ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Rud i Karlstad 2016-01-01-2016-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen med säte i Karlstad får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01 2016-12-31. Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10, (Årsredovisning i mindre företag). Allmänt om verksamheten Fastigheten: Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheterna Gapern 2 och 3, som stod färdigställd år 1967, Lusten 2 och 3, som stod färdigställd år 1968, Lusten 4, som stod färdigställd år 1971 och Lången 1 och 2 som stod färdigställd år 1969. Fastigheterna innehas med tomträtt. Föreningen omfattar 33 hus om sammanlagt 94 trappuppgångar med adresserna Fadderortsgatan 1-39 och 2-8, Horsensgatan 2-80 samt Mossgatan 165-223. Byggnaderna innehåller 872 bostäder på totalt 59.574 m2, 24 uthyrningslokaler på totalt 60 m2, 110 garage och till varje lägenhet ingår en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. Föreningen har fyra egna bostadsrätter. En av dessa disponerar föreningen till kontor, tre är uthyrda och en är avsedd att användas till övernattningslägenhet och evakueringslägenhet vid t.ex.. vattenskador. Fastigheternas taxeringsvärde är totalt 417.706 tkr. Trygg Hansa är försäkringsgivare för föreningens fastigheter. Från och med 2010 har föreningen tecknat ett bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter i föreningen. Bostadsrättstillägget är ett komplement till fastighetsförsäkringen. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), vars huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har under 2016 antagit nya stadgar, HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar av 2011, version 4 med anpassning av 11 Insats och årsavgift samt 27 Fonder. Föreningsstämma mm: Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 maj 2016. Man hade även en extra stämma den 15 juni där de nya stadgarna antogs enhälligt för andra gången. De trädde i kraft i och med att de registrerats av Bolagsverket. Under verksamhetsåret har 12 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Inga- Lena Söderström, Ulf Jansson, Ingalill Sjöö-Gustafsson, Bo-Lennart Christensen och Erling Jonsson. Till suppleanter utsågs Rolf Johansson och Margareta Nyberg. Föreningen närvarade vid HSB Värmlands fullmäktigemöte. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Inga-Lena Söderström ordförande Ulf Jansson vice ordförande i tur att avgå Ingalill Sjöö-Gustafsson sekreterare Bo-Lennart Christensen vice sekreterare Rolf Johansson ledamot i tur att avgå Erling Jonsson ledamot i tur att avgå Margareta Nyberg ledamot/studieorganisatör Ann-Cathrin Karlsson utsedd av HSB Värmland Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Inga-Lena Söderström, Ulf Jansson, Ingalill Sjöö-Gustafsson och Bo- Lennart Christensen, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Bertil Tving, sammankallande och Annica Christensen. 1

Revisorer: Revisorer har varit Mari-Ane Kvarnström med Rigmor Gustavsson som suppleant valda av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Förvaltning: Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland som även utför teknisk förvaltning/fastighetsskötsel enligt avtal. Intern förvaltare/vicevärd har Bo-Lennart Christensen varit under året. Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa där även bostadsrättstillägg ingår. Miljö och fritidskommittén Kommittén har under året haft följande sammansättning: Birger Sundin ordförande i tur att avgå Inga-Lill Karlsson Börje Nilsson Gun-Britt Johansson Malin Knutsson Studieorganisatör Förvaltare adjungeras adjungeras Under året har 4 (5) protokollförda sammanträden hållits. i tur att avgå Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör HSB Värmland Karlstad Energi Karlstad Kommun COM Hem Securitas Trygg Hansa Nordisk Hiss Avtalstyp Ekonomisk/administrativ förvaltning Fastighetsskötsel samt energioptimeringsavtal El, nät, fjärrvärme samt sophanteringsavtal Vatten Kabel-TV Låsöppning Fastighetsförsäkring Serviceavtal Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Balkonger 2013-2014 Stambyte/badrum 2006-2009 Tvättstugor 2012 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2016-09-07. Reparationer: Inga större oförutsedda reparationer har ägt rum under året. Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Byte garageportar 45 st ca 535 tkr Byte takluckor, tätning genomföringar Lusten 2-3 ca 733 tkr Omläggning asfalt körbar Lusten 4 och Lången 1 ca 592 tkr Byte lekutrustning ca 1 000 tkr Nytt passersystem ca 11 000 tkr 2

Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad av HSB Värmland och reviderades senast 2014-10-27. Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 606 kr/m2 inklusive balkongtillägg och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat om en höjning på 1% av avgiften för lägenheter för år 2017. Månadsavgiften innefattar värme, vatten och kabel-tv avgift. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 162,4 mkr. Under året har föreningen amorterat 2,1 mkr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 77 år. Den av kommunen ägda statyn Björnen, gjord av Arvid Knöppel, har flyttats från Björnparken till brf Rud. Det är upprättat ett dispositionsavtal mellan brf Rud och kommunen. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 78 (93) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 1012 varav röstberättigade medlemmar 801 varav HSB Värmland utgör en medlem. Åtta tipspromenader har anordnats under året, fyra på våren och fyra på hösten. Deltagarna har grillat korv, fått saft eller kaffe. Alla deltagande barn har fått priser. För vuxna har priserna lottats ut bland deltagarna. På tipsraden för vuxna erhålls poäng och efter åttonde och sista promenaden räknas poängen samman och först då står det klart vem som blivit årets tipspromenadmästare. I lokalerna på Fadderortsgatan 1 och Mossgatan 199 har medlemmarna deltagit i porslinsmålning, sång och musik. Lokalerna har också använts för familjehögtider. Under våren anordnades en föreläsning av Erik Bengtsson. I föreningen finns en boulebana där medlemmar/boende har spelat boule. Föreningens äldre medlemmar och pensionärer bjöds på lucia/julkaffe med underhållning i Ruds servicehus 15 december. Den traditionella juldansen kring granen under ledning av Maud Mithander och våra egna tomtar samt utdelning av godispåsar till alla barn var den 21 december 2016. Styrelsen och revisorerna i vår förening har inbjudits och deltagit i kurser och seminarier anordnade av HSB Värmland. 3

Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning, tkr 36 926 36 920 36 359 34 959 Resultat efter finansiella poster, tkr 3 439 3 297-20 836 5 398 Soliditet, % 31% 30% 28% 40% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta 606 606 597 574 Låneskuld kr/kvm totalyta bostad o lokal 2 726 2 758 2 406 2 004 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 422 342 353 351 Eget Kapital Belopp vid Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat årets ingång 5 964 400 36 812 259 26 795 837 3 106 324 Under året erlagda insatser Resultatdisposition Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital enligt stämmobeslut 3 106 324-3 106 324 Avsättning framtida underhåll enligt plan 8 000 000-8 000 000 Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut -4 505 009 4 505 009 Årets resultat 3 438 989 Belopp vid årets utgång 5 964 400 40 307 250 26 407 170 3 438 989 4

Resultatdisposition Från och med 2015 har man ansett att styrelsen är behörigt organ vad gäller beslut om avsättning och uttag ur fond för yttre underhåll i enlighet med den godkända underhållsplanen. Detta innebär att årets förändring av yttre fond bokas direkt mot bundet eget kapital samma år som det avser. Balanserat resultat 29 902 161 Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad 4 505 009 Avsättning till underhållsfonden* -8 000 000 Årets resultat 3 438 989 Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman 29 846 159 Styrelsen föreslår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Balanserat resultat överföres i ny räkning 29 846 159 *) Avsättning till underhållsfonden överensstämmer med upprättad plan. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 5

RESULTATRÄKNING 2016-01-01 2015-01-01 Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 36 925 650 36 919 759 Övriga rörelseintäkter 2 139 734 1 091 473 Summa rörelseintäkter 37 065 384 38 011 232 Rörelsekostnader Drift- och underhållskostnader 3-24 182 540-24 799 927 Övriga externa kostnader -522 192-549 431 Personalkostnader och arvoden 4-966 753-957 480 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -6 033 292-5 758 969 Summa rörelsekostnader -31 704 776-32 065 807 Rörelseresultat 5 360 608 5 945 425 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 51 5 699 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-1 921 670-2 654 535 Summa finansiella poster -1 921 619-2 648 837 Resultat efter finansiella poster 3 438 989 3 296 588 Resultat före skatt 3 438 989 3 296 588 Skatt på årets resultat 0-190 264 Årets resultat 3 438 989 3 106 324 6

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 235 656 449 230 716 830 Summa materiella anläggningstillgångar 235 656 449 230 716 830 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 235 656 949 230 717 330 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 9 522 12 019 Övriga fordringar 9 20 509 7 479 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 769 704 384 104 Summa kortfristiga fordringar 799 735 403 602 Kassa och bank 11 12 334 584 15 037 241 Summa omsättningstillgångar 13 134 318 15 440 843 SUMMA TILLGÅNGAR 248 791 267 246 158 173 7

