Årsredovisning for Brf Fyrtornet 1 Räkenskapsåret 2010
1(10) Styrelsen för Brf Fyrtornet 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Fastighet: Fyrtornet 1 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-05-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-11-01 och nuvarande stadgar registrerades 2005-01-11 hos Bolagsverket. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning Roger Mörtvik Kari Larsson Karin Wistrand Lena Lundin Thomas Söderberg Christian Smedman Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Revisor har varit Jan Ove Brandt KPMG, revisorssuppleant har varit Ralf Toresson Toressons Revision AB. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är alla i styrelsen. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 april 2010. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 7 st protokollförda sammanträden. Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med 82 250 kr. För fortsättningen av påbörjat räkenskapsår räknar styrelsen med att genomföra den påbörjade och relativt omfattande renoveringen av hyreslägenheterna. Kostnaden för detta kommer att i huvudsak belasta likvida medel. Arbetet med uppfräschning av gården kommer att fortsätta. Renoveringen av hyreslägenheterna bör dock vara klar innan det går att låsa medel till ett större åtagande avseende innergården.
2(10) Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen. Under året har hyresförhållandet avseende en av föreningens lägenheter upphört pga dödsfall. Renovering av lägenheten pågår. I första hand kommer den att användas som evakueringslägenhet vid den planerade renoveringen av hyreslägenheterna. Därefter planerar styrelsen att låta sälja lägenheten. Upphandling av renoveringsarbete tor hyresrätterna har inletts. Fastigheten Föreningen förfogar över 88 st bostadslägenheter. Av dessa upplåts 75 st med bostadsrätt, varav 13 st har överlåtits under året. Föreningen har under året upplåtit 13 st lägenheter med hyresrätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare AB. Ekonom: Taxeringsvärdet för fastigheten är 108 000 000 kr varav 52 000 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 108 000 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Styrelsens bedömning är att föreningens ekonomi är god och ser inget behov av avgiftsjusteringar för närvarande. Skatter och avgifter Fastighetsskatten torändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus är avgiften 1277 kr per bostadslägenhet under 2010, dock högst 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Förslag till behandling av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogade står följande medel: (kronor) Balanserat resultat -2 233 960 Avsättning fond yttre underhåll -324 000 Årets resultat -38 422-2 596 382 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny rakning överföres -2 596 382 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3(10) 2010-01-01 2009-01-01 Not -2010-12-31-2009-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Maskiner och inventarier Rörelseresultat 1 3 271672 3 285 524 2-430 314-280 101 3-438 925-679 052 4-1 150 553-951 272 5-71 509-63 641 6-137 094-123 462 7-100 750-97 250-112 376-111 936 830 151 978 810-348 436-348 436-19 337-19 337 462 378 611 037 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1980 5188 Skatteränta ej skattepliktig 143 11 Räntekostnader och liknande resultatposter -500 134-544 434 Kapitalkostnader -2 789-2 756-500 800-541 991 Resultat efter finansiella poster -38 422 69 046 Bokslutsdispositioner Statligskatt 0-1364 Årets resultat -38 422 67 682
4(10) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Inventarier och maskiner 8,9 10 63 224 537 23 884 636 122 638 87 231 811 63 572 973 23 884 636 141 976 87 599 585 Finansiella Insats SBC anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar 3 500 87 235 311 3 500 87 603 085 Omsättningstillgångar Korf/rzafzga/Wrmgar Fordran avgifter/hyror Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 200 3 110 31 143 34 453 200 172 699 31 323 204 222 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank Summa omsättningstillgångar 3 176 268 3 210 721 2 635 422 2 839 644 Summa tillgångar 90 446 032 90 442 729
