Årsredovisning för Brf Norrgärdet Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Kassaflödesanalys 7 Tilläggsupplysningar 8 Noter 9-11 Underskrifter 12
Brf Norrgärdet 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Norrgärdet, får härmed avge årsredovisning för 2014-01-01-2014-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Upplands-Bro kommun, stadsdel BRO och har beteckningen Härnevi 1:63. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 36 lägenheter, samt 3 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Till byggnaderna hör också 24 parkeringsplatser, 11 garage och en asfalterad parkering vid gaveln på hus 1. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Allians Försäkringsmäklare. Den totala boytan enligt taxeringsbesked (2013) uppgår till 2 680 kvm, varav 2 523 kvm utgör lägenhetsyta och 157 kvm lokalyta 3 st 2 rum och kök á 60,5 kvm 9 st 2 rum och kök á 61,8 kvm 8 st 3 rum och kök á 74,4 kvm 16 st 3 rum och kök á 74,4 kvm med uthyrningsdel Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är 1956. Renoveringar År: Tidigare gjorda renoveringar: 2012-2013 Grunden, sockeln 2002 Stambyte Fastighetsförvaltning Föreningens tekniska förvaltning inklusive fastighetsskötsel har utförts av styrelsen och medlemmarna. Ekonomisk förvaltning har utförts av Visma Services AB.
Brf Norrgärdet 2(12) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2009-09-02. Andrahanduthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser kan styrelsen ta ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift kan debiteras pantsättaren med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Visma Services AB. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter och högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2014-05-27) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Gunnie Hellqvist Ordförande Gunnar Johansson Kassör Anna Johansson Sekreterare Mona Persson Ledamot avgick i januari 2015 Ove Gustafsson Ledamot Åsa Lind Suppleant Jasmie Waara Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två styrelseledamöter i förening eller av en styrelseledamot i förening med annan person som styrelsen därtill utsett. - Styrelsen har under året hållit 12 st. protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorsuppleanter Tord Rahm, extern revisor Wenche Manneråk, internrevisor Maria Berglund, revisorssuppleant Valberedning Alf Eriksson Birgitta Wiklund Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2014. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 217 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 4. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2015. Budgeten visar på ett resultat på 277 100 kronor. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB.
Brf Norrgärdet 3(12) Väsentliga händelser under verksamhetsåret Årets städdagar ägde rum 26 april och 18 oktober. Ett lån har blivit inlöst. Ett lån har satts om till lägre ränta. Vi har bytt bank från Swedbank till Sparbanken i Enköping. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 48 46 Tillkommande medlemmar 4 10 Avgående medlemmar -4-8 Summa 48 48 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Planerad verksamhet under kommande år Tvätta och måla fasaden. Beskära lönnarna. Flerårsöversikt 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning, tkr 1 929 1 915 1 916 1 909 Resultat efter finansiella poster, tkr 533-460 139 207 Soliditet % 32 22 23 21 Underhållsfond, tkr 1 291 1 875 2 072 1 978 Lån per kvm bostadsyta, kr 2 229 3 145 3 224 3 303 Genomsnittlig skuldränta, % 2,9 3,2 3,6 3,7 Taxeringsvärde, tkr 21 493 21 493 14 683 14 683 Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat 869 231 årets resultat 533 459 Totalt 1 402 690 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll 533 459 i ny räkning överförs 869 231 Totalt 1 402 690 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Norrgärdet 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 1 1 929 193 1 910 618 Övriga rörelseintäkter 12 710 4 242 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 1 941 903 1 914 860 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-770 169-1 675 142 Övriga externa kostnader -98 799-82 632 Personalkostnader 3-80 372-76 526 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4,5-254 391-282 403 Summa rörelsekostnad -1 203 731-2 116 703 Rörelseresultat 738 172-201 843 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 041 13 450 Räntekostnader och liknande resultatposter -206 754-271 211 Summa finansiella poster -204 713-257 761 Resultat efter finansiella poster 533 459-459 604 Resultat före skatt 533 459-459 604 Årets resultat 533 459-459 604
Brf Norrgärdet 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 7 681 704 7 910 062 Inventarier, verktyg och installationer 5 79 982 106 015 Summa materiella anläggningstillgångar 7 761 686 8 016 077 Summa anläggningstillgångar 7 761 686 8 016 077 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 110 - Övriga fordringar 4 156 9 161 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 24 164 19 591 Summa kortfristiga fordringar 28 430 28 752 Kassa och bank Kassa och bank 1 479 531 3 238 601 Summa Kassa och bank 1 479 531 3 238 601 Summa omsättningstillgångar 1 507 961 3 267 353 SUMMA TILLGÅNGAR 9 269 647 11 283 430
Brf Norrgärdet 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 128 700 128 700 Upplåtelseavgift 136 655 136 655 Reservfond - 23 950 Fond för yttre underhåll 1 291 222 1 875 472 Summa bundet eget kapital 1 556 577 2 164 777 Fritt eget kapital Balanserat resultat 869 231 720 635 Årets resultat 533 459-459 604 Summa fritt eget kapital 1 402 690 261 031 Summa eget kapital 2 959 267 2 425 808 Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut 5 975 034 8 427 505 Övriga skulder -154 432-210 660 Summa långfristiga skulder 5 820 602 8 216 845 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 154 432 210 660 Förskott från kunder 4 195 4 195 Leverantörsskulder 97 472 206 911 Övriga skulder 4 771 4 631 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 228 908 214 380 Summa kortfristiga skulder 489 778 640 777 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 269 647 11 283 430 Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 10 666 000 10 666 000 Summa ställda säkerheter 10 666 000 10 666 000 Ansvarsförbindelser Fastigo Fastigo 735 700 kr
Brf Norrgärdet 7(12) Kassaflödesanalys 2014-01-01-2013-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 738 172-201 843 Erhållna räntor 2 041 13 450 Erlagda räntor -206 754-271 211 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 254 391 282 403 787 850-177 201 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 787 850-177 201 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar 322-4 370 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder -94 771-125 566 Kassaflöde från den löpande verksamheten 693 401-307 137 Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder -2 452 471-213 712 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -2 452 471-213 712 Årets kassaflöde -1 759 070-520 849 Likvida medel vid årets början 3 238 601 3 759 450 Likvida medel vid årets slut 1 479 531 3 238 601
Brf Norrgärdet 8(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmaste föregående räkenskapsåret. Definition av nyckeltal Lån per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsarea enligt taxeringsbesked Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Avskrivningar enligt plan baserat på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Fastighetens mark har brutits ut ur det redovisade byggnadsvärdet. Byggnadens avskrivning fortlöper enligt avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 100 Renovering 50 Stamrenovering 45 Inventarier 5 Inventarier, maskin inköpt 2010 10
Brf Norrgärdet 9(12) Noter Not 1 Nettoomsättning 2014-01-01-2013-01-01- Hyror 131 508 116 798 Garage och p-platser 62 262 58 523 Årsavgifter 1 701 600 1 701 600 Kabel-Tv 21 600 21 600 El 11 305 11 947 Kravavgift 900 150 Öresutjämning 18 - Summa 1 929 193 1 910 618 Not 2 Fastighetskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Övriga fastighetskostnader 4 380 56 541 Reparationer 51 509 100 610 Reparation byggnad - 756 679 Serviceavtal 2 983 2 911 El 52 390 79 386 Fjärrvärme 362 616 383 002 Vatten 104 457 80 717 Sophämtning 59 118 43 804 Fastighetsförsäkring 39 815 43 227 Bredband 34 159 28 876 Kabel-Tv - 45 879 Fastighetsskatt 58 742 53 510 Summa 770 169 1 675 142 Not 3 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Arvoden och andra ersättningar: 30 566 22 889 Löner 32 400 38 182 Totala löner och ersättningar 62 966 61 071 Sociala avgifter enligt lag och avtal 16 114 15 647 Årets skatter på pensionspremier och pensionsmedel 164-192 Pensionskostnader 1 128 - Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 80 372 76 526
Brf Norrgärdet 10(12) Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 12 483 908 12 483 908 12 483 908 12 483 908 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -4 573 846-4 331 139 - Årets avskrivning enligt plan -228 358-242 708-4 802 204-4 573 847 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 7 681 704 7 910 061 Taxeringsvärde Fastighetsbeteckning Härnevi 1:63 Taxeringsvärde byggnad: 14 855 000 14 855 000 Taxeringsvärde mark: 6 638 000 6 638 000 21 493 000 21 493 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 20 000 000 20 000 000 Lokaler: 1 493 000 1 493 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 379 141 379 141 Utgående anskaffningsvärde 379 141 379 141 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -273 126-233 431 - Årets avskrivning enligt plan -26 033-39 695 Utgående avskrivningar enligt plan -299 159-273 126 Utgående redovisat värde 79 982 106 015
Brf Norrgärdet 11(12) Not 6 Eget kapital Medlems- Upplåtelse- Reserv Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift fond underhåll resultat resultat Totalt Årets förändringar av eget kapital Belopp vid 128 700 136 655 23 950 1 875 472 720 635-459 604 2 425 808 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till -23 950 64 479 40 529 fond för 23 950 23 950 yttre underhåll Ianspråktagande -672 679-672 679 av fond för yttre underhåll Balanseras i 148 596 459 604 608 200 ny räkning Årets resultat 533 459 533 459 Belopp vid 128 700 136 655-1 291 222 869 231 533 459 2 959 267 årets utgång Not 7 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2015 enl Lånebelopp Lånebelopp 2014-12-31 dag låneavtal Slutbetalt under 2014 Handelsbanken - - - - 2 297 155 SEB - - - - 2 205 350 Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Swedbank 3,28 2015-01-23 100 000 3 825 000 3 925 000 Swedbank 2,19 2017-04-25 54 432 2 150 034 - Totalt 154 432 5 975 034 8 427 505
Brf Norrgärdet 12(12) Underskrifter Bro 2015 - - Gunnie Hellqvist Gunnar Johansson Anna Johansson Ove Gustafsson Min revisionsberättelse har lämnats 2015 - Tord Rahm Extern Revisor Wenche Manneråk Intern Revisor