Anbudsunderlag Gillersklack

INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sida 1. Försättsblad Gillersklack 1 2. Anbudsannons - Gillersklack 2 3. Ansvarsbegränsning Gillersklack 3 4. Värdering Svefa Gillersklack 4 5. ÅR klacken 2016 80 6. Klacken_Kopparberg AB 160101-161231 91 7. FSD Gillersklack 1:1 100 8. FSD Gillersklack 1:32 106 9. FSD Gillersklack 1:34 110 10. FSD Gillersklack 1:35 114 11. FSD Gillersklack 1:36 116 12. FSD Gillersklack 1:37 118 13. FSD Gillersklack 1:38 120

Anbudsunderlag Gillersklack Page 1 of 121 ANBUDSUNDERLAG GILLERSKLACK SKIDANLÄGGNING OCH CAMPING

Anbudsunderlag Gillersklack Page 2 of 121 ANBUD Gillersklack skidanläggning och camping JH Group AB, som genom dotterbolaget Klacken Kopparberg AB bedrivit konferens-, skidanläggning och camping, försattes i konkurs den 18 juni 2018. Driftsbolaget Klacken Kopparberg AB försattes i konkurs den 23 juli 2018. Verksamheten har bedrivits på ett flertal fastigheter ägda av JH Group AB belägna vid Gillersklack i Kopparberg. På fastigheterna finns en skidanläggning med liftar och snökanoner, toppstuga, skidshop, värmestuga och förrådsbyggnader, en hotell- och konferensanläggning med bad och restaurang samt en husvagnscamping med servicebyggnad. Därutöver äger JH Group fem obebyggda småhustomter och skogsmark. För bilder på fastigheterna samt ytterligare information och värdering hänvisas till det anbudsunderlag som finns på Lindahls hemsida www.lindahl.se/konkurser. Tillgångarna i bolaget består i huvudsak av fastigheterna och inredning i byggnaderna hänförlig till hotell- och konferensverksamheten samt maskiner, fordon och liftanläggning. För konkursboets räkning infordras härmed anbud avseende rörelsen och fastigheterna i sin helhet, alternativt separat per fastighet. Anbud, fördelat på anbud avseende fast respektive lös egendom, skall vara undertecknad konkursförvaltare tillhanda senast den 24 september 2018, klockan 11.00, under adress Advokatfirman Lindahl, Box 143, 701 42 Örebro. Fri prövningsrätt samt rätt att avbryta anbudsförfarandet förbehålles. För erhållande av anbudsunderlag hänvisas till advokatfirmans hemsida www.lindahl.se/konkurs. Ytterligare information om Gillersklack kan även lämnas av advokat Maria Campner, tel 019-20 89 00, e-post: maria.campner@lindahl.se. Advokat Robert Asplund 10765869_1.DOCX

Anbudsunderlag Gillersklack Page 3 of 121 ANSVARSBEGRÄNSNING Bland annat mot bakgrund av att den utförda värderingen och den ekonomiska rapporteringen delvis bygger på icke reviderade uppgifter samt att skogsbeståndet inte är inventerat i samband med värderingen friskriver sig konkursboet från allt ansvar avseende den värdering som upprättats av Svefa AB avseende fastigheterna Ljusnarsberg Gillersklack 1:1, 1:32, 1:34, 1:35, 1:36, 1:37 och 1:38. Värderingen ska endast ses som en vägledning för den egna värdering som intressenterna måste göra av fastigheterna och verksamheterna. Konkursboet önskar även uppmärksamma samtliga intressenter på att det under räkenskapsåret 2016 även bedrevs viss verksamhet i Klacken Kopparberg AB som avvecklats innan konkursen och därmed inte ingår i försäljningen. TOMT DOK M SIDFOT.DOT

Anbudsunderlag Gillersklack Page 4 of 121 Värdeutlåtande avseende fastigheterna Ljusnarsberg Gillersklack 1:1, 1:32, 1:34, 1:35, 1:36, 1:37 och 1:38 Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 5 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 3. Värderingsobjekt 5 4. Marknadsanalys 9 5. Värderingsmetodik 14 6. Värdering 14 7. Slutsatser 21 2 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 6 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 1. Sammanfattning Värderingsobjekt: Fastigheterna Ljusnarsberg Gillersklack 1:1, 1:32, 1:34, 1:35, 1:36, 1:37 och 1:38. Uppdragsgivare: Syfte: Advokatfirman Lindahl KB, (org.nr. 916629-0834), genom Robert Asplund. Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas som beslutsunderlag vid försäljning. Värdetidpunkt: augusti månad 2018 Objektstyp: Marknadsvärde: Inom värderingsobjektet inryms konferensanläggning, bad, restaurang, husvagnscamping med servicebyggnad, skidanläggning, fem småhustomter och skogsmark. Mot bakgrund av vad som redovisas i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten till: 6 000 000 kronor (Sex miljoner kronor) 3 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 7 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 2. Uppdragsbeskrivning Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheterna Ljusnarsberg Gillersklack 1:1, 1:32, 1:34, 1:35, 1:36, 1:37 och 1:38. Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Advokatfirman Lindahl KB, (org.nr. 916629-0834), genom Robert Asplund. Syfte Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas som beslutsunderlag vid försäljning. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är augusti månad 2018. Allmänna villkor För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande" om ej annat framgår nedan. De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. De allmänna villkoren anger begränsningar i värdeutlåtandets omfattning, förutsättningar för värdeutlåtandet vad gäller datafångst och tillförlitlighet, hur miljöaspekter beaktas, besiktningens funktion, hur värderingsobjektets tekniska skick beaktas, värderarens ansvar, värdeutlåtandets aktualitet, hur redovisade bedömningar av framtida händelser och förutsättningar ska tolkas samt hur värdeutlåtandet får användas. De allmänna villkoren gäller i alla delar för såväl av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare som för icke auktoriserade värderare. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Besiktning och värderingsunderlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2018-08-13 av Dario Petrovic. Vid besiktningen deltog Christer Göransson som representant för Klackens samfällighetsförening. Vid besiktningen har ett urval av lokaler, allmänna utrymmen och tekniska installationer studerats. Följande uppgifter har erhållits från uppdragsgivaren: Årsredovisning 2016 Resultat och balansräkning 2016 Inhämtade tekniska uppgifter från förvaltare vid besiktning Ritningar 4 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 8 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Vidare har underlag inhämtats och bearbetats från kommunens planarkiv, fastighetsregistret samt offentlig statistik från SCB med flera. 3. Värderingsobjekt Objektstyp Inom värderingsobjektet inryms konferensanläggning, bad, restaurang, husvagnscamping med servicebyggnad, skidanläggning, fem småhustomter och skogsmark. Lagfaren ägare Lagfaren ägare till värderingsobjektet är JH Group AB. Läge Värderingsobjektet är beläget strax norr om tätorten Kopparberg längs riksväg 50 i Ljusnarsbergs kommun. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av skogsmark. Service finns närmast i Kopparberg. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Större trafikleder (R50) finns på nära avstånd. Mark Värderingsobjektet har en markareal av totalt 914 142 kvadratmeter, varav cirka 63 ha produktiv skogsmark, 47 ha skidanläggning, camping och impedimentmark samt cirka 4 500 kvadratmeter obebyggd tomtmark fördelat på 5 tomter. Resterande mark utgörs av vägar och tomtmark. Se nedan. 5 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 9 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Byggnadsbeskrivning Inom värderingsobjektet finns totalt 8 byggnader varav 4 bedöms som verksamhetsbyggnader och beskrivs nedan. Dessa byggnader upptar mindre del av markarealen. Marken kring byggnaderna utgörs främst av parkeringsplatser, kommunikationsytor och grönytor. Konferens-, bad och restaurangbyggnad Byggnaden som inrymmer restaurang med matsal och tillagningskök, konferensdel och badanläggning är uppför i ett plan ovan mark med källare och vind. Den totala bedömda uthyrbara arean uppgår till cirka 1 500 kvm och därtill finns cirka 140 husvagnsplatser fördelat enligt nedan: Lokaltyp Uthyrbar area m² % Antal Hotell 780 52 - Badanläggning 725 48 - Camping - - 140 Summa/Medel 1 505 100 140 6 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 10 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Centrumbyggnaden är uppförd 1983 och har en stomme av trä, fasad av trä och takbeklädnad av betong. Byggnaden är utrustad med mekanisk ventilation samt värmeåtervinning och värms med pellets, vattenburet system. Framför centralanläggningen finns även ett litet garage. Badhuset är utrustat med menerga aggregat och omklädningsrum samt restaurang och kök är utrustat med FX-aggregat. Uppgifter om godkänd OVK eller energideklaration har inte kunnat erhållas. Husvagnscamping med servicebyggnad Nedanför hotell- och restaurangbyggnaden finns fyra områden med totalt cirka 60 platser för husvagnsuppställning med eluttag. Servicebyggnad som är centralt belägen mellan områdena är en varmbonad träbyggnad på cirka 60 kvadratmeter som är uppförd i ett plan. Byggnaden inrymmer campingkök med diskoch tvättrum, latrintömning, dusch- och wc-rum med omklädning för dam och herr. Byggnaden är uppförd 1983 och har en stomme av trä, fasad av trä och takbeklädnad av betongpannor. Byggnaden är utrustad med mekanisk frånluftsventilation samt värmeåtervinning och värms med el. Värmestuga/skiduthyrning m m Nedanför skidanläggningen finns en värmestuga samt en verkstad med skiduthyrning och förrådsutrymmen och en garagebyggnad för pistmaskin e.d. Verkstad/skiduthyrningen är uppförd i ett plan med suterrängvåning, har en byggnadsarea på cirka 160 kvadratmeter, är varmbonad, har en stomme av trä, fasad av panel och takbeklädnad av betongpannor. Byggnaden är utrustad med mekanisk ventilation samt värmeåtervinning och värms med el. Värmestugan är uppförd i ett plan, samt en övervåning i halva byggnaden, har en byggnadsarea på cirka 250 kvadratmeter, är varmbonad, har en stomme av trä, fasad av panel och takbeklädnad av betongpannor. Byggnaden är utrustad med mekanisk frånluftsventilation och värms med el. Garagebyggnaden är uppförd i ett plan, har stomme av trä, fasad av panel och takbeklädnad av plåt. Skick och standard Byggnadernas yttre och inre skick är varierande och bedöms i huvudsak som normalt. I centrumbyggnaden rekommenderas en statusbesiktning i vinden avseende ventilationsaggregatet samt eventuellt byte av automatiken. Tre stycken kylkompressorer för kyl och frys behöver undersökas vidare, dessa fungerar dock i dagsläget. På plan 1 i centrumbyggnaden är svalen ur funktion i köksutrymmet, i övrigt är allt brukbart dock bör ytskikten undersökas vidare bland annat på grund av synligt trämaterial som lätt samlar bakterier. Hårdgjord yta är att föredra framför trä i köksutrymme. Menerga aggregatet i badhuset är ur funktion i dagsläget och bör besiktigas, idag finns endast tilluft. Kostnaden för ett eventuellt byte av aggregatet kan hamna omkring 1,2 miljoner kronor enligt förvaltare. Kakel och klinkers samt trästommen i badhuset behöver besiktigas, ett eventuellt byte av kakel/klinkers kan innebära en kostnad omkring 3 3,5 miljoner kronor enligt förvaltare. I och med att ventilationen inte fungerat tillfredställande under en lång tid kan trästommen möjligen vara angripet av ytmögel. Ventilationsaggregatet för omklädningsrum bör också undersökas, detsamma gäller för konferensdelen av byggnaden. Avseende bubbelpoolen i badhuset är automatiken i källarvåningen ur funktion i dagsläget och behöver repareras. I övrigt bör ytskikten i byggnaden ses över samt eventuellt bytas ut en del toaletter. Från brandmyndigheten finns föreläggande om installation av automatiskt brandlarm, utrymningsbeslag, belysning m m. Flexibilitet och alternativanvändning Lokalerna bedöms vara mindre flexibla i sin utformning, och därmed bedöms möjligheterna mindre för alternativ användning. 7 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 11 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Miljö Värderingsobjektet är inte registrerat i Länsstyrelsens register med potentiellt förorenade markområden. Inom ramen för detta uppdrag har det inte genomförts någon ytterligare kontroll avseende potentiella miljöbelastningar inom värderingsobjektet (se vidare avsnitt 3 i bilaga Allmänna villkor för värdeutlåtande). Rättsliga förhållanden I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår bland annat: Lagfaren ägare Adressuppgifter Planförhållanden Servitut med mera Inteckningar Taxeringsuppgifter Nedan beskrivs värderingsobjektets planförhållande mer detaljerat. Planförhållande Värderingsobjektet omfattas av detaljplan f.d. byggnadsplan, laga kraft 1982-05-06. Planbestämmelserna anger stugby, camping och fritidsområde. Befintlig bebyggelse bedöms överensstämma med planbestämmelserna. Byggrätten bedöms vara fullt utnyttjad. 8 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 12 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 4. Marknadsanalys Makroekonomi Svensk ekonomi Svensk ekonomi är alltjämt stark. Den rådande högkonjunkturen väntas hålla i sig under 2018, för att därefter mattas av något. Den expansiva finans- och penningpolitiken, i Sverige och i omvärlden, stimulerar efterfrågan på bred front. Utmaningar finns dock, till exempel på bostads- och arbetsmarknaden. BNP ökade med 2,4 % under 2017 (ett något svagare resultat än prognostiserat, trots ett starkt fjärde kvartal). Offentlig konsumtion och hushållens investeringar har legat bakom en stor del av senare års starka tillväxt, men dess bidrag till BNP väntas minska framöver. Istället tar exporten, stärkt av den goda investeringskonjunkturen i omvärlden, över som den viktigaste tillväxtmotorn under 2018 och 2019. En fortsatt expansiv finanspolitik, en stark arbetsmarknad och en fortsatt ekonomisk återhämtning i omvärlden bidrar till att BNP under 2018 väntas uppgå till 2,9 %. Under 2019 väntas BNP-tillväxten växla ner, bland annat som en följd av att penningpolitiken börjar normaliseras och att finanspolitiken blir något åtstramande. Prognosen för 2019 ligger på 2,0 %. Den ökande, och åldrande, befolkningen medför att Sverige står inför stora demografiska utmaningar vilket väntas sätta tydliga avtryck i svensk ekonomi och politik under många år framöver. Att tillgodose det ökande behovet av social infrastruktur inom boende, skola samt hälso- och sjukvård kommer att vara en stor utmaning. Om den offentliga sektorns åtagande ska bibehållas talar de demografiska utmaningarna för stigande utgifter vilket riskerar att slå tillbaka på tillväxten. Riksbanken beslöt i april att lämna reporäntan oförändrad på -0,5 %. Den svenska konjunkturen bedöms vara fortsatt stark och inflationen har legat nära målet om 2 % det senaste året, men den underliggande inflationen har varit något svagare än väntat vilket motiverar en fortsatt expansiv penningpolitik. Någon räntehöjning är nu inte att vänta förrän tidigast mot slutet av året och först under 2019 väntas räntan nå över 0 % igen. Vidare fortsätter köpen av statsobligationer som nu uppgår till drygt 320 mdkr, exklusive återinvesteringar av förfall och kupongbetalningar. Riksbanken fortsätter att varna för hushållens höga och stigande skuldsättning, något de anser bör hanteras med riktade åtgärder inom bostadspolitiken, skattepolitiken och makrotillsynen. I detta sammanhang är det emellertid värt att notera att hushållens sparande ligger på fortsatt hög nivå, till stor del för att ta höjd inför kommande räntehöjningar (och då behovet av att amortera). Dessutom började bostadspriserna sjunka på bred front mot slutet av 2017. Hittills under 2018 har man dock kunnat se en viss stabilisering inom vissa delmarknader. Den svenska arbetsmarknaden är fortsatt stark, även om senare års goda utveckling väntas avta något. Under 2018 och 2019 väntas sysselsättningen öka med 74 000 respektive 56 000 personer (jämfört med 97 000 under 2017). Arbetslösheten för 2017 uppgick till 6,8 % (något högre än prognostiserat). Under 2018 väntas arbetslösheten minska till 6,6 %, men ökar något till 6,7 % under 2019 då även arbetskraften ökar (varav många med en utsatt ställning på arbetsmarknaden). 9 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 13 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Storstadsregionerna väntas stå för den tydligaste jobbtillväxten på grund av en diversifierad arbetsmarknad, välutbildad arbetskraft och stark tjänstesektor. Situationen på arbetsmarknaden för utrikes födda och andra grupper med svag ställning på arbetsmarknaden har förbättrats, men arbetsmarknaden är fortsatt polariserad. Fullgjord gymnasieutbildning är nu i princip ett krav för alla jobb (undantaget enklare jobb inom servicesektorn som handel, hotell, restaurang och dylikt). Utmaningarna på arbetsmarknaden ställer stora krav på ökad omställning (utbildning), ökad rörlighet ( flytta till jobben ) och subventionerade anställningar för att skapa förutsättningar för fortsatt ökad sysselsättning och tillväxt. Ljusnarsbergs kommun Befolkning Befolkningen i Ljusnarsberg uppgick vid årsskiftet 2017/2018 till 4 942, en minskning med cirka 1,3% sedan föregående år. Befolkningsutvecklingen i kommunen under den senaste 10-årsperioden redovisas i tabellen nedan. Befolkning 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Ljusnarsberg 5 129 5 055 4 931 4 870 4 848 4 875 4 913 4 928 5 006 4 942 Tillväxt, Ljusnarsberg -1,1% -1,4% -2,5% -1,2% -0,5% 0,6% 0,8% 0,3% 1,6% -1,3% Tillväxt, Sverige 0,8% 0,9% 0,8% 0,7% 0,8% 0,9% 1,1% 1,1% 1,5% 1,3% Källa: SCB Befolkningsutveckling 5 200 5 100 5 000 4 900 4 800 4 700 Källa: SCB 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Ljusnarsberg Tillväxt, Ljusnarsberg 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% I nedanstående diagram redovisas befolkningsmängden i kommunen för olika åldersgrupper samt deras andelar av den totala befolkningsmängden. Noterbart är att andelen personer som är 55-84 år är högre än riket i övrigt. 10 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 14 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 95+ år 85-94 år 75-84 år 65-74 år 55-64 år 45-54 år 35-44 år 25-34 år 15-24 år 5-14 år 0-4 år 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% 18,0% Sverige Ljusnarsberg Källa: SCB Medelinkomsten i Ljusnarsberg är generellt något lägre än riket i stort, något som gäller inom samtliga ålderskategorier, med undantag för kategorin 20-24 år. Ålder Kommunen [tkr] Länet [tkr] Riket [tkr] 20-24 år 156,7 148,0 147,9 25-29 år 206,5 221,8 227,4 30-44 år 230,2 304,0 327,7 45-64 år 281,4 346,9 372,1 65+ år 201,1 229,2 242,4 Totalt 20+ år 232,4 275,8 295,9 Källa: SCB Arbetslöshet Ser man till Arbetsförmedlingens statistik för 2016 (avser den registerbaserade arbetskraften som är öppet arbetslösa eller i program med aktivitetsstöd) uppgår arbetslösheten i Ljusnarsberg till 9,2% vilket kan jämföras med Örebro län som har en arbetslöshet om 6,2% och riket i stort som har en arbetslöshet om 6,0%. 20,00 15,00 10,00 5,00 0,00 År 2015 År 2016 År 2015 År 2016 Samtliga 16-64 år Ungdomar 18-24 år Ljusnarsberg Örebro län Sverige Källa: Arbetsförmedlingen 11 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 15 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Näringsliv Tyngdpunkten i kommunens näringsliv ligger på tillverkning och utvinning, samt på vård och omsorg, sociala tjänster. Andel anställda per näringsgren Okänd verksamhet Kulturella och personliga tjänster m.m. Vård och omsorg, sociala tjänster Utbildning Offentlig förvaltning och försvar Företagstjänster Fastighetsverksamhet Finans- försäkringsverksamhet Information och kommunikation Hotell- och restaurangverksamhet Transport och magasinering Handel Byggverksamhet Energiförsörjning, miljöverksamhet Tillverkning och utvinning Jordbruk, skogsbruk och fiske 0% 10% 20% 30% 40% Ljusnarsberg Sverige Källa: SCB I Svenskt Näringslivs kommunranking, vilken baseras på kommunernas näringslivsklimat, hamnar Ljusnarsberg på 98 i rankingen för 2017. Fastighetsmarknad Investeringsmarknaden Transaktionsvolymen för 2017 uppgick till ca 180 mdkr (avser transaktioner >10 mkr). Detta är förvisso en minskning med nästan 40 mdkr jämfört med rekordåret 2016, men utgör en mycket god nivå sett till senare års genomsnittliga transaktionsvolym. Under inledningen av 2018 har transaktionsaktiviteten emellertid minskat. Under årets första kvartal bedöms transaktionsvolymen uppgå till drygt 25 mdkr. Bostadsfastigheter utgör som vanligt det stora segmentet med drygt 30 % av transaktionsvolymen. Industrioch logistikfastigheter har stått för en anmärkningsvärt stor andel av försäljningarna, cirka 30 %. Kontor och handel ligger båda kring 12 13 %. Transaktionsvolymen för samhällsfastigheter uppgick till cirka 10 %, en förhållandevis hög nivå sett till de senaste åren. Köparna domineras av svenska investerare, men även utländska aktörer visar intresse för den svenska fastighetsmarknaden. Utländska aktörer har generellt ett mer snävt investeringsfokus än de svenska med en stor andel av investeringarna i storstäderna eller genom nischade portföljer. 12 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 16 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Logistik/lager upplever stark efterfrågan. Likaså hotell, även om detta är en relativt begränsad delmarknad. Marknaden för externhandelsfastigheter bedöms dock ha svalnat något. Vad gäller samhällsfastigheter är intresset fortsatt stort. Detta gäller även för kontorsfastigheter med hyresgäst från offentlig sektor, särskilt om det tecknats ett långt hyresavtal. Fastighetsmarknaden bedöms överlag vara fortsatt stark, men något avvaktande, under det kommande året. Politiska risker som den pågående Paketeringsutredningen samt nya skatteförslag rörande ränteavdrag är faktorer som skapat en viss oro och osäkerhet på den kommersiella fastighetsmarknaden under det senaste året. Bostadsfastigheter, samhällsfastigheter och moderna kontor främst i storstadsoch tillväxtregionerna ses fortfarande som attraktiva investeringar, men potentialen för fortsatt sjunkande direktavkastningskrav bedöms som begränsad. Lägg därtill att det är valår vilket av tradition brukar innebära en minskad aktivitet för både samhällsfastigheter och större bostadsportföljer med kommuner som säljare. Värdetillväxten, åtminstone på den kommersiella marknaden, bedöms främst komma från stigande hyror, snarare än sjunkande direktavkastningskrav. Investeringar i kontorsfastigheter utanför A-läge i storstadsoch tillväxtregionerna, bostadsfastigheter inom mindre orter, lager/logistik och hotell kan därför ses som intressanta alternativ. Det stora intresset för nyproduktion och bostadsbyggrätter för bostadsrätter har avtagit med hänsyn till marknadsläget på privatbostadsmarknaden. Detta gäller främst i storstadsregionerna. Bankerna bedöms vara något restriktiva, särskilt vid nyutlåning, men finansieringsmöjligheterna bedöms överlag vara relativt goda. Risk för stigande avkastningskrav bedöms främst finnas för objekt med investeringsbehov (moderniserings- /anpassningsbehov, eftersatt underhåll) på svaga Segment. Lokala marknadsförutsättningar Transaktionsaktiviteten på fastighetsmarknaden i Ljusnarsbergs kommun är generellt låg, vilket också har avspeglats i höga direktavkastningskrav. Prognosen för det närmaste året är fortsatt låg aktivitet. Köpare och säljare har i huvudsak varit lokala aktörer. Hyresmarknaden för kommersiella lokaler är svag liksom projektaktiviteten men normal för orten. Prognosen för det närmaste året är fortsatt svag hyresmarknad. För kommersiella lokaler i Kopparberg bedöms marknadsmässiga hyresnivåer normalt ligga i intervallet 400 till 700 kr/kvm uthyrbar area och den marknadsmässiga vakans-/hyresrisken bedöms normalt ligga i intervallet 7 till 17 %. Värderingsobjektets marknadsförutsättningar Omsättningen på fastigheter som rymmer fritidsanläggningar och liknande har de senaste åren varit låg. Förklaringen till den låga omsättningen beror främst på att säljarnas prisförväntningar på dylika anläggningar ligger ofta mycket högre än vad marknaden är beredd att betala. Om man överhuvudtaget skall hitta några jämförbara köp får man både gå längre bakåt i tiden och utöka det geografiska sökområdet. Köpare har i huvudsak varit privatpersoner som tänker driva egen verksamhet på fastigheten. Prognosen för det närmaste året är att omsättningen kommer att vara fortsatt låg. Värderingsobjektet bedöms ha ett bra läge i ett naturskönt och avskilt läge men med närhet till Kopparberg. Värderingsobjektet torde utgöra ett intressant investeringsobjekt för den som har vana att bedriva motsvarande verksamhet och förutsätter aktiv och professionell förvaltning. 13 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 17 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 5. Värderingsmetodik Definition av marknadsvärde och metodtillämpning Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Marknadsvärdebedömningen sker genom en kombination av två metoder; ortsprismetod och avkastningsmetod. Utifrån resultaten av dessa metoder görs en sammanfattande bedömning av marknadsvärdet. Ortsprismetod Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge, standard och hyresgäststruktur. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis uthyrbar area, hyra, driftnetto eller taxeringsvärde. Avkastningsmetod Avkastningsmetoden innebär att de betalningsströmmar samt det restvärde som fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till nuvärdeberäknas med en kalkylränta baserad på de direktavkastningskrav som kan härledas från ortsprismetoden. Kassaflödesanalysen finns redovisad i bilaga 1:1. De faktiska värdefaktorer, exempelvis hyror, driftoch underhållskostnader, som finns tillgängliga används i den mån de kan anses spegla en marknadsmässig nivå. När faktiska uppgifter om värderingsobjektets betalningsströmmar inte är tillgängliga eller om de inte speglar marknadens förväntningar baseras kalkylen istället på värden som kan anses normala för det aktuella värderingsobjektet med hänsyn till den rådande marknadssituationen och marknadens framtidsbedömningar. 6. Värdering Ortsprismetod Husvagnscamping Nedan redovisas ett antal försäljningar av campingplatser från 2013. Efter gallring med avseende på orena köp och köp som bedöms avvika från värderingsobjektet där större andel campingstugor, restaurang, pool m m ingår återstår 10 överlåtelser med vägledande nyckeltal. Kommun Fastighetsbeteckning Köpedatum Pris Tkr Campingplatser (ca) Kr/plats Härjedalen SVEG 6:11 2013-05-15 1 400 70 20 000 Uppsala BLACKBO 1:26 2014-01-16 3 900 300 13 000 Åre SÅ 8:4 2014-05-20 1 800 80 22 500 Bollnäs VALLSTA 5:39 2014-12-19 600 83 7 229 Sundsvall KÅRSTA 2:10 2015-12-21 1 000 36 27 778 Örebro KATRINEBERG 2:45 2016-02-12 4 156 130 31 969 Nordanstig GNARPS MASUGN 1:129 2016-05-23 1 800 110 16 364 Olofström HOLJE 103:6 2017-03-02 3 100 119 26 050 Ljusnarsberg SILVERHÖJDEN 1:4 2017-11-16 950 40 23 750 Sölvesborg SKÖNABÄCK 1:434 2017-12-18 7 952 336 23 667 Medel 21 231 14 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 18 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Objekten har sålts till priser som varierar mellan cirka 7 000 till 32 000 kronor per uppställningsplats. Antalet platser varierar mellan cirka 35 till drygt 300 platser. Resultat Man kan konstatera att det är svårt att urskilja ett helt jämförbart förvärv ur ovanstående ortsprismaterial. Med beaktande av värderingsobjektets specifika egenskaper såsom läge, antal uppställningsplatser och bedömd säsongstid, anses värderingsobjektets värde sammantaget ligga under mitten av det ovan redovisade prisintervallet per plats. Med utgångspunkt från ortsprismaterialet ovan bedöms värdet till mellan cirka 10 000 och 15 000 kronor per fullvärdig husvagnsplats. Sammantaget bedöms ortsprismetoden ge ett värde för husvagnscampingen inom intervallet 600 000 till 900 000 kronor. Småhustomter Det har sedan 2015 sålts ett 30 tal småhustomter. Tomtpriserna är exklusive anslutningar för vatten och avlopp. Efter gallring med avseende på läge och orena köp återstår 9 lagfarna objekt utanför Kopparbergs tätort. 15 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 19 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Län Kommun TypkodFastighet KöpedatumPris Tkr Areal Kr/Kvm Örebro län Ljusnarsberg 210 VÄSTRA DAL 1:13 2018-02-27 30 4 992 6 Örebro län Ljusnarsberg 210 VÄSTRA STUTTJÄRNSFALL 1:4 2018-01-03 165 4 124 40 Örebro län Ljusnarsberg 210 SEGERFORSSKOGEN 1:104 2016-12-15 100 2 331 43 Örebro län Ljusnarsberg 210 YXSJÖ GRUVA 1:38 2016-10-20 98 3 274 30 Örebro län Ljusnarsberg 210 NORRA HÖRKEN 2:59 2016-06-30 18 1 940 9 Örebro län Ljusnarsberg 210 SEGERFORSSKOGEN 1:175 2016-06-21 120 12 139 10 Örebro län Ljusnarsberg 210 SEGERFORSSKOGEN 1:170 2016-04-15 15 2 687 6 Örebro län Ljusnarsberg 210 SILVERHÖJDEN 1:7 2016-04-08 30 1 575 19 Örebro län Ljusnarsberg 210 SILVERHÖJDEN 1:9 2016-04-08 30 1 575 19 Örebro län Ljusnarsberg 210 SEGERFORSSKOGEN 1:191 2016-01-01 45 2 228 20 Medel 65 3 687 20 Objekten har sålts till priser som varierar mellan 6 till 43 kronor per kvadratmeter tomtareal med ett genomsnitt på 20 kronor per kvadratmeter. Genomsnittspriset uppgår till 65 000 kronor per tomt och varierar mellan 15 000 till 165 000 kronor. Prisspridningen är stor både vad gäller priset per tomt och i kronor per kvadratmeter tomtareal. Ur ortsprismaterialet kan inte utläsas att priset ökar med tomtstorleken. Med beaktande av ovanstående bedöms värdet av en bildad tomt i motsvarande läge sammantaget ligga i mitten eller något under genomsnittspriset ovan per tomt. Resultat Med utgångspunkt från ortsprismaterialet ovan bedöms värdet till mellan cirka 50 000 till 70 000 kronor per tomt vilket motsvarar ett totalt värde för tomterna inom intervallet 250 000 till 350 000 kronor exklusive anslutningar för vatten och avlopp. Skog och skogsmark Efter gallring av köp som bedöms avvika från värderingsobjektet återstår 14 stycken försäljningar av skogsdominerade fastigheter där virkesförråd och övriga egenskaper är kända genom prospekt o.d., Urvalet visar efter justering för prisutveckling ett genomsnittspris på ca 500 kronor per skogskubikmeter (m³sk) och 59 200 kronor per hektar produktiv mark, för fastigheter som sålts från 2015-01-01 i norra Örebro län. 16 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 20 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Resultat Utifrån det bedömda totala virkesförrådet på ca 7 500 m³sk och den produktiva arealen på ca 63 hektar indikerar det ett marknadsvärde inom intervallet 3 700 000 till 3 800 000 kronor. Skidanläggning med tillhörande byggnader Befintliga byggnader är planerade och uppförda för vintersportanläggningen. Att hitta någon alternativ användning torde vara svårt. Det förutsätts därmed att pågående verksamhet fortsätter och därmed bedöms byggnadernas marknadsvärde ingå i bedömningen av skidanläggningen nedan. En ortsprisanalys har gjorts utifrån de fåtal skidanläggningar som sålts från 2014-01-01. Vid jämförelser med liknande anläggningar genereras ett betydligt högre marknadsvärde som skidanläggning betraktat. Dock har det bedömda marknadsvärdet justerats ner på värderingsobjektet, då jämförbara anläggningar har en väsentligt högre standard samt en större extern efterfrågan på sidoverksamheter. Kommun Fastighet Köpedatum Pris Tkr Areal Dorotea AVASJÖ 1:561 2014-09-22 3 150 0 Örebro GARPHYTTAN 2:24 2014-01-30 2 000 294 254 Ljusdal JÄRVSÖ-HAMRE 12:52 2017-04-13 300 145 825 Vilhelmina KLIMPFJÄLL 1:67 2014-11-17 2 000 197 745 Medel ovägt 1 863 159 456 Resultat Marknadsvärde bedöms enligt ovanstående till 500 000 kr. 17 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 21 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Restaurang, bad- och konferensanläggning Urvalet har varit hyreshusenheter med typkod 322 (hyreshusenhet, hotell eller restauranglokaler). Från och med 2012-01-01 har drygt 40 lagfarna köp noterats. Efter gallring med avseende på storlek, läge, internaffärer, ej relevanta nyckeltal eller bristande jämförbarhet återstår 9 objekt. Kommun Fastighet KöpedatumPris Tkr Kr/kvm Typkod Värdeår Totalyta Lindesberg RÅDHUSKVARTERET 7 2014-10-21 6 144 2 185 322 1930 2 812 Askersund ASPA 1:25 2014-05-30 4 180 2 656 322 1970 1 574 Degerfors SVARTÅ 1:2 2015-08-31 3 100 2 803 322 1940 1 106 Askersund TOMTEVIK 1:148 2015-05-27 2 500 2 917 322 1970 857 Askersund LERBÄCK 7:2 2015-10-28 1 900 4 130 322 1985 460 Hällefors HÄLLEFORS 11:227 2016-05-23 2 800 4 444 322 1973 630 Lekeberg HIDINGE-LANNA 4:62 2014-10-01 20 000 5 047 322 1992 3 963 Degerfors SVARTÅ 1:73 2016-01-15 12 500 6 642 322 1940 1 882 Örebro RAMSHYTTAN 1:3 2015-11-12 5 700 7 011 322 1929 813 Medel ovägt 6 536 4 204 322 1959 1 566 Objekten har sålts till priser som varierar mellan cirka 2 185 7 011 kronor per kvadratmeter lokalarea med ett medelpris i nivå cirka 4 200 kronor per kvadratmeter. Direktavkastningarna är svåra att härleda ur ovanstående material, men bedöms med beaktande av marknadsmässiga parametrar, statistik och erfarenhet relaterat till jämförbara delmarknader i huvudsak variera mellan 7,0 och 15 procent. Resultat Med beaktande av värderingsobjektets specifika egenskaper såsom läge, skick, standard, lokaldisposition, storlek med mera, anses värderingsobjektets värde sammantaget ligga betydligt under mitten av det ovan redovisade prisintervallet. Med utgångspunkt från detta bedöms ett marknadsmässigt direktavkastningskrav för värderingsobjektet uppgå till mellan 12 och 14 procent. Avkastningsmetod - Restaurang, bad- och konferensanläggning Utgångspunkten vid värdering av liknande verksamheter där hyresavtal saknas är att skilja på fastighet och rörelse trots att dessa begrepp ofta är mycket nära sammankopplade. Det för fastigheten centrala begreppet hyra motsvaras i resultaträkningen ofta av det bidrag som rörelsen kan lämna till fastigheten. Bidragets storlek är direkt avhängigt av omsättningens storlek och rörelsens kostnader. Som ett komplement till en omsättningsbaserad hyra kan man också titta på kvadratmeterhyran för jämförbara lokaler. Vid extern förhyrning styrs hyran av faktorer som anläggningens läge och omsättning (som i sin tur styrs av kapacitet och kombination av utbud så som restaurang och konferenslokaler samt aktiviteter, med mera). Kalkylperioden Kalkylperioden löper på 10 år från och med augusti 2018. 18 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 22 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Inflation Ett inflationstagande om 2 % har nyttjats under kalkylperioden. Inflationsantagandet är baserat på en samlad bedömning av prognoser från Riksbanken, Konjunkturinstitutet och de ledande bankerna. Direktavkastningskrav, Kalkylränta och Restvärde Direktavkastningskravet har i den mån möjligt bedömts med utgångspunkt från på marknaden genomförda försäljningar av likvärdiga fastigheter, kompletterat med marknadsmässiga parametrar, statistik och erfarenhet. De i värderingsobjektet ingående hyreskontrakten/lokalerna har åsatts differentierade direktavkastningskrav utifrån dess riskperspektiv, vilket sammantaget viktas till 13,3 %. Teoretisk utgångspunkt för val av kalkylränta är den nominella ränta som gäller på andrahandsmarknaden för statsobligationer med en löptid motsvarande kalkylperiodens längd. Till detta läggs en fastighetsrelaterad risk som exempelvis beror på värderingsobjektets typ, storlek, läge och alternativa användningsmöjligheter. I praktiken bedöms kalkylräntan ofta genom att inflationsanpassa direktavkastningskravet, vilket också gjorts i detta värdeutlåtande. Restvärdet utgörs av marknadsvärdet som fastigheten bedöms ha i slutet av kalkylperioden. Restvärdet bedöms genom att dividera det prognostiserade driftnettot året efter kalkylperiodens slut med ett bedömt direktavkastningskrav, vilket för värderingsobjektet har bedömts till 13 %. Hyror Tabellen nedan visar bedömd marknadshyra per lokaltyp. Lokaltyp Utgående hyra Uthyrd area Marknadsmässig hyra Vakanta ytor Totalt Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Hotell 585 750-585 750-0 - 585 750 - Badanläggning 544 750-544 750-0 - 544 750 - Industri 8 50-8 50-0 - 8 50 - Camping 1 330-9 500 1 330-9 500 0-1 330-9 500 Summa/Medel 2 467 683 9 500 2 467 683 9 500 0 0 0 2 467 683 9 500 Hyrorna är redovisade inklusive indexuppräkning, inklusive värme och övriga driftsrelaterade tillägg. Ersättning för fastighetsskatt är inkluderad i hyrorna. Hyresutvecklingen för lokalerna bedöms följa förväntad inflationsutveckling. Vakanser Värderingsobjektet är idag i princip outhyrt. Lokaltyp Uthyrbar area Uthyrd area Outhyrd area Ekonomisk vakans Aktuell Marknad m² % Antal m² % Antal m² % Antal % % Hotell 780 47-780 100-0 0-0,0% 15,0% Badanläggning 725 44-725 100-0 0-0,0% 15,0% Industri 160 10-160 100-0 0-0,0% 0,0% Camping - - 140 - - 140 - - 0 0,0% 55,0% Summa/Medel 1 665 100 140 1 665 100 140 0 0 0 0,0% 36,5% Med beaktande av värderingsobjektets egenskaper bedöms risken för långsiktiga vakanser och hyresförluster som höga. Den långsiktiga vakans-/hyresrisken för lokalerna har i genomsnitt bedömts till 36,5 %. 19 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 23 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. Drift och underhåll Uppgifter om faktiska kostnader har inte erhållits utan bedömts genom statistik och erfarenhet. Lokaltyp Bedömd D&U-kostnad Drift och löpande underhåll Varav Periodiskt underhåll Administration Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Hotell 351 450-207 265-117 150-27 35 - Badanläggning 399 550-301 415-73 100-25 35 - Industri 8 50 - -2-10 - 4 25-6 35 - Camping 378-2 700 0-0 0-0 378-2 700 Summa/Medel 1 136 455 2 700 506 304 194 116 436 35 2 700 Kostnaden för periodiskt underhåll avser en schabloniserad annuitetsberäkning över värderingsobjektets livslängd. Drift- och underhållskostnader är redovisade inklusive värme och övriga driftrelaterade kostnader. Kostnadsutvecklingen har under kalkylperioden bedömts följa förväntad inflationsutveckling. Investeringar och hyresgästanpassningar Med anledning av de brister som beskrivs ovan under skick och standard behöver anläggningen åtgärdas för att kunna sättas i drift. Kostnaden för dessa har översiktligt bedömts till lägst 2 000 000 kronor. Taxeringsvärde och fastighetsskatt-/avgift Restaurang, bad- och konferensanläggning har vid den förenklade fastighetstaxeringen 2016 åsatts typkod 322 (hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad). Byggnaden har åsatts värdeår 1983. Taxeringsvärden (kr) Markvärde 134 000 Byggnadsvärde 736 000 Totalt 870 000 För lokalerna utgår fastighetsskatt med 1,0 % av taxeringsvärdet. Fastighetsskatt utgår därmed under år 2018 för denna del med cirka 9 000 kronor. Resultat Det marknadsbaserade avkastningsvärdet för värderingsobjektet bedöms till 1 201 kr/kvm uthyrbar area, vilket motsvarar ett totalt värde om cirka 1 500 000 kronor (se bilaga 1:1). Känslighetsanalys För att visa hur avkastningsvärdet påverkas då vissa indata förändras har en känslighetsanalys utförts med utgångspunkt från resultatet i avkastningsmetoden. Känslighetsanalysen har utförts gällande hyror, driftoch underhållskostnader, inflation, kalkylränta, vakanser och direktavkastning vid kalkylperiodens slut enligt följande tabell: Variabel Förändring Värdeförändring Tkr % Hyra lokaler % 10,0% 1 040 51% Drift och underhåll % 5,0% -417-20% Inflation %-enheter 1,0% 96 5% Vakans lokaler %-enheter 5,0% -577-28% Kalkylränta %-enheter 1,0% -85-4% Direktavk. för restv. %-enheter 1,0% -31-2% 20 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 24 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl. 7. Slutsatser I den sammanlagda marknadsvärdebedömningen läggs för restaurang, bad- och konferensanläggning samt husvagnscampingen störst tonvikt vid resultatet från avkastningsanalysen på grund av bristfälligt ortsprismaterial och osäkerhet kring jämförelseköpens innehåll. För skog- och åkermark samt skidanläggningen grundas marknadsvärdebedömningen uteslutande på ortsprismaterial. Resultat Ortsprismetoden Restaurang, bad- och konferensanläggning ej tillämpbar Husvagnscamping 600 000 900 000 kronor Småhustomter 250 000 350 000 kronor Skogsmark 3 700 000 3 800 000 kronor Skidanläggning cirka 500 000 kronor Avkastningsmetoden Restaurang, bad- och konferensanläggning inklusive husvagnscamping cirka 1 500 000 kronor Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten augusti månad 2018 till: 6 000 000 Kronor Sex miljoner kronor Stefan Dahlman, 070-664 39 75 Pär Höijer Civilingenjör MRICS, auktoriserad fastighetsvärderare av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare och av Sveriges Handelskamrar förordnad fastighetsvärderare Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga Bilaga Kassaflödesanalys samt tabeller Foton Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande 21 (21) Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 25 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl KASSAFLÖDESANALYS Fastighet: Ljusnarsberg Gillersklack 1:32 Bilaga 1:1 Kalkylantaganden Start kalkyl: 2018-08-01 Värdeår: 1983 Tax. värde: 870 Typkod: 322,824 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Inflation 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% Jämkad direktavkastning 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% 13,0% Kalkylränta 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% 15,3% Direktavkastning för restvärdeberäkning: 13,0% Ekonomisk vakans Bostäder 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% Lokaler 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% 14,9% Garage / P-platser 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% 55,0% Totalt 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% 36,5% Helår Kassaflöde (tkr) År 1 (kr/m², styck) 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Hyra bostäder (+) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Hyra lokaler (+) 683 1 137 1 159 1 183 1 206 1 230 1 255 1 280 1 306 1 332 1 359 1 386 Hyra garage mm (+) 9 500 1 330 1 357 1 384 1 411 1 440 1 468 1 498 1 528 1 558 1 589 1 621 Hyresrisk/vakans bostäder (-) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Hyresrisk/vakans lokaler (-) -102-169 -173-176 -180-183 -187-191 -194-198 -202-206 Hyresrisk/vakans garage mm (-) -5 225-732 -746-761 -776-792 -808-824 -840-857 -874-892 Netto tillägg och rabatter 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Tillägg (+) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Rabatt (-) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Effektiv hyra 941 1 566 1 597 1 629 1 662 1 695 1 729 1 763 1 799 1 835 1 871 1 909 Drift och underhåll (-) -682-1 136-1 158-1 182-1 205-1 229-1 254-1 279-1 305-1 331-1 357-1 384 Fastighetsskatt (-) -5-9 -9-9 -9-9 -10-10 -10-10 -10-11 Fastighetsskatt åter (+) 0 8 8 8 8 8 8 9 9 9 9 Tomträttsavgäld (-) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Driftnetto före investeringar 253 421 437 446 455 464 474 483 493 503 513 523 Återstående investeringar 601-1 000-1 020 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Driftnetto efter investeringar -347-579 -583 446 455 464 474 483 493 503 513 523 Nuvärde driftnetto Nuvärde restvärde Marknadsbaserat avkastningsvärde 537 972 1 509 Nyckeltal: Avkastningsvärde / m² 906 Avkastningsvärde / taxeringsvärde 1,73 Bruttokapitalisering, år 1 1,0 Direktavkastning, initial 87,6% Direktavkastning, år 1-38,3% Marknadsmässig direktavkastning 29,6% Bilaga 1 Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 26 of 121 Datum 2018-08-15 Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl Hyresgästförteckning Fastighet: Ljusnarsberg Gillersklack 1:32 Bilaga 1:2 Hyresgäst Lokaltyp Lokalanvändning Area Löptid Löptid Utg. total hyra inkl. ev. driftstillägg *) Marknadshyra Fastighetsskatt åter Momspliktig HG Ingår värme **) m², st Fr o m T o m Tkr Kr/m² Index Tkr Kr/m² Index Tkr Kr/m² (J / N) (J / N) Hotell- och konferensanläggning H Hotell och restaurang 780 2018-08-01 585 750 100% 585 750 100% 0 0 J J Bad F Simhall 725 2018-08-01 544 750 100% 544 750 100% 0 0 J J Husvagnscamping Ö3 Camping 140 2018-08-01 1 330 9 500 100% 1330 9 500 100% 0 0 J J Verkstad/Skidshop I Industri 160 2018-08-01 8 50 100% 8 50 100% 0 0 J N Summa/Medel 1 665 2 467 683 2 467 683 0 0 Fastighet: Ljusnarsberg Gillersklack 1:32 Bilaga 1:3 Lokaltyp Uthyrbar area Uthyrd area Outhyrd area Ekonomisk vakans Aktuell Marknad m² % Antal m² % Antal m² % Antal % % Hotell 780 47-780 100-0 0-0,0% 15,0% Badanläggning 725 44-725 100-0 0-0,0% 15,0% Industri 160 10-160 100-0 0-0,0% 0,0% Camping - - 140 - - 140 - - 0 0,0% 55,0% Summa/Medel 1 665 100 140 1 665 100 140 0 0 0 0,0% 36,5% Lokaltyp Utgående hyra Uthyrd area Marknadsmässig hyra Vakanta ytor Totalt Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Hotell 585 750-585 750-0 - 585 750 - Badanläggning 544 750-544 750-0 - 544 750 - Industri 8 50-8 50-0 - 8 50 - Camping 1 330-9 500 1 330-9 500 0-1 330-9 500 Summa/Medel 2 467 683 9 500 2 467 683 9 500 0 0 0 2 467 683 9 500 Lokaltyp Bedömd D&U-kostnad Drift och löpande underhåll Varav Periodiskt underhåll Administration Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Tkr Kr/m² Kr/plats Hotell 351 450-207 265-117 150-27 35 - Badanläggning 399 550-301 415-73 100-25 35 - Industri 8 50 - -2-10 - 4 25-6 35 - Camping 378-2 700 0-0 0-0 378-2 700 Summa/Medel 1 136 455 2 700 506 304 194 116 436 35 2 700 Bilaga 1 Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 27 of 121 Datum Ordernummer: 166936 Fastighetsbeteckning: Ljusnarsberg Gillersklack 1:1 m fl Bilaga 2 Svefa AB, Vasastrand 11, 701 49 Örebro Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 42 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 2013-11-19 2018-07-02 10:21 2018-08-03 Nyckel: 180072056 UUID: 909a6a74-16a9-90ec-e040-ed8f66444c3f Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6642075.7 502355.2 LJUSNARSB Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen AVSKILD MARK Beteckning LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:2, 1:3, 1:4, 1:5, 1:6, 1:7, 1:8, 1:9, 1:10, 1:11, 1:12, 1:13, 1:14, 1:15, 1:16, 1:17, 1:18, 1:19, 1:20, 1:21, 1:22, 1:23, 1:24, 1:25, 1:26, 1:27, 1:28, 1:29, 1:30, 1:31, 1:32, 1:33, 1:34, 1:35, 1:36, 1:37, 1:38 AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 861 969 kvm 861 969 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556396-5499 JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX 143 701 42 ÖREBRO Köp: 2013-12-18 Köpeskilling: 1 440 000 SEK Avser även annan fastighet 1/1 2014-03-18 14/4353 ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt Konkurs 2018-06-19 D-2018-00310447:1 Konkurs JH GROUP AB, 556396-5499 Gäller i: LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:32 Utmätning Utmätning 2018-06-20, 3.192.675 SEK, dnr 12183227821 2018-06-25 D-2018-00321892:1 AVTALSRÄTTIGHETER Nr Rättighet Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING 1958-07-23 58/2279 2 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM 1972-06-14 72/3366 6 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING 2008-03-17 08/6327 INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: 3 000 000 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 3 Datapantbrev 200 000 SEK 2000-12-21 00/4785 4 Datapantbrev 300 000 SEK 2006-03-03 06/5210 5 Datapantbrev 250 000 SEK 2007-02-12 07/3196 7 Datapantbrev 250 000 SEK 2009-05-20 09/10648 8 Datapantbrev 2 000 000 SEK 2013-09-27 13/16497 RÄTTIGHETER Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Akt KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 1864IM-08/6327.1 KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 18-IM2-58/2279.1 KRAFTLEDNING MM Last Avtalsservitut 18-IM2-72/3366.1 VÄG Förmån Officialservitut 18-LJU-2129.1 AVLOPPSLEDNING Last Officialservitut 18-LJU-2172.1 VÄG Förmån Officialservitut 18-LJU-712.1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK 1982-05-06 18-LJU-2480 Genomf. slut: 1992-06-30 Senast ajourföring: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK 2010-11-10 1864-P68 Laga kraft: 2010-12-10 Genomf. start: 2010-12-11 Genomf. slut: 2015-12-10 Registrerad: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU-2480. Övriga bestämmelser Datum Akt Fiskevårdsområde: LJUSNARSBERGS FISKEVÅRDSOMRÅDE 1989-12-07 Senast ajourföring: 1995-10-31 1864-92/13 18PE 2711-1929-89 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel 909A6A74-16A9-90EC-E040- ED8F66444C3F Sidan 1 av 6

