Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Uttern i Haninge Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1989-04-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2005-11-21 och nuvarande stadgar registrerades 2005-11-21 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Söderbymalm 3:487 1991 Haninge Söderbymalm 3:488 1991 Haninge Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1991 och består av 13 flerbostadshus och 14 småhus. Fastigheternas värdeår är 1993. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8844 kvadratmeter, varav 8844 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt och 15 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 65 16 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Kommentar Kan även lånas av medlemmar för övernattning. Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till 2008. Underhållsplanen uppdaterades 2008. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Ommålning av fasader 2002-2002 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Comhem Bredband Föreningen själv Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 61 st. Av föreningens medlemslägenheter har 16 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Richard Agetoft Marco Stenvall Ingrid Helén Christina Jakobsson Bengt Gunnar Torgil Premberg Avgår vid stämman, har flyttat Eva Susanne Johansson Åsa Silverudd Viklund Thomas Jensen Kristina Agneta Bjur Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Eva Susanne Johansson, Ingrid Helén Christina Jakobsson, Kristina Agneta Bjur, Richard Agetoft, Thomas Jensen och Åsa Silverudd Viklund Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Per Engzell Ordinarie Extern KPMG Valberedning Christer Sundström Berit Steen Ann Eskilsson Sammankallande Stämmor Sida 2 av 12
Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-06. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Dåligt Gunnebostängsel har bytts mot trästaket mot granne till vår förening. Grannen och föreningen har delat på kostnaden. En del körsbärsträd inom vårt område var dåliga och har bytts ut mot andra fruktträd. Förbättrad och riktad LED-belysning har satts upp på befintliga stolpar vid de mörkare områdena i övre området. Som vanligt hade vi en trevlig och välbesökt städdag i maj som avslutades som vi brukar med korvgrillning med tillbehör! Nya P-tillstånden delades ut i Utternhuset i oktober. Styrelsen bjöd i samband med detta på kaffe med dopp. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Styrelsen utreder fortfarande på vilket sätt vi bäst ska renovera lekplatsen i det nedre området. Diskussion pågår med de boende runt lekplatsen. De senaste vintrarnas kraftiga snöande har visat på behovet av att kunna tippa snö inom vårt område, och då behöver vi även denna lekplats för detta. Föreningens ekonomi Föreningen har beslutat att inte sänka avgifterna för 2011. Detta med hänsyn till det osäkra ränteläget och de senaste vintrarnas snöröjningskostnader. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Hyror 24% Kapitalkostnader 39% Reparationer 5% Taxebundna kostnader 19% Fastighetsskatt 6% Årsavgifter 76% Avskrivningar 14% Övrig drift 17% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 657 kr Reparationer 41 kr Ränta och utdelning 4 kr Taxebundna kostnader 170 kr Övriga intäkter 3 kr Fastighetsskatt 49 kr Övrig drift 156 kr Avskrivningar 128 kr Kapitalkostnader 353 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 8844 kvm bostäder Nyckeltal 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 865 846 825 810 Lån/kvm bostadsrättsyta 13 934 14 007 14 204 14 285 Elkostnad/kvm totalyta 6 6 7 6 Värmekostnad/kvm totalyta 119 113 102 93 Vattenkostnad/kvm totalyta 34 33 34 32 Sida 3 av 12
Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013. Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 387 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -195 048 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -6 294 234 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -6 489 282 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: extra reservering till fond för yttre underhåll -500 000 av fond för yttre underhåll ianspråktas 81 043 att i ny räkning överförs -6 908 239 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 7 682 513 7 665 061 Övriga rörelseintäkter 22 300 150 789 7 704 813 7 815 850 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -761 231-335 042 Reparationer -277 865-127 430 Periodiskt underhåll -81 043 0 Taxebundna kostnader -1 506 071-1 446 287 Övriga driftskostnader -162 176-166 736 Fastighetsskatt -435 587-433 882 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -267 444-211 377 Personalkostnader -190 890-152 040 Avskrivningar -1 129 155-1 129 155-4 811 462-4 001 949 RÖRELSERESULTAT 2 893 351 3 813 901 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 33 408 43 244 Räntekostnader -3 121 807-3 305 025-3 088 399-3 261 781 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -195 048 552 120 SKATT Skatt ändrad taxering 0 62 599 0 62 599 ÅRETS RESULTAT -195 048 614 719 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 109 543 045 110 672 200 109 543 045 110 672 200 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 109 543 045 110 672 200 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 45 294 31 237 Övriga fordringar 109 737 73 569 Förutbetalda kostnader Not 4 64 254 70 319 219 285 175 125 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 495 511 495 511 SBC klientmedel i SHB 7 437 156 5 414 761 7 932 667 5 910 272 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 8 151 952 6 085 397 SUMMA TILLGÅNGAR 117 694 996 116 757 597 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 19 503 349 17 934 349 Upplåtelseavgifter 3 592 381 3 025 381 Egna bostadsrätter 3 246 000 3 847 000 Fond för yttre underhåll Not 6 3 114 719 2 614 719 29 456 449 27 421 449 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -6 794 234-6 908 953 Årets resultat -195 048 614 719-6 989 282-6 