FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT. Bostadsfastighet Ulvsby Karlstad Alsters-Åstorp 1:24 Ulvsby-Åstorp 331 A F

FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Bostadsfastighet Ulvsby Karlstad Alsters-Åstorp 1:24 Ulvsby-Åstorp 331 A F

Innehåll 4 Förmedlingsuppdrag 5 Översikt 6 Sammanfattning 7 Investeringsaspekter 8 Marknaden 9 Karlstad 10 Bostadsmarknaden 12 Fastigheten 13 Alsters-Åstorp 1:24 16 Finansiell information 18 Försäljningsprocess BILAGOR 21 A Hyresgästförteckning 22 B Lägenhetsbeskrivning 23 C Fastighetskarta 24 D Fastighetsregisterutdrag 27 E Fotografier realadvice.se INNEHÅLL 3

Förmedlingsuppdrag ÖVERSIKT UPPDRAG Fastigheten Karlstad Alsters-Åstorp 1:24 ( Fastigheten ) i Karlstad kommun ägs av Alsters-Åstorp 1:24 AB ( Bolaget ). Bolaget ingår i en koncern där koncernmoderbolaget är Per Hansson Holding AB ( Säljaren ). Säljaren planerar att avyttra fastigheten genom överlåtelse av aktierna i bolaget alternativt sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Slutgiltigt val av transaktionsstruktur beslutas i ett senare skede genom överenskommelse mellan köpare och säljare. Real Advice Sweden AB ( Real Advice ) har av Säljaren anlitats som exklusiv rådgivare i försäljningsprocessen. FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Detta prospekt har upprättats av Real Advice på uppdrag av Säljaren. Prospektet syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Uppgifterna i prospektet härstammar från källor som Säljaren och Real Advice bedömer vara tillförlitliga. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. Richard Ohlsson, reg. fastighetsmäklare Mobil: 073-946 20 70 E-post: richard.ohlsson@realadvice.se John Kärrberg, reg. fastighetsmäklare Mobil: 070-671 19 00 E-post: john.karrberg@realadvice.se DEFINITIONER Fastigheten Alsters-Åstorp 1:24 Säljaren Per Hansson Holding AB Real Advice Real Advice Sweden AB Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot vare sig Säljaren eller Real Advice som härmed friskriver sig från allt ansvar för eventuella brister i försäljningsprospektet eller i annan information muntligt eller skriftligt som tillhandahålls till intressenter till Fastigheten. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i de köpehandlingar som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. Uthyrbar area Hyresvärde Summa intäkter Bruksarea enligt uppgifter från Säljaren Hyresintäkter, innan avdrag för vakanser Hyresintäkter, efter avdrag för vakanser 2018 Real Advice. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Real Advice. 4 FÖRMEDLINGSUPPDRAG KAPITELRUBRIK 5

