Årsredovisning RB BRF Österport Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning RB BRF Österport Org nr:

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 3 Resultaträkning... 8 Balansräkning... 9 Kassaflödesanalys Noter Bilagor Att bo i BRF Ordlista

3 Förvaltningsberättelse Styrelsen för RB BRF Österport får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Region Gotland. Årets resultat är bättre än föregående år p.g.a.lägre räntekostnader pga extra amorteringar. Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på bla en avgift till Tekniska nämnden för gästlägenheten. Räntekostnaderna har minskat, p.g.a. omsatta lån med extraamorteringar. I resultatet ingår avskrivningar med tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Fiskmåsen 2 i Region Gotland med 84 lägenheter samt 1 uthyrningslägenhet. Byggnaderna är uppförda 2007/2008. Fastighetens adress är Kung Magnus väg i Visby. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Dina Försäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenhetsfördelning 2 rok 3 rok 4 rok 6 rok Summa Dessutom tillkommer: Gästlägenhet Besökander P-platser Total tomtarea: m² Total bostadsarea: m² Årets texeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.

4 Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar på Gotland. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Föreningen har ingått följande avtal Avtal Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsservice Källsortering Hisservice El Fiber Leverantör Riksbyggen Riksbyggen Lyanders Ragnsells Comphiss Teknik AB Geab Telia Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 100 tkr och planerat underhåll för 0 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Underhållsplan: Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. Underhållskostnaden kan anges dels som en beräknad genomsnittlig årlig kostnad, den eviga kostnaden, dels som ett specifikt års eller årsintervalls beräknade underhållskostnader. Kostnaden kan anges som ett specifikt belopp eller som ett belopp per m2. Beloppet per m2 (BOA) kan användas för att jämföra med andra bostadsrättsföreningar. Föreningens underhållsplan visar på en genomsnittligt evig underhållskostnad på kr per år. Den årliga reserveringen till underhållsfonden bör i normalfallet ligga på ungefär samma nivå som den genomsnittliga underhållskostnaden. Hos föreningen ligger reservationen i nivå med den genomsnittliga kostnaden. Tidigare utfört underhåll År Ovk 2014 Avlopp varmvattenspolning 2015 Ventilation 2015 Belysning 2015 Installation lås 2016 Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning

5 Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Utsedd av/kommentar Anders Ardin Ledamot/ordförande Stämman 2018 Karin Wibom Ledamot Stämman 2018 Björn-Erik Magnusson Ledamot Stämman 2019 Christer Martinsson Ledamot Stämman 2019 Malin Ohlsson Ledamot Riksbyggen 2018 Mandat t.o.m. ordinarie stämma Styrelsesuppleanter Utsedd av/kommentar Mandat t.o.m ordinarie stämma Rune Melin Stämman 2018 Ing-Marie Bergman Stämman 2019 Stefan Jacobsson 2018 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Utsedd av/kommentar BL Redovisning Revision Stämman Nancy Lockman-Lundgren Intern revisor Stämman Revisorssuppleanter Bertil Virgin Valberedning Stig Fahlström, sammankallande Åke Hultsten Maj Fransson Utsedd av/kommentar Stämman Utsedd av/kommentar Stämman Stämman Stämman Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under räkenskapsåret har inga händelser inträffat som påverkar föreningens ekonomi på ett sätt som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 130. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 6. Årets avgående medlemmar uppgår till 3. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 133. Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav. Föreningens årsavgift ändrades då den höjdes med 1 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 1,0 % från och med Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 774 kr/m²/år.

6 Under året har Riksbyggens enkla miljöidéer presenterats för bostadsrättsföreningen. Följande aktiviteter är genomförda. -3-årigt elhandelsavtal har tecknats med Geab som garanterar att 100 procent av den el som köps in är miljöcertifierad och ursprungsmärkt vattenkraft. Med detta gör bostadsrättsföreningen ett aktivt miljöval och tar ansvar för minskade utsläpp av klimatpåverkande växthusgaser. - Genom att använda energieffektiva lågenergilampor gör föreningen energibesparingar. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årets resultat Resultat exklusive avskrivningar Resultat exklusive avskrivningar men inklusive avsättning till underhållsfond Avsättning till underhållsfond kr/m² Balansomslutning Kassaflöde, indirekt metod Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exkl underhåll, kr/m² Ränta, kr/m² Underhållsfond, kr/m² Lån, kr/m² Skuldkvot

7 Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter mm som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott Balanserat resultat Årets resultat Årets fondavsättning enligt stadgarna Summa Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

8 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar av materiella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella Not anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande poster Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

9 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i Intresseföretag Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa Tillgångar

10 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Leverantörskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa Eget kapital och Skulder

11 Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar Summa Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av skuld Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvidamedel vid årets slut Upplysning om betalda räntor För erhållen och betald ränta se notförteckning

12 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Byggnader Linjär 120 Mark är inte föremål för avskrivningar. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, p-platser Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Kabel-tv-avgifter Övriga ersättningar Fakturerade kostnader Övriga rörelseintäkter Summa övriga rörelseintäkter

13 Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Återbäring från Riksbyggen Obligatoriska besiktningar Bevakningskostnader Snö- och halkbekämpning Ersättningar till hyresgäster Förbrukningsinventarier Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode administration Lokalkostnader Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Kontorsmateriel Telefon och porto Medlems- och föreningsavgifter Bankkostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Sammanträdesarvoden Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare Sociala kostnader Summa personalkostnader

14 < Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivning Byggnader Summa avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not 8 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Utdelning på andelar via Intresseföreningen i Riksbyggen Summa resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Not 9 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader för fastighetslån Övriga räntekostnader Summa räntekostnader och liknande resultatposter

15 Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde Not 11 Andra långfristiga värdepapper Garantikapitalbevis á 500 kronor i Intresseföreningen Summa andra långfristiga värdepapper Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalda driftkostnader Förutbetalt förvaltningsarvode Förutbetald kabel-tv-avgift Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

16 Not 13 Kassa och bank Handkassa Bankmedel Transaktionskonto Förvaltningskonto i Swedbank Summa kassa och bank Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld STADSHYPOTEK 1,12 % ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 1,15 % ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 1,15% , , , ,00 STADSHYPOTEK 1,16% ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 1,21% , , , ,00 STADSHYPOTEK 1,69% ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 1,63% ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 1,57% ,00 0, , ,00 Summa , , , ,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld kt förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 15 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Summa övriga skulder till kreditinstitut

17 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser, som i väsentlig grad påverkar föreningens ekonomiska ställning, inträffat. Styrelsens underskrifter Ort och datum Anders Ardin Björn-Erik Magnusson Karin Wibom Christer Martinsson Malin Ohlsson BL Redovisning Björn Ljunggren Brf Österport Nancy Lockman-Lundgren