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 5 964 400 5 964 400 Fond för yttre underhåll 40 307 250 36 812 259 Summa bundet eget kapital 46 271 650 42 776 659 Fritt eget kapital Balanserat resultat 26 407 170 26 795 837 Årets resultat 3 438 989 3 106 324 Summa fritt eget kapital 29 846 159 29 902 161 Summa eget kapital 76 117 809 72 678 820 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 160 000 000 162 400 000 Summa långfristiga skulder 160 000 000 162 400 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 2 400 000 2 100 000 Leverantörsskulder 4 411 236 3 062 044 Skatteskulder 241 192 252 474 Övriga skulder 13 1 999 386 1 935 605 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 3 621 644 3 729 229 Summa kortfristiga skulder 12 673 458 11 079 353 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 248 791 267 246 158 173 8

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Årsredovisningen är upprättad för första gången i enlighet med BFNs. allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprungliga byggnader skrivs av med rak plan över 50 år från 2008 då ny teknisk bedömning gjordes. Ekonomisk livslängd har bedömts per husdel på mellan 77-90 år från byggnadernas värdeår.tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,2 Tillkommande utgifter 3,9-10 Inventarier 20,0 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Eventuell extra reservering till yttre fond beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. NOTER 1 Nettoomsättning 2016 2015 Årsavgifter bostäder 36 087 936 36 087 936 Hyror 889 063 899 119 Överlåtelse- och pantavgifter 134 769 163 336 Övrigt 52 103 2 784 Brutto 37 163 871 37 153 175 Avsättning till fond för inre underhåll -168 520-168 520 Hyresbortfall övrigt -69 702-64 896 Summa nettoomsättning 36 925 650 36 919 759 2 Övriga rörelseintäkter 2016 2015 Ersättning från försäkringsbolag 108 468 0 Försäljning av en bostadsrättslägenhet 0 1 040 000 Övriga intäkter 31 266 51 473 Summa övriga rörelseintäkter 139 734 1 091 473 9

3 Drift- och underhållskostnader 2016 2015 Fastighetsskötsel och städning -3 698 493-4 208 671 Löpande underhåll/reparationer -1 266 052-886 533 Underhåll enligt plan -4 505 009-5 332 813 Uppvärmning -6 583 333-6 283 185 El -1 210 318-1 237 568 Vatten -1 718 940-1 802 202 Sophämtning -474 477-406 644 Övriga avgifter -311 610-297 880 Tomträttsavgäld -1 172 996-1 172 996 Förvaltningskostnader -1 081 641-1 108 552 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -1 106 756-1 085 306 Försäkringspremier -404 595-410 026 Övrigt -648 320-567 551 Summa drift- och underhållskostnader -24 182 540-24 799 927 4 Personalkostnader och arvoden 2016 2015 Löner för anställda och vicevärd -514 463-506 833 Styrelsearvoden -126 698-131 720 Arvoden arbetskommittéer -94 594-95 230 Revisionsarvode föreningsvald revisor -6 645-6 675 Övriga personalkostnader -5 863-5 088 Pensionskostnader -19 148-29 559 Sociala avgifter -199 342-182 375 Summa personalkostnader och arvoden -966 753-957 480 Föreningen har en man anställd på heltid. Därutöver har föreningen anlitat extrapersonal i begränsad omfattning. 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2016 2015 Ränteintäkter 51 5 699 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2016 2015 Räntekostnader -1 921 128-2 648 639 Övriga finansiella kostnader -542-5 896 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -1 921 670-2 654 535 7 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Föreningen äger fastigheterna Gapern 2 och 3, Lusten 2, 3 och 4 samt Lången 1 och 2. Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 290 329 217 289 791 184 Årets investeringar 10 972 911 538 033 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 301 302 128 290 329 217 Ingående ackumulerade avskrivningar 61 203 729 55 559 203 Årets avskrivningar 5 918 849 5 644 526 Utgående ackumulerade avskrivningar 67 122 578 61 203 729 Utgående redovisat värde byggnader och mark 234 179 550 229 125 488 10

Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid 2016-12-31 Byggnader kv Gapern 17 624 267 14 778 478 1 577 302 2008-2057 63 184 151 Nya stam/badrum kv Gapern proj 1 45 627 620 Utrangering proj 1 1 703 800 Balkonger proj 5 18 962 844 Utrangering proj 5-1 189 600-218 600 Byggnader kv Lusten 2 17 624 267 16 525 236 1 574 771 2008-2057 61 193 805 Nya stam/badrum kv Lusten 2 proj 2 48 932 753 Utrangering proj 2 1 868 708 Balkonger proj 5 15 425 000 Utrangering proj 5-994 200-174 700 Byggnader kv Lusten 4 7 330 568 4 722 293 756 593 2009-2057 31 556 677 Nya stam/badrum kv Lusten 2 proj 2 23 248 611 Utrangering proj 2 1 043 200 Balkonger proj 5 8 066 284 Utrangering proj 5-633 100-66 400 Byggnader kv Lången 15 353 099 9 483 051 1 600 904 2009-2057 65 580 692 Nya stam/badrum kv Lången proj 3 45 029 552 Utrangering proj 3 1 793 200 Balkonger proj 5 kv Lången 19 245 872 Utrangering proj 5-1 306 600-135 900 Tillkommande utgifter Soprum 637 900 170 108 42 527 2012-2026 425 265 Garagebyggnad 904 862 904 862 Fasadrenovering 2 037 881 2 037 881 Fönsterrenovering 5 330 797 5 330 797 Antennanläggning 1 216 405 1 216 405 Tvättstugor proj 4 804 798 112 672 32 192 2012-2026 659 934 Effektgivare 102 200 30 660 10 220 2013-2022 61 320 Bredbandsswitchar 129 888 12 988 5 195 2013-2037 111 705 Magnetfilter 225 000 27 000 9 000 2013-2037 189 000 Nya förråd 54 192 4 336 2 168 2013-2037 47 688 Bastec 455 000 30 333 30 333 2015-2029 394 334 Källarförråd 83 033 3 321 3 321 2015-2039 76 391 Passagesystem 10 972 911 274 323 2016-2036 10 698 588 Byggnader 301 302 128 61 203 729 5 918 849 234 179 550 Mark Markanläggning Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 3 593 082 2 853 390 Årets investeringar 0 739 692 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 3 593 082 3 593 082 Ingående ackumulerade avskrivningar 2 001 740 1 887 297 Årets avskrivningar 114 443 114 443 Utgående ackumulerade avskrivningar 2 116 183 2 001 740 Utgående redovisat värde markanläggning 1 476 899 1 591 342 Summa byggnader och mark 235 656 449 230 716 830 11

Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 417 706 tkr (393 941 tkr). Värdeår 1967, 1968, 1977 och 1980. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Hyreshus 307 000 000 110 600 000 417 600 000 Lokaler 22 000 84 000 106 000 307 022 000 110 684 000 417 706 000 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2016-12-31 2015-12-31 Andel i HSB 500 500 9 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 6 702 7 479 Övrig fordran 13 807 0 Summa övriga fordringar 20 509 7 479 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Försäkring 412 690 0 Tomträttsavgäld 293 249 293 249 Kabel-TV 58 621 68 754 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 144 22 101 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 769 704 384 104 11 Kassa och bank 2016-12-31 2015-12-31 Handkassa 11 727 17 521 Medlemskonto Konsum Värmland 11 664 11 664 Nordea 12 311 192 15 008 055 Summa kassa och bank 12 334 584 15 037 241 12 Skulder till kreditinstitut 2016-12-31 2015-12-31 Långivare Lånenr Räntesats Löptid Nordea 3978 86 40044* 2,15% 2014-04-11-2017-03-15 46 900 000 48 000 000 Nordea 3978 85 52501 1,05% 2016-05-15-2019-04-17 21 750 000 22 250 000 Nordea 3978 85 52498 1,10% 2015-05-20-2018-04-18 21 750 000 22 250 000 Nordea 3978 87 07017 0,23% Rörlig - Stibor 3 mån 25 000 000 25 000 000 Nordea 3978 87 40057 0,34% Rörlig - Stibor 3 mån 25 000 000 25 000 000 Nordea 3978 86 99022 0,34% Rörlig - Stibor 3 mån 22 000 000 22 000 000 Summa skulder till kreditinstitut 162 400 000 164 500 000 Avgår kortfristig del 2 400 000 2 100 000 Långfristig del av skulder till kreditinstitut 160 000 000 162 400 000 Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 2 400 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 150 mkr. *Villkorsändrad 15 mars 2017, bunden 3 år till ränta 1,19% Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 170 000 000 170 000 000 Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder 170 000 000 170 000 000 12

EGNA ANTECKNINGAR

ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. 2. Resultaträkningen än ett år. Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- den vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- fond ska disponeras. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt Kortfristiga skulder De skulder som föreningen ska betala inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig 3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftskostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkningsamt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnads- förs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffningskostnaden över flera år. skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa för- eningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan.. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.