111 054 148 111 633 126 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Not 11 655 317 Övriga fordringar Not 12 0 41 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 13 117 384 104 332 Summa kortfristiga fordringar 118 039 104 690 Kassa och bank Kassa och bank Not 14 943 952 1 144 599 Summa kassa och bank 943 952 1 144 599 Summa omsättningstillgångar 1 061 991 1 249 289 Summa Tillgångar 112 116 139 112 882 415 11 BRF Kungsängen 5 769613-4613
Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 69 825 000 69 825 000 Fond för yttre underhåll 1 047 959 921 959 Summa bundet eget kapital 70 840 635 70 807 171 Fritt eget kapital Balanserat resultat 969 418 688 868 Årets resultat 296 954 406 549 Summa fritt eget kapital 1 266 371 1 095 418 Summa eget kapital 72 139 330 71 842 377 SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not 15 38 951 527 39 887 327 Summa långfristiga skulder 38 951 527 39 887 327 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not 16 335 800 424 520 Leverantörskulder Not 17 207 624 153 819 Skatteskulder Not 18 97 466 96 574 Övriga skulder Not 19 240 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 20 384 152 477 798 Summa kortfristiga skulder 1 025 282 1 152 711 Summa Eget kapital och Skulder 112 116 139 112 882 415 BRF Kungsängen 5 769613-4613 12
Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Byggnader Linjär 150 Mark är inte föremål för avskrivningar. Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01 2016-01-01 Årsavgifter, bostäder 2 431 075 2 554 017 Hyror, garage 343 200 335 200 Hyres- och avgiftsbortfall, garage -8 800-1 973 Bränsleavgifter, bostäder 94 577 132 528 Vattenavgifter 110 362 108 673 Summa nettoomsättning 2 970 414 3 128 444 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2017-01-01 2016-01-01 Övriga ersättningar 5 376 0 Fakturerade kostnader 180 0 Rörelsens sidointäkter & korrigeringar -6 2 Övriga rörelseintäkter 26 397 49 349 Summa övriga rörelseintäkter 31 947 49 351 13 BRF Kungsängen 5 769613-4613
Not 4 Driftkostnader 2017-01-01 2016-01-01 Underhåll -92 536 0 Reparationer -117 442-36 972 Fastighetsavgift och fastighetsskatt -49 250-48 216 Arrendeavgifter (Torget & Väveriet 5-7) -213 162-198 364 Försäkringspremier -36 473-40 389 Serviceavtal -24 050 0 Obligatoriska besiktningar -78 032-86 106 Drift och förbrukning, övrigt -500 0 Förbrukningsinventarier -8 147-11 469 Vatten -62 866-101 146 Fastighetsel -56 064-54 014 Uppvärmning -450 231-463 385 Sophantering och återvinning -52 182-48 590 Förvaltningsarvode drift -12 206 0 Summa driftkostnader -1 253 142-1 088 651 Not 5 Övriga externa kostnader 2017-01-01 2016-01-01 Förvaltningsarvode administration -199 145-188 596 Lokalkostnader -2 375 0 IT-kostnader -134 442-133 669 Arvode, yrkesrevisorer -10 719-11 938 Övriga förvaltningskostnader -4 075-2 951 Kreditupplysningar -450-225 Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter -6 720 0 Kontorsmateriel -625-2 250 Bankkostnader -1 450-2 310 Summa övriga externa kostnader -360 000-341 939 Not 6 Personalkostnader 2017-01-01 2016-01-01 Styrelsearvoden -44 900-44 500 Sociala kostnader -14 874-11 798 Summa personalkostnader -59 774-56 298 Not 7 Av- och nedskrivningar av materiellaochimmateriella anläggningstillgångar 2017-01-01 2016-01-01 Avskrivning Byggnader -578 978-578 958 Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -578 978-578 958 BRF Kungsängen 5 769613-4613 14
Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande poster 2017-01-01 2016-01-01 Ränteintäkter från likviditetsplacering 16 29 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 16 29 Not 9 Räntekostnader och liknande poster 2017-01-01 2016-01-01 Räntekostnader för fastighetslån -450 537 0 Övriga räntekostnader -2 993-704 886 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -453 529-704 886 Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 84 000 000 84 000 000 Mark 30 000 000 30 000 000 114 000 000 114 000 000 Summa anskaffningsvärde vid årets slut 114 000 000 114 000 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -2 366 874-1 787 916-2 366 874-1 787 916 Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader -578 978-578 958-578 978-578 958 Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut - 2 945 852-2 366 874 Restvärde enligt plan vid årets slut 111 054 148 111 633 126 Varav Byggnader 81 054 148 81 633 126 Mark 30 000 000 30 000 000 Taxeringsvärden Byggnader 57 032 000 57 032 000 Mark 23 800 000 23 800 000 Totalt taxeringsvärde 80 832 000 80 832 000 15 BRF Kungsängen 5 769613-4613
Not 11 Kund- avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar 655 1 103 Kundfordringar 0-786 Summa kund-, avgifts- och hyresfordringar 655 317 Not 12 Övriga fordringar Skattekonto 0 41 Summa övriga fordringar 0 41 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier 11 571 1 756 Förutbetalt förvaltningsarvode 0 30 961 Förutbetald vattenavgift 6 577 0 Förutbetald renhållning 26 142 22 024 Förutbetald kabel-tv-avgift 22 000 0 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 504 0 Förutbetald tomträttsavgäld 49 591 49 591 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 117 384 104 332 Not 14 Kassa och bank Handkassa 490 490 Bankmedel 386 243 0 Transaktionskonto 557 219 1 144 110 Summa kassa och bank 943 952 1 144 599 Not 15 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 39 287 327 40 311 847 Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut -335 800-424 520 Långfristig skuld vid årets slut 38 951 527 39 887 327 Långivare Ränta Räntan Ing. skuld Nya lån/ Årets Utg.skuld bunden till Omsatta lån amorteringar SBAB 0,73% 2018-03-28 8 283 235,00 0,00 688 720,00 7 594 515,00 SWEDBANK 0,89% 2019-06-19 11 229 836,00 0,00 120 000,00 11 109 836,00 SWEDBANK 1,77% 2019-10-25 9 425 000,00 0,00 100 000,00 9 325 000,00 SBAB 1,42% 2020-09-18 11 373 776,00 0,00 115 800,00 11 257 976,00 Summa 40 311 847,0 00,00 1 024 520,00 39 287 327,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 335.800,00 kr varför den delen av skulden betraktas som kortfristigskuld. Av den långfristiga skulden förfaller 1.343.200,00 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld 37.608.327,00 kr förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. BRF Kungsängen 5 769613-4613 16
Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut 335 800 424 520 Summa övriga skulder till kreditinstitut 335 800 424 520 Not 17 Leverantörsskulder Leverantörskulder 207 624 153 819 Summa leverantörsskulder 207 624 153 819 Not 18 Skatteskulder Skatteskulder 97 466 96 574 Summa skatteskulder 97 466 96 574 Not 19 Övriga skulder Avräkning hyror och avgifter 240 0 Summa övriga skulder 240 0 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 14 076 11 000 Upplupna räntekostnader 36 680 82 823 Upplupna vattenavgifter 0 7 261 Upplupna värmekostnader 65 000 63 408 Upplupna revisionsarvoden 11 500 12 000 Upplupna styrelsearvoden 44 800 44 400 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 5 513 0 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 206 583 256 906 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 384 152 477 798 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 44 175 000 44 175 000 Föreningen har inte identifierat några eventual förpliktelser Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser, som i väsentlig grad påverkar föreningens ekonomiska ställning, inträffat. 17 BRF Kungsängen 5 769613-4613
BRF Kungsängen 5 769613-4613 18
19 BRF Kungsängen 5 769613-4613
BRF Kungsängen 5 769613-4613 20
21 BRF Kungsängen 5 769613-4613
BRF Kungsängen 5 769613-4613 22
23 BRF Kungsängen 5 769613-4613
BRF Kungsängen 5 769613-4613 24