Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening

Relevanta dokument
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Prästgården i Göteborg

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Furan 12

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Svängen i Orust

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Solståndet i Göteborg

Föreningen bildades år Då vi tidigare år ej har haft någon verksamhet är detta den första årsredovisningen från Brf Basunen.

HSB Bostadsrättsförening Myren i Borlänge

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Pinneberget i Lysekil

Å R S R E D O V I S N I N G

Årsredovisning. Bostadsrättsförening Bydalen 1

Årsredovisning för. Brf Västerport Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Årsredovisning. BRF Bockholmen

Å R S R E D O V I S N I N G

Brf Sprundet

Årsredovisning 2010 HSB Bostadsrättsförening Mellangården

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret. Underhåll: Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:

Årsredovisning för. Brf Salvator Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Styrelsen och verkställande direktören för. Brf Kullaberg 1 Org nr får härmed avge. Årsredovisning

Årsredovisning. Brf Sirius 31

2011 årsredovisning brf vinterrosen_cashflow120415

Förvaltningsberättelse

Årsredovisning Brf Samson 16

Årsredovisning. Brf Ulltickan BoKlok

Årsredovisning. för. Brf Björkhagen. Räkenskapsåret

EKONOMISK REDOVISNING

Årsredovisning. Brf Linden 4

Årsredovisning för brf UrbanaVillor Malmö

Å R S R E D O V I S N I N G

Årsredovisning. Brf Hundshögen 3

ÅRS- REDOVISNING 2012

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Hästkastanjen

Brf Roslin. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Bostadsrättsföreningen ÄLVSTRANDEN Org.nr

Årsredovisning. Brf Kocksgatan 28

BRF LÅNGKORVEN

Å R S R E D O V I S N I N G

Bostadsrättsföreningen Diana 23 Org. nr ÅRSREDOVISNING Brf Diana

Årsredovisning. Brf Höken 13

Bostadsrättsföreningen ÄLVSTRANDEN Org.nr

Å R S R E D O V I S N I N G

Arsredovisning for Bostadsrattsforeningen Draken

Brf. Fjällbjörken i Osthang

Årsredovisning. Brf 6:e kv Kommendantsängen

Förvaltningsberättelse

Verksamheten FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Draken

Årsredovisning för räkenskapsåret 2018

Å R S R E D O V I S N I N G

Bostadsrättsföreningen ÄLVSTRANDEN Org.nr

Brf Pennan 22. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Haglösa

Brf Tvätterskevägen. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Brf OFELIA PÅ LIMHAMN Org nr ÅRSREDOVISNING

Årsredovisning. Brf Thisbe 4

Brf Vikingen Sida 1. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret

Årsredovisning för. Brf Kullen Räkenskapsåret 2007

Revisorer Urban Erngren Annemieke Ålenius Ordinarie Intern Ordinarie Intern Valberedning Erik Petersson Marie Widell Fullvärdesförsäkring finns via Lä

Å R S R E D O V I S N I N G

Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Draken

Årsredovisning för. Brf Staren Räkenskapsåret

Bostadsrättsföreningen Renen

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret

ÅRSREDOVISNING 2015 BRF BONDETORPET 32

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Mungon 12

Brf Parkgatan 12 i Södertälje

Årsredovisning. Brf Mälarglimt

Årsredovisning. Brf Kolletorp

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014

Riksbyggens Bostadsrättsförening Drevvikens Strand

Bostadsrättsföreningen Storken 13

Bostadsrättsföreningen Laddaren i Skara

Bostadsrättsföreningen Essingevarvet

BRF Glasmästaren. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

HSB Brf Stranden i Ekerö

ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Renen 17. org nr

Bostadsrättsföreningen Drotten

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Hästkastanjen

EKONOMISK REDOVISNING

Förvaltningsberättelse

Brf Konstgjutaren 8. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Bostadsrättsföreningen Högåsvillorna 1 i Åre

Årsredovisning Brf Flaggskeppet Org.nr

KALLELSE DAGORDNING. Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Bollebygd i Malmö kallas härmed till ordinarie föreningsstämma den 22 maj kl 18.