294 234 SUMMA EGET KAPITAL 22 467 167 21 127 215 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not 7 54 357 77 357 54 357 77 357 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 8 3 579 841 4 071 390 Skulder till kreditinstitut Not 9 90 000 000 90 000 000 93 579 841 94 071 390 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 252 491 170 489 Skatteskulder 51 859 66 832 Övriga kortfristiga skulder 3 357-80 Upplupna kostnader Not 10 680 280 665 259 Förutbetalda avgifter och hyror 605 645 579 135 1 593 632 1 481 635 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 117 694 996 116 757 597 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 35 033 100 35 033 100 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2010 2009 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1 000 000 1 000 000 Fastighetsförbättringar 10,0% 10,0% Markanläggning 20,0% 20,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2010 2009 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 5 807 544 5 679 600 Hyresintäkter 1 874 969 1 985 461 7 682 513 7 665 061 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enligt beställning 21 065 0 Fastighetsskötsel gård entreprenad 86 426 5 648 Fastighetsskötsel gård beställ 38 751 34 681 Snöröjning/sandning 589 344 137 283 Städning enligt beställning 1 500 0 Bevakning 11 930 28 613 Gård 1 237 119 165 Serviceavtal 7 474 7 256 Förbrukningsmateriel 3 505 2 396 761 231 335 042 Sida 8 av 12
Reparationer Fastighet förbättringar 3 887 0 Hyreslägenheter 61 315 19 125 Brf Lägenheter 35 470 5 000 Gemensamma utrymmen 6 000 16 108 Tvättstuga 5 843 45 168 Entré/trapphus 3 288 0 Lås 0 388 VVS 5 315 5 989 Värmeanläggning/undercentral 0 2 913 Elinstallationer 24 436 8 304 Huskropp utvändigt 32 500 0 Tak 850 0 Mark/gård/utemiljö 14 000 19 435 Skador/klotter/skadegörelse 18 750 0 Vattenskada 66 211 0 Övrigt 0 5 000 277 865 127 430 Periodiskt underhåll Lägenhet 81 043 0 81 043 0 Taxebundna kostnader El 52 937 50 717 Värme 1 055 690 997 771 Vatten 297 278 295 858 Sophämtning/renhållning 91 648 94 401 Grovsopor 8 518 7 540 1 506 071 1 446 287 Övriga driftskostnader Försäkring 80 566 85 789 Kabel-TV 81 610 80 688 Bredband 0 259 162 176 166 736 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 435 587 433 882 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 1 000 500 Tele och datakommunikation 7 742 11 082 Juridiska åtgärder 23 125 0 Revisionsarvode extern revisor 12 638 23 000 Föreningskostnader 10 867 16 125 Styrelseomkostnader 6 000 0 Förvaltningsarvode 115 571 120 226 Förvaltningsarvoden övriga 62 802 5 026 Administration 10 409 8 920 Korttidsinventarier 0 12 618 Konsultarvode 11 000 8 000 Medlemsavgift SBC ek för 6 290 5 880 267 444 211 377 Sida 9 av 12
Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 114 500 97 300 Löner och arvoden 30 000 18 000 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 1 200 721 Sociala kostnader 45 190 36 019 190 890 152 040 Avskrivningar Byggnad 1 000 000 1 000 000 Förbättringar 124 405 124 405 Markanläggning 4 750 4 750 1 129 155 1 129 155 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 4 811 462 4 001 949 Not 3 2010-12-31 2009-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 129 789 251 128 545 197 Nyanskaffningar 0 1 244 054 Utgående anskaffningsvärde 129 789 251 129 789 251 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -19 117 051-17 987 896 Årets avskrivningar enligt plan -1 129 155-1 129 155 Utgående avskrivning enligt plan -20 246 206-19 117 051 Planenligt restvärde vid årets slut 109 543 045 110 672 200 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 5 380 000 5 380 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 43 669 000 42 669 000 Taxeringsvärde mark 31 206 000 22 290 000 74 875 000 64 959 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 74 875 000 64 959 000 74 875 000 64 959 000 Not 4 2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV 21 221 20 172 Försäkring 43 033 22 217 Sbc ekon förvaltning kvartal 1 2010 0 27 930 64 254 70 319 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 19 503 349 1 569 000 0 17 934 349 Upplåtelseavgifter 3 592 381 567 000 0 3 025 381 Egna bostadsrätter 3 246 000-601 000 0 3 847 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 3 114 719 0 500 000 2 614 719 Summa bundet eget kapital 29 456 449 1 535 000 500 000 27 421 449 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -6 794 234-500 000 614 719-6 908 953 Årets resultat -195 048-195 048-614 719 614 719 Summa ansamlad förlust -6 989 282-695 048 0-6 294 234 Summa eget kapital 22 467 167 839 952 500 000 21 127 215 Not 6 2010 2009 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 2 614 719 1 500 000 Reservering enligt stadgar 0 614 719 Reservering enligt stämmobeslut 500 000 500 000 Vid årets slut 3 114 719 2 614 719 Not 7 2010-12-31 2009-12-31 Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början 77 357 102 000 Ianspråktagande -23 000-24 643 Vid årets slut 54 357 77 357 Not 8 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2010-12-31 2009-12-31 Beviljad kredit 0,000 % 6 000 000 6 000 000 Utnyttjat kreditbelopp 2,900 % 3 548 907 4 071 390 Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 0,000 % 0 0 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2010-12-31 Belopp 2010-12-31 Belopp 2009-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,290 % 30 000 000 30 000 000 2012-04-30 Stadshypotek AB 3,320 % 30 000 000 30 000 000 2011-04-30 Stadshypotek AB 2,640 % 30 000 000 30 000 000 2011-04-30 Summa skulder till kreditinstitut 90 000 000 90 000 000 Sida 11 av 12
Not 10 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 6 736 6 117 Värme 126 139 110 302 Extern revisor 18 800 24 587 Ränta 462 500 521 500 Snöröjning 66 105 0 Sopor 0 2 753 680 280 665 259 Handen den / 2011 Richard Agetoft Ingrid Helén Christina Jakobsson Eva Susanne Johansson Bengt Gunnar Torgil Premberg Marco Stenvall Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Per Engzell Extern revisor Sida 12 av 12