Försäljningspromemoria avseende 3 fastigheter i Stockholm - Järfälla
Konfidentiell försäljningspromemoria Järfälla Skälby 63:68 AB Bolaget är lagfaren ägare till fastigheten Järfälla Skälby 63:68 som listas i denna försäljningspromemoria. Ägaren avser att avyttra fastigheten via försäljning av aktierna i Bolaget. Mirani Mirza är lagfaren ägare till fastigheterna Järfälla Skälby 63:67 och Järfälla Skälby 63:104 som listas i denna försäljningspromemoria. Ägaren avser att avyttra fastigheterna via fastighetsförsäljning. Swedbank Kommersiella fastigheter har på uppdrag av Ägarna sammanställt denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från Ägarna samt från andra källor. Trots att Ägarna och Swedbank Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig Ägarna, Mäklaren respektive Swedbank Kommersiella fastigheter härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten. Således kan varken Ägarna, Mäklaren eller Swedbank Kommersiella fastigheter garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljningspromemorian bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med Ägarna innan bindande överlåtelseavtal ingås. Intressenter till fastigheten anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheterna. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Swedbank Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan. Ägarna och Swedbank Kommersiella fastigheter förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheterna. Kontaktuppgifter Frågor avseende fastigheterna och transaktionen besvaras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Ägare eller hyresgästerna får ej kontaktas. Vid eventuella frågor, var god kontakta någon i mäklaren. Anders Pettersson anders.pettersson@swedbankkf.se 072 589 54 99 2017 Swedbank Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Swedbank Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2
Innehåll Försäljningsprocessen 4 Sammanfattning 5 Läge och Area / Areal 6 Fastighetsinformation Skälby 63:68 - Befintlig byggnad 7 Skälby 63:67 - Befintlig byggnad 8 - Bygglov Skälby 63:104 - Bygglov 9 Skisser / Bilder 10-11 3
Försäljningsprocessen Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor Visning Officiell visning kommer att arrangeras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Indikativa bud Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (e-postade bud är också giltiga). Budet skall innehålla uppgifter om fastighetsvärde. Budgivaren skall utgå från att Bolagets enda tillgång är Fastigheten och att Bolaget vid Tillträdesdagen är obelånat. Budgivaren skall utgå från att fastigheterna vid Tillträdesdagen är obelånade. Budet skall även innehålla en förklaring hur finansieringen är tänkt. Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen. Det förväntade priset är 25 Mkr. Huvudintressent väljs Huvudintressenten kommer att beredas tillfälle att göra sedvanlig due diligence. Handpenning Handpenning om 10 % av köpeskillingen skall erläggas. Tillträde Tillträde planeras tillsammans med parterna. Avtalets förutsättningar Avtalet kommer ej villkoras av köparens finansiering. Avtalet kommer innehålla en friskrivning för fastigheternas skick och dolda fel. Säljaren kommer inte erbjuda några miljögarantier avseende fastigheterna. Skriftliga indikativa bud skall vara Swedbank Kommersiella fastigheter tillhanda Swedbank Kommersiella fastigheter Anders Pettersson Wallingatan 33 111 24 Stockholm anders.pettersson@swedbankkf.se 4
Sammanfattning Fastigheterna i korthet 3 fastigheter i direkt närhet till varandra, varav en är klassad som industri och två som bostad. På en av bostadsfastigheterna finns en byggnad medan den andra ärobebyggd. Det finns bygglov för två parhus på bostadsfastigheterna. I industrifastigheten bedrivs bilförsäljning och bilverkstad. Det finns även en bostadslägenhet på andra våningen. Samtliga fastigheter kan disponeras av köparen. Fastigheterna ligger i ett villaområde i Järfälla med närhet till buss. Järfälla är en expansiv kommun där det byggs en ny stadsdel och ny tunnelbanestation i Veddesta, ca. 2 km från fastigheterna. Kortfakta Hyresvärde, tkr * 1 212 DoU-kostnader, tkr ** 112 Driftnetto, tkr 1 100 Taxeringsvärde,tkr 6 794 Uttagna pantbrev, tkr 8 418 Total area, m 2 *** 1 000 Total areal, m 2 2 277 * Beräknat på kallhyra. Industri 1200 kr/m 2, Lägenhet 1560 kr/m 2, Villa 1059 kr/m 2. ** Schablonberäknad *** Varav industri ca. 730 m 2 och bostad ca. 270 m 2 (lägenheten ca. 100 m 2 + villan ca.170 m 2 ). 5
Läge och area/areal Läge och kommunikationer Fastigheterna ligger bredvid varandra i expansiva Järfälla. Såväl pendeltåg, tunnelbana och busskommunikation finns tillgängliga i närområdet, endast ca 2 km till pendeltågs- och tunnelbanestationen. Restid med pendeltåg till centrala Stockholm är ca. 17 min Fastigheterna Area LOA m 2 Area BOA m 2 Bygglov * BOA m 2 Areal m 2 Skälby 63:67 0 170 217 693 Skälby 63:68 730 100 0 1 177 Skälby 63:104 0 0 217 587 Summa 730 270 434 2 457 * Avser 2 parhus, totalt 4 bostäder. Men nybyggnation av parhusen förutsätter att villan om ca. 170 m 2 på Skälby 63:67 rivs. 1 2 3 Nr.1 Skälby 63:67 Nr.2 Skälby 63:68 Nr.3 Skälby 63:104 6
Skälby 63:68 Fakta Fastighet Adress Flintvägen 2 Byggår 1947, 1992,2015 Areal, m 2 1 777 Uthyrningsbar industriarea, m 2 730 Uthyrningsbar boa, m 2 5 Byggnad På fastigheten finns ett hus med delvis 2-våningar. Ursprungsbyggnaden är från 1947 men byggnaden har byggts ut 1992 och 2015. På markplan bedrivs bilförsäljning och bilverkstad på en yta om ca. 730 m 2 Ytans fördelningen är: Verkstad ca.250 m 2 med takhöjd ca. 4 m samt port 3 m bred och 3 m hög, verkstad ca. 260 m 2 med takhöjd 2,7 m samt port 3 m bred och 2,1 m hög, biltvätthall ca. 50 m 2 med tak höjd ca. 2,7 m samt port 3 m bred och 2,1 m hög, kök ca. 22 m 2, 2 st. wc/dusch ca. 22, m 2, omklädningsrum ca. 20 m 2, kundmottagning ca. 75 m 2, 2 st. kontor ca. 40 m 2, På våning två finns en bostadslägenhet om ca. 100 m 2 med egen ingång. Lägenheten är idag uthyrd för 13 000 kr/månad. Byggnadens grund är betong (platta på mark) och stomme samt bjälklag av trä/betong. Fasaden är tegel och takets ytskikt är tegel/papp/plåt. Uppvärmningen luft/luftvärmepump för det vattenburna systemet samt luft värmesystemet sedan finns det direktverkande elelement på vissa platser. Ventilationen är mekanisk med återvinning. Typkod 426 Ekonomi Hyresvärde, tkr 1 032 Drift- och underhållskost, tkr 93 Driftnetto, tkr 939 Inteckningar, tkr 6 000 Taxeringsvärde, tkr Mark, tkr Byggnader, tkr Byggnadsbeskrivning Grund Stomme Tak Fasad 3 757 1 332 2 425 Platta på mark Trä/Betong Tegel/Papp/Plåt Tegel Bjälklag Fönster Värmesystem Värme Ventilation Kyla Vatten/Avlopp Vatten Oljeavskiljare Trä/Betong 2-glas Luft/Vattenburet/El-element Luft/luftvärmepump Mekanisk med återvinning Ja Kommunalt Egen brunn för tvätt av bilar Ja 7
Skälby 63:67 Fakta Fastighet Adress Grönstensvägen 1 Byggår 1941 Areal, m 2 693 Uthyrningsbar area, m 2 170 Bygglov för parhus, m 2 217 Typkod 220 Byggnad På fastigheten finns ett 1,5-planshus från 1941. Bostadsarean uppgår till ca. 170 m 2 och är idag uthyrd för 15 000 kr/månad i kallhyra. Nytt tak och ommålat invändigt 2015. Grunden är betong och stomme samt bjälklag av trä/betong. Fasaden är tegel och takets ytskikt är tegel. Bergvärme med vattenburet värmesystem. Självdragsventilation. Kommunalt vatten och avlopp. Bygglov Det finns ett beslut om bygglov för nybyggnad av tvåbostadshus på fastigheten. Varje bostad får 2-våningar med en total bostadsarea per bostad om ca. 108 m 2 Ekonomi Hyresvärde, tkr 180 Drift- och underhållskost, tkr 19 Driftnetto, tkr 161 Inteckningar, tkr 2 418 Taxeringsvärde, tkr Mark, tkr Byggnader, tkr Byggnadsbeskrivning Grund Stomme 1 898 1 341 557 Betong Trä/Betong Tak Fasad Bjälklag Fönster Värmesystem Värme Ventilation Vatten/Avlopp Tegel Tegel Trä/Betong 2-glas Vattenburet Bergvärme Självdrag Kommunalt 8
Skälby 63:104 Fakta Fastighet Adress Grönstensvägen Byggår - Areal, m 2 587 Uthyrningsbar area, m 2 - Bygglov för parhus, m 2 217 Typkod 210 Fastigheten Fastigheten är obebyggd och hårdgjord. Idag används den för uppställning av bilar. Bygglov Det finns ett beslut om bygglov för nybyggnad av tvåbostadshus på fastigheten. Varje bostad får 2-våningar med en total bostadsarea per bostad om ca. 108 m 2 Ekonomi Hyresintäkter, tkr 0 Drift- och underhållskost, tkr 0 Driftnetto, tkr 0 Inteckningar, tkr 0 Taxeringsvärde, tkr Mark, tkr Byggnader, tkr 1 139 1 139 0 9
Skälby 63:68 10
Skälby 63:67 och 63:104 Bilderna ovan Skälby 63:67 Bilderna ovan Skälby 63:104 11