FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1

2 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Stensö i Nacka (org.nr ) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastigheter Föreningen äger och förvaltar byggnader och mark på fastigheterna Älta 18:1 och 18:2 med adress Oxelvägen i Älta, Nacka kommun. Byggnaderna färdigställdes 1967 och samtliga 320 lägenheter är upplåtna med borätt. Taxeringsvärdet för byggnader och mark redovisas längre fram, i not till balansräkningen. En process kring gårdsupprustning, påbörjad 2011, avbröts sedan föreningen vid stämma röstat nej till det presenterade förslaget. Besiktingar Så kallad tvåårsbesiktning av balkong- och fönsterrenoveringen genomfördes med avseende på husen 1 och 2. Föreningens lekplatser godkändes efter besiktning. Energi Föreningens kostnad för uppvärmning (fjärrvärme) steg kraftigt jämfört med året innan. Kostnaden 2012 var 3,4 miljoner kronor, mot 2,6 miljoner kronor Ökningen berodde till ungefär lika delar på kraftigt högre pris respektive större förbrukad energimängd. (Noteras kan att kostnadssiffran för uppvärmningen i bokslutet för 2011 blev något felaktig. Redovisade beloppet kronor skulle ha varit kronor, det vill säga cirka kronor större. Avvikelsen berodde på felaktig bokning av en fjärrvärmefaktura på kontot för el, vars kostnad alltså överdrevs med motsvarande belopp i redovisningen för 2011.) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls i fråga om nya stadgar (andra läsningen, röstades igenom) respektive den nämnda gårdsupprustningen vilken stämman avvisade. Föreningen hade vid årets slut 391 medlemmar.

3 Styrelse Anne Österberg Lars Egertz Alexander Kristofersson Gunilla Larsson Kaj Lindqvist Terese Sjöbacka Mile Tasev Christina Gauffin ordförande vice ordförande ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Stockholm Anna Henningsson avsade sig sitt styrelseuppdrag strax efter 2012 års föreningsstämma. (Mile Tasev har sedermera avsagt sig sitt styrelseuppdrag i januari 2013.) Till kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioderna ut för ledamöterna Lars Egertz, Alexander Kristofersson och Anne Österberg. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av två i förening av Lars Egertz, Gunilla Larsson, Kaj Lindqvist och Anne Österberg. Revisorer Av föreningen vald revisor var Else Westberg. Carina Johansson var revisorsuppleant. Av HSB utsedd revisor var BoRevision AB. Sammanträden Styrelsen höll 13 protokollförda möten under 2012, inklusive ett konstituerande styrelsemöte. Arvoden Under 2012 betalade föreningen arvode till ledamöter av styrelsen , uppgående till kronor exklusive sociala avgifter. Dessutom betalades halva årets arvode ut till ledamöter av styrelsen , uppgående till kronor exklusive sociala avgifter, efter ändring av rutinen för betalning av arvodet så att det utdelas halvårsvis. Styrelsen har enligt stämmobeslut till sitt årliga förfogande 3 basbelopp för arvoden samt ytterligare 3 basbelopp för arbeten utöver det vanliga. Prisbasbeloppet för 2012 var kronor.

4 Lägenheter och lokaler 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Antal Föreningen har 320 bostadsrätter, samtliga upplåtna åt bostadsrättsinnehavare. Under året har 34 överlåtelser gjorts. Medianen för kvadratmeterpriset, enligt de prisuppgifter som inkommit till föreningen, var cirka kronor. Övernattningslägenheten på Oxelvägen 43 uthyrdes cirka 110 nätter. Trappombuden Styrelsen och trappombuden höll två möten tillsammans. Medlemsinformation Under året har fyra nummer av informationsbladet Svalan producerats och distribuerats. Till föreningens medier hör även en intern-tv-kanal samt en webbplats med nyhetsflöde på Fritidskommittén Fritidskommittén utgjordes efter stämman 2012 av: Gunilla Wehlin (sammankallande), Maria Hansson, Inger Hargerud och Björn Sundh. Kommitténs uppgift är att samordna fritidsverksamheten inom föreningen. Flaggkommittén Flaggkommittén utgjordes efter stämman 2012 av: Aicha El Hajjaj, Lars Ståhlberg, Lena Wallberg och Anitha Ögren. Valberedningen Valberedningen utgjordes efter stämman 2012 av: Gunilla Wehlin (sammankallande), Erik Rönnegård, Sven Henrik Stavenow och Kjell Stääv. Ekonomi Resultat och ställning Föreningens resultat för år 2012 utgjordes av en förlust på kronor. Årets resultat är tyngt av en engångspost på 3,15 miljoner kronor för utrangeringen av det bokförda resterande byggnadsvärdet, före renoveringen, av fönster, balkonger och fasader. Avlyft från yttre fond görs numera i vinstdispositionen och belastar således ej årets resultat.

5 Årtal Räntekostnader och liknande resultatposter Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond Överföring till yttre underhållsfond Balanserat resultat Överföringen till yttre underhållsfond baseras på föreningens underhållsplan i ett tioårsperspektiv. Avgifter Vid ingången av 2013 höjdes avgiften 2 procent, väsentligt mindre än vad som planerats som ett tredje årligt höjningssteg varav två tagits de senaste årsskiftena. Styrelsen valde att avvakta med större höjning eftersom ekonomin ändå bedöms ha höjd för väntade tillkommande kostnader såsom renoveringsavskrivningar och kommande underhållsåtgärder. Låneomsättning Resterande 25 miljoner kronor av föreningens bygglånskreditiv omplacerades hos SBAB med en fast ränta på 3,38% med villkorsändringsdag Händelser efter årets utgång Även vid ingången av 2013 genomfördes en 2-procentig avgiftshöjning tänkt att motsvara normal inflation.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15