Anbudsunderlag Gillersklack Page 43 of 121 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Delområde för andra anm.: FÖRVALTAS AV LJUSNARSBERGS FISKEVÅRDSOMRÅDESFÖRENING.BERÖRKRETSEN ÄR OFULLSTÄNDIG.UTREDNING ANG SAMFÄLLT RESP ENSKILT FISKE ÄR EJ FULLSTÄNDIG.HANDLINGAR RÖRANDE BERÖRKRETS FÖRVARAS HOS LÄNSSTYRELSEN.FISKEVÅRDSOMRÅDET ÄR EJ KARTREDOVISAT. TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår HYRESHUSENHET, HOTELL ELLER 2016 RESTAURANGBYGGNAD (322) 446793-5 Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal 284 000 SEK 231 000 SEK 53 000 SEK 336337 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 556396-5499 1/1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX 73 455 22 MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet hyreshusbyggnad för lokaler 301121632 Id hyresmark: 301121641 Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak 166 000 SEK 1864116 Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 1983 1983 Lokalyta Under byggnad Hyra 200 kvm Nej 91 000 SEK/år Värderingsenhet hyreshusbyggnad för lokaler 301121642 Id hyresmark: 301121643 Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak 65 000 SEK 1864116 Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 1983 1983 Lokalyta Under byggnad Hyra 80 kvm Nej 36 000 SEK/år Värderingsenhet hyreshusmark för lokaler 301121643 Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak 15 000 SEK 1864116 Yta byggrätt Riktvärde byggrätt 96 kvm 160 SEK/kvm Värderingsenhet hyreshusmark för lokaler 301121641 Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak 38 000 SEK 1864116 Yta byggrätt Riktvärde byggrätt 240 kvm 160 SEK/kvm Taxeringsenhet SPECIALENHET, BAD-, SPORT- OCH IDROTTSANLÄGGNING (824) 446794-5 Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet. Taxeringsår 2013 Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 556396-5499 JH Group AB BOX 73 455 22 MUNKEDAL 1/1 Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare Övriga aktiebolag Taxeringsenhet OBEBYGGD LANTBRUKSENHET. (110) 446936-5 Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet. Taxeringsår 2017 Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal 1 803 000 SEK 395632 kvm Ingående värden Värde Areal Skogsmark 1 803 000 SEK 40 ha Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 556396-5499 JH Group AB BOX 73 455 22 MUNKEDAL 1/1 Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare Värderingsenhet skog 300558951 Taxvärde Areal Riktvärdeområde 1 803 000 SEK 40 ha 1802 Värde före ev. justering Bonitet 1 917 000 SEK 6,2 Virkesförråd, barr Virkesförråd, löv 137 kbm/ha 24 kbm/ha Godhetsklass Kostnadsklass Kostnadspoäng (C) Normal godhet ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Övriga aktiebolag SKATTETAL Skattetal Typ av skattetal Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel 909A6A74-16A9-90EC-E040- ED8F66444C3F Sidan 2 av 6

Anbudsunderlag Gillersklack Page 44 of 121 SKATTETAL 3/80 Mantal ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1980-05-02 18-LJU-2386 Fastighetsreglering 2000-03-10 1864-7 Anläggningsåtgärd 2010-12-23 1864-295 Fastighetsreglering 2013-04-23 1864-354 TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt T-LJUSNARSBERG STORTORP 1:78 1987-11-04 1885-87/32 URSPRUNG LJUSNARSBERG STORTORP 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel 909A6A74-16A9-90EC-E040- ED8F66444C3F Sidan 3 av 6

Anbudsunderlag Gillersklack Page 45 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel 909A6A74-16A9-90EC-E040- ED8F66444C3F Sidan 4 av 6

Anbudsunderlag Gillersklack Page 48 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:32 2014-02-13 2018-06-20 08:38 2018-08-03 Nyckel: 180155504 UUID: daed9c1d-9029-258d-e040-ed8f5e44767b Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg ADRESS Adress Gillersklack 202 714 91 Kopparberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6642664.8 502176.6 LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 47 805 kvm 47 805 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556396-5499 JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX 143 701 42 ÖREBRO Köp: 2013-10-18 Köpeskilling: 1 800 000 SEK Avser hela fastigheten 1/1 2013-10-22 13/18320 ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt Konkurs 2018-06-19 D-2018-00310447:1 Konkurs JH GROUP AB, 556396-5499 Gäller i: LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 AVTALSRÄTTIGHETER Nr Rättighet Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING 1958-07-23 58/2279 2 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM 1972-06-14 72/3366 3 Avtalsservitut: KRAFTLEDNING 2008-03-17 08/6327 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 1 200 000 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 4 Skriftligtpantbrev 700 000 SEK 2013-08-28 13/14234 5 Skriftligtpantbrev 500 000 SEK 2013-08-28 13/14235 RÄTTIGHETER Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Akt KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 1864IM-08/6327.1 KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 18-IM2-58/2279.1 KRAFTLEDNING MM Last Avtalsservitut 18-IM2-72/3366.1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK 1982-05-06 18-LJU-2480 Genomf. slut: 1992-06-30 Senast ajourföring: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK 2010-11-10 1864-P68 Laga kraft: 2010-12-10 Genomf. start: 2010-12-11 Genomf. slut: 2015-12-10 Registrerad: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU-2480. TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår HYRESHUSENHET, HOTELL ELLER 2016 RESTAURANGBYGGNAD (322) 734043-8 Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal 870 000 SEK 736 000 SEK 134 000 SEK 46678 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel DAED9C1D-9029-258D-E040- ED8F5E44767B Sidan 1 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 49 of 121 TAXERINGSINFORMATON 556396-5499 JH Group AB BOX 73 455 22 MUNKEDAL 1/1 Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare Värderingsenhet hyreshusbyggnad för lokaler 64656382 Id hyresmark: 64657382 Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak 736 000 SEK 1864116 Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 1983 1983 Lokalyta Under byggnad Hyra 701 kvm Nej 403 000 SEK/år Värderingsenhet hyreshusmark för lokaler 64657382 Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak 134 000 SEK 1864116 Yta byggrätt Riktvärde byggrätt 841 kvm 160 SEK/kvm Taxeringsenhet SPECIALENHET, BAD-, SPORT- OCH IDROTTSANLÄGGNING (824) 738226-8 Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet. Övriga aktiebolag Taxeringsår 2015 Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 556396-5499 JH Group AB BOX 73 455 22 MUNKEDAL 1/1 Lagfaren ägare / Tomträttsinnehavare Övriga aktiebolag ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:3 ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 2013-04-23 1864-354 Fastighetsreglering 2014-02-13 1864-371 URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel DAED9C1D-9029-258D-E040- ED8F5E44767B Sidan 2 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 50 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel DAED9C1D-9029-258D-E040- ED8F5E44767B Sidan 3 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 53 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:34 2013-11-19 2017-05-04 11:12 2018-08-03 Nyckel: 180155865 UUID: eb6f646a-9618-125c-e043-7e44ed8f3974 Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6642565.9 502336.5 LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 628 kvm 628 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556396-5499 JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX 143 701 42 ÖREBRO Köp: 2013-12-18 Köpeskilling: 1 440 000 SEK Avser även annan fastighet 1/1 2014-03-18 14/4353 ANTECKNINGAR och AVTALSRÄTTIGHETER Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 250 000 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev 250 000 SEK 2017-03-09 D-2017-00104352:1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK 1982-05-06 18-LJU-2480 Genomf. slut: 1992-06-30 Senast ajourföring: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK 2010-11-10 1864-P68 Laga kraft: 2010-12-10 Genomf. start: 2010-12-11 Genomf. slut: 2015-12-10 Registrerad: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU-2480. TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) 2015 734703-8 Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal 71 000 SEK 71 000 SEK 628 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 556396-5499 1/1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX 73 455 22 MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet småhusmark 301112957 Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak 71 000 SEK 1864900 Areal Vatten och avlopp Belägenhet 628 kvm Kommunalt vatten året om./kommunalt avlopp Bebyggelsetyp Friliggande ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig/Brukningscentru m Ej strand- eller strandnära tomt. Bostadsbyggnaden ligger mer än 150 m från strandlinjen. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-9618-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 1 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 54 of 121 ÅTGÄRDER Anslutning 2013-11-19 1864-327 URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-9618-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 2 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 55 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-9618-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 3 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 58 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:35 2013-11-19 2017-10-26 15:34 2018-08-03 Nyckel: 180155866 UUID: eb6f646a-9619-125c-e043-7e44ed8f3974 Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6642562.4 502380.3 LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 573 kvm 573 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556396-5499 JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX 143 701 42 ÖREBRO Köp: 2013-12-18 Köpeskilling: 1 440 000 SEK Avser även annan fastighet 1/1 2014-03-18 14/4353 ANTECKNINGAR och AVTALSRÄTTIGHETER Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 250 000 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Skriftligtpantbrev 250 000 SEK 2017-10-12 D-2017-00526450:1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK 1982-05-06 18-LJU-2480 Genomf. slut: 1992-06-30 Senast ajourföring: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK 2010-11-10 1864-P68 Laga kraft: 2010-12-10 Genomf. start: 2010-12-11 Genomf. slut: 2015-12-10 Registrerad: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU-2480. TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) 2015 734702-8 Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal 71 000 SEK 71 000 SEK 573 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 556396-5499 1/1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX 73 455 22 MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet småhusmark 301113001 Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak 71 000 SEK 1864900 Areal Vatten och avlopp Belägenhet 573 kvm Kommunalt vatten året om./kommunalt avlopp Bebyggelsetyp Friliggande ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig/Brukningscentru m Ej strand- eller strandnära tomt. Bostadsbyggnaden ligger mer än 150 m från strandlinjen. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-9619-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 1 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 59 of 121 ÅTGÄRDER Anslutning 2013-11-19 1864-327 URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-9619-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 2 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 63 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:36 2013-11-19 2017-10-26 15:33 2018-08-03 Nyckel: 180155867 UUID: eb6f646a-961a-125c-e043-7e44ed8f3974 Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6642537.4 502364.7 LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 907 kvm 907 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556396-5499 JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX 143 701 42 ÖREBRO Köp: 2013-12-18 Köpeskilling: 1 440 000 SEK Avser även annan fastighet 1/1 2014-03-18 14/4353 ANTECKNINGAR och AVTALSRÄTTIGHETER Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 250 000 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Skriftligtpantbrev 250 000 SEK 2017-10-12 D-2017-00526449:1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK 1982-05-06 18-LJU-2480 Genomf. slut: 1992-06-30 Senast ajourföring: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK 2010-11-10 1864-P68 Laga kraft: 2010-12-10 Genomf. start: 2010-12-11 Genomf. slut: 2015-12-10 Registrerad: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU-2480. TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) 2015 734701-8 Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal 71 000 SEK 71 000 SEK 907 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 556396-5499 1/1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX 73 455 22 MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet småhusmark 301113010 Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak 71 000 SEK 1864900 Areal Vatten och avlopp Belägenhet 907 kvm Kommunalt vatten året om./kommunalt avlopp Bebyggelsetyp Friliggande ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig/Brukningscentru m Ej strand- eller strandnära tomt. Bostadsbyggnaden ligger mer än 150 m från strandlinjen. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961A-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 1 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 64 of 121 ÅTGÄRDER Anslutning 2013-11-19 1864-327 URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961A-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 2 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 65 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961A-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 3 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 68 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:37 2013-11-19 2017-05-04 11:12 2018-08-03 Nyckel: 180155868 UUID: eb6f646a-961b-125c-e043-7e44ed8f3974 Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6642503.5 502322.2 LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 096 kvm 1 096 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556396-5499 JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX 143 701 42 ÖREBRO Köp: 2013-12-18 Köpeskilling: 1 440 000 SEK Avser även annan fastighet 1/1 2014-03-18 14/4353 ANTECKNINGAR och AVTALSRÄTTIGHETER Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 250 000 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev 250 000 SEK 2017-03-09 D-2017-00104354:1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK 1982-05-06 18-LJU-2480 Genomf. slut: 1992-06-30 Senast ajourföring: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK 2010-11-10 1864-P68 Laga kraft: 2010-12-10 Genomf. start: 2010-12-11 Genomf. slut: 2015-12-10 Registrerad: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU-2480. TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) 2015 734699-8 Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal 71 000 SEK 71 000 SEK 1096 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 556396-5499 1/1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX 73 455 22 MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet småhusmark 301113015 Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak 71 000 SEK 1864900 Areal Vatten och avlopp Belägenhet 1096 kvm Kommunalt vatten året om./kommunalt avlopp Bebyggelsetyp Friliggande ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig/Brukningscentru m Ej strand- eller strandnära tomt. Bostadsbyggnaden ligger mer än 150 m från strandlinjen. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961B-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 1 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 69 of 121 ÅTGÄRDER Anslutning 2013-11-19 1864-327 URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961B-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 2 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 70 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961B-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 3 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 73 of 121 FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:38 2013-11-19 2017-05-04 11:12 2018-08-03 Nyckel: 180155869 UUID: eb6f646a-961c-125c-e043-7e44ed8f3974 Socken: Ljusnarsberg Distrikt: Ljusnarsberg LÄGE, KARTA Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6642522.1 502306.2 LJUSNARSB AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 164 kvm 1 164 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556396-5499 JH Group AB C/O ADVOKATFIRMAN LINDAHL BOX 143 701 42 ÖREBRO Köp: 2013-12-18 Köpeskilling: 1 440 000 SEK Avser även annan fastighet 1/1 2014-03-18 14/4353 ANTECKNINGAR och AVTALSRÄTTIGHETER Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 250 000 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev 250 000 SEK 2017-03-09 D-2017-00104353:1 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Byggnadsplan: GILLERSKLACK 1982-05-06 18-LJU-2480 Genomf. slut: 1992-06-30 Senast ajourföring: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: ÄNDRADE BESTÄMMELSER SE AKT 1864-P68. Ändring av DP: GILLERSKLACK 2010-11-10 1864-P68 Laga kraft: 2010-12-10 Genomf. start: 2010-12-11 Genomf. slut: 2015-12-10 Registrerad: 2011-01-13 Delområde för andra anm.: URSPRUNGLIG PLAN SE AKT 18-LJU-2480. TAXERINGSINFORMATON Taxeringsenhet Taxeringsår SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) 2015 734698-8 Taxeringsdel som utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Areal 71 000 SEK 71 000 SEK 1164 kvm Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 556396-5499 1/1 Lagfaren ägare / Övriga aktiebolag JH Group AB BOX 73 455 22 MUNKEDAL Tomträttsinnehavare Värderingsenhet småhusmark 301113020 Taxvärde Riktvärdeområde Justeringsorsak 71 000 SEK 1864900 Areal Vatten och avlopp Belägenhet 1164 kvm Kommunalt vatten året om./kommunalt avlopp Bebyggelsetyp Friliggande ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar LJUSNARSBERG GILLERSKLACK GA:2 Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig/Brukningscentru m Ej strand- eller strandnära tomt. Bostadsbyggnaden ligger mer än 150 m från strandlinjen. ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961C-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 1 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 74 of 121 ÅTGÄRDER Anslutning 2013-11-19 1864-327 URSPRUNG LJUSNARSBERG GILLERSKLACK 1:1 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961C-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 2 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 75 of 121 KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:500000; fastighet:text,fastighet:granser; A4; Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING Fastighetsnyckel EB6F646A-961C-125C-E043-7E44ED8F3974 Sidan 3 av 5

Anbudsunderlag Gillersklack Page 78 of 121 ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, Cushman & Wakefield Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från 2010-12-01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 2017-01-18 Ver 3

Anbudsunderlag Gillersklack Page 79 of 121 Svefa AB, Mäster Samuelsgatan 60, Box 3316, 103 66 Stockholm Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm

Anbudsunderlag Gillersklack Page 80 of 121

Anbudsunderlag Gillersklack Page 91 of 121 Klacken Kopparberg AB 1 (3) 556537-7503 Utskriven: 2018-08-08, 12:48 2016-01-01-2016-12-31 T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Balansrapport 2016-01-01 Förändring 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 1190 Ljusnarsberg Stora gården 2 0,00 1 500 000,00 1 500 000,00 1192 Attefallshus Gotland Klacken 0,00 640 000,00 640 000,00 1193 Ljusnarsberg Brattberg 1:26 0,00 519 800,00 519 800,00 1199 Avskrivningar byggnader 0,00-43 238,50-43 238,50 1220 Inventarier 568 686,00 343 920,00 912 606,00 1229 Ack avskrivn inventarier -113 737,00-182 521,00-296 258,00 1242 Lastbilar/ Thule Skåpsläp 0,00 29 000,00 29 000,00 1249 Ack avskrivn bilar 0,00-5 800,00-5 800,00 1321 Avr. skuld till JH Group 2 941 960,80 0,00 2 941 960,80 1364 Fordran GBS AB 0,00 89 500,00 89 500,00 1365 Fordran Stjärnskottet AB 0,00 320 813,02 320 813,02 1366 Nedskrivning fordran 0,00-410 313,02-410 313,02 Summa anläggningstillgångar 3 396 909,80 2 801 160,50 6 198 070,30 Omsättningstillgångar 1400 Lager Klacken 0,00 58 074,00 58 074,00 1410 Lager Macken 0,00 212 878,00 212 878,00 1442 Lager mat 19 122,00-19 122,00 0,00 1443 Lager Cider 4 950,00-4 950,00 0,00 1444 Lager Sprit 8 798,00-8 798,00 0,00 1445 Lager Starköl/mellanöl 2 889,00-2 889,00 0,00 1446 Lager Vin 4 838,00-4 838,00 0,00 1451 Lager butik 28 800,00-28 800,00 0,00 1510 Kundfordringar 828 270,75 45 089,00 873 359,75 1517 Kvittning kundfaktura -408 922,00 0,00-408 922,00 1519 Nedskrivning av kundfordringar -147 927,00 0,00-147 927,00 1560 Kundfordringar hos koncernföretag 408 922,00 0,00 408 922,00 1580 Babs inkomna bank nästa månad 31 475,00-143,00 31 332,00 1590 Nedskrivning av kundfordringar -166 004,00 0,00-166 004,00 1610 Förskott 0,00 16 112,00 16 112,00 1630 Avräkn skatter och avgifter (skattekon 13 832,00 29 922,00 43 754,00 1650 Fordran moms 501 525,00-201 907,00 299 618,00 1661 kortfristiga fordr. koncernföretag TD B 100 000,00 0,00 100 000,00 1669 Nedskrivning fordran TD Bygg -100 000,00 0,00-100 000,00 1680 Övr kortfristiga fordr 2 600,00 6 437,00 9 037,00 1688 Fordran arbetsmarknadsförsäkringar 0,00 173 425,00 173 425,00 1720 Förutbetalda leasingavgifter 22 300,00-22 300,00 0,00 1730 Förutbet försäkringspremier 0,00 22 272,84 22 272,84 1790 Övr interimsfordringar 214 656,00-40 103,90 174 552,10 1911 Kassa Skidshop 0,00 1 969,00 1 969,00 1912 Kassa Reception 9 876,00-5 816,13 4 059,87 1913 Kassa Restaurang 11 034,00 5 005,61 16 039,61 1914 Kassa Cafe Backen 0,00 464,91 464,91 1915 Kassa Golfrestaurangen 203,00 19 190,06 19 393,06 1916 Kassa Macken 0,00 43 852,28 43 852,28

Anbudsunderlag Gillersklack Page 92 of 121 Klacken Kopparberg AB 2 (3) 556537-7503 Utskriven: 2018-08-08, 12:48 2016-01-01-2016-12-31 T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Balansrapport 2016-01-01 Förändring 2016-12-31 1930 Checkräkningskonto 47 467,18 34 198,17 81 665,35 1932 Berslagens Sparbank,140707852 0,00 1 446,64 1 446,64 1936 Bankkonto HB.Macken 983791538 0,00 938,87 938,87 1940 Övriga bankkonto 2 387,30-2 387,30 0,00 Summa omsättningstillgångar 1 441 092,23 329 221,05 1 770 313,28 SUMMA TILLGÅNGAR 4 838 002,03 3 130 381,55 7 968 383,58 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 2081 Aktiekapital -100 000,00 0,00-100 000,00 2086 Reservfond -9 600,00 0,00-9 600,00 2091 Balanserad vinst/förlust -145 686,90-291 049,51-436 736,41 2093 Erhållna aktieägartillskott -1 500 000,00 0,00-1 500 000,00 2099 Redovisat resultat -291 049,51 7 056 500,66 6 765 451,15 Summa eget kapital -2 046 336,41 6 765 451,15 4 719 114,74 Obeskattade reserver 2125 Periodiseringsfond vid 2005 års taxeri -160 000,00 160 000,00 0,00 Summa obeskattade reserver -160 000,00 160 000,00 0,00 Långfristiga skulder 2346 Bergslagens S. Lån: 8191-9,9253146 0,00-1 380 000,00-1 380 000,00 2347 Bergslagens S lån 8191-9,925306961 0,00-487 783,00-487 783,00 2352 HB: Lån 666671117 0,00-1 011 497,00-1 011 497,00 2361 Skuld till JH Group 0,00-7 208 933,88-7 208 933,88 2362 Skuld Stjörnskottet 0,00-38 719,00-38 719,00 2363 Avräkning Åtorps Herrgård 0,00 17 477,00 17 477,00 2364 Skuld till Stjärnskogen AB 0,00-200 000,00-200 000,00 Summa långfristiga skulder 0,00-10 309 455,88-10 309 455,88 Kortfristiga skulder 2420 Förskott från kunder -31 130,00-1 120,00-32 250,00 2422 Ej inlösta lunchkuponger 0,00-160,00-160,00 2429 Övriga förskott från kund, -9 976,00 0,00-9 976,00 2440 Leverantörsskulder -1 053 623,90-21 102,66-1 074 726,56 2510 Skatteskulder -96 874,00 15 588,00-81 286,00 2514 Beräknad särskild löneskatt på pensi -19 719,00 0,00-19 719,00 2650 Moms redovisningskonto 0,00 8 539,77 8 539,77 2710 Personalens källskatt -75 063,00 8 974,00-66 089,00 2731 Avräkn sociala avgifter -94 950,00 94 950,00 0,00 2750 Utmätning lön mm -1 454,00 1 454,00 0,00 2790 Övriga löneavdrag 0,00 1 322,00 1 322,00 2830 Avräkning Stuguthyrning -55 275,00 78 724,61 23 449,61 2835 Avräkning Golfen -15 180,00-137 958,00-153 138,00 2893 Klackens skuld till Jimmy stuguthyrni 209 054,28-236 746,32-27 692,04 2910 Upplupna löner -289 503,00 6 727,00-282 776,00

Anbudsunderlag Gillersklack Page 93 of 121 Klacken Kopparberg AB 3 (3) 556537-7503 Utskriven: 2018-08-08, 12:48 2016-01-01-2016-12-31 T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Balansrapport 2016-01-01 Förändring 2016-12-31 2920 Upplupna semlöner -183 033,00-91 721,00-274 754,00 2940 Sociala avgifter dec 0,00-88 848,00-88 848,00 2941 Upplupna sociala avgifter -146 723,00-26 080,22-172 803,22 2943 Särskild löneskatt pensionskostnader 0,00-23 005,00-23 005,00 2950 Upplupna avtalade soc avg -85 086,00 85 086,00 0,00 2951 Upplupna avtalade arbetsmarknadsför 0,00 21 734,00 21 734,00 2990 Övr interimsskulder -67 766,00-58 099,00-125 865,00 2991 Upplupna kostnader Koncernföretag -615 364,00 615 364,00 0,00 Summa kortfristiga skulder -2 631 665,62 253 623,18-2 378 042,44 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER -4 838 002,03-3 130 381,55-7 968 383,58

Anbudsunderlag Gillersklack Page 94 of 121 Klacken Kopparberg AB 1 (6) 556537-7503 Utskriven: 2018-08-08, 12:48 2016-01-01-2016-12-31 T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport 2016-01-01 2016-12-31 2015-01-01 2015-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Försäljning 3007 Provision 262 808,50 232 914,08 3010 Stuglogi -10 037,50 0,00 3011 Rumsuthyrning 322 962,96 235 154,55 3012 Städning 16 479,48 24 241,06 3013 Uthyrning linne 27 879,53 17 687,50 3017 Hyra Korpudden 209/ Brattberg 1:26 17 700,00 0,00 3018 Hyra Bostadshus/ Bergmästasregatan 14 13 800,00 0,00 3020 Camping 684 693,76 693 531,07 3021 El camping 25% 121 282,49 298 648,60 3022 El camping 12% 68 677,09 95 144,36 3024 Snöskottning 160,00 10 240,00 3030 Badintäkter 263 586,44 413 550,58 3031 Solarium -40,00 0,00 3033 Solarium SPA 27 173,80 19 770,40 3034 Biltvätt/ Bilvård 308 039,65 0,00 3035 Uthyrning macken 28 212,00 0,00 3036 Bensin försäljning macken 17 587,20 0,00 3037 Trädgård macken 5 880,40 0,00 3038 Övrig försäljning macken 79 340,87 0,00 3039 Tobak försäljning macken 386 608,85 0,00 3042 Försäljning mat 0,00 81 197,76 3043 Försäljn övr drycker 0,00 31 380,41 3047 Försäljning liftkort 674 070,36 734 155,21 3048 Uthyrning 345 657,79 258 639,52 3049 Skidshoppen 47 861,12 115 096,30 3050 Konferensavgifter 24 060,00 31 760,00 3051 Försäljn varor 25% sv 15 276,92 103,20 3053 Försälning tidningar 38 146,30 0,00 3060 Försäljning Poletter Golfen 21 357,27 50 813,94 3062 Försäljning Greenfee Golfen 119 441,65 118 174,90 3063 Förs varor närst företag SML 0,00 32 438,27 3064 Förs varor närst företag Stjärnskottet 0,00 36 765,26 3065 Vidarefakturerade kostnader Stjärnskottet AB 8 832,00 0,00 3070 Försäljning ved 60,00 0,00 3080 Försäljning mat 1 701 961,68 1 610 079,91 3081 Försäljning mat konferens 45 773,83 45 762,40 3082 Försäljning Läsk / Lättöl 200 472,59 34 408,00 3083 Försäljning Kaffe / Te 23 475,80 2 553,58 3084 Hämtmat/Avlämning av mat(catering utan kringtjän 0,00 564 941,20 3086 Försäljning Starköl 183 162,12 162 747,37 3087 Försäljning vin m.m 43 891,52 53 287,20 3088 Försäljning Sprit 37 851,68 62 090,64 3089 Försäljning Cider 11 306,40 15 044,44

Anbudsunderlag Gillersklack Page 95 of 121 Klacken Kopparberg AB 2 (6) 556537-7503 Utskriven: 2018-08-08, 12:48 2016-01-01-2016-12-31 T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport 2016-01-01 2016-12-31 2015-01-01 2015-12-31 3410 Lokalhyra restaurang 0,00 2 678,57 3442 Entreavgifter kultur (6%) 0,00 1 132,08 3510 Emballage -99,50 0,00 3540 Faktureringsavgifter 0,00-19,00 3560 Vidarefakt. kostnader JH Group AB 19 500,00 0,00 3562 Fakt kostn Åtorps Herrgård 170,40 0,00 3563 Fakt kostn andra koncernftg 1 855,20 0,00 3590 Övr fakt kostnader 780,00 0,00 3620 Uthyrning personal 0,00 411 098,00 3630 Uthyrning transportmedel 0,00 4 400,00 3690 Övriga sidointäker 10 320,00 4 867,20 3691 Bidrag förs.kassan höga sjuklönekostnader 10 492,00 0,00 3735 Rabatt Joyride 1 770,00 0,00 3740 Öresutjämning -2 446,24-5,94 3760 Kontokortsavgifter 0,00-42 061,82 Summa försäljning 6 227 796,41 6 464 410,80 Övriga rörelseintäkter 3922 Ers. förs- drivmedel Din X Macken 45 596,81 0,00 3960 Kursvinst rörelsen 1 145,02 0,00 3990 Övr ersättn. intäkter 500,00 5 790,00 3994 Försäkringsersättningar 6 667,00 0,00 Summa övriga rörelseintäkter 53 908,83 5 790,00 SUMMA RÖRELSEINTÄKTER 6 281 705,24 6 470 200,80 RÖRELSENS KOSTNADER Material och varor 4010 Inköp materiel och varor -184 361,55-9 025,55 4039 Inköp Tidningar macken -25 462,14 0,00 4040 Inköp Porto/ Frimärken för förs. -316,00 0,00 4042 Inköp Mat -301,79-771,28 4043 Inköp servering övrigt 0,00-367,85 4047 Inköp lekrum -428,23-1 559,87 4048 Inköp uthyrning -49 026,46-8 420,72 4049 Inköp skidshoppen -65 222,24-112 747,40 4056 Inköp varor 25% EU -21 274,26-5 000,00 4060 Förmedlingsprovision -3 367,92 0,00 4061 Inköp till Macken cigaretter snus -396 677,24-4 603,50 4062 Inköp till närstående företag JH Group 0,00-91 944,93 4063 Inköp till närstående företag SML 0,00-20 489,10 4064 Inköp till närstående företag Stjärnskottet 0,00-37 510,16 4065 Inköp till närstående företag Training Group 0,00-8 674,28 4070 Inköp konferens 0,00-2 679,00 4071 Inköp fiskfoder klacken -37 246,26 0,00

Anbudsunderlag Gillersklack Page 96 of 121 Klacken Kopparberg AB 3 (6) 556537-7503 Utskriven: 2018-08-08, 12:48 2016-01-01-2016-12-31 T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport 2016-01-01 2016-12-31 2015-01-01 2015-12-31 4080 Inköp restaurang -84 283,20-48 035,47 4081 Inköp Mat -1 111 793,28-1 553 608,45 4082 Inköp Läsk/Lättöl/lättvin -110 580,17-64 032,89 4083 Inköp Kaffe / Te -42 112,14-11 118,13 4084 Inköp Cider -6 752,88-5 447,02 4085 Inköp Starköl -88 155,02-59 522,11 4086 Inköp Vin -35 373,00-22 731,42 4087 Inköp Sprit -5 410,92-13 390,69 4088 Inköp Sprit 2,25-22,0% -1 646,80-19 189,39 4089 Inköp Matlagningsvin & Sprit -907,52 0,00 4090 Pant -10 158,72 3 231,89 4091 Kolsyra 0,00-260,00 4092 Inköp varor 25% handlaren -184,93 0,00 4120 Inköp Spa / Bad -24 013,82-2 425,60 4441 Inköp musik / underhållning F-skatt, ej skatt -23 600,00-25 843,42 4600 Legoarbeten, underentrepr 0,00-110 864,75 4942 Förändr lager mat 0,00-97 389,00 4943 Förändr lager äventyr övrigt 0,00 2 430,00 4944 Förändr lager Sprit 0,00 869,00 4945 Förändr lager Starköl/mellanöl 0,00-1 041,00 4946 Förändr lager Vin 0,00 267,00 4951 Förändr lager Butik -69 397,00 21 995,00 4952 Lagerförändring Klacken/ Macken 270 952,00 0,00 Summa material och varor -2 127 101,49-2 309 900,09 BRUTTOVINST 4 154 603,75 4 160 300,71 Övriga externa rörelseutgifter/kostnader 5010 Lokalhyra -927 717,00-1 025 713,37 5011 Hyra Golfrestaurangen 0,00-30 000,00 5020 El hyrd lokal -1 560 866,49-1 449 863,56 5040 Va, avlopp hyrd lokal -223 623,22-144 985,98 5050 Lokaltillbehör hyrd lokal 0,00-11 677,02 5060 Städning, renhållning -70 818,64-120 917,78 5061 Kem bad -67 495,10-39 022,49 5070 Reparationer hyrd lokal -18 606,44-7 322,45 5080 Underhåll Campingen -19 792,87-7 804,75 5090 Övr kostnader hyrd lokal -9 689,27-751,80 5120 Belysning -25 347,12 0,00 5130 Värme -176 000,00 0,00 5132 Sotning -3 656,91-3 286,33 5140 Vatten och avlopp -24 398,24 0,00 5160 Renhålln och städning -5 816,49 0,00 5170 Rep och underhåll fastigh -391 462,01 0,00 5199 Övr fastighetskostnader -5 630,35 0,00 5210 Hyra arbetsmaskiner -5 520,00-202 272,81

Anbudsunderlag Gillersklack Page 97 of 121 Klacken Kopparberg AB 4 (6) 556537-7503 Utskriven: 2018-08-08, 12:48 2016-01-01-2016-12-31 T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport 2016-01-01 2016-12-31 2015-01-01 2015-12-31 5220 Hyra inventarier -182 301,08-198 709,70 5230 Hyra inventarier skidbacken -11 155,00-79 944,35 5410 Förbrukningsinventarier -456 385,85-244 361,29 5412 Förbrukningsinventarier Restaurang 0,00-13 452,05 5420 Dataprogram -2 364,00-14 019,50 5460 Förbrukningsmaterial -158 132,40-130 128,15 5470 Tvätt -108 855,75-104 353,02 5480 Arbetskläder o skyddsmtrl -14 913,90-145 223,18 5500 Reparation och underhåll -11 026,50-3 068,70 5520 Reparation och underhåll inventarier o maskiner 3 831,25-51 116,53 5530 Rep / Underhåll liftar o Skidbacke -42 907,32-40 783,28 5611 Drivmedel personbilar -103 792,42-1 659,31 5612 Skatt försäkr personbilar -26 694,71-15 464,00 5613 Reparation personbilar/ Buss HKE 125-55 357,05-62 493,71 5614 Leasingavgift JH Group -5 001,00-94 893,64 5615 Leasingavg personbilar -94 366,73-48 329,33 5616 Trängselskatter avdragsg -88,00 0,00 5617 Leasing Buss HKE 125-2 843,00 0,00 5618 Övr.Reparationer Släp AWE857 Macken -8 000,00 0,00 5619 Övr. kostn. personbilar/ Buss HKE125-75 733,67-69 606,65 5620 Snökanon 0,00-529,38 5640 Pistmaskin -435,00-42 086,87 5650 Traktor/ båt -3 558,75-5 208,15 5660 Snöskoter, Mc -59 513,50-36 047,05 5661 Polaris 4-hjuling, skatt/ Försäkringar -1 049,99 0,00 5710 Frakt och transport -6 415,25-293,52 5800 Resekostnader -21 368,10-4 947,93 5900 Reklam och PR -230 852,68-459 013,54 5910 Annonsering -29 852,85-10 975,30 5930 Reklamtrycksaker -1 050,50 0,00 5940 Utställning och mässor -224,00 0,00 5990 Övrig reklam -1 200,00 0,00 6000 Övriga försäljningskostnader (gruppkonto) -20,00 0,00 6050 Försäljningsprovision 0,00-414,34 6062 Inkasso och KFM-avgifter 0,00-860,00 6069 Övr kreditförsäljnkostnader -320,00 0,00 6071 Repr avdr.gill -820,00-142,86 6072 Repr ej avdr.gill -332,60-2 934,00 6090 Övr försäljningskostnader -14 249,23 0,00 6110 Kontorsmaterial -54 631,81-24 108,94 6211 Telefon -18 591,67-14 694,62 6212 Mobiltelefon 0,00-19 578,62 6213 TProjektet 0,00-627,25 6220 Tv -240,00 0,00 6230 Datakommunikation -72 798,34-49 972,75 6250 Porto -5 995,99-4 729,32

Anbudsunderlag Gillersklack Page 98 of 121 Klacken Kopparberg AB 5 (6) 556537-7503 Utskriven: 2018-08-08, 12:48 2016-01-01-2016-12-31 T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport 2016-01-01 2016-12-31 2015-01-01 2015-12-31 6310 Företagsförsäkringar -20 597,46-44 371,00 6320 Självrisker -3 000,00-3 500,00 6350 Kundförluster 0,00-5 296,00 6352 Befarade Kundförluster 0,00-293 063,00 6370 Bevakningskostnader -15 518,45 0,00 6371 Serviceavtal -69 277,51-37 673,86 6372 Avgift tillstånd -36 620,77-11 020,73 6420 Revisionsarvode -67 839,25-20 000,00 6430 Management fees -564 000,00-564 000,00 6530 Redovisningstjänster -9 900,00-216 903,50 6550 Konsultarvoden 0,00-55 355,25 6570 Bankkostnader -78 171,41-7 431,07 6590 Övr främmande tjänster -35 255,25-112 104,62 6800 Inhyrd personal -7 322,00-52 403,50 6950 Tillsynsavgifter -23 900,00-53 745,00 6970 Tidningar, facklitteratur 0,00-695,28 6981 Föreningsavg avdr gill -31 845,00-10 810,50 6982 Föreningsavg ej avdr gill 0,00-25,00 6991 Övr avdr gill kostn -122 676,92-39 378,25 Summa externa rörelseutgifter/kostnader -6 501 971,56-6 566 165,73 Utgifter/kostnader för personal 7010 Lön kollektivanställda -3 502 174,46-2 738 207,91 7040 Löner, Musik/underhållning 0,00-23 000,00 7081 Sjuklön kollektivanställda -22 153,28-32 183,24 7082 Semesterlön -214 627,60 0,00 7090 Förändr sem löneskuld 120 253,73-111 586,00 7220 Lön företagsledare 0,00-20 000,00 7290 Förändr sem löneskuld 183 033,00 0,00 7321 Skattefria trakt Sverige 47 413,00 58 313,00 7331 Skattefri bilersättning -7 737,00-7 757,55 7398 Kostförmån -78 438,80-70 821,00 7399 Motkontering av förmån 79 494,80 70 821,00 7510 Arbetsgivaravgifter -1 045 984,30-879 816,88 7519 Soc.avgifter semesterlön -18 729,07 0,00 7533 Särsk löneskatt pensionsk -23 005,00-19 719,00 7560 Arbgivaravg 18-25 år -123 277,30 0,00 7570 AMF enl avtal -94 827,00-85 536,00 7610 Utbildning -14 636,00-19 115,50 7620 Sjuk- och hälsovård 0,00-3 914,40 7631 Personalrep avdragsgill -241,07-1 640,00 7632 Personalrep ej avdragsgill 0,00-126,00 7690 Övr personalkostnader -11 374,04-178,58 7698 Erhållna bidrag och ersättningar för personal 888 326,00 854 134,00 Summa utgifter/kostnader för personal -3 838 684,39-3 030 334,06

Anbudsunderlag Gillersklack Page 99 of 121 Klacken Kopparberg AB 6 (6) 556537-7503 Utskriven: 2018-08-08, 12:48 2016-01-01-2016-12-31 T o m ver nr: A 2093, B 27, C 149, D 13, E 191 Resultatrapport 2016-01-01 2016-12-31 2015-01-01 2015-12-31 SUMMA RÖRELSEKOSTNADER -12 467 757,44-11 906 399,88 RESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR -6 186 052,20-5 436 199,08 Avskrivningar 7821 Avskrivn byggnader -43 238,50 0,00 7832 Avskrivn inventarier -182 521,00-113 737,00 7834 Avskrivn bilar -5 800,00 0,00 Summa avskrivningar -231 559,50-113 737,00 Övriga rörelsekostnader 7973 Förlust avyttr maskiner/i 0,00-46 200,00 Summa övriga rörelsekostnader 0,00-46 200,00 RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR -6 417 611,70-5 596 136,08 Finansiella intäkter och kostnader 8014 Koncernbidrag 0,00 6 000 000,00 8078 Nedskrivning av fordran koncernbolag -410 313,02 0,00 8110 Nedskrivning fordran TD Bygg 0,00-100 000,00 8300 Ränteintäkter 205,00 0,00 8301 Räntintäkter ej skattepliktiga 702,00 576,00 8331 Valutakursvinster 0,00-19,80 8363 Avr koncernbidrag 0,00 266 222,00 8400 Räntekostnader -70 543,50-7 135,50 8401 Räntekostnader skattekontot -60,00-1 056,00 8422 Räntekostnader levskulder -6 664,55-238,11 8490 Övr finansiella kostnader -21 165,38 0,00 Summa finansiella intäkter och kostnader -507 839,45 6 158 348,59 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -6 925 451,15 562 212,51 Bokslutsdispositioner 8811 Avsättning per fond 0,00-160 000,00 8819 Återföring av per fond 160 000,00 0,00 Summa bokslutsdispositioner 160 000,00-160 000,00 RESULTAT FÖRE SKATT -6 765 451,15 402 212,51 Skatt 8910 Årets skattekostnad 0,00-111 163,00 Summa skatt 0,00-111 163,00 REDOVISAT RESULTAT -6 765 451,15 291 049,51