HSB Brf Stranden i Ekerö

Transkript

1 HSB Brf S T R A N D E N Ekerö HSB Brf Stranden i Ekerö Organisationsnummer: Årsredovisning För räkenskapsåret 2013

2 Org,nr: Sid 2/5 Styrelsen för bostadsrättsföreningen Stranden lämnar härmed redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1/ / Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen bildades den 25 november 1983 och registrerades hos Länsstyrelsen den 12/ Föreningen överlämnades av HSB Stockholm för egen förvaltning vid årsstämman den 13/ Fastighetsuppgifter per Föreningen äger och förvaltar fastigheten Tappsund 1:65 i Ekerö kommun, Stockholms län. Fastigheten har adressen Pråmvägen 2 6, Ekerö. Föreningen består av 102 st lägenheter som har en bruksarea på 7518 m 2. Föreningens lokaler (2 st) har en bruksarea på 123,5 m 2. Föreningens totala bruksarea är, enligt den ekonomiska planen, 7642 m 2. Medlemmar Föreningen består av 123 medlemmar (inkl. delägande medlemmar). Dessutom är HSB Stockholm medlem och har styrelserepresentation enligt stadgarna. Styrelse Styrelsen hade från föregående ordinarie årsstämma följande sammansättning: - Ordinarie ledamöter: Ordförande Vice ordförande Sekreterare Teknikansvarig Kassör Fastighetsvärd Suppleanter: Lars Nilsson Anita Hanson Kjell Lindqvist Dan Melin Lage Nilsson Kjell Westerdahl Örjan Edwall, utsedd av HSB Gunnel Östlund Anitha Lindvall Ralf Örvi, utsedd av HSB Firmatecknare Firman har därefter tecknats, förutom av hela styrelsen, av Lars Nilsson, Anita Hanson, Dan Melin och Lage Nilsson två i förening. Attestordning Föreningens fakturor attesteras på HSBs styrelsewebb. Fakturorna har attesterats av två personer i förening. Attesträtt har Lars Nilsson, Anita Hanson, Kjell Lindqvist, Dan Melin, Lage Nilsson och Kjell Westerdahl två i förening haft.

3 Revisorer HSB Brf Stranden Org,nr: Sid 3/5 Revisorer, valda av föreningen, har varit Stefan Lindström och med Gunilla Jerlinger som suppleant. Extern revisor har varit en revisor hos BoRevision AB utsedd av HSBs Riksförbund. Valberedning I valberedningen har Maj Bredin (sammankallande), Ulla Timan samt Anita Sipola ingått. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 maj Styrelsen har under året hållit 13 st. protokollförda sammanträden. Ekonomi Föreningens ekonomiska ställning framgår av bifogad resultaträkning, balansräkning och kassaflödesanalys. Amorteringen på föreningens lån har under året uppgått till kr Styrelsen har haft kontakter med banken för att få så bra lånevillkor som möjligt. Överlåtelser m.m. Efterfrågan på föreningens lägenheter är god. Samtliga bostadsrätter och lokaler är uthyrda. Under året har 4 överlåtelser skett. Försäljningspriset för lägenheterna har under året, i snitt, legat på kr/m 2 boyta. Köparen betalar överlåtelseavgiften. Fastighetsförvaltning och skötsel En underhållsplan finns. Den gäller 20 år framåt fr.o.m Under året har följande underhållsarbeten utförts: Trasiga och lösa marmorsocklar i trapphusen har bytts ut och limmats fast. Trasiga bastudörrar och lavar har reparerats. Hisschaktet i 6B har tömts på vatten, torkats ur och tätats. Nya tätningslister har monterats på ytterdörrar till lägenheter som inte har utgång i trapphus. I undercentralen har en ny cirkulationspump och en ny reglercentral installerats. Medlemmar i styrelsen har utfört målningsarbeten och inoljning av lekredskapen samt inoljning av trävirket på bord, bänkar och räcken. Styrelselokalen i 2K har byggts om för att även kunna användas som mötesplats och till olika aktiviteter för medlemmarna i föreningen Stranden. Trädbeskärning har genomförts av F son Allservice AB. Hissarna på gård 2 har renoverats. Avloppen i markplan har högtrycksspolats och dagvattenbrunnarna har rensats. En ny cirkulationspump för tappvarmvattnet har installerats i 6F. Trävirket på balkongerna har inspekterats och rötskadat virke har bytts ut.

4 Org,nr: Sid 4/5 Övrigt En ny städentreprenör har upphandlats. Städning av våra allmänna utrymmen har utförts var 14:e dag vilket innebär en kostnadssänkning med kr per år. Flera möten har genomförts med Skanska och kommunen ang. försäljningen av parkeringsplatsen. Ett förslag till ny garagelänga och parkeringsplatser har utarbetats. En skrivelse med en begäran om begränsning av biltrafiken på Pråmvägen har skickats till kommunen. En skrivelse angående sophanteringen i området har skickats till kommunen. Samfälligheten Tappströms samfällighetsförening, Smf, är den fjärrvärmecentral som förser föreningen och Ekerö Centrum med värme. Föreningens andel i Smf är 23,89 %. Medlemsinformation, tomt m.m. Medlemsinformationen Strandbladet har utkommit med 4 nummer. Föreningens hemsida nås på adressen: Under verksamhetsåret har två städdagar (vår/höst) genomförts. Ett 20-tal medlemmar deltog i arbetet att städa och snygga upp vårt tomtområde. Vid lunchtid bjöd en mäklarfirma på grillad korv, läsk och kaffe med tilltugg. Container för medlemmarnas grovsopor har varit uppställd på parkeringen enligt plan. Framtid Enligt underhållsplanen och behov Träräcken, bord, bänkar och pergolor kommer att ytbehandlas. Arbetet med att byta ut trasigt virke på balkongerna fortsätter under Undertaken i trapphusen ska inspekteras och trasiga takplattor bytas ut. Hissarna i 6A och 6B kommer att renoveras under 2014 och i 6E och 6F under 2015 av City Hiss.

5 Org,nr: Sid 5/5 Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond Överföring till yttre underhållsfond Balanserat resultat _