Sammanfattning Investeringsaspekter LÄGE Fastigheten är belägen i området Ulvsby, intill tätorten Vallargärdet, ca 13 km norr om Karlstad intill riksväg 63. Vallargärdet är en villaförort med skola, lanthandel och flera föreningar. I området hittar vi bland annat Ica Nära Mossbergs, Ulvsby Smådjursklinik, Klarälvsbanan och Ulvsbys elljusspår. BYGGNADEN På Fastigheten finns en byggnad i tre plan plus källarplan och inhyser 5 lägenheter samt en källarlägenhet. I källarplan finns förråd, pannrum, tvättstuga samt torkrum. På utsidan finns parkeringsplatser för de boende samt stor gräsyta. Tillhörande lägenheterna finns inglasad altan, trädäckade altaner samt balkong. På Fastigheten finns en stor tomt om 2 175 kvm med stort grönområde. Tomten har även parkeringsplatser på framsidan av tomten. Se vidare på fastighetskarta i Bilaga C för en god överblick. DRIFTNETTO Aktuellt driftnetto för Fastigheten bedöms uppgå till 235 tkr, motsvarande 690 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande samt framtida uthyrningar och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2018-11-26 Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2018. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. UTGÅNGSPRIS 3 100 000 kr, motsvarande 9 118 kr per kvm, eller högstbjudande. FÖRSÄLJNINGSPROCESS Intressenter inbjuds att inkomma med indikativa bud på Fastigheten i enlighet med instruktioner på sida 19 i prospektet. DRIFTNETTO Budget 2019 ALSTERS-ÅSTORP 1:24 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde 340 375 1 104 Inkomstbortfall - - - Summa intäkter 340 375 1 104 Drift- & underhåll 133 391 Fastighetsskatt 8 24 Summa kostnader 141 414 Driftnetto 235 690 ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Alsters-Åstorp 1:24 Adress Ulvsby-Åstorp 331 A-F Taxeringsvärde, tkr 664 Tomtareal, kvm 2 175 Uthyrbar area, kvm 340 Pantbrev, tkr 890 EFTERTRAKTAT HYRESHUS Fastigheten har ett lantligt och eftertraktat läge i Ulvsby bland friliggande villor och är unikt då det är det enda hyreshuset i Ulvsby. Under senaste 15 åren har vakansen varit i stort sett obefintlig. LÄTTSKÖTT FASTIGHET Fastigheten är väl underhållen med nya fönster, nymålat tak samt utbytta fönster. Uppvärmning med jordvärmepump ger låga driftkostnader. STABILA KASSAFLÖDEN Fastighetens bedömda hyresvärde uppgår till 375 tkr, med ett driftnetto om 235 tkr. Det motsvarar en direktavkastning på 7,57 % på utgångspriset. Med den rådande bostadsbristen i åtanke bedöms risken för längre vakanser som väldigt låg. 6 ÖVERSIKT ÖVERSIKT 7

MARKNADEN Karlstad Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand mitt emellan Stockholm och Oslo. Karlstads kommun har cirka 91 000 invånare och är Sveriges 22: a största kommun. Karlstad är residensstad i Värmlands län och bildar tillsammans med Forshaga, Grums, Hammarö och Kil den så kallade Karlstadsregionen som omfattar sammanlagt 140 000 invånare. Karlstad är en stark besöks- och handelsstad som erbjuder stora arrangemang och ett brett shoppingutbud. Karlstad har även ett högt handelsindex och mycket kompetens inom till exempel massa, papper och förpackningar. Karlstad har ett av Sveriges yngsta universitet med cirka 16 300 studenter som studerar till bland annat jurist, civilingenjör, civilekonom och sjuksköterska. Här finns ett stort centralsjukhus och många viktiga myndigheter, som till exempel Konsumentverket, Pensionsmyndigheten, Rekryteringsmyndigheten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. Kommunikationerna till och från Karlstad är goda med närhet både till Stockholm, Göteborg och Oslo. Med egen flygplats, Karlstad Airport, går det snabbt att ta sig till Stockholm, Köpenhamn och Oslo. Flygplatsen erbjuder avgångar till KARLSTAD bland annat Frankfurt och Gran Canaria samt charter till ett flertal platser, till exempel Cypern och Kroatien. 8 ÖVERSIKT MARKNADEN 9

Bostadsmarknaden BEFOLKNINGSUTVECKLING Karlstad är en tillväxtort med stark befolkningstillväxt. Under de senaste 10 åren har folkmängden ökat med i genomsnitt 747 invånare per år. Förra året ökade befolkningen med 912 personer. Enligt den senaste befolkningsprognosen från SCB väntas antalet invånare i Karlstads kommun öka till 99 650 personer fram till år 2026. Det motsvarar en ökningstakt om drygt 1 procent eller 950 invånare per år. BOSTADSMARKNADEN Bostadsmarknaden i Karlstad präglas sedan några år tillbaka av bostadsbrist med ett underskott på bostäder i både centralorten och i kommunen som helhet. Det är framförallt mindre lägenheter i centrala Karlstad som efterfrågas. Vid utgången av år 2016 fanns totalt 47 871 bostäder i Karlstad, varav 16 077 småhus och 31 703 lägenheter i flerbostadshus. Under perioden 2007 2016 färdigställdes i genomsnitt 295 nya bostäder per år i Karlstad, varav 24 % småhus och 76 % lägenheter i flerbostadshus. År 2017 2018 väntas drygt 1 500 nya bostäder påbörjas varav 90 % i flerbostadshus och 10 % småhus. Långsiktigt bedömer kommunen att det behövs 500 nya bostäder per år för att möta den ökade efterfrågan. HYRESNIVÅER Allmännyttiga Karlstads Bostads AB (KBAB) är den största fastighetsägaren i kommunen avseende hyresrättslägenheter. KBAB äger och förvaltar cirka 7 400 lägenheter, motsvarande 34 % av alla hyresrättslägenheter i Karlstad. Genomsnittlig hyra 2017 för bostadslägenheter inom Karlstad kommun var 1 073 kr per kvm, enligt uppgift från SCB. Hyra för Slättö Förvaltnings nyproducerade lägenheter i Inre hamn med inflytt under Q2 2018 uppgår till 1 871 kr per kvm, fördelat på 204 lägenheter med genomsnittlig boarea om 57 kvm. BOSTADSRÄTTSPRISER Insats för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad varierar mellan 29 000 47 000 kr per kvm boarea. Därtill kommer bostadsrättsföreningens lån om cirka 9 000 15 000 kr per kvm boarea. Den implicita betalningsviljan för nyproducerade bostadsrättslägenheter i centrala Karlstad uppgår således till cirka 50 000 kr per kvm boarea. Här redovisas köpeskillingen för några pågående eller nyligen slutsålda projekt avseende nyproducerade bostadsrätts-lägenheter i Karlstad. OMBILDNINGSPRISER Vid fem av de senaste ombildningarna av bostadsfastigheter i centrala Karlstad har köpeskillingen varierat mellan 25 000 38 000 kr per kvm boarea. Insatsen har varierat mellan 14 500 25 000 kr per kvm medan bostadsrättsföreningens lån varierat mellan 10 000 15 000 kr per kvm. BEFOLKNINGSUTVECKLING Utfall 1995 2017 Prognos 2018 2024 105 000 100 000 95 000 90 000 85 000 80 000 75 000 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 BOSTADSBESTÅND Antal Andel Småhus hyresrätt 418 1 % Småhus bostadsrätt 588 1 % Småhus äganderätt 15 071 32 % Flerbostadshus hyresrätt 21 455 45 % Flerbostadshus bostadsrätt 10 248 21 % Summa 47 780 100 % NYPRODUCERADE BOSTÄDER 700 600 500 400 300 200 100-2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 NYPRODUKTION Flerbostadshus ANTAL BOSTÄDER Småhus Hyresrätt 21 873 46 % Bostadsrätt 10 836 23 % Äganderätt 15 071 32 % Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Fenix 12 Sundsta 170 573 60 670 BRF Kanikenäsholmen Yttre hamn 277 558 40 968 BRF Kanoten Inre hamn 377 241 41 597 BRF Regementet 5 Kasernhöjden 30 675 51 641 BRF Grand Hotell Centrum 156 018 53 855 Summa 1 012 065 49 746 OMBILDNINGAR Byggår Köpeskilling tkr kr/kvm BRF Kilen 26 1914 9 414 24 708 BRF Fisken 10 1948 13 635 30 435 BRF Mercurius 19 1992 37 096 33 390 BRF Skorpionen 6 2004 34 227 34 926 BRF Stadsträdgården 1962 51 650 38 316 Summa 146 021 32 355 10 MARKNADEN MARKNADEN 11

FASTIGHETEN Alsters-Åstorp 1:24 ULVSBY Fastigheten är belägen i området Ulvsby, intill tätorten Vallargärdet, ca 13 km norr om Karlstad intill riksväg 63. Vallargärdet är en villaförort med skola, lanthandel och flera föreningar. I området hittar vi bland annat Ica Nära Mossbergs, Ulvsby Smådjursklinik, Klarälvsbanan och Ulvsbys elljusspår. TEKNISK BESKRIVNING Grund Stomme Fasad Fönster Tak Källargrund Trä Plåt 3-glasfönster Plåt I området finns en variation av villor där vi hittar både äldre bebyggelser samt nybyggnation. BYGGNADSBESKRIVNING På Fastigheten finns en byggnad i tre plan plus källarplan och inhyser 5 lägenheter samt en källarlägenhet. I källarplan finns förråd, pannrum, tvättstuga samt torkrum. På utsidan finns parkeringsplatser för de boende samt stor gräsyta. Tillhörande lägenheterna finns inglasad altan, trädäckade altaner samt balkong. Nybyggnadsåret är 1950. Byggnaden har underhållits löpande. De senaste åren har fönster bytt ut, taket målats om, källarlägenhet blivit byggd samt jordvärmepump installerats. Byggnaden har uppvärmning med jordvärmepump och fasaden är av plåt. Fönstren är utbytta och är i bra skick. Fastigheten har eget vatten med djupborrad brunn och reningsverk samt har eget avlopp med tvåkammarbrunn. Uppvärmning Jordvärme Vatten och avlopp Eget vatten och avlopp Ventilation Självdrag OVK Godkänd Energideklaration Utförs innan tillträde ÖVERSIKT Fastighetsbeteckning Alsters-Åstorp 1:24 Adress Ulvsby-Åstorp 331 A-F Taxeringsvärde, tkr 664 Tomtareal, kvm 2 175 Uthyrbar area, kvm 340 Pantbrev, tkr 890 Lägenheterna har varierat standard där en lägenhet är helt nyrenoverad, en är renoverad de senaste åren samt tre stycken som är i äldre skick. För mer ingående beskrivning av lägenheterna se bilaga B. På Fastigheten finns en stor tomt om 2 175 kvm med stort grönområde. Tomten har även uppställningsplatser på framsidan av tomten. Se vidare på fastighetskarta i Bilaga C för en god överblick. 12 KAPITELRUBRIK KAPITELRUBRIK 13

14 FASTIGHETERNA FASTIGHETERNA 15

Finansiell information UTHYRBAR AREA Fastighetens uthyrbara area uppgår till 340 kvm fördelat på fem lägenheter samt en källarlägenhet. Bostäderna utgörs av 2-3 rum och kök med storlek från 40 72 kvm. DRIFTNETTO ALSTERS-ÅSTORP 1:24 Budget 2019 Area m 2 tkr kr/kvm Hyresvärde bostäder 340 375 1 104 Summa 340 375 1 104 HYRESVÄRDE Hyresvärde för Fastighet bedöms uppgå till 375 tkr, motsvarande 1 104 kr per kvm. Samtliga intäkter i prospektet är baserade på nuvarande läge avseende uthyrning och inkomstbortfall, enligt förvaltarrapport 2018-11-26. KOSTNADER Samtliga kostnader i prospektet avseende försäkring, el, värme, vatten och sophämtning är baserade på redovisade kostnader från Säljaren. Kostnad för skötsel och underhåll har beräknats med utgångspunkt från schabloner. Kostnad för fastighetsskatt har beräknats enligt gällande skatteregler för inkomstår 2018. Kostnad för administration har exkluderats från sammanställningen. Summa inkomstbortfall - - Summa intäkter 375 1 104 Försäkring 4 11 Värme (jordvärme, ingår i - - elkostnad) El 54 159 Vatten 5 15 Renhållning 7 21 Skötsel 32 95 Underhåll 31 90 Övrigt - - Fastighetsskatt 8 24 Summa drift- och underhållskostnader 141 414 DRIFTNETTO Med ovanstående information om hyresvärde, inkomstbortfall och kostnader bedöms ett aktuellt driftnetto för Fastigheten uppgå till 235 tkr, motsvarande 690 kr per kvm. Driftnetto 235 690 FINANSIELL INFORMATION tkr Skattemässigt restvärde, tkr 858 Taxeringsvärde, tkr 664 varav byggnad, tkr 538 varav mark, tkr 126 Pantbrev, tkr 890 TAXEBUNDNA KOSTNADER tkr Försäkring 4 Värme (ingår i elkostnad) - El 54 Vatten 5 Sophämtning 7 16 FASTIGHETERNA FASTIGHETERNA 17

