Årsredovisning RBF Mariestrand 2 Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning RBF Mariestrand 2 Org nr:

2

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning... 9 Balansräkning Noter Bilagor Styrelsens ord 2 ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

4 3 ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

5 Förvaltningsberättelse Styrelsen för RBF Mariestrand 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Umeå kommun. Årets resultat är lägre än föregående år. Förändringen beror främst på utförda planerade underhåll. Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på utförda planerade underhåll. Räntekostnaderna har minskat, p.g.a. amorteringar och omsatta lån med lägre ränta. Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning. I resultatet ingår avskrivningar med 683 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 937 tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Vingslaget 3 i Umeå Kommun. På fastigheten finns 3 byggnader med 60 lägenheter. Byggnaderna är uppförda Fastighetens adress är Mariehemsvägen (jämna nummer). Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. 4 ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

6 Lägenhetsfördelning 2 rok 3 rok 4 rok Summa Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser Total bostadsarea: m² Årets Taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Södra Västerbotten. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 29 tkr och planerat underhåll för 632 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Underhållsplan: Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 332 tkr per år för de närmaste 30 åren. Avsättningen för verksamhetsåret har skett med 332 tkr. Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll Beskrivning År Lokaler 2016 Gemensamma utrymmen 2016 Installationer 2016 Garage och p-plaster 2016 Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Gemensamma utrymmen 68 Installationer 178 Huskropp utvändigt ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

7 Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Utsedd av/kommentar Lars Öberg Ordförande Stämman 2019 Alf Ågren Ledamot Stämman 2018 Arne Eriksson Ledamot Stämman 2019 Christina Rönnbäck Sekreterare Stämman 2019 Fredrik Persson Ledamot Riksbyggen Mandat t.o.m. ordinarie stämma Styrelsesuppleanter Utsedd av/kommentar Mandat t.o.m ordinarie stämma Roger Lindström Stämman 2019 Jenny Ström Stämman 2018 Marie-Louise Hellberg Stämman 2018 Joakim Jansson Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Utsedd av/kommentar KPMG AB Revisor Stämman Ingrid Normark Revisor Stämman Revisorssuppleanter Eva Berggren Dahlroth Valberedning Ingrid Johansson Utsedd av/kommentar Stämman Utsedd av/kommentar Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under räkenskapsåret har inga händelser inträffat som påverkar föreningens ekonomi på ett sätt som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 82. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 87. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 7 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 4). Föreningens årsavgift ändrades då den sänktes med 5,0 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 749 kr/m²/år. 6 ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

8 Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Årets resultat Resultat exklusive avskrivningar Resultat exklusive avskrivningar men inklusive avsättning till underhållsfond Avsättning till underhållsfond kr/m² Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exkl underhåll, kr/m² Ränta, kr/m² Underhållsfond, kr/m² Lån, kr/m² Skuldkvot % Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter m.m. som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. 7 ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

9 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsats er Upplåtels e- avgifter Uppskrivning s- Underhåll s- fond Balanser at Årets resultat fond resultat Belopp vid årets början Extra reservering för underhåll enl. stämmobeslut Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Nya insatser och upplåtelseavgifter 0 0 Överföring från uppskrivningsfonden 0 0 Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel Balanserat resultat Årets resultat Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Avsättnings till underhållsfonden Ianspråktagande av underhållsfonden Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 8 ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

10 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Av- och nedskrivningar av materiella och Not immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella Not anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande poster Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

11 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier, verktyg och installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i intresseföretag och Not gemensamt styrda företag Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa Tillgångar ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

12 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Leverantörskulder Not Skatteskulder Not Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa Eget kapital och Skulder ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

13 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Byggnader Linjär 120 Mark är inte föremål för avskrivningar. 12 ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

14 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, p-platser Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser Elavgifter Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Kabel-tv-avgifter IT-avgifter Övriga ersättningar Fakturerade kostnader Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 1 3 Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättningar Summa övriga rörelseintäkter Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Återbäring från Riksbyggen Obligatoriska besiktningar Bevakningskostnader Snö- och halkbekämpning Förbrukningsinventarier Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Dös-arvoden drift Summa driftkostnader ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

15 < Not 5 Övriga externa kostnader Fritidsmedel Förvaltningsarvode administration IT-kostnader Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Representation Kontorsmateriel Konstaterade förluster hyror/avgifter Medlems- och föreningsavgifter Konsultarvoden Bankkostnader Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare Övriga personalkostnader Sociala kostnader Summa personalkostnader Not 7 Av- och nedskrivningar av materiellaoch immateriella anläggningstillgångar Avskrivning Byggnader Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Not 8 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Ränteintäkter från långfristiga fordringar hos och värdepapper i andra företag Summa resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

16 Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från likviditetsplacering Ränteintäkt kortfristiga fordringar Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 10 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader Övriga finansiella kostnader Summa räntekostnader och liknande resultatposter ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

17 Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

18 Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg Ackumulerade avskrivningar Inventarier och verktyg Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut 0 0 Varav Inventarier och verktyg 0 0 Not 13 Aktier och andelar i intresseföretag Aktier och andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag Summa aktier och andelar i intresseföretag och gemensamt styda företag Not 14 Kund- avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar Summa kund-, avgifts- och hyresfordringar ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

19 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalt förvaltningsarvode Förutbetald renhållning Förutbetald kabel-tv-avgift Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 16 Kassa och bank Bankmedel Transaktionskonto Förvaltningskonto i Swedbank Summa kassa och bank Not 17 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld SWEDBANK 1,86 % ,00 0, ,00 0,00 STADSHYPOTEK 0,92 % ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 0,94% ,00 0,00 0, ,00 HANDELSBANKEN 1,07% , , , ,00 Summa , , , ,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Summa övriga skulder till kreditinstitut ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

20 Not 19 Leverantörskulder Leverantörskulder Ej reskontraförda leverantörsskulder Summa leverantörskulder Not 20 Skatteskulder Skatteskulder Summa skatteskulder Not 21 Övriga skulder Skuld sociala avgifter och skatter Avräkning hyror och avgifter Avräkning lån Summa övriga skulder Not 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna driftskostnader Upplupna kostnader för reparationer och underhåll Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Föreningen har inte identifierat några eventualförpliktelser Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång 19 ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

21 Styrelsens underskrifter Ort och datum Lars Öberg Arne Eriksson Alf Ågren Christina Rönnbäck Fredrik Persson Auktoriserad revisor KPMG AB Ingrid Normark Revisor 20 ÅRSREDOVISNING RBF Mariestrand 2 Org.nr:

22