Svenska Husbesiktningsgruppen. Alvägen 41B

Transkript

1 SOLLENTUNA HÄSTFIBBLAN 8 Alvägen 41B Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post Bivägen 4B info@husbesiktningsgruppen.se Sollentuna

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Hästfibblan 8 Adress Alvägen 41B Postnummer/Ort Sollentuna Kommun Sollentuna Fastighetsägare Fredrik Haglund Beställare fastighetsägaren Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Philip Orrenius av SITAC certifierad besiktningsman SBR av SBR godkänd besiktningsman Certifieringsnummer 0239/07 Telefon: E-post: info@husbeiktningsgruppen.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 8:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Beställaren mailades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar: huvudbyggnaden. 1

4 BESIKTNING 1. G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Information från säljaren - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av säljaren. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren har bott på fastigheten sedan Nedanstående information är delvis baserad på tidigare ägares uppgifter: - Övre plan byggdes till Altanen på framsidan byggdes till Takläggningen är från (Min notering: vi räknar med en livslängd på ca år för denna typ av takbeklädnad). Fasaden är från Huset var tidigare putsat. - Dräneringen runt huset är från 1997 men baksidan är inte omdränerad. Dräneringsrören har anslutits till kommunalt nät. (Min notering: vi räknar med en livslängd för dränering på år men den varierar mycket beroende på ursprungligt utförande, markförhållanden mm.). - Badrummet på övre plan är från Tvättstuga och badrum i källaren är från Duschrummet i källaren är från Det kan finnas kvalitetsdokument/våtrumsintyg. (Min notering: vi räknar med en livslängd för yt- och tätskikt i våtrum på ca 20 år då material åldras och konstruktioner rör sig). - Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar. - Uppvärmningen av huset fungerar utan problem. Bergvärmepumpen installerades 2004 och servades senast Borrhålet är 180 meter. Oljetanken som nyttjades tidigare är bortforslad. - Sotning utfördes senast 2015 och utan anmärkning. - Avlopp och kall- och varmvattenförsörjning fungerar utan problem. VA-servisen byttes Ingen avvikande eller dålig lukt har känts i huset. - Radon har mätts i huset Resultatet låg under gränsvärdet och protokoll finns. 2

5 2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G - Elinstallationen fungerar utan problem. - Ingen imma, fläckar eller kondens har noterats mellan rutor i isolerglasfönster. (Min notering: detta är ett känt åldersfenomen som man får räkna med kan inträffa). - Energideklaration finns. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad, förråd utnyttjade etc. Besiktningsmannen flyttar inte på förvaring, möbler, mattor, växter, maskinell utrustning etc. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar, in- och utvändigt, som inte varit besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. Ej besiktningsbara byggdelar (av andra skäl än förvaring, möbler, växter etc.): - slutna sidovindar - snötäckta ytor - tvättställsavloppet vid golvet i duschrummet i källaren Byggdelar som inte varit besiktningsbara kan (beroende på omständigheterna) ändå ingå i köparens undersökningsplikt. Enbart förekomst av snö t.ex. innebär inte att undersökningsplikten upphävs. Besiktningsmannen utför vissa kontroller som stickprov. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten är att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. 3

6 Väderlek Byggnad Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca - 4ºC, mulet väder Huset är en villa i 1½ plan med källare. Grundläggning: grundsulor Grundmur: gjuten betong Stomme, överbyggnad: trä Bjälklag: trä Tak: sadeltak klätt med betongpannor över underlagsskivor Fasad: träpanel Fönster: 2-glasfönster med kopplade bågar samt 3-glas isolerglasfönster Ventilation: självdrag Uppvärmning: bergvärme, direktverkande el och luft-luft värmepump Byggår 1934, tillbyggt 1987 Noteringar Utvändigt Mark och växtlighet Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak och avvattning Vattplåten på sidan av takkupan täcker inte helt vid ena hörnet. - Överbleck (eller annan tätning) saknas över fönstren mot gavlarna på entréplanet. - Några fönster med underhållsbehov. - Tröskelbleck saknas under altandörren. Risk för att fukt kommer in under tröskeln. - En del skräp i hängrännor. - Några trasiga stenar i skorstenstoppen. - Vatten från ena stupröret vid farstukvisten leds ut på altantrallen. 4

7 Entrétrappa Övrigt - Fuktgenomslag/kalkurlakning under trappan upp till altanen på baksidan. - Någon mindre skada i skärmtaket över terrassen. - Rörlig karmdel vid luckan till förrådet under terrassen. Invändigt Vind Övre plan - En del fuktränder på underlagsskivor. Enligt säljaren så har dessa inte ändrats genom åren. Bör hållas under uppsikt. - Schaktet runt murstocken måste isoleras för att hindra varm och fuktig luft från att komma upp på vinden och kondensera. Konsultera sotaren om lämpligt utförande. Övre hall Badrum Sovrum 1 (t.v. om trappa, medsols) Sovrum 2 Sovrum 3 Trappa - Mattsvets börjar gå isär (ålderstecken). - Mattan har släppt från underlaget i vinkeln mellan golv och vägg på ett ställe (nära den ena golvbrunnen). - Klämringarna i golvbrunnarna har inte skruvats fast och mattan sticker fram under klämringarna. När klämringen inte sitter i rätt läge så ökar risken för läckage. Den ena klämringen är något lös. Fuktindikering visade inga förhöjda värden. - Badkarsblandaren sitter inte fast helt. - Rörgenomföringar i golv var tillåtet Någon fuktrand vid takfönster. - Någon fuktrand vid takfönster. - Sidoskydd (spaljé el. dyl.) saknas. Entréplan Entré/hall

8 WC Inre hall Kök - Tät botten rekommenderas i skåpet under diskbänken. TV-rum Vardagsrum Allrum Källarplan Allmänt Trappa Tvättstuga Matkällare Badrum Förråd/kontor - Eternitskivor finns i vissa tak i källaren. Eternit är vanligt i äldre hus. Det är ett asbestmaterial men betraktas inte som någon särskild hälsorisk när det sitter på plats och inte bearbetas. - Handledare saknas. - Utrymmet saknar frånluftsventilation (finns i angränsande rum). - Tröskel mot allrum saknas och låg tröskel mot matkällare. Risk för spridning av vatten som ev. kommer ut på golvet. - Något bristfällig golvlutning. - Brunnsmanschett syns under klämringen i golvbrunnen. Klämringen är av en typ som skruvas fast och bedöms då ändå att komma i rätt läge. - Någon mindre spricka i yttergrundmur. - Något bristfällig golvlutning. - Brunnsmanschett syns under klämringen i golvbrunnen. Klämringen är av en typ som skruvas fast och bedöms då ändå att komma i rätt läge. - Lite färgsläpp mot yttergrundmuren bakom torktumlaren. - Ruttnad form (trä) sitter kvar i rensluckan. Bör tas bort. - Någon spricka i yttergrundmur. - Överplastad brunn. 6

9 Allrum Duschrum - Fuktränder på fönsterbräda. - Lite golvknarr. - Låg tröskel. - Ej tätat runt rörgenomföringarna i väggen ovanför duschkabinen eller runt köldbärarrören. I duschplatsen får bara vatten till blandaren dras genom väggen. 3. R I S K A N A LY S Huset har en grundläggning med betonggolv på mark och grundmurar av betong under jord. Betong i kontakt med mark tar upp fukt från marken som kan ledas vidare till annat material som står i kontakt med betongen (som t.ex. väggar och golv). Det finns delvis organiska material i källaren. Skador som mögel, lukt, röta, deformationer, missfärgningar, ytskikt som släpper från underlaget mm kan uppstå. Det finns en risk för befintliga och/eller framtida skador av denna typ. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Sollentuna Svenska Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av SITAC certifierad besiktningsman SBR Bilaga: Villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7

10 8

11 9

12 10

13 11