Förslag till detaljplan för Örmölla 13:15 i Abbekås, Skurups kommun

Transkript

1 Förslag till detaljplan för Örmölla 13:15 i Abbekås, Skurups kommun Ett förslag till ny detaljplan för Örmölla 13:15 har tagits fram. Planens syfte är att bemyndiga befintlig bebyggelse för framtida avstyckning. I den gällande detaljplanen Örmölla 13:59 m.fl. (senast ändrad 1976) föreslås ett grönt stråk att passera genom fastigheten Örmölla 13:15. Men eftersom detaljplanen Örmölla 13:59 inte har genomförts och fastigheten Örmölla 13:15 istället har bebyggts med radhusbebyggelse anses det befogat med en ny detaljplan för att bemyndiga nuvarande status. Ni inbjuds till ett samrådsmöte, som kommer att hållas den 19 juli kl i Byalagets lokal på Idrottsvägen 13 i Abbekås. Detaljplanen finns under perioden 6 juli 3 augusti 2011 tillgänglig på kommunkontoret, Stora Torggatan 4, på biblioteket i Abbekås samt på hemsidan: Eventuella synpunkter på planförslaget ska senast den 3 augusti 2011 ha inkommit till anette.karlsson@skurup.se eller till Plan- och byggenheten, Skurup. Synpunkter måste inlämnas skriftligen annars kan man förlora möjligheten att överklaga kommunens antagandebeslut. Ytterligare upplysningar kan fås av planarkitekt Jennie Andersson på tel Med vänlig hälsning Jennie Andersson Planarkitekt St. Torggatan 4 Tfn vxl SKURUP Fax kansli@skurup.se

2 DETALJPLAN FÖR ÖRMÖLLA 13:15 I ABBEKÅS Planbeskrivning Handlingar Plankarta med planbestämmelser och illustration Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Bakgrund I den gällande detaljplanen Örmölla 13:59 m.fl. (senast ändrad 1976) föreslås ett grönt stråk att passera genom fastigheten Örmölla 13:15. Eftersom detaljplanen Örmölla 13:59 inte har genomförts och att fastigheten Örmölla 13:15 har bebyggts med radhus bebyggelse under årens lopp anses det befogat med en ny detaljplan för att bemyndiga nuvarande status. Planen bedrivs med enkelt planförfarande. Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att bemyndiga befintlig bebyggelse för framtida avstyckning. Plandata Detaljplaneområdet är centralt beläget i Abbekås med närhet till service och hamnen och passar därför utmärkt för bostadsändamål. Örmölla 13:15, som ligger mellan Kalmarvägen, Kustvägen och Mårten Jöns väg är i privat ägo medan den allmänna platsmarken ägs av Skurups kommun. Planområdets area är cirka 4150 kvm varav Örmölla 13:15 utgör drygt 3400 kvm. Planprogram Ett planprogram har inte upprättats eftersom planområdet ligger i ett redan exploaterat område. Tidigare ställningstagande Riksintressen Planområdet omfattas av riksintresse för kustzonen. Hela kustområdet i Skurups kommun ingår i riksintresset för kustzonen. Exploateringsföretag och andra ingrepp i miljön får komma till stånd endast om det inte möter något hinder enligt 2-8 MB och det kan ske på ett sätt som inte påtagligt skadar områdenas natur- och kulturvärden. Översiktsplanen I gällande Översiktsplan från 2009 finns inga föreslagna åtgärder för planområdet. Fördjupning av översiktsplanen I den fördjupade översiktsplanen för Abbekås förslås inga åtgärder för planområdet. Samrådshandling

3 Detaljplaner För Örmölla 13:15 gäller detaljplan Örmölla 13:59 m.fl. fastställd av Länsstyrelsen 1 december Enligt detaljplanen ska Örmölla 13:15 användas för bostadsändamål med fristående hus i en våning. Ett grönt stråk ska gå igenom en del av fastigheten men detta har aldrig verkställts. Bild 1: Utsnitt ur gällande detaljplan med den nya planområdesgränsen markerad i blått. Bild 2: Gällande detaljplan med den nya planområdesgränsen markerad i blått. Förutsättningar och förändringar Mark Inga justeringar kommer att göras till befintliga förhållande. Bebyggelse Örmölla 13:15 är idag bebyggt med 4 huskroppar som samtliga består av 3 radhus enheter. Samtliga byggnader är uppförda med målad tegel och träfasad i ljusa kulörer. Husen i direkt anslutning till planområdet är av varierad karaktär och ålder. Majoriteten av husen är dock uppförda med ljus putsfasad. Bild: Befintlig bebyggelse Samrådshandling

4 Trafik Kustvägen (väg 9), som ligger nordväst om planområdet, utgör genomfartsleden i Abbekås och har i snitt fler än 1500 fordon per dygn. Här kan en viss bullerstörning uppstå. Kalmarvägen, som förbinder Kustvägen med hamnen, är sommartid frekvent trafikerad av boende och besökare till hamnen. Under resten av året används Kalmarvägen främst av boende och några besökare till hamnen. Mårten Jöns väg sydväst om planområdet är en ren bostadsgata utan större trafikmängder. Radon Enligt SGU:s rapport Markradon inom Skurups kommun, ligger Örmölla 13:15 inom ett normal/lågriskområde för radon. Eftersom bebyggelsen är befintlig, kommer det inte att vidtas några radonåtgärder. Fornlämningar De planerade arbetena berör inte några kända fornlämningar men det kan finnas under mark dolda, ej kända, fornlämningar. Dessa borde dock upptäckts i samband med byggnationen. Teknisk försörjning Befintlig bebyggelse är kopplad till kommunens VA-nät. Bedömning enligt miljöbalken Vid upprättande av detaljplaner ska kommunen bedöma om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan och en miljöbedömning därför ska göras enligt 6 kap 11 miljöbalken. Denna s.k. behovsbedömning ska göras med hjälp av de kriterier som anges i bilaga 4 till MKB-förordningen, vilket följer nedan. a Bebyggelsen utgör ett mindre planområde avgränsat av befintlig bebyggelse och av Kustvägen. Området är sedan tidigare detaljplanerat för bostäder och ett grönt stråk. Förslaget innebär att det gröna stråket tas bort och att befintlig bebyggelse bemyndigas. I översiktsplanen och den fördjupade översiktsplanen finns inga föreslagna åtgärder för området. b Planen har inte betydelse för framtida planers miljöpåverkan. c Planen har viss betydelse för integreringen av miljöaspekter särskilt för att främja en hållbar utveckling, eftersom planen innebär förtätning av befintlig bebyggelse i närheten av service och kommunikationer. d Planen innebär inga miljöproblem som är relevanta. e Planen har inte betydelse för gemenskapens miljölagstiftning. Genomförande En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Planen handläggs som enkelt planförfarande. Samrådshandling

5 Tidsplan Detaljplanen beräknas bli antagen under Genomförandetid Så snart den nya detaljplanen har bemyndigats så anses projektet genomfört eftersom det rör sig om befintlig bebyggelse. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsplan Fastighetsplan kommer inte att upprättas. Malmö den 30 maj 2011 Pär Lindström Arkitekt Jennie Andersson Planarkitekt Samrådshandling

6 SAMRÅDSHANDLING 3,6 Körbar in- och utfart får inte anordnas Samråd