Årsredovisning. Brf Brämaregården 7:12

Brf Regementsvillorna i

Årsredovisning. Brf Tärnan Lidingö 2

Årsredovisning. Brf Vårt Hem nr 4

Årsredovisning. för. Bostadsrättsföreningen Talleken. Org. Nr Räkenskapsåret

Brf Nejlikan 2 i Borås

Årsredovisning BRF Trollbäcken 1

Å R S R E D O V I S N I N G

Årsredovisning. Brf Hylte Ferieby

Årsredovisning. Brf Knoppen 21

HSB Brf Stranden i Ekerö

Årsredovisning. Brf Styrmannen

Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Tranebergsvägen

Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Å R S R E D O V I S N I N G

Årsredovisning. Brf Killingen 22

Årsredovisning BRF Trollbäcken 1

Årsredovisning. BRF Kummelnäs Gård

Transkript:

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2017.01.01-2017.12.31

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE för HSB Bostadsrättsförening Slottsskogen För 2017 har vi delat upp den formella årsredovisningen och den mer fylliga berättelsen om verksamheten i två separata delar. Förvaltningsberättelsen samt sifferdelen i årsredovisningen revideras. Regelverket K2 som vi följer ställer även formkrav som är mer kortfattade. För att möta K2 kraven men samtidigt ge en omfattande insyn i föreningen har vi i verksamhetsberättelsen har vi lagt information som vi tidigare haft i appendix. Vi tror dock att intressenter som framtida delägare i föreningen, banker och samt mäklare har nytta av den här delen också. På föreningens hemsida finns båda dokumenten publicerade, men inför föreningsstämman 2018 distribueras endast årsredovisningen i brevinkasten och en tryckt version av verksamhetsberättelsen finns att hämta på föreningsexpeditionen. För 2017 och framåt distribueras endast årsredovisningen och de intresserade är välkomna att hämta verksamhetsberättelsen alternativt ladda ner från hemsidan. VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen HSB brf Slottsskogen är ett privat bostadsföretag som har till syfte att upplåta bostadsrätter åt sina medlemmar. Föreningen äger fastigheten/fastigheterna Kommendantsängen 10:16 inom Kv. 10 Slottsskogsledet i Göteborg.Det finns i denna fastighet sammanlagt 315 st lägenheter, 12 st lokaler samt ytterligare 12 st affärskontrakt och 109 st p-platser. Bostadsrättföreningen har sitt säte i Göteborg. Den totala lägenhetsytan är 25 392 kvm. Den totala lokalytan är 3 329 kvm. I fastigheten finns bostadshus med adresserna Olivedalsgatan 4 och 8, Linnégatan 68-78, Linnéplatsen 3-8 samt Övre Husargatan 29-41 Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa och i fastighetsförsäkringen ingår även bostadstillägg för medlemmar i föreningen. Föreningens 315 st bostäder fördelar sig enligt följande: 12 st. 1 r o k 95 st. 2 r o k 151 st. 3 r o k 57 st. 4 r o k Årsredovisningen är upprättad i SEK.