FÖRSÄLJNINGSPROCESS Försäljningsprocess TRANSAKTIONSSTRUKTUR Säljaren planerar att avyttra fastigheten genom överlåtelse av aktierna i bolaget alternativt sedvanlig överlåtelse av fast egendom. Slutgiltigt val av transaktionsstruktur beslutas i ett senare skede genom överenskommelse mellan köpare och säljare. VISNINGAR Intressenter erbjuds visning av Fastigheten inför lämnande av bud. Kontakta Real Advice för att boka tid för visning. BUDINSTRUKTION Intressenter inbjuds härmed att lämna bud på Fastigheten i enlighet med nedan redovisade riktlinjer. Under budgivning kommer vi att följa fastighetsmäklarinspektionens rekommendationer för budgivning genom att tillämpa så stor öppenhet som möjligt under budgivningen. Öppen budgivning kommer tillämpas. Högsta bud redovisas löpande till de intressenter som anmält intresse att deltaga i budgivningen. När ingen längre vill höja budet, avslutas budgivningen. Samtliga bud och budgivare kommer redovisas i en budgivningslista, som i samband med kontraktsskrivning kommer att överlämnas till Köparen och Säljaren. Av budgivningslistan kommer samtliga budgivares namn, telefonnummer och bud att framgå. Budgivare skall utgå från följande antaganden: att köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen att inga lån övertas att inga anställda övertas att driftsavtal och liknande avtal är tecknade med sedvanliga och marknadsmässiga villkor. att möjlighet ges att genomföra sedvanlig due diligence innan undertecknande av slutgiltig köpehandling. att den slutgiltiga köpehandlingen innehåller en friskrivningsklausul som innebär att Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten, inklusive dolda fel. Budgivare skall i bud redovisa samtliga villkor för budet. Skriftliga bud skall skickas till Real Advice tillhanda på nedanstående adress. Real Advice Tullhusgatan 1B 652 26 Karlstad E-post: richard.ohlsson@realadvice.se FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende buden. Säljaren och Real Advice förbehåller sig rätten att när som helst avbryta alla diskussioner avseende en avyttring av Fastigheten eller ändra i ovan redovisade riktlinjer. KOSTNADER Intressenter svarar själv för samtliga egna kostnader som uppkommer i samband med utvärderingen av Fastigheten. Det gäller även om försäljningsprocessen avbryts eller ändras, oavsett skälet till detta. KONTAKTUPPGIFTER Frågor om Fastigheten eller försäljningsprocessen skall ställas till någon av nedanstående personer. Under inga omständigheter får personal anställd hos Säljaren eller hyresgäster i Fastigheten kontaktas utan medgivande från Real Advice. RICHARD OHLSSON JOHN KÄRRBERG reg. fastighetsmäklare reg. fastighetsmäklare Mobil: 073-946 20 70 Mobil: 070-671 19 00 richard.ohlsson@realadvice.se john.karrberg@realadvice.se 18 KAPITELRUBRIK FÖRSÄLJNINGSPROCESS 19

BILAGOR Hyresgästförteckning Hyresgästlista Alsters Åstorp 1:24 Hyresgäst Area Bashyra Kr/kvm Värme El VA Renhållning Summa intäkter Kr/kvm Hyresvärde Kr/kvm Privatperson 1002 57,0 69 600 1 221 Ingår HG Ingår Ingår 69 600 1 221 69 600 1 221 Privatperson 1001 57,0 51 408 902 Ingår HG Ingår Ingår 51 408 902 51 408 902 Privatperson 1102 57,0 59 976 1 052 Ingår HG Ingår Ingår 59 976 1 052 59 976 1 052 Privatperson 1101 57,0 69 600 1 221 Ingår HG Ingår Ingår 69 600 1 221 69 600 1 221 Privatperson 1201 72,0 70 800 983 Ingår HG Ingår Ingår 70 800 983 70 800 983 Privatperson källarplan 40,0 54 000 1 350 Ingår HG Ingår Ingår 54 000 1 350 54 000 1 350 A HYRESGÄSTFÖRTECKNING B - LÄGENHETSBESKRIVNING C FASTIGHETSKARTA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG E FOTOGRAFIER F RITNINGAR Totalt 340 375 384 1 104 0 0 0 0 375 384 1 104 375 384 1 104 2018-11-27 20 BILAGA A HYRESGÄSTFÖRTECKNING 21

Lägenhetsbeskrivning Fastighetskarta Lägenhet källarplan: 2 rok om 40 kvm. Nyrenoverad 2018. Stor nybyggd altan på framsidan. Mörk klinker på golvet och vita väggar. Duschrum med dusch, toa och handfat. Kaklade väggar och klinkergolv i duschrummet. Lägenhet 1001: 2 rok om 57 kvm. Äldre skick. Stor altan i söderläge. Plastmatta och laminat på golv samt målade och tapetserade väggar. Kök med spis, kyl och frys. Badrum med badkar, toalett och handfat. Klinker på golv samt delvis kaklade väggar. Lägenhet 1002: 2 rok om 57 kvm. Ytskiktrenoverad 2018. Stor inglasad altan i västerläge. Plastmatta och laminat på golv samt målade och tapetserade väggar. Kök med spis, kyl och frys. Badrum med badkar, toalett och handfat. Klinker på golv samt delvis kaklade väggar. Lägenhet 1101: 2 rok om 57 kvm. Renoverat skick. Laminat på golv samt målade och tapetserade väggar. Renoverat kök med spis, kyl och frys. Renoverat duschrum med dusch, toalett samt handfat. Kaklade väggar samt klinker på golv. Lägenhet 1102: 2 rok om 57 kvm. Äldre skick. Plastmatta och laminat på golv samt målade och tapetserade väggar. Kök med spis, kyl och frys. Badrum med badkar, toalett och handfat. Klinker på golv samt delvis kaklade väggar. Lägenhet 1201: 3 rok om 72 kvm. Äldre skick med renoverat kök. Plastmatta och laminat på golv samt målade väggar. Renoverat kök med spis, kyl och frys. Badrum med badkar, toalett samt handfat. Klinker på golv samt delvis kaklade väggar. 22 BILAGA B LÄGENHETSBESKRIVNING BILAGA C FASTIGHETSKARTA 23

Fastighetsregisterutdrag Utdragsdatum 2018-10-29 Fastighet KARLSTAD ALSTERS-ÅSTORP 1:24 Godkänd FR: 2005-02-07 Godkänd IR: 2017-05-16 Aktualitetsdatum IR: 2018-10-24 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. KARLSTAD ALSTERS-ÅSTORP 1:24 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 559106-7086 Alsters - Åstorp 1:24 Ab äsdalsgatan 10 65343 Karlstad Andel 1/1 Köpeskilling 875 055 Avser hela fastigheten Köp, Andel 1/1 2017-05-04 2017-05-04 D-2017-00183753:1 Distrikt Alster Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning S-ALSTER ÅSTORP 1:24 1780-88/1 Ursprung KARLSTAD ALSTERS-ÅSTORP 1:18 KARLSTAD ALSTERS-ÅSTORP 1:20 Lagfaren ägare 19240622 5835 Bäckström, Eric Adress saknas Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 76/720 Adress Ulvsby-Åstorp 331D 65593 Karlstad Kommundel: Alster Ulvsby-Åstorp 331F 65593 Karlstad Kommundel: Alster Ulvsby-Åstorp 331A 65593 Karlstad Kommundel: Alster Lagfaren ägare 19271022 6222 Bäckström, Margit Adress saknas 76/721 Ulvsby-Åstorp 331B 65593 Karlstad Ulvsby-Åstorp 331E 65593 Karlstad Kommundel: Alster Kommundel: Alster Köp, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Ulvsby-Åstorp 331C 65593 Karlstad Kommundel: Alster Areal Land: 2 175 kvm Vatten: - kvm Totalt: 2 175 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6593625.6 419049.2 -KARLSTAD Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Rättigheter grunduppgifter Avstyckning, Sammanläggning 1949-11-26 17-ALR-460 Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Förmån Officialservitut Väg 17-alr-429.1 Planer och bestämmelser Inga planer eller bestämmelser. Lagfaren ägare 19451016 6434 Bothén, Karl Varvsgatan 15 B 66732 Forshaga Köpeskilling 650 000 Avser hela fastigheten Köp 1993-10-04, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 19630410 6351 Hansson, Ulf Ingvar Långgatan 56 a Lgh 1201 65219 Karlstad Köpeskilling 1 100 000 Avser hela fastigheten Köp 2007-02-27, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 1993-10-04 93/13292 2007-02-27 07/5625 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B 652 26 Karlstad Telefon: 070-671 19 00 Bankgiro 807-7232 Org.nr 556870-0313 Momsreg.nr. SE556870031301 F-skattebevis nr F-556870-0313 Real Advice Tullhusgatan 1 B 652 26 Karlstad Telefon: 070-671 19 00 Bankgiro 807-7232 Org.nr 556870-0313 Momsreg.nr. SE556870031301 F-skattebevis nr F-556870-0313 24 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 25

KARLSTAD ALSTERS-ÅSTORP 1:24 Fotografier Lagfaren ägare 19660204 6291 Hansson, Per Åke Torrholmsvägen 607 66392 Hammarö 2007-02-27 07/5626 Gåva 2017-03-31, Andel 1/2 Köp 2007-02-27, Andel 1/2 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 36 400 SEK 1978-06-07 78/4801 2 220 000 SEK 1986-07-02 86/8310 3 210 000 SEK 1989-07-12 89/16190 4 50 000 SEK 1990-07-20 90/11372 5 126 000 SEK 2000-07-12 00/5613 6 120 600 SEK 2001-07-03 01/13776 7 127 000 SEK 2013-02-27 13/4891 Antal sökta inteckningar: 7 Summa: 890 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 320 - Hyreshusenhet, bostäder Id för tax.enhet: 437751-2 Markvärde: 126 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 538 tkr Summa taxvärde: 664 tkr Areal: 2 175 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyrehusmark bostäder Tax.värde: 126 tkr Byggrätt ovan mark: 420 kvm Riktvärdesomr: 1780112 Riktvärde: 300 Id.nr: 49983392 Hyrehusbyggnad bostäder Tax.värde: 538 tkr Bostadsyta: 300 kvm Hyresintäkter: 240 Tkr/år Nybyggnadsår: 1950 Om/tillbyggnadsar: - Värderingsår: 1950 Under byggnad: Nej msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3 Real Advice Tullhusgatan 1 B 652 26 Karlstad Telefon: 070-671 19 00 Bankgiro 807-7232 Org.nr 556870-0313 Momsreg.nr. SE556870031301 F-skattebevis nr F-556870-0313 26 BILAGA D FASTIGHETSREGISTERUTDRAG BILAGA E FOTOGRAFIER 27

28 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 29

30 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 31

32 BILAGA E FOTOGRAFIER BILAGA E FOTOGRAFIER 33

Egna anteckningar realadvice.se 34 EGNA ANTECKNINGAR

KUNSKAP ENGAGEMANG RESULTAT Real Advice är en rådgivningsfirma med specialistkompetens inom förmedling av kommersiella fastigheter, hyresförhandling och bostadsrättsombildning. Vår rådgivning baseras på 20 års erfarenhet av finans- och fastighetsmarknaden och kännetecknas av en passion för fastigheter och fastighetsaffärer. Real Advice Tullhusgatan 1B, 652 26 Karlstad www.realadvice.se