HASSLA HALLSTORP 1 SKÄNNINGE NARVERED 14:1 Överlåtelsebesiktning för köpare Juni 2014 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Box 1105 58111 Linköping 0730/793686 556832-7273 bjorn.andersson@ftoab.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR KÖPARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Narvered 14:1 Adress Hassla Hallstorp 1 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 596 92 Skänninge Mjölby Hanna och Julius Egelstig Beställare Hanna och Julius Egelstig Adress: Hassla Hallstorp 1, 596 92 Skänninge Telefon: 070-311 66 60 Beställningsnummer 7227 Besiktningsman Björn Andersson av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0730-793686 E-post: bjorn.andersson@ftoab.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl. 11.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Säljare Hanna och Julius Egelstig. Vid besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. 1
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Säljarinformation ----- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 2010. Ett garage har byggts. En del av ytskikten i huset har gjorts om. 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1905. Tillbyggnadsår ----- Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca 18 ºC och Sol. 1½ plans hus. 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden ----- Grundmur/ Hussockel Fasad ----- Det finns skador/öppningar i asfaboardskivorna som springläkten sitter på. Se text riskanalys. Fönster/dörrar ----- Yttertak Garage Äldre yttertak och underlagstak. Se text riskanalys. Finns i större byggnad och omfattas då inte av besiktningen. Vindsutrymme Grundläggning Eftersom det inte finns någon landgång att ta sig fram på så är vinden besiktad från vindsluckan. Och där ifrån går det inte att göra någon bedömning av vindsutrymmet. Torpargrund som inte går att besikta. Se text fortsatt teknisk utredning. Invändigt Entréplan Hall ----- Tvätt/duschrum ----- 4
Kök ----- Sovrum ----- Vardagsrum ----- Förråd/tvätt ----- Övervåning Allrum ----- Sovrum ----- 5
3 R I S K A N A LY S Fasad. Risk finns att öppningar/skador i fasaden kan göra att fukt tränger in i bakomvarande konstruktioner med en fuktskada som följd. Äldre takbeklädnad och underlagstak. Eftersom husets takbeklädnad och underlagstak är av äldre datum har det ett minskat motstånd mot vatteninträngning. Detta i sin tur kan leda till fuktskador/mögelskador på tegelläkten och även på underliggande takkonstruktion om en takpanna går sönder. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Torpargrund. Befintlig torpargrund har inte kunnat besiktigas eftersom det inte finns någon lucka in till grunden. Eftersom detta grundläggningssätt ofta medför fuktskador i golvbjälklaget som kan resultera i mögelangrepp och i värsta fall rötskador så rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs för att konstatera om befintlig torpargrund har fuktskador. Linköping 2014-07-08 Fastighetsteknik Östgöta AB Björn Andersson av SBR godkänd besiktningsman 6
7
8
9
B I L A G A I F O T O G R A F I E R 10