Väsentliga händelser under verksamhetsåret Årsavgifterna höjdes med 3% 2017-01-01 och uppgår i genomsnitt till 687 kr/m². Garageplatserna höjdes även de med 3% 2017-01-01.Ingen justering är planerad inför 2018. Nya stadgar antogs en första gång 2016-11-24, en andra gång 2017-04-24 och blev formellt registrerade 2017-06-21. (ref 383145/17) Fastighetsarbeten Under året har tak- och fasadarbetet längs Övre Husargatan färdigställts. Därmed har hela taket i föreningen bytts, alla väggar, balkonger och fönster setts över och skador har åtgärdats. Hela arbetet har tagit fem år. Kostnaderna för årets arbeten uppgått till 10,9 milj kr inom ett totalt utfall av underhållsarbeten på 11,4 milj kr (budgeten för året var 14,1 milj kr). Ett extralån togs under 2017 på 6 milj kr framför allt för att säkra likviditetsutrymmet. Lånet löstes till 4,5 milj kr under året. Totalt har projektet kostat 36,3 milj kr (i uppdaterade budgetar för perioden har funnits 35,7 milj kr.) Underhållsfonderna har tömts under projektets gång men högre avsättningar till underhållsfonder har redan inletts. I och med att takställningarna krävde utrymme har ett speciellt projekt hanterat växligeheten på gård och altan/balkong. I många fall har både jord och växtlighet bytts, delar av medlemmarna själva och delar genom föreningens försorg. Rabatten på gården mot Övre Husargatan har fått en ansiktslyftning med helt ny växtlighet, inför 2018 väntar gårdssidan mot Linnégatan. Avtal med en ny leverantör för gårdsskötseln har tecknats och olika former av förbättringar av plattsättning, stuprör växtlighet har inletts. En arbetsgrupp med boende och styrelse i förening har utgjort referensgruppering. Entréerna mot gata har också fått en uppfräschning, gamla tavlor har tagits bort och nya reliefer (av konstnären Berit Jonsvik, Konstepidemin) satts upp. Under 2018 planeras tillhörande reliefbelysning att sättas upp innan några av de gamla konstverken kan komma att sättas upp. Under hösten infördes IMD-el (Individuell mätning och debitering av el), vilket inneburit att samtliga elmätare bytts, samtliga elkontrakt som medlemmar haft sagts upp till förmån för ett till föreningen. Föreningen sätter hädanefter elpris och vidaredebiterar elkostnaderna via månadsavierna. För normallägenheten ska besparingen bli ca 110 kr/månad. Den första debiteringen via avierna kommer på april månad 2018. En utvärdering av föreningens fastighetsskötsel har skett under året, och ett förändrat kontrakt upprättats tillsammans med HSB Göteborg. Under året kan en genomförd och godkänd OVK, Obligatorisk Ventilationskontroll noteras. Tidigt 2018 kommer en radonmätning att genomföras tillsammans med energideklarationen. Föreningen visar inga tecken på problem med radon men måste visa på genomförd mätning senast 2020 och genomför en mätning i hela fastigheten redan 2018.

Som en del i att minska nyckelpersonsberoende i styrelsen övergick hantering och debitering av föreningens säkerhetssystem avseende portar mot gata/gård till Certego under året. Systemet hade även två haverier under året vilket föranlett styrelse se över sina planer för krishantering. Bygglov för inglasning av balkong mot gård har förnyats, rutinerna har förändrats och en kontrollfunktion lagt till jämfört tidigare rutiner. En extra kostnad belastas den som tar bygglovet i anspråk. Under påsken 2017 startade en brand i en lägenhet. Tack vare ett snabbt ingripande från grannar kunde branden begränsas till en lägenhet. Föreningens och den boendes försäkringar har hanterat den ekonomiska konsekvensen så föreningen har inte lidigt någon ekonomisk skada. Föreningen har haft ett flertal mindre omfattande problem med vattenskador, skadorna har inte varit så stora att de blivit försäkringsärenden men syns i utfallet kring reparationer. Totalt uppgår reparationskostnderna till ca 2,1 milj kr Miljöutredningar En utredning för solenergi och eventuellt i kombination med jordvärme har genomförts men lagts till handlingarna då styrelsen ansåg att investeringen var för stor och produktlösningarna inte tillräckligt etablerade. En utredning för el-bilar i garaget pågår fortfarande. Affärslokaler En affärslokal på Linnéplatsen ställde in sina betalningar och gick även i konkurs under året. Flera olika verksamheter har varit intresserade av lokalen och formellt kontrakt ska tecknas i februari månad 2018. Förlusten för föreningen uppgick till xxx kkr. Mätningar och justeringar Ett ventilationsproblem uppstod när en annan affärslokal bytte ägare och inriktning. Ett större utrednings och justeringsarbete har genomförts under hösten 2017 men problemet är likväl inte helt borta. Arbetet fortsätter under 2018.

MEDLEMSINFORMATION Ordinarie föreningsstämma hölls den 20/4 2017. På stämman deltog 53 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid årets början 450 medlemmar samt vid årets slut 455 medlemmar. Under året har 21 lägenheter överlåtits. Ev. avsägelser har varit 0 st. Styrelsens sammansättning under året har varit. Stefan Nilson ordförande Isak Olevic vice ordförande Berit Wall sekreterare t.o.m april Tizian Tang sekreterare fr.o.m maj nyinvald 2017 Nick Mirzai ledamot nyinvald 2017 Lena Holm ledamot nyinvald 2017 Tommy Holmberg ledamot Margareta Sjögren ledamot Håkan Larsson ledamot t.o.m april lämnade därefter styrelsen Áqil Mandlawi / Roham Nikinosheri utsedd av HSB Göteborg som HSB-representant I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är: Berit Wall, Tommy Holmberg, Margareta Sjögren och Isak Olevic Styrelsen har under året hållit 15 sammanträden. Firmatecknare har varit Stefan Nilson, Isak Olevic, Nick Mirzai och Margareta Sjögren, två i förening. Revisorer har varit Stig Bredänge och Bruno Nystedt med Mikael Ocklind som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor. Föreningens representant i HSB-förenings fullmäktige har varit hela styrelsen vald av stämman, och för styrelsen att utse representanter. Valberedning har varit Karl-Gunnar Gustafsson, Lena Göthberg och Malin Unger med KG som sammankallande, valda av den ordinarie stämman.

FLERÅRSÖVERSIKT kkr 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 23 551 23 280 22 526 23 248 21 383 Resultat efter finansiella poster - 7 200 3 109-5 398-6 459-7 987 Balansomslutning 236 331 242 239 241 023 243 312 247 673 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per kvm 687 667 667 667 667 Underhållsfond 0 0 0 9 401 17 696 Soliditet i % 22,4 24,8 25,6 27,8 30,0 Belåningsgrad % (lån/tax.värde) 24,2% 24,0% 33,6% 33,3% 32,7% Belåning (kr/m²) 6 991 6 984 6 984 6 908 6 796 Räntekostnad (kr/m²) 124 170 186 227 239 Avsättning underhållsfond (kr/m²) 177 139 139 139 104 FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat enl. stämmans beslut Förändring under året* Belopp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 35 390 327 0 0 35 390 327 Upplåtelseavgifter 20 375 261 0 0 20 375 261 Fond för yttre underhåll 0 2 995 610-2 995 610 0 S:a bundet eget kapital 55 765 588 2 995 610-2 995 610 55 765 588 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 183 107 113 261 2 995 610 4 291 978 Årets resultat 3 108 871-3 108 871-7 200 322-7 200 322 S:a ansamlad förlust 4 291 978-2 995 610-4 204 712-2 908 344 S:a eget kapital 60 057 566 0-7 200 322 52 857 244 *Under året har avsättning till underhållsfond gjorts med 4 500 000 kr samt disposition ur med 7 495 610 kr. Dispositionen motsvarar underhåll upp till den summa som täcks av underhållsfonden. Övrigt utfört underhåll går mot resultatet.

RESULTATDISPOSITION Enligt de nya stadgarna som antogs 2017 är det styrelsen som beslutar om avsättning till eller disposition ur underhållsfonden. Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 4 291 978 Årets resultat -7 200 322-2 908 344 Styrelsen föreslår följande disposition: Balanserat resultat -2 908 344 Resultatet för föreningens verksamhet under räkenskapsåret framgår av efterföljande resultaträkning med tillhörande noter. Föreningens finansiella ställning och likviditet vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande balansräkning med noter. Mer detaljerad information framgår av Verksamhetsberättelsen 2017.