Årsredovisning. Brf Styrmannen

Transkript

1 1(10) Årsredovisning Styrelsen för får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse Resultaträkning 5 - Balansräkning er Underskrifter 10

2 2(10) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Styrmannen 18 har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen beskattades senaste inkomstår som en äkta förening och föreningen har sitt säte i Stockholm. Föreningen består av 17 lägenheter som upplåts som bostadsrätter, en lägenhet, två affärslokaler samt 19 garageplatser med hyresrätt. Fastigheten har också ett cykelgarage och en gemensamhetslokal i källarplanet. STYRELSEN Peter Bonde, ledamot Bengt Gillman, ledamot Michael Ohm, ledamot Matthias Papp, ledamot Catharina Öström, ledamot Bjarne Jansson, suppleant Ordinare föreningsstämma hölls den 7 juni Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden. Valberedning Catharina Öström Bjarne Jansson REVISOR Maria Johansson, Grant Thornton Sweden AB Åke Lindh, revisorssuppleant BAKGRUNDSINFORMATION OM FASTIGHETEN Fastigheten bebyggdes och består av ett flerbostadshus med gatuhus i sex våningar och gårdshus i 3 våningar. Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten Styrmannen Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via If. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Till skillnad från de två senaste åren har det inte skett några större projekt eller händelser under verksamhetsåret Verksamheten i föreningen har rört rutinuppdrag och löpande underhåll samt en pågående upphandling för installering av fiberoptiskt bredband och avslutande av samarbetet med byggföretaget Lawab, som dragit ut på tiden. Vi har också färdigställt utsmyckningen och utformningen av innergårdytorna. Styrelsen har också förberett ett antal åtaganden som är prioriterade och planeras att verkställas den närmaste framtiden. Dessa planer kommer närmare att redovisas under stämman och rör sig om alltifrån överlåtelse av en av affärslokalerna, möjligheten till tätning av läckage i yttertaket på huvudbyggnaden, målning av tak i första omgången på gårdshuset, möjligheten till tätning av vattenläcka i garaget, målning och uppsnyggning av trapphuset, allmän uppsnyggning och renovering av hisskorg, genomgång och uppdatering av brandsäkerheten i huset med utrymningsvägar, installation av brandsäkra dörrar m.m.

3 3(10) Medlemsinformation Antal Medlemmar vid räkenskapsårets början: Tillkommande medlemmar under året: Avgående medlemmar under året: Medlemmar vid räkenskapsårets slut: Det har skett en överlåtelse under året FLERÅRSÖVERSIKT Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges Nettoomsättning Soliditet % Balansomslutning FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Medlems- Upplåtelse- Underhålls- Underhålls- Balanserat insatser avgifter fond fond resultat Balkonger Belopp vid årets ingång Res.disp. enl. föreningsstämman: Balanseras i ny räkning Förändring undehållsfond Belopp vid årets utgång Årets resultat Belopp vid årets ingång Res.disp. enl. föreningsstämman: Balanseras i ny räkning Förändring undehållsfond Belopp vid årets utgång

4 4(10) RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Balanserat resultat Summa Förslag till disposition: Avsättning till underhållsfonden Balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

5 5(10) RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt

6 6(10) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 64 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7(10) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond balkonger Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 8(10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Materiella anläggningstillgångar Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används. Typ Byggnad Förbättringsarbeten Värmeanläggning Stambyte Pergola Inventarier Procent , Antal år Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokal Fastighetsskatt Hyresintäkter garage, moms Hyresintäkter garage, ej moms Rabatt garagehyra, moms Rabatt garagehyra, ej moms Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsstädning Hissbesiktning OVK El Uppvärmning Funktionskontroll/service Vatten och avlopp Sophämtning/renhållning Grundavtal hissar Sotning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förbrukningsmaterial/förbrukningsinventarier Fastighetsavgift/skatt Reparation och underhåll Reparation och underhåll garage

9 9(10) 3 Övriga externa kostnader Revisionsarvode Kameral förvaltning Kameral förvaltning, extra Övriga kostnader, admin m.m. Föreningsomkostnader Konsultkostnader Bankkostnader Porto, kontorsmaterial m.m Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad Ingående anskaffningsvärde mark Inköp av pergola Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärden Taxeringsvärde 2017: Byggnad Mark Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring FRUBO AB Långfristiga skulder Handelsbanken ,35% Skuld som förfaller senare än 5 år beräknas till kronor.

10 10(10) 7 Upplupna kostnader förutbetalda intäkter Förskottsinbetalda avgifter/hyror Upplupna räntor Upplupet revisionsarvode Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter UNDERSKRIFTER Stockholm Peter Bonde Bengt Gillman Mikael Ohm Matthias Papp Catharina Öström Min revisionsberättelse har lämnats Grant Thornton Sweden AB Maria Johansson Auktoriserad revisor