ÅRSREDOