Årsredovisning för Brf Magdalena 4 Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-8 Noter 9-12 Underskrifter 12
Brf Magdalena 4 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Magdalena 4, får härmed avge årsredovisning för 2016-01-01-2016-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Byggnaden, som uppfördes 1930, ligger i Stockholms kommun och har beteckningen Magdalena 4. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring. Föreningens byggnad utgörs av ett sexvåningshus med 43 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 5 bostadsrättslokaler. Sammanlagd area är 3 808 kvm med fördelning 891 kvm lokaler samt 2 917 kvm bostadsyta. Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Renoveringar Målning av fastighetens tak 2013 Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har sedan föreningen bildades år 1982 utförts i egen regi Ekonomisk förvaltning har utförts av Azets Insight AB, f d Visma Services. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2017-02-09. Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 1988-12-14. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Azets Insight AB, f d Visma Services.
Brf Magdalena 4 2(12) Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst fem ledamöter med minst en och högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2016-05-11) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Sandra Cica Mikael Hultqvist Andreas Berg Alexander Rönnberg Josef Yohannes Carina Ostenfeldt Kurt Persson Anna Rydén Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit 9 st. protokollförda sammanträden.. Revisorer och revisorsuppleanter Adrienne Larsson, BDO Auktoriserad Revisor Agneta Tannerfeldt Intern Revisor Roger Johansson Revisorssuppleant Valberedning Einar Dahlin Marianne Yohannes Karin Nyberg Fleisher Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2016. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 268 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 4. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2017. Budgeten visar på ett resultat på 484 300 kronor. Av dessa ska minst 254 000 kr sättas av till fond för yttre underhåll enligt föreningens stadgar. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Byggtech har under året fakturerat två st fakturor om totalt 852 000 kr i arbeten som föreningen inte har beställt. Fakturorna är bestridna men belastar ändå årets resultat under not 3, Fastighetskostnader.
Brf Magdalena 4 3(12) Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 62 61 Tillkommande medlemmar 2 3 Avgående medlemmar -2-2 Summa 62 62 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Flerårsöversikt 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning, tkr 2 028 2 028 2 027 2 044 Resultat efter finansiella poster, tkr -387-632 331 252 Soliditet, % 69 76 78 78 Kassalikviditet, % 103 171 295 247 Underhållsfond, tkr 1 078 1 972 1 753 1 534 Lån per kvm bostadsyta, kr 723,3 723,3 723,3 723,3 Årsavgift per kvm bostadsyta, kr 462 496 495 462 Genomsnittlig skuldränta, % 1,5 2,4 2,6 3,2 Taxeringsvärde, tkr 84 588 73 000 73 000 70 772 Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar Eget kapital Årets förändringar av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Totalt Belopp vid 2 175 744 10 916 678 1 972 424-5 846 841-630 526 8 587 479 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till fond för 219 000 219 000 yttre underhåll Ianspråktagande -1 113 229-1 113 229 av fond för yttre underhåll Balanseras i 262 447 630 526 894 229 ny räkning Årets resultat -387 155-387 155 Belopp vid 2 175 744 10 916 678 1 078 195-5 584 394-387 155 8 200 324 årets utgång
Brf Magdalena 4 4(12) Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -5 584 394 årets resultat -387 155 Totalt -5 971 549 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av fond för yttre underhåll ianspråktas - reserveras till fond för yttreunderhåll 254 000 i ny räkning överförs -6 225 549 Totalt -5 971 549 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Magdalena 4 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2016-01-01-2015-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 2 027 957 2 027 605 Övriga rörelseintäkter 45 843 20 720 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 2 073 800 2 048 325 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3-2 204 725-2 307 942 Övriga externa kostnader -86 452-150 466 Personalkostnader 4-98 000-129 361 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-40 629-40 629 Summa rörelsekostnad -2 429 806-2 628 398 Rörelseresultat -356 006-580 073 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 622 557 Räntekostnader och liknande resultatposter -31 771-51 010 Summa finansiella poster -31 149-50 453 Resultat efter finansiella poster -387 155-630 526 Resultat före skatt -387 155-630 526 Årets resultat -387 155-630 526
Brf Magdalena 4 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 10 268 830 10 309 459 Summa materiella anläggningstillgångar 10 268 830 10 309 459 Summa anläggningstillgångar 10 268 830 10 309 459 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 260 628 111 222 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 39 180 31 822 Summa kortfristiga fordringar 299 808 143 044 Kassa och bank Kassa och bank 1 255 831 791 562 Summa Kassa och bank 1 255 831 791 562 Summa omsättningstillgångar 1 555 639 934 606 SUMMA TILLGÅNGAR 11 824 469 11 244 065
Brf Magdalena 4 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 2 175 744 2 175 744 Upplåtelseavgift 10 916 678 10 916 678 Fond för yttre underhåll 1 078 195 1 972 424 Summa bundet eget kapital 14 170 617 15 064 846 Fritt eget kapital Balanserat resultat -5 584 394-5 846 841 Årets resultat -387 155-630 526 Summa fritt eget kapital -5 971 549-6 477 367 Summa eget kapital 8 199 068 8 587 479 Långfristiga skulder 6 Övriga skulder till kreditinstitut 2 110 000 2 110 000 Summa långfristiga skulder 2 110 000 2 110 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 952 633 41 862 Skatteskulder 34 670 - Övriga skulder 127 262 105 765 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 400 836 398 959 Summa kortfristiga skulder 1 515 401 546 586 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 824 469 11 244 065
Brf Magdalena 4 8(12) Kassaflödesanalys 2016-01-01-2015-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -356 006-580 073 Erhållna räntor 622 557 Erlagda räntor -31 771-51 010 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 40 629 40 629-346 526-589 897 Kassaflöde från den löpande verksamheten före -346 526-589 897 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar -156 764-5 873 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder 967 560 45 475 Kassaflöde från den löpande verksamheten 464 270-550 295 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - Årets kassaflöde 464 270-550 295 Likvida medel vid årets början 791 562 1 341 857 Likvida medel vid årets slut 1 255 832 791 562
Brf Magdalena 4 9(12) Noter Not 1 Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Definition av nyckeltal Soliditet Kassalikviditet Lån per kvm bostadsyta Årsavgift per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 200 Not 2 Föreningens intäkter 2016-01-01-2015-01-01- Hyror 68 741 68 688 Årsavgifter 1 347 624 1 347 624 Årsavgifter lokaler 610 332 610 332 Kravavgift 1 260 960 Öresutjämning - 1 Summa 2 027 957 2 027 605
Brf Magdalena 4 10(12) Not 3 Fastighetskostnader 2016-01-01-2015-01-01- Snöröjning 12 868 - Städ 96 864 80 974 Sotning 5 438 - Hissbesiktning 8 999 2 654 Övriga fastighetskostnader 12 160 23 903 Reparationer 164 007 82 872 Klottersanering - 3 006 Reparation hissar 20 394 27 642 Reparation byggnad 852 163 1 113 229 Serviceavtal 22 313 - El 52 921 62 136 Fjärrvärme 507 174 495 253 Vatten 78 231 70 043 Sophämtning 78 088 77 798 Fastighetsförsäkring 82 029 76 795 Kabel-Tv 6 571 8 188 Fastighetsskatt 204 505 183 449 Summa 2 204 725 2 307 942 Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2016-01-01-2015-01-01- Arvoden och andra ersättningar: 38 000 50 000 Löner 48 000 48 000 Totala löner och ersättningar 86 000 98 000 Sociala avgifter enligt lag och avtal 12 000 31 361 Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 98 000 129 361 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda 2016-01-01-2015-01-01- Män 1 1 Kvinnor - - Totalt 1 1
Brf Magdalena 4 11(12) Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 12 500 836 12 500 836 12 500 836 12 500 836 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -2 191 377-2 150 748 - Årets avskrivning enligt plan -40 629-40 629-2 232 006-2 191 377 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 10 268 830 10 309 459 Taxeringsvärde Fastighetsbeteckningar Taxeringsvärde byggnad: 27 988 000 33 400 000 Taxeringsvärde mark: 56 600 000 39 600 000 84 588 000 73 000 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 69 600 000 60 000 000 Lokaler: 14 988 000 13 000 000 84 588 000 73 000 000 Not 6 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- 2016-12-31 enl Lånebelopp Lånebelopp 2016-12-31 dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen 375 392 953-2 1,31 Rörligt - 2 110 000 2 110 000 Totalt - 2 110 000 2 110 000
Brf Magdalena 4 12(12) Not 7 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter 8 840 000 8 840 000 Summa ställda säkerheter 8 840 000 8 840 000 Eventualförpliktelser Inga Inga Underskrifter 2017- - Sandra Cica Mikael Hultqvist Andreas Berg Alexander Rönnberg Josef Yohannes Min revisionsberättelse har lämnats 2017 - Adrienne Larsson Auktoriserad revisor