Årsredovisning. Brf Lärkabacken

Transkript

1 1(11) Årsredovisning Brf Lärkabacken Styrelsen för Brf Lärkabacken får härmed lämna sin redogörelse för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse Resultaträkning 5 - Balansräkning er Underskrifter 11

2 2(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen upplåter bostadsrätter i fastigheten Norrköping höjden 10 på adresserna Dalsgatan 4 och Nygatan 71. Marken ägs av föreningen. Fastigheten förvärvades den 1 Juli 2015, genom ett köp från Fastighets AB Höjden 10. Fastigheten består av 21 lägenheter fördelat på kvadratmeter. Föreningen har 12 stycken garage som tillhör de större lägenheterna i huset. STYRELSE Styrelsen har från bestått av boende i fastigheten: Susanne Lindmark Ordförande Anders Ehnberg Ledamot Mikkel Gade Ledamot Maria Löfgren Ledamot Gunilla Ahlgren Ledamot Åke Söderberg Suppleant Jesper Ahlberg Suppleant REVISOR Thorells Revision VALBEREDNING Jenny Ahlkvist Christoffer Magnusson FÖRENINGSFRÅGOR Ordinarieföreningsstämma hölls den 8 maj Interimstyrelsen avgick och den nya styrelsen hade sitt första styrelsemöte Den nya styrelsen har under året haft flera styrelsemöten där det huvudsakliga arbetet har varit att sätta sig in i vad styrelseuppdraget ska innebära samt att vi har tagit del av det material som interimsstyrelsen efterlämnade sig.styrelsen har gått igenom befintiga avtal som föreningen tecknat. Styrelsen har löpande under året haft 5 protokollförda möten. Föreningen har sitt säte i Norrköping.

3 3(11) FASTIGHETEN Fastigheten är försäkrad i Dina Försäkringar Syd from , innan var fastigheten försäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt,fördelade enligt nedan: 1 rok 5 st 163 kvm 2 rok 4 st 212 kvm 3 rok 9 st 965 kvm* 4 rok 3 st 429 kvm* Totalt 21 st 1 769kvm *Enligt ekonomisk plan är lgh 42,52 och 62 4 rum och kök. Dessa har vid byggnation valt att slå samman två rum och beräknas ovan som 3 rok. FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av FRUBO AB. Fastighetsstädningen har sköts av Sol's Städservice HB. LÖNER OCH ERSÄTTNINGAR Styrelsens ledamöter har under räkenskapsåret inte erhållit några arvoden. EKONOMI Årsavgifterna för bostäder har under räkenskapsåret uppgått till kronor. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har även fått arbeta med frågor gällande besiktning av fastigheten och dess lägenheter då Almroths Holding / Bygg och Segeri AB har en intern tvist( hänvisar till Byggherrens avtal ) vilken omöjliggjort vår rätt till efterbesiktning. Föreningen har pga av ovan nämnd tvist haft ett extra föreningsmöte 31/10-16 för alla medlemmar och bjöd då in parterna Almroths var representerade. Under 2016 har inget extra underhåll utförts förutom garantiarbeten. Fastigheten är inte i behov av några ytterligare renoveringar. Inga ändringar av årsavgifterna har genomförts. Styrelsen har under året beviljat två stycken 2.a handsuthyrningar Vi har under året fått in en del intäkter på våra övernattningslägenheter och de är ett uppskattat tillskott till vår förening. I snitt en helg i månaden är det uthyrt. MEDLEMSINFORMATION Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början: Antalet tillkommande medlemmar under året: Antalet avgående medlemmar under året: Antalet medlemmar vid årets slut: Under året har ingen överlåtelse skett

4 4(11) FLERÅRSÖVERSIKT Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges. Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet % Balansomslutning Årsavg bostäder kr/kvm FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Medlems- Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp. enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning - Förändring underhållsfond Årets resultat Belopp vid årets utgång RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Årets resultat Summa Förslag till disposition: Avsättning till underhållsfond* Balanseras i ny räkning Summa *0,3% Av fastighetens taxeringsvärde enligt stadgarna Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 5(11) RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 6(11) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i Fastighets AB Höjden Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7(11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 8(11) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Materiella anläggningstillgångar Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används. Typ Byggnad Procent 0,83 Antal år Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgift garage, ej moms Prel. årsavgift vatten och el Extra utdebiterade årsavgifter Elavläsning Vattenavräkning Driftskostnader Fastighetsstädning Hissbesiktning El Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtning/renhållning Grovsopor Fastighetsförsäkring Försäkringsåterbäring Bredband Grundavtal hissar Fastighetsavgift/skatt Förbrukningsinventarier/material

9 9(11) 3 Övriga externa kostnader Revisionsarvode Kameral förvaltning Extra Kameral förvaltning Övriga kostnader Hyra av lokal Bankkostnader Stämmokostnad Advokatkostnader Byggnader och mark Anskaffningsvärde Byggnad Anskaffningsvärde Mark Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärden Taxeringsvärde Byggnad Taxeringsvärde Mark kronor kronor 5 Andelar i Fastighets AB Höjden 10 Fastighets AB Höjden 10 Org.nr Säte Norrköping Kapitalandel 100% Rösträttsandel 100% Antal Aktier 500 st Bokfört värde kr Bolaget är sålt

10 10(11) 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring FRUBO AB Telia Långfristiga skulder Danske Bank ,36% Danske Bank ,00% Skuld som förfaller senare än 5 år beräknas till Upplupna kostnader förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor Förskottsbetald Avgift/hyra Revisionsarvode Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Vi kommer under 2017 att fortsatt bevaka att vår besiktning blir genomförd enligt de protokoll som finns. Åke Söderberg, Mikkel Gade och Susanne Lindmark har i uppdrag från styrelsen bevaka att arbetet slutförs. Peter Carstens bygg höjd Golvbesiktning-Kvm Golventreprenad besiktningsman Anders Norberg och Lennart Segerberg.

11 11(11) 10 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter UNDERSKRIFTER Norrköping Gunilla Ahlgren Mikkel Gade Anders Ehrnberg Susanne Lindmark Maria Löfgren Min revisionsberättelse har lämnats Thorell Revision Patrik Fjärstedt Auktoriserad revisor