Värdeutlåtande. Marknadsvärdebedömning. av Lager/butik. Bagaren 4 Industrigatan 8 Gällivare F Bild. Luleå
|
|
- Kurt Pålsson
- för 5 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Värdeutlåtande av Lager/butik Bagaren 4 Industrigatan 8 Gällivare F Bild Luleå Kyrkbacksvägen 8, Falun Telefon
2 INNEHÅLL - Sammanfattning - Objektsbeskrivning - Uthyrbara areor, hyror, drift- och underhållskostnader, taxeringsvärde m m -, ortsprismetod, nettokapitaliseringsmetod - Kassaflödesanalys för att illustrera driftnetto- och likviditetskonsekvenser - Beräkning av avkastningsvärde, känslighetsanalys - Beräkning av internränta eget kapital Bilaga 1 - Ortsprisunderlag Bilaga 2 - Fastighetsregisterutdrag Bilaga 3 - Kartor och foton Bilaga 4 - Allmänna villkor
3 Bagaren 4 SAMMANFATTNING Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Uppdraget: av fastighete Bagaren 4 Värderingen skall ligga till grund för exekutiv försäljning Värdetidpunkt: Värderingsförutsättningar Med begreppet marknadsvärde avses det mest sannolika priset för en fastighet vid en tänkt försäljning vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad. Ett marknadsvärde kan inte bestämmas utan endast bedömas. Den sammanvägda värdebedömningen baseras på marknadsanalys/ortsprisanalys samt resultatet av kassaflödesanalys och utförd avkastningsvärdeberäkning. Besiktning är utförd den 19 december 2018 av Caroline Sundberg Pouchard vid Norrbryggan AB. Värdebedömningen grundar sig på fastighetens skick vid besiktningstillfället. Utförd besiktning är inte av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Areauppgifter till grund för värdebedömningen har hämtats från taxeringsuppgifter. Någon areauppmätning har inte gjorts på plats eller på ritning. Värdebedömningen förutsätter att erhållna areauppgifter är korrekta. Värdebedömningen gäller endast under förutsättning att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering vad avser miljöskador. Vidare förutsätts att pågående verksamhet inom värderingsobjektet kan fortsätta bedrivas utan att åläggas hinder eller begränsningar med hänvisning till gällande och framtida miljölagstiftning. Ortspriser Ortsprisanalysen pekar på marknadsvärdet kr. Marknadsanpassat avkastningsvärde Avkastningsvärdet baserat på marknadsanpassade parametrar pekar på kr. Nettokapitaliseringsmetod Denna metod pekar på att marknadsvärdet är kr. Byggrätt- Mervärde Värdet av oanvänd mark som byggrätt för framdida bebyggelse bedöms vara kr Sida 1 av 11
4 Bagaren 4 Marknadsvärde per 2018 i december KRONOR TRE MILJONER FEMHUNDTATUSEN KRONOR Bedömt värdeintervall kr kr Nyckeltal: Kr/kvm uthyrbar area: u byggrätt K/T (Värde/taxeringsvärde): 4,1 Direktavkastning: -mot faktiskt driftnetto baserat på utgående hyror 7,3% Direktavkastning: -mot marknadsmässigt driftnetto baserat på bedömda hyror 7,3% Värdeintervallet är bedömt med föreliggande värderingsosäkerhet. Se känslighetsanalysen. Luleå Caroline Sundberg Pouchard Jägmästare Av Samhällsbyggarna auktoriserad småhus och lägenhetsvärderare Nils Spross Civ ing Av Samhällsbyggarna aukt. värderare Sida 2 av 11
5 Bagaren 4, Gällivare OBJEKTSFAKTA Fastighetsbeteckning: Bagaren 4 Adress: Industrigatan 8 Kommun: Gällivare Fastighetstyp: Lager/butik Tomtareal kvm: Servitut m m: Se bilagt FDS-utdrag. Någon ytterligare utredning har inte företagits. Pantbrev: I fastigheten är uttaget 2 pantbrev inom 2000 tkr. Objektsbeskrivning och läge Värderingsobjektet är centralt beläget och används idag som däcklager samt försäljning av däck och skotertillbehör. Tidigare har även skoterförsäljning ägd rum. Bagaren 4 har en areal på ca kvm och Gällivare 81:23 en areal på ca 253 kvm. Den obebyggda delen utgörs främst av hårdgjord yta (kan ej bedömas bättre då marken var snötäckt). Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp samt till fjärrvärme. Den totala uthyrbara arealen uppgår till ca 524 kvm fördelat på ca 396 kvm kontor/personalutrymme, lager och försäljning och ca 128 kvm lager i källarvåningen. En fristående garage finns på fastigheten, plats för 2 bilar. Enkel standard. Antal byggnader: 1 Antal våningar : 1, ovan mark. Garage: Fristående garage med 2 portar Grundläggning: Källargrund, platta på mark Fasadmaterial: Plåt. Fönster 3 glas Balkonger: Nej Yttertak: Papp Uppvärmningssystem: Fjärrvärme Sida 3 av 11
6 Bagaren 4, Gällivare Allmänt omdöme Läge i orten: Standard: Skick: Mycket god/ gott X God/ gott X X Normalt Mindre god/ gott Dålig /dåligt Planförhållanden Detaljplan: Bef bebyggelse enligt plan: Större outnyttjad byggrätt: Ändamål: Datum för antagande/fastst: Genomförandetid: Ja Nej Delvis Vet ej X X X Småindustri Saknas Övrigt: En uppskattad byggrätt om ca kvm finns om man tar bort garaget. Tomten är stor och inhängnad. AREOR, UTGÅENDE OCH BEDÖMDA HYROR SAMT DoUH-KOSTN Byggnaden används i det egna verksamheten I tabellen nedan redovisas bedömd marknadsmässig hyra för lokalerna. Denna hyra är en sk kallhyra, dvs exklusive tillägg för värme och fastighetsskatt. Hyran regleras i huvudsak med 100 % index. Den egna användningen betraktas som ett hyresavtal på tre år på marknadsmässiga grunder. I tabellen redovisas även bedömd drift- och underhållskostnad. Hyran är en sk kallhyra, vilket innebär att "hyresgästen" utöver hyran själv betalar kostnaderna för värme, el, va och inre underhåll. Fastighetsägaren har kostnader för administration, försäkring och yttre underhåll. Kostnaden inkluderar såväl löpande som Lokaltyp Total Uthyrda areor Outhyrd area Långsiktig DoUh area Utgående hyra 1) Marknadshyra Marknadshyra Bedömd kvm Area kvm tkr kr/kvm tkr kr/kvm Area kvm tkr kr/kvm tkr kr/kvm Butik Lager Summa: Driftskostnader Eftersom denna kalkyl bygger på en kallhyra redovisas fastighetsägarens kostnader. Övriga kostnader för adm, skötsel och underhåll i tabellen nedan har till grund för driftnettoredovisningen schabloniserats till 150 kr/kvm för lokaler ovan mark och 100 kr/kvm för lokalerna i källaren. I kostnaderna ingår avsättning till både löpande och långsiktigt periodiskt underhåll, administration och försäkring. Underhållskostnader Det bedöms inte finnas något behov av akut underhåll. Till grund för analysen har vi därför inte belastat kalkylen med någon initial investering/underhållskostnad. Endast normala underhållskostnader har vi bedömt i kalkylen. Sida 4 av 11
7 Bagaren 4, Gällivare Taxeringsvärde och fastighetsskatt Taxeringsvärde: Typkod: 432 Industrienhet, lager Värdeår: 2013 Samtaxerat med Gällivare 81:23 Totalt Taxeringsvärde: Mark: 430 tkr Varav bostäder: 0 tkr Byggn: 421 tkr Varav lokaler: 0 tkr Totalt: 851 tkr Varav industri: 851 tkr Fastighetsskatt: I tabellen redovisas utgående nettoskatt efter avdrag för tillägg från hyresgäster År 2019 För industrier beräknas fastighetsskatten efter skattesatsen 0,5 %. Industri, brutto 4 Industri, tillägg 0 Summa 4 Sida 5 av 11
8 Bagaren 4, Gällivare HYRES-, FASTIGHETSMARKNAD OCH ORTSPRISANALYS Hyresmarknad Det råder stor brist på lokaler i Gällivare. Hyresmarknaden bedöms som mycket god. Läget är centralt och mycket bra för butiksdelen. Några ritningar har inte funnits tillgängliga. Källararealen har bedömds till en lägre hyra på 300 kr/kvm medan lokalen ovan mark har bedöms som en blandning av butiks- och lageroch personaldel. Hyran för lokalerna ovan mark har uppskattats till 800 kr/kvm. Fastighetsmarknaden och ortspriser Industrifastigheter på attraktiva områden i Gällivare säljs i medel för ca 5000 kr/kvm med stora variationer. Värderingsobjektet är en lagom stor byggnad som kan anpassas till många verksamheter. Den ligger på ett attraktivt område i Gällivare och bedöms vara i nivå med genomsnittsfastigheten i ortsprismaterialet. Ortspriserna och marknadsläget i Gällivare just nu pekar på att marknadspriset för fastigheten Bagaren 4 ligger kring kr/kvm vilket motsvarar ca kr. Se bilaga ortsprismaterial på gjorda någorlunda liknande fastighetsaffärer sedan 2015 i centrala Gällivare. Sida 6 av 11
9 Bagaren 4, Gällivare MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING VIA MARKNADSANALYS Bedömning av driftnetto Nedan redovisas driftnettot utifrån ovan redovisade hyror och kostnader. I kalkylen har antagits en marknadsmässig genomsnittlig direktavkastning på 9 % för värderingsobjektet. Följande sidor redovisar vidare kassaflödet och ett avkastningsvärde som bygger på ovan redovisade parametrar. Värdetidpunkt 2018 i december Nettokapitaliseringsmetod tkr kr/kvm + Marknadshyra, fullt uthyrt Bedömd marknadsmässig vakans (6,1 %) Drift- och underhållskostnad Fastighetsskatt -4-8 Driftnetto Nettokapitaliseringsprocent 9,00% Okorrigerat marknadsvärde Justering - hyresförluster/överhyror Avrundning Bedömt marknadsvärde (nettokapitaliseringsmetod) tkr -8 tkr 0tkr tkr Värdet ovan fördelar sig på de olika lokatypena enligt följande. Area Marknadsvärde Areatyp kvm kr/kvm tkr Butik Lager Summa/snitt Justering - hyresförluster/överhyror -8 Avrundning 0 Bedömt marknadsvärde (areametod) BEDÖMT MARKNADSVÄRDE tkr Bedömt värde byggrätt /annan justering 500 tkr Sida 7 av 11
10 Bagaren 4, Gällivare MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING VIA MARKNADSANPASSAT AVKASTNINGSVÄRDE Som värderingsmetod genomförs en värdebedömning enligt en sk marknadssimulering, vilket innebär en avkastningsbaserad metod. Metoden innebär en analys och värdering av de betalningsströmmar fastighetsinnehavet förväntas ge upphov till under en viss tid. På följande sidor redovisas en tioårig kassaflödesanalys för kunna att illustrera driftnetto- och likviditetskonsekvenser utifrån ovan redovisade hyror och kostnader, samt ett avkastningsvärde som bygger på ovan redovisade parametrar. Värdet beräknas som summan av nuvärdet av de driftnetton som tillfaller totalt kapital under innehavsperioden samt nuvärde av frigjort totalt kapital vid periodens slut, det sk restvärdet. Vid utnyttjandet av avkastningsmetoden är det viktigt att återspegla marknadens synsätt på värdegrundande parametrar som inflation, hyresutveckling, utveckling av drift- och underhållskostnader, direktavkastningskrav, kalkylränta m m som bedöms föreligga vid värdetidpunkten. I avkastningsvärdeberäkningen nuvärdesberäknas framtida in- och utbetalningar till värdetidpunkten. Kalkylen grundar sig på redovisade kassaflöden, utan beaktande av lån, dvs erhållna driftnetton. Restvärdet i avkastningskalkylen utgörs av marknadsvärdet som fastigheten bedöms ha i slutet av kalkylperioden. Restvärdet bedöms genom att dividera det prognostiserade driftnettot året efter kalkylperiodens slut med ett bedömt direktavkastningskrav. För att kunna utföra en nuvärdeberäkning av driftnettot för respektive år av kassaflödet och restvärdet vid kalkylperioden slut är det nödvändigt att använda sig av en kalkylränta. Avkastningskalkylen görs utan hänsyn tagen till belåning, varför kalkylräntekravet således utgör ett räntekrav på totalt kapital. Kalkylräntan kan definitionsmässigt sägas bestå av följande inbyggda parametrar, riskfri realränta + risk + värdeförändring/inflation. Den riskfria realräntan ligger åtminstone historiskt sett nära 3 %, risken beror på rådande marknadssituation, fastighetstyp och läge och varierar i Sverige mellan 1 och 15 %. I Sverige har Riksbankens ett långsiktigt mål att hålla inflation på en nivå kring 2 % per år. Kalkylräntan kan mycket förenklat definieras som direktavkastningskravet + värdeförändring/ inflationen. Till grund för värdebedömningen har antagits ett marknadsmässigt direktavkastningskrav på 9 % vid bedömning av restvärdet i avkastningskalkylen. Kalkylräntekravet på totalt kapital, den sk diskonteringsräntan, uppskattas utifrån definitionen ovan till ca 11 %. Det bedömda marknadsanpassade avkastningsvärdet är ca 2,9 Mkr. Detta värde har byggt upp av summan av nuvärde driftnetton ca 1,7 MKr och nuvärde restvärde ca 1,2 MKr. Tillkommande värde av byggrätt Vi bedömer att marknadsvärdet av byggrätt för småindustri är 500 kr/kvm i området. Sida 8 av 11
11 Bagaren 4, Gällivare KASSAFLÖDESANALYS Nedan redovisas en tioårig kassaflödesanalys för att illustrera driftnetto- och likviditetskonsekvenser. Analysen görs utifrån ett scenario som enligt vår uppfattning återspeglar marknadens förväntningar vid värdetidpunkten. Det måste observeras att kalkylen endast gäller med de antagna förutsättningarna och således inte inrymmer något ställningstagande över faktisk framtida kassaflödesutveckling. Kalkylförutsättningar Kalkylperiod År Inflation (% per år) 1,90% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% Hyresutveckling (% per år) Lokaler och annat 1,90% 2,04% 2,45% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% Vakansgrad (% av hyror) Lokaler och annat 0,00% 0,00% 0,54% 6,08% 6,08% 6,08% 6,08% 6,08% 6,08% 6,08% Utv. av driftkostnad (% per år) 2,15% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% Utv. av underhållskostnad (% per år) 2,15% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% 2,25% Uthyrbar area, kvm 524 Kassaflöde År (i tkr) ( = 12 månader) + Kontrakterade hyror, lokaler och annat Bed markn.hyra för kontr. lokaler och annat Hyresförlust vakanta ytor, lokaler och annat = Utgående hyra (A) (Utgående hyra, kr/kvm) Taxebundna driftkostnader mm Fastighetsskatt = Operativa kostnader (B) (Operativa kostnader kr/kvm) = Driftnetto (A-B) (Driftnetto, kr/kvm) Räntor Amortering = Betalnetto = (Betalnetto kr/kvm) Summa ackumulerade betalnetton Finansieringsbild till grund för kassaflödesanalys Långivare Skuld tkr Amort Bind. tid till tkr Ränta % år Bed. ny ränta % Lånetyp Kalkyllån , ,00 Rak amortering, 3 % per år. Summa ,00 Sida 9 av 11
12 Bagaren 4, Gällivare BEDÖMNING AV AVKASTNINGSBASERAT MARKNADSVÄRDE (kalkyl utan beaktande av lån) I avkastningsvärdeberäkningen nuvärdeberäknas framtida in- och utbetalningar till värdetidpunkten. Kalkylen grundar sig på redovisad kassaflödesanalys, dock utan beaktande av lån, och en bedömd marknadsmässig kalkylränta på totalt kapital för värderingsobjektet. (Alla belopp i tkr). År ( 2029 ) ( = 12 månader) Inflation 1,90% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% Kalkylränta för nuvärdesberäkning av driftnetton samt restvärde vid slutet av år Nominell, totalt kapital 10,90% 11,00% 11,00% 11,00% 11,00% 11,00% 11,00% 11,00% 11,00% 11,00% Driftnetto före investering ( 311 ) Restvärde år 2028 bedöms utifrån driftnetto år 2029 och direktavkastning 9 % till tkr. Bedömning av avkastningsbaserat marknadsvärde per jan-19 dec-19 dec-20 dec-21 dec-22 dec-23 dec-24 dec-25 dec-26 dec-27 dec-28 + Nuvärde av driftnetto under perioden tkr + Nuvärde av bedömt restvärde vid slutet av år tkr = Avkastningsbaserat marknadsvärde tkr Nyckeltal; Kr/kvm uthyrbar area Den genomsnittliga värdeutvecklingen mellan bedömt avkastningsvärde och restvärde uppgår till ca 1,7 % per år. Direktavkastning 2019 avseende totalt kapital uppgår till ca 8,7 %. Känslighetsanalys För att visa värdekonsekvenser vid förändringar av viktiga parametrar redovisas resultatet vid variationer av inflation, marknadshyra, vakans, kalkylränta och direktavkastning. Parametrar Förändring +/- Konsekvens, +/- % % Tkr Inflation 1 6,4 186 Marknadshyra 10 10,1 296 Vakans 2 2,7 80 Kalkylränta 1 6,0 177 Direktavkastning för beräkning av restvärde 1 4,7 137 Sida 10 av 11
13 Bagaren 4, Gällivare INTERNRÄNTA EGET KAPITAL Internräntan är den procentsats som gör att nuvärdet av framtida överskott inklusive ev restvärde är lika stort som grundinvesteringen, eller annorlunda uttryckt den procentsats där kapitalvärdet av in- och utbetalningar, d v s investeringsvinsten, är lika med noll. Internräntan på eget kapital beräknas i detta fall utifrån ett tänkt innehav under 10 år. Under dessa 10 år erhåller man betalnetton i enligt redovisat kassaflöde. Vid kalkylperiodens slut tänkes fastigheten bli avyttrad till bedömt restvärde och efter avdrag av kvarvarande lån erhålles ett eget kapital år 10. Om man mot detta under kalkylperioden erhållna egna kapitalet ställer en grundinvestering på marknadsvärdet minus lån erhålles redovisad internränta på eget kapital. Internränta på eget kapital blir ca 20 % per år, vid följande förutsättningar. - Värde, exklusive lagfart (tkr); Betalnetton enligt redovisad kassaflödesanalys - Belåning, initialt 60 % Ingångsvärde, tkr Restvärde, tkr Pris Direktavkastning 9 % på restvärdet, utan hänsyn till lagfart. Lån, initialt 60 % Ränta antages till 2 % och amortering till 3 % rak amortering. Eget kapital From 2021 antas räntan justeras till ca 3 %. Sida 11 av 11
14 Ortspris industrifastigheter i centrala Gällivare, köp efter mars 2015 Bilaga 1 NORRBRYGGAN AB Tel: Kyrkbacksvägen 8, Falun Epost: norr@bryggan.se Org.nr:
15
16
17
18 BILDER GÄLLIVARE BAGAREN 4 Sida 1 (2) Kyrkbacksvägen Falun Telefon Internet
19 FORTS BILDER GÄLLIVARE BAGAREN 4 Sida 2 (2) Kyrkbacksvägen Falun Telefon Internet
20 ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, Cushman & Wakefield Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges Ver 3
Arrendetomter inom Varberg Getakärr 5:132 m fl Revidering av värdebedömning
Arrendetomter inom Varberg Getakärr 5:132 m fl Revidering av värdebedömning Svefa AB, Ullevigatan 19, 411 40 Göteborg Org.nr: 556514-3434, Styrelsens säte: Stockholm 2016-11-17 2 (3) Ordernummer: 157 338
Läs merVÄRDEINTYG. Malmö, 2015-06-29 Widehov Konsult AB. Fredrik Widehov Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare
VÄRDEINTYG På uppdrag av Queenswall AB, genom Göran Månsson, har Widehov Konsult AB utfört en marknadsvärdering av fastigheten Ängelholm Norra Varalöv 31:11, se bilagor. Med begreppet marknadsvärde avses
Läs merALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB,
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Östansjö 1:10 Arjeplog kommun
F-2223-18-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Östansjö 1:10 Arjeplog kommun 2018-11-08 Sid 1 (3) Arjeplog Östansjö 1:10 F-2223-18-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Arjeplog Östansjö
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Lassbyn 15:22. Boden kommun
F-905-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Lassbyn 15:22 Boden kommun 2019-05-27 Sid 1 (4) Boden Lassbyn 15:22 F-905-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Boden Lassbyn 15:22 Kommun
Läs merBAJONETTEN 3, KRISTIANSTAD
BAJONETTEN 3, KRISTIANSTAD Fastighetsdatablad Objekt nr Värdetidpunkt Beteckning Bajonetten 3 Kalkylen utförd av Adress Kanalgatan 5 etc. Datum Område Centrum Besiktningsdatum Kommun Kristianstad Län Skåne
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Seskarö 2:162. Haparanda kommun
F-404-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Seskarö 2:162 Haparanda kommun 2019-03-18 Sid 1 (4) Haparanda Seskarö 2:162 F-404-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Haparanda Seskarö
Läs merKVADRATEN 1, BJUV. Förhandsvärde Förhandsvärdet för rubricerat objekt vid värdetidpunkten juni 2018 bedöms till. Kortfattat värdeutlåtande
Kortfattat värdeutlåtande Objekt nr KARTA bredd 8,3cm, höjd 6 Beteckning Kvadraten 1 Adress Område Centrum Kommun Bjuv Tomrättsavgäld, kr/år Avgälden regleras Tomtareal Värdetidpunkt Datum Besiktningsdatum
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Solskensberg 1:43. Luleå kommun
F-1132-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Solskensberg 1:43 Luleå kommun 2019-05-29 Sid 1 (4) Luleå Solskensberg 1:43 F-1132-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Luleå Solskensberg
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Humlan 4 Kiruna kommun
F-2387-18-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Humlan 4 Kiruna kommun 2018-11-26 Sid 1 (4) Kiruna Humlan 4, tomträtt F-2387-18-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Kiruna Humlan 4, tomträtt
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vuollerim 3:101. Jokkmokk kommun
F-705-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Vuollerim 3:101 Jokkmokk kommun 2019-08-07 Sid 1 (4) F-705-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Jokkmokk Vuollerim 3:101 Kommun Jokkmokk
Läs merROSMARINEN 34, HELSINGBORG
Kortfattat värdeutlåtande Objekt nr KARTA bredd 8,3cm, höjd 6 Beteckning Rosmarinen 34 Adress Bivråksgatan 3-9, Jaktfalksgatan 7 Område Mariastaden Kommun Helsingborg Tomrättsavgäld, kr/år Avgälden regleras
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Slagnäs 3:27. Arjeplog kommun
F-651-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Slagnäs 3:27 Arjeplog kommun 2019-05-27 Sid 1 (4) Arjeplog Slagnäs 3:27 F-651-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Arjeplog Slagnäs 3:27
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Nybyn 1:22 Robertsfors kommun
F-1272-18-24 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Nybyn 1:22 Robertsfors kommun 2018-07-05 Sid 1 (4) Robertsfors Nybyn 1:22 F-1272-18-24 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Robertsfors Nybyn
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Heden 3:116. Boden kommun
F-159-19-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Heden 3:116 Boden kommun 2019-02-25 Sid 1 (4) Boden Heden 3:116 F-159-19-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Boden Heden 3:116 Kommun Boden
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Stadsön 2:32 Luleå kommun
F-2341-16-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Stadsön 2:32 Luleå kommun 2017-01-11 Sid 1 (5) Luleå Stadsön 2:32 F-2341-16-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Uppdragsgivare Syfte Vägbeskrivning Fastighetsbeteckning
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vuono 22:37 Haparanda kommun
F-2331-16-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Vuono 22:37 Haparanda kommun 2017-01-30 Sid 1 (4) Haparanda Vuono 22:37 F-2331-16-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Haparanda Vuono 22:37
Läs merVärdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Kocken 2
Värdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Kocken 2 2019-05-03 Ordernummer: 169 798 Fastighetsbeteckning: Umeå Kocken 2 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Umeå Kocken
Läs merVärdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Maskinisten 10
Värdeutlåtande (förenklad redovisning) Fastigheten Umeå Maskinisten 10 2019-05-03 Ordernummer: 169 798 Fastighetsbeteckning: Umeå Maskinisten 10 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Seskarö 2:68 Haparanda kommun
F-1143-17-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Seskarö 2:68 Haparanda kommun 2017-07-24 Sid 1 (4) Haparanda Seskarö 2:69 F-1143-17-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Haparanda Seskarö
Läs merKortfattat värdeutlåtande
Kortfattat värdeutlåtande Lavetten 38, Foto från maj 2016 Uppdragsgivare Syfte Förutsättningar Fastighetstyp Värderingsobjekt Malmöhus Invest AB genom Mattias Bertilsson. Att bedöma värderingsobjektets
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Harads 1:60 Boden kommun
F-1206-16-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Harads 1:60 Boden kommun 2016-07-14 Sid 1 (4) Boden Harads 1:60 F-1206-16-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Boden Harads 1:60 Kommun Boden
Läs merKortfattat värdeutlåtande
Kortfattat värdeutlåtande Trävaran 3, Uppdragsgivare Syfte Förutsättningar Fastighetstyp Värderingsobjekt Malmöhus Invest AB genom Mattias Bertilsson. Att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och att
Läs merKortfattat värdeutlåtande (Förhandsvärdering)
Kortfattat värdeutlåtande (Förhandsvärdering) Trävaran 12, Uppdragsgivare Syfte Förutsättningar Malmöhus Invest AB genom Mattias Bertilsson. Att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och att utgöra
Läs merBergsgatan 11A-D, 313 31 Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012
VärderingsInstitutet HALMSTAD ROSEN 8 Bergsgatan 11A-D, 313 31 Oskarström Marknadsvärdebedömning December 2012 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Läs merF VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Trossen 12 Luleå kommun
F-1235-18-25 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Trossen 12 Luleå kommun 2018-08-21 Sid 1 (4) F-1235-18-25 BESKRIVNING OCH VÄRDERING Fastighet Fastighetsbeteckning Kommun Luleå Adress Sörviksgatan 7, 974 39 Luleå
Läs merBrogatan 28, 313 32 Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012
VärderingsInstitutet HALMSTAD TRIANGELN 1 Brogatan 28, 313 32 Oskarström Marknadsvärdebedömning December 2012 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Läs merMarkvärde till grund för beräknande av tomträttsavgäld för fastigheten Sicklaön 78:10 i Nacka kommun
Värdeutlåtande Markvärde till grund för beräknande av tomträttsavgäld för fastigheten Sicklaön 78:10 i Nacka kommun 2018-12-14 Ordernummer: 168374 Nacka Sicklaön 78:10 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning
Läs merÅgatan 25-27, Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012
VärderingsInstitutet H A L M S TA D H A G E N 1 Ågatan 25-27, 313 31 Oskarström Marknadsvärdebedömning December 2012 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Hamngatan
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Lycksele Sikseleskogen 1:3 F
VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Lycksele Sikseleskogen 1:3 F-2391-17-24 Lycksele Sikseleskogen 1:3 2018-01-15 2(8) Ärendenummer F-2391-17-24 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4
Läs merKöpmansgatan 1, Mossegatan 3, Oskarström. Marknadsvärdebedömning December 2012
VärderingsInstitutet HALMSTAD STRANDEN 3 OCH STRÖMMEN 20 Köpmansgatan 1, Mossegatan 3, 313 31 Oskarström Marknadsvärdebedömning December 2012 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Läs mer0 östi 2 3. Tjänsteutlåtande. Försäljning av fastigheterna Hacksta 2:151 & 2:159. Sammanfattning. Beslutsförslag. Bakgrund
Tjänsteutlåtande 0 östi 2 3. Ekonomienheten Till Kommunfullmäktige Datum 2015-03-22/ 1-*^ 10\S"-O T-L Dnr KF 2015/ Försäljning av fastigheterna Hacksta 2:151 & 2:159 Sammanfattning Armada Fastighets AB
Läs merÖSTHAMMAR GRÄSÖ 1:284
ÖSTHAMMAR GRÄSÖ 1:284 Lingontega 70, 742 96 Gräsö Marknadsvärdebedömning December 2016 Adress Telefon Org nr E-post Hemsida Värdia Fastigheter AB 08-58430599 556569-4121 info@eminenta.se www.eminenta.se
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Bjurholm Älskanäs 1:8 F
VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Bjurholm Älskanäs 1:8 F-2620-18-24 Bjurholm Älskanäs 1:8 2019-01-25 2(8) Ärendenummer F-2620-18-24 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 2.1. Värderingsobjekt...4
Läs merBR-LGH NR 19015.000.0163/1302 I RIKSBYGGENS VÄS-
BR-LGH NR 19015.000.0163/1302 I RIKSBYGGENS VÄS- TERÅSHUS 15 Blomstergatan 8, plan 3, 722 25 Västerås Marknadsvärdebedömning November 2015 Adress Telefon Fax Org nr E-post Värdia Fastigheter AB 08-58430599
Läs merEslöv Sibbarp 4:6. Eslöv Sibbarp 4:36. Eslöv Sibbarp 4:111. Eslöv Reslöv 3:4
Eslöv Sibbarp 4:6 Eslöv Sibbarp 4:36 Eslöv Sibbarp 4:111 Eslöv Reslöv 3:4 2015-01-16 2 (12) Ordernummer: 153790 Fastighetsbeteckning: Eslöv Sibbarp 4:3, 4:36, 4:111 samt Eslöv Reslöv 3:4 1 Uppdragsbeskrivning
Läs merArrendetomter inom Varberg Getakärr 5:147
Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:147 2016-04-12 2 (8 Ordernummer: 158 047 Fastighetsbeteckning: Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:147 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 ärderingsobjekt ärderingsobjektet
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. VärderingsInstitutet SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:47. avseende fastigheten
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:47 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650 VÄRDEUTLÅTANDE sida 1 (6) Värderingsobjekt:
Läs merVärdebedömning. Fastigheterna Kista Gård 1 & 2, Stockholm. Stockholms stad. Rapportdatum:
Värdebedömning Fastigheterna Kista Gård 1 & 2, Stockholm Stockholms stad Rapportdatum: 2016-09-05 Innehåll 1. Sammanfattning... 3 2. Uppdraget... 5 2.1. UPPDRAGSGIVARE... 5 2.2. SYFTE... 5 2.3. PREMISSER...
Läs merJulmyra 229, Heby. Marknadsvärdebedömning Augusti 2016
HEBY JULMYRA 1:33 Julmyra 229, 744 91 Heby Marknadsvärdebedömning Augusti 2016 Adress Telefon Org nr E-post Hemsida Värdia Fastigheter AB 08-58430599 556569-4121 info@eminenta.se www.eminenta.se Polygonvägen
Läs merVärdeutlåtande. avseende markvärdet för. Skarpnäs 6:2. Nacka kommun
Värdeutlåtande avseende markvärdet för Skarpnäs 6:2 2013-06-28 Skarpnäs 6:2 2(5) UPPDRAG Uppdragsgivare Syfte Värdetidpunkt Underlag genom Ulrika Almqvist. Syftet med uppdraget är att bedöma det marknadsvärde
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Karlsborg Vätternvyn 2 Småhustomt
F-253-19-14 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Karlsborg Vätternvyn 2 Småhustomt 2019-02-18 V19015 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93 2(3) Karlsborg Vätternvyn 2 Vnr
Läs merVärderingsInstitutet
VärderingsInstitutet G Ö T E B O R G A M H U LT 108:1,3,4,5,6 OC H 206:2 Flygfältsgatan 29, 33, Gamla Flygplatsvägen 34-38, 423 37 Torslanda Marknadsvärdebedömning December 2018 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Tomträtten till Norrköping Händelö 2:24
VÄRDEUTLÅTANDE Tomträtten till Norrköping Händelö 2:24 2019-02-14 2(9) Tomträtten Norrköping Händelö 2:24 VBnr 19052/ F-200-19-05 1. UPPDRAGSBESKRIVNING 1.1 Värderingsobjekt Tomträtten till Norrköping
Läs merVälkommen till. Gimsbärke 324 OLLE ANDERSSON. Gimsbärke 324. Fastigheten kommer att avyttras via bolagsförsäljning. INTRODUKTION
GIMSBÄRKE 324 INTRODUKTION Välkommen till Gimsbärke 324 Fastigheten kommer att avyttras via bolagsförsäljning. OLLE ANDERSSON Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0243-800 35 Mobil: 070-511 40 36 Olle Andersson
Läs merBRF Forsbackahus nr 1
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende BRF Forsbackahus nr 1 Bostadsrättslägenhet nr 203664001 0025 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
Läs merVÄRDERINGS- UTLÅTANDE
VÄRDERINGS- UTLÅTANDE KLÖVERN 14 Tomtbergavägen 2, Botkyrka 13 mars 2018 NEWSEC ADVICE AB INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 UPPDRAGET 1 1.1 Uppdragsgivare och syfte 1 1.2 Värdetidpunkt 1 1.3 Värderingsstandard 1
Läs merHSB BRF ÖRNTORP GRÄNGESBERG
VÄRDEUTLÅTANDE avseende HSB BRF ÖRNTORP GRÄNGESBERG Värderingsinstitutet Södra Norrland AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se VÄRDEUTLÅTANDE sida 1 (4)
Läs merVärdeutlåtande i samband med kreditgivning
Värdeutlåtande i samband med kreditgivning Publicerad i september 2012 Gemensam rekommendation från Svenska Bankföreningen och Aspect (Sektionen För Fastighetsvärdering). Regeringsgatan 38, Box 7603 SE-103
Läs merPresentation av Fastigheten Falkenberg Sonetten 1
Presentation av Fastigheten Falkenberg Sonetten 1 1 (1) Stampens väg 7 a-b, 9 a-b Slätten Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson eller Samuel Olsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå
Läs merTomträtten Malmö Kullen 6
Tomträtten Malmö Kullen 6 Tärnögatan 2 Östra hamnen Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Välskött industrifastighet i Malmö hamn.
Läs merVärdeutlåtande Fastigheten Karlskoga Gäddan 3
Värdeutlåtande Fastigheten Karlskoga Gäddan 3 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 3. Värderingsobjekt 5 4. Marknadsanalys 8 5. Värderingsmetodik 14 6. Värdering 15 7. Slutsatser
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. VärderingsInstitutet SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:26. avseende fastigheten
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten SUNDSVALL ANUNDGÅRD 3:26 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650 VÄRDEUTLÅTANDE sida 1 (7) Värderingsobjekt:
Läs merFastigheten Partille Kåbäcken 11:6
Fastigheten Partille Kåbäcken 11:6 2017-03-29 2 (12) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Partille Kåbäcken 11:6. Inom värderingsobjektet inryms en mekanisk
Läs merUtlåtande. Skarpnäs 5:4
Utlåtande avseende markvärdet tillrörande fastigheten Skarpnäs 5:4 i Nacka kommun 2 UPPDRAG/BESKRIVNING Uppdragsgivare Bakgrund/syfte Värdetidpunkt Förutsättningar Underlag Nacka kommun Gällande avgäldsperiod
Läs merVärdeutlåtande. Göteborgs kommun FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB. Avseende byggnad på ofri grund inom fastigheten. Tuve 11:105
Värdeutlåtande Avseende byggnad på ofri grund inom fastigheten Tuve 11:105 FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB Byggnad på ofri grund inom Tuve 11:105 2(9) UPPDRAG Uppdragsgivare Göteborgs Stad Idrott & Förening
Läs merStyrelsen för Brf Kocken 8
Styrelsen för Brf Kocken 8 Johan Enar Brissman Jelena Vasic Dejan Vasic... Johan Brissman... Jelena Vasic... Dejan Vasic 1 A. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Kocken 8, 769634-0509, registrerad
Läs merFastigheten Karlstad Nyeds-Bäckelid 4:1 Småhustomt
Fastigheten Karlstad Nyeds-Bäckelid 4:1 Småhustomt 2016-05-26 2 (6) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Nyeds-Bäckelid 4:1 Typkod: 210 Kommun: Karlstad Församling: Nyed Adress:
Läs merBeskrivning och värdering. Södra Ämterud 1:389
Beskrivning och värdering avseende fastigheten Södra Ämterud 1:389 Eda kommun Uppdragsgivarens dnr: Uppdragstagarens uppdragsnr: 407814 FORUM FASTIGHETSEKONOMI AB Södra Ämterud 1:389 2016-05-30 Sida 1
Läs mer30 april 2014. Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen
30 april 2014 Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen 1 30 april 2014 Processen Avsikten med detta informationsmemorandum och tillhörande bilagor är att intresserade
Läs merFastigheten Klippan Åby 2
Fastigheten Klippan Åby 2 Järnvägsgatan 31/Storgatan 31 m fl Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB 4 st hyresfastigheter i Klippans
Läs merFastigheten Öckerö Fotö 1:251
Fastigheten Öckerö Fotö 1:251 2016-09-30 2 (12) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av fastigheten Öckerö Fotö 1:251. Inom värderingsobjektet inryms bostäder. 1.2 Uppdragsgivare
Läs merByggnadens beskrivning: Byggnadsår 1973. Byggnadens beskrivning: Byggnadsår 1999.
INDUSTRIFASTIGHET - HALMSTAD - WILHELMSFÄLT Fastighet Fastigheten Halmstad FILEN 6 Adress Beskrivning Tomt Byggnader Montörgatan 4, 302 60 Halmstad. Belägen i Halmstad kommun och Martin Luther församling.
Läs merR A G U N D A R A G U N D A B O T T E N 1:882
R A G U N D A R A G U N D A B O T T E N 1:882 Centralgatan 32, 840 70 Hammarstrand Marknadsvärdebedömning Oktober 2012 Adress Telefon Org nr E-post Thoméegränd 16 063-13 43 40 55 68 61-16 84 mattias@varderingsinstitutet.com
Läs merOBJEKTBESKRIVNING. VärderingsInstitutet BRÄCKE BRÄCKE 5:7. avseende fastigheten
VärderingsInstitutet OBJEKTBESKRIVNING avseende fastigheten BRÄCKE BRÄCKE 5:7 Värderingsinstitutet Södra Norrland AB www.fastighetsvarde.se Tel 0650/99500, 060/101650 OBJEKTBESKRIVNING Objekt: Fastigheten
Läs merAlstad 101:an-108:an Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4
Alstad 101:an-108:an Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Bostads/affärs/lager/verkstadsbyggnad
Läs merKungsgatan 36. Blandfastighet i Centrala Trollhättan
Kungsgatan 36 Blandfastighet i Centrala Trollhättan 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna
Läs merKungsgatan 16. Blandfastighet i Centrala Åmål
Kungsgatan 16 Blandfastighet i Centrala Åmål 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna
Läs merGodkännande av Strängnäs Fastighets AB:s köp av fastigheten Håkon 1
KF 23:1 KF 23:2 KF 23:3 TJÄNSTEUTLÅTANDE Stabsavdelningen Handläggare Josefin Winnfors 0152-291 61 Kommunstyrelsen Dnr KS/2017:167-107 2017-03-14 1/2 Godkännande av Strängnäs Fastighets AB:s köp av fastigheten
Läs merDetta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning.
Alstad Fastighetsbyrå Landsvägen 17 231 95 Trelleborg Tel 040-485012 Fax: 040-485697 www.alstadf.se INLEDNING Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och
Läs merBeskrivning och värdering. Håvdsjö 1:63
Beskrivning och värdering avseende fastigheten Håvdsjö 1:63 Bräcke kommun Uppdragsgivarens dnr: Håvdsjö 1:63 2019 03 19 Sida 1 av 15 Bräcke kommun SAMMANFATTNING Värderingsobjektet Härjedalen Håvdsjö 1:63
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. avseende Botkyrka Klövern 14. Det bedömda marknadsvärdet uppgår till kr. Stockholm Gunilla Ljungehed
VÄRDEUTLÅTANDE avseende Botkyrka Klövern 14 Det bedömda marknadsvärdet uppgår till 85 000 000 kr Stockholm 2018-03-12 Gunilla Ljungehed STOCKHOLMSBRYGGAN FASTIGHETSEKONOMI AB TORSGATAN 13, SE-111 23 STOCKHOLM
Läs merFastigheten Klippan Skölden 3
Fastigheten Klippan Skölden 3 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: : Fax: E-post:
Läs merArrendetomter inom Varberg Getakärr 5:132 m fl
Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:132 m fl vefa AB, llevigatan 19, 411 40 Göteborg Org.nr: 556514-3434, tyrelsens säte: tockholm 2016-02-01 2 8 Ordernummer: 157 338 Fastighetsbeteckning: Arrendetomter
Läs merFastigheten Osby Lönsboda 49:20
Fastigheten Osby Lönsboda 49:20 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB BN02537 För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: 040-485063
Läs mer11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN 13-17 769625-6721 2013-06-14
11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN 13-17 769625-6721 2013-06-14 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Grunduppgifter... 3 2 Föreningens anskaffningskostnad... 3 3 Finansiering... 4 4 Föreningens utgifter... 5 4.1 Drifts-
Läs merFastigheten Skellefteå Skellefteå Tjärn 6:13
Fastigheten Skellefteå Skellefteå Tjärn 6:13 2016-05-09 2 (7) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Typkod: 220 Kommun: Skellefteå Kommun Församling: Skellefteå Sankt Örjan Adress: Djuptjärn 29, 931
Läs merBedömning av bostadsrätt. Sammanfattning
Sida 1 / 6 Adress: Förening: Organisationsnr: Värderingsdatum: Kärrhöksgatan 9B HSB Brf Kranskötaren i 757200-9194 Kommun: Bostadsyta: Andelstal: 63,5 m² 1,26% Räkenskapsår: 2008 Sammanfattning Sid Marknadsvärde
Läs merAlternativa nyckeltal och avstämningstabeller
Alternativa nyckeltal och avstämningstabeller Europeiska värdepappers- och marknadsmyndigheten (ESMA) har gett ut riktlinjer avseende användandet av så kallade alternativa nyckeltal (Alternative Performance
Läs merFastigheten. Agne 16. Köping Kommun
Fastigheten Agne 16 Köping Kommun Sammanfattning Agne 16 Fastighetsbeteckning Agne 16 Kommun Köping Adress Scheelegatan 25 Upplåtelseform Äganderätt Lagfaren ägare Nb Nordiska Byggsystem AB Byggår 1943
Läs merVÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Bjurholm Stensgärdan 1:1 F
VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Bjurholm Stensgärdan 1:1 F-2259-18-24 Bjurholm Stensgärdan 1:1 2018-11-20 2(10) Ärendenummer F-2259-18-24 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 2.1.
Läs merSÄLJES/UTHYRES. Fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:249 Vallentuna kommun. Mäklare i samverkan, kontakta:
Sid 1 (9) SÄLJES/UTHYRES Fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:249 Vallentuna kommun Mäklare i samverkan, kontakta: NIAB Partner Sverige AB angående köp av fastighet - 070-591 82 36 tommie.cervin@niabpartner.se
Läs merBOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - OVANFÖR VIADUKTEN
BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - OVANFÖR VIADUKTEN Fastigheten Värnamo Trälleborg 1 Fredsgatan 3, 331 52 Värnamo. Belägen i Värnamo kommun och Värnamo församling. Skattesats 33,54. Välskött hyresfastighet
Läs merVälkommen till Tuvängsgatan 1, Centralt, Eksjö
Välkommen till Tuvängsgatan 1, Centralt, Eksjö Kommersiellt, 6 000 000 kr, Säljes i bolagsform Centralt belägen fastighet med attraktivt läge vid infarten mot Eksjö centrum. Goda exponeringsytor vilka
Läs merFastigheten Nacka Mensättra 28:8. Bedömning av marknadsmässig tomtmarksvärde samt tomträttsavgäld för skoländamål
Fastigheten Nacka Mensättra 28:8 Bedömning av marknadsmässig tomtmarksvärde samt tomträttsavgäld för skoländamål 2016-05-11 2(7) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjektet Värderingsobjektet består av
Läs merFöreläsning. Fastighetsvärdering
Föreläsning Fastighetsvärdering Varför måste vi värdera fastigheter Köp eller försäljning Underlag för kreditgivning Ekonomisk styrning Effektivitetsanalyser Samhällsintressen Redovisning Värdering Värden
Läs merSegersbyvägen 15. butiksfastighet eriksberg, Norsborg
Segersbyvägen 15 butiksfastighet eriksberg, Norsborg 2/12 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sammanfattning 3 Försäljningsprocess 4 Karta och läge 5 Objektsbeskrivning 6 Lokaler 7 Ekonomisk information 8 Bilder 10 Allmänna
Läs merSKELLEFTEÅ, BRF TORPET
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende SKELLEFTEÅ, BRF TORPET Bostadsrättslägenhet nr 198 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
Läs merPresenattion av Fastigheten Falkenberg Kärreberg 3:21
Presenattion av Fastigheten Falkenberg Kärreberg 3:21 1 (1) Brogatan 12 Vessigebro Falkenberg Anders Carlsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Tel: 0340-84260 : 0346-84200 BESKRIVNING sammandrag
Läs merVÄRDERINGSRAPPORT. Uppsala Kåbo 48:2
VÄRDERINGSRAPPORT Uppsala Kåbo 48:2 Beställare Artillerigatan 4/8 AB Värdetidpunkt 1 september 2017 2 SAMMANFATTNING Värderingsobjekt Kåbo 48:2 Artillerigatan 4, 6-8, Uppsala Värdetidpunkt 1 september
Läs merDel av fastigheten Norrtälje Grindskolan 2
Del av fastigheten Norrtälje Grindskolan 2 2017-05-29 2 (13) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Värderingsobjektet utgörs av del av fastigheten Norrtälje Grindskolan 2. Inom värderingsobjektet
Läs merSECOND OPINION/ FAIRNESS OPINION
SECOND OPINION/ FAIRNESS OPINION PORTEN 16 - NORRKÖPING VALVET 1 NORRKÖPING DÖRREN 12 & 14 NORRKÖPING PLYSAREN 13 NORRKÖPING RÖKEN 12 - NORRKÖPING OKTOBER 2014 1 1 Uppdrag Av D. Carnegie & Co AB, genom
Läs merEKONOMISK PLAN. för. Brf Kungsängen 3:1. Östra Ågatan 51 A-D. Uppsala. Organisationsnummer 716417-4604. A. Allmänna och ekonomiska förutsättningar
EKONOMISK PLAN för Brf Kungsängen 3:1 Östra Ågatan 51 A-D Uppsala Organisationsnummer 716417-4604 Inneliggande ekonomisk plan har upprättats med följande huvudrubriker A. Allmänna och ekonomiska förutsättningar
Läs merVilhelmina Timjan 1. Svefa AB, Västra Norrlandsgatan 11 D, Umeå, Org.nr: , Styrelsens säte: Stockholm
Vilhelmina Timjan 1 2016-09-30 2 (9) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Typkod: 220 Kommun: Vilhelmina Församling: Adress: Örtstigen 49, 912 33 Vilhelmina Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt
Läs merAFFÄRSFASTIGHET - STRÄNGNÄS
AFFÄRSFASTIGHET - STRÄNGNÄS Fastighet Fastigheten Strängnäs Fräsaren 4 Adress Beskrivning Affärsfastighet Tomt Mästarvägen 2, 645 41 Strängnäs. Belägen i Strängnäs kommun och Strängnäs Domkyrkoförs. med
Läs merRB BRF GÄVLEHUS NR 14
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende RB BRF GÄVLEHUS NR 14 Bostadsrättslägenhet nr 47 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
Läs merVärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE BRF HARMONI. avseende. Bostadsrättslägenhet nr 29
VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende BRF HARMONI Bostadsrättslägenhet nr 29 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se VÄRDEUTLÅTANDE
Läs merPresentation av Fastigheten Varberg Hjulet 4
Presentation av Fastigheten Varberg Hjulet 4 Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt -Svensk FastighetsData AB Hammervägen 5 Stormhall Varberg För mer information,
Läs merCENTRAL BUTIK-LOKAL-KONTORSFASTIGHET LAXÅ
CENTRAL BUTIK-LOKAL-KONTORSFASTIGHET LAXÅ Fastigheten Laxå Bjursnäs 1:255 SKOLGATAN 20, 695 30 Laxå. Belägen i Laxå kommun och Ramundeboda församling. Skattesats 34,71. Centrumfastighet butik-lokaler vid
Läs mer