1(11) Årsredovisning Brf Lärkabacken Styrelsen för Brf Lärkabacken får härmed lämna sin redogörelse för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse 2-4 - Resultaträkning 5 - Balansräkning 6-7 - er 8-11 - Underskrifter 11
2(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen upplåter bostadsrätter i fastigheten Norrköping höjden 10 på adresserna Dalsgatan 4 och Nygatan 71. Marken ägs av föreningen. Fastigheten förvärvades den 1 Juli 2015, genom ett köp från Fastighets AB Höjden 10. Fastigheten består av 21 lägenheter fördelat på 1 769 kvadratmeter. Föreningen har 12 stycken garage som tillhör de större lägenheterna i huset. STYRELSE Styrelsen har från 2016-05-08 bestått av boende i fastigheten: Susanne Lindmark Ordförande Anders Ehnberg Ledamot Mikkel Gade Ledamot Maria Löfgren Ledamot Gunilla Ahlgren Ledamot Åke Söderberg Suppleant Jesper Ahlberg Suppleant REVISOR Thorells Revision VALBEREDNING Jenny Ahlkvist Christoffer Magnusson FÖRENINGSFRÅGOR Ordinarieföreningsstämma hölls den 8 maj 2016. Interimstyrelsen avgick 160508 och den nya styrelsen hade sitt första styrelsemöte 160516. Den nya styrelsen har under året haft flera styrelsemöten där det huvudsakliga arbetet har varit att sätta sig in i vad styrelseuppdraget ska innebära samt att vi har tagit del av det material som interimsstyrelsen efterlämnade sig.styrelsen har gått igenom befintiga avtal som föreningen tecknat. Styrelsen har löpande under året haft 5 protokollförda möten. Föreningen har sitt säte i Norrköping.
3(11) FASTIGHETEN Fastigheten är försäkrad i Dina Försäkringar Syd from 2016-09-01, innan var fastigheten försäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt,fördelade enligt nedan: 1 rok 5 st 163 kvm 2 rok 4 st 212 kvm 3 rok 9 st 965 kvm* 4 rok 3 st 429 kvm* Totalt 21 st 1 769kvm *Enligt ekonomisk plan är lgh 42,52 och 62 4 rum och kök. Dessa har vid byggnation valt att slå samman två rum och beräknas ovan som 3 rok. FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av FRUBO AB. Fastighetsstädningen har sköts av Sol's Städservice HB. LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR Styrelsens ledamöter har under räkenskapsåret inte erhållit några arvoden. EKONOMI Årsavgifterna för bostäder har under räkenskapsåret uppgått till 855 036 kronor. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har även fått arbeta med frågor gällande besiktning av fastigheten och dess lägenheter då Almroths Holding / Bygg och Segeri AB har en intern tvist( hänvisar till Byggherrens avtal ) vilken omöjliggjort vår rätt till efterbesiktning. Föreningen har pga av ovan nämnd tvist haft ett extra föreningsmöte 31/10-16 för alla medlemmar och bjöd då in parterna Almroths var representerade. Under 2016 har inget extra underhåll utförts förutom garantiarbeten. Fastigheten är inte i behov av några ytterligare renoveringar. Inga ändringar av årsavgifterna har genomförts. Styrelsen har under året beviljat två stycken 2.a handsuthyrningar Vi har under året fått in en del intäkter på våra övernattningslägenheter och de är ett uppskattat tillskott till vår förening. I snitt en helg i månaden är det uthyrt. MEDLEMSINFORMATION Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början: Antalet tillkommande medlemmar under året: Antalet avgående medlemmar under året: Antalet medlemmar vid årets slut: Under året har ingen överlåtelse skett. 29 0 0 29
4(11) FLERÅRSÖVERSIKT Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges. Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet % Balansomslutning Årsavg bostäder kr/kvm 1601-1612 1 076-57 81 64 868 483 1501-1512 547 9 81 64 904 483 FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Medlems- Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 34 000 000 18 395 000 0 0 Resultatdisp. enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning - Förändring underhållsfond 75 000-75 000 Årets resultat Belopp vid årets utgång 34 000 000 18 395 000 75 000-66 212 RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Årets resultat -66 212 Summa -66 212 Förslag till disposition: Avsättning till underhållsfond* 82 584 Balanseras i ny räkning -148 796 Summa -66 212 *0,3% Av fastighetens taxeringsvärde enligt stadgarna Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
5(11) RESULTATRÄKNING 2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 1 1 076 221 547 050 Övriga rörelseintäkter 8 004 1 050 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 084 225 548 100 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-439 977-179 278 Övriga externa kostnader 3-77 706-23 887 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -494 074-247 037 Summa rörelsekostnader -1 011 757-450 202 Rörelseresultat 72 468 97 898 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -128 990-89 110 Summa finansiella poster -128 990-89 110 Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat
6(11) BALANSRÄKNING 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 63 808 889 64 302 963 Summa materiella anläggningstillgångar 63 808 889 64 302 963 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i Fastighets AB Höjden 10 5 50 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 50 000 Summa anläggningstillgångar 63 808 889 64 352 963 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 1 100 000 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 24 482 10 218 Summa kortfristiga fordringar 24 483 110 218 Kassa och bank Kassa och bank 1 035 106 440 984 Summa kassa och bank 1 035 106 440 984 Summa omsättningstillgångar 1 059 589 551 202 SUMMA TILLGÅNGAR 64 868 478 64 904 165
7(11) 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 34 000 000 34 000 000 Upplåtelseavgifter 18 395 000 18 395 000 Fond för yttre underhåll 75 000 Summa bundet eget kapital 52 470 000 52 395 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -66 212 Årets resultat Summa fritt eget kapital -122 734 Summa eget kapital 52 347 266 52 403 788 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 12 305 000 12 305 000 Summa långfristiga skulder 12 305 000 12 305 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 117 081 68 636 Skatteskulder Övriga skulder 7 060 13 656 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 92 071 113 085 Summa kortfristiga skulder 216 212 195 377 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 64 868 478 64 904 165
8(11) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Materiella anläggningstillgångar Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används. Typ Byggnad Procent 0,83 Antal år 120 1 Nettoomsättning 2016 2015 Årsavgifter bostäder Årsavgift garage, ej moms Prel. årsavgift vatten och el Extra utdebiterade årsavgifter Elavläsning Vattenavräkning 855 036 115 200 30 966 992 30 044 43 983 1 076 221 427 868 57 600 61 582 547 050 2 Driftskostnader 2016 2015 Fastighetsstädning Hissbesiktning El Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtning/renhållning Grovsopor Fastighetsförsäkring Försäkringsåterbäring Bredband Grundavtal hissar Fastighetsavgift/skatt Förbrukningsinventarier/material -22 500-1 673-116 380-174 433-20 073-16 267-8 350-16 162 1 125-40 449-2 550-7 060-15 205-439 977-9 375-20 324-58 341-26 194-11 305-4 061-7 500-27 247-1 275-13 656-179 278
9(11) 3 Övriga externa kostnader 2016 2015 Revisionsarvode Kameral förvaltning Extra Kameral förvaltning Övriga kostnader Hyra av lokal Bankkostnader Stämmokostnad Advokatkostnader -12 000-32 616-4 061-280 -750-2 249-750 -25 000-77 706-6 250-15 978-1 659-23 887 4 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Anskaffningsvärde Byggnad 59 527 000 59 527 000 Anskaffningsvärde Mark Utgående anskaffningsvärden 5 023 000 64 550 000 5 023 000 64 550 000 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -247 037-494 074-741 111-247 037-247 037 Redovisat värde 63 808 889 64 302 963 Taxeringsvärden 27 528 000 9 477 000 Taxeringsvärde Byggnad Taxeringsvärde Mark 23 106 000 kronor 4 422 000 kronor 5 Andelar i Fastighets AB Höjden 10 Fastighets AB Höjden 10 Org.nr 556963-1673 Säte Norrköping Kapitalandel 100% Rösträttsandel 100% Antal Aktier 500 st Bokfört värde 50 000 kr Bolaget är sålt 2016-05-02
10(11) 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsförsäkring FRUBO AB Telia 11 547 2 819 10 116 24 482 7 500 2 718 10 218 7 Långfristiga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Danske Bank 1320-01-79511 2016-07-31 1,36% Danske Bank 1320-01-81982 2019-01-31 1,00% -12 305 000-12 305 000-12 305 000-12 305 000 Skuld som förfaller senare än 5 år beräknas till 12 305 000 8 Upplupna kostnader förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupna utgiftsräntor Förskottsbetald Avgift/hyra Revisionsarvode 684 79 387 12 000 92 071 934 105 901 6 250 113 085 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Vi kommer under 2017 att fortsatt bevaka att vår besiktning blir genomförd enligt de protokoll som finns. Åke Söderberg, Mikkel Gade och Susanne Lindmark har i uppdrag från styrelsen bevaka att arbetet slutförs. Peter Carstens bygg höjd Golvbesiktning-Kvm Golventreprenad besiktningsman Anders Norberg och Lennart Segerberg.
11(11) 10 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter UNDERSKRIFTER Norrköping 2017- Gunilla Ahlgren Mikkel Gade Anders Ehrnberg Susanne Lindmark Maria Löfgren Min revisionsberättelse har lämnats 2017- Thorell Revision Patrik Fjärstedt Auktoriserad revisor