Brf Fyrtomet 1 5(10) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 12 #WMdW egef ^opw Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat 64 383 862 4 230 482 1 810 897 70 425 241-2 557 960-38 422-2 596 382 64 383 862 4 230 482 1 486 897 70 101 241-2 301 642 67 682-2 233 960 Summa eget kapital 67 828 859 67 867 281 Skulder Z&zg/rÅ?#ga jwafer Skulder till kreditinstitut 13 21 919913 22 009 059 Å^fY/Hsfzga a Wokr Leverantörsskulder Nästa års amortering Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 251 919 58 116 387 225 697 260 22 617 173 234 325 19 352 312712 566 389 22 575 448 Summa eget kapital, och skulder 90 446 032 90 442 729 Ställda säkerheter Övriga afd//c&z pamfer oc/z sö&erwer Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 25 110 000 25 110 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum Ventilation Hyreslägenhet Inventarier 2010 0,2% 2,5% 5,0% 2009 0,2% 2,5% 5,0% 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Överlåtelse-/pantsättningsavgift Återbetalning all framtid Förseningsavgift Diverse intäkter 2010 2009 2 346 216 2 346 216 892 705 905 862 4 800 8 394 21 002 19 803 5 350 3 424 1 600 1 200 0 624 3 271 673 3 285 523
7(10) 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning 54 683 18 000 Grovsopor 13 414 33 260 Sotning 143 872 0 Hiss 18 953 19 385 Serviceavtal 43 642 38 701 Fastighetsskötsel entreprenad 68 316 68 097 Städning entreprenad 78 000 95 968 Gård 1123 3 530 Förbrukningsmaterial 8312 3159 430 315 280 100 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet 21 778 69317 Extra Lägenhet 125 000 0 Fasad 4 988 5617 Trapphus 8 843 2 140 Gården 30 935 14 078 VVS 2 925 3 029 Värmeanläggning 32 526 437 Tvättstuga 3 458 484 570 El installationer 0 6 356 Hiss 20 862 50 442 Vattenskada 134 139 0 Tak 38 748 27 467 Ventilation 3 007 8 575 Portar 8 161 0 Lås 3 556 7 023 438 926 679 051 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 95 472 95 549 Värmekostnader 585 136 443 158 El-och gaskostnader 400 345 347 688 Sophämtning 69 600 64 877 1 150 553 951 272 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 49 822 42 641 Kabel-TV 21 687 21 000 71 509 63 641
8(10) 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelseomkostnader 1698 0 Revisionsarvode 14 000 13 125 Förvaltningsarvode 72 724 72 724 Konsultarvode 21 250 6 250 Administration 4 748 5 088 Trivselkostnader 0 865 Hyresförluster 0 300 Telefon 2 897 4 381 Bredband 3 100 1 919 Avgift organisation 16 677 18 310 Möteskostnader 0 500 137 094 123 462 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Löner fastighetsskötsel 3500 0 Arbetsgivaravgifter 23 250 23 250 Styrelsearvode 74 000 74 000 100 750 97 250 8 Avskrivningar byggnad Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum Ventilation Hyreslägenhet 2010-12-31 2009-12-31 134 411 134 411 68 305 68 305 54 044 54 044 24 750 24 750 54 338 54 338 12 588 12 588 348 436 348 436 9 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 2010-12-31 2009-12-3] 65 532 988 65 532 988 65 532 988 65 532 988 - l 960 014-1 611 578-348 436 348 436-2 308 450-1 960 014 63 224 538 63 572 974 56 000 000 52 000 000 52 000 000 38 000 000 108 000 000 90 000 000
9(10) 10 Inventarier 2010-12-31 2009-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskafmingsvärde 193 375 193 375 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 193 375 193 375 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -51 399-32 062 Årets avskrivningar enligt plan -19 337-19 337 Utgående ackumulerade avskrivningar -70 736-51 399 Utgående redovisat värde 122 639 141 976 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetalt vatten Förutbetalt avtal TAC Förutbetalt avtal Inomhusklimat AB 2010-12-31 17 566 5 254 5 000 3 323 0 31 143 2009-12-31 14 689 5 174 3 900 3 341 4219 31 323 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter Underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 64 383 862 4 230 482 1486 897-2 301 642 67 682 Avsättning yttre fond 324 000-324 000 Disposition av föregående års resultat: 67 682-67 682 Årets resultat 38 422 Belopp vid årets utgång 64 383 862 4230 482 1810 897-2 557 960 38 422 13 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare SBAB SBAB SBAB SBAB Avgår kortfristig del Räntesats Ändringsdag 2010-12-31 2009-12-31 3,44% 1,93% 1,93% 3,58% rörlig ränta rörlig ränta rörlig ränta 2011-01-11 5 139 837 6 981 146 2 882 439 6 974 607-58 116 21 919 913 5 160 179 7 000 000 2 893 625 6 974 607-19 352 22 009 059
10(10) 14 Upplupna kostnader och forutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Upplupna sociala avgifter 188 188 Upplupna räntekostnader 51436 35 700 Förutbetalda avgifter och hyror 221 480 167 824 Upplupet revisorsarvode 15 750 11 500 Upplupet styrelsearvode 75 500 74 000 Upplupen arbetsgivareavgift 22 871 23 500 387 225 312 712 Stockholm den 2011 Thomas Söderberg Ledamot Roger Mörtvik Ordförande &Z^%/LAO<>r\ Kari Larsson Kassör Karin Wistrand Sekriterare Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den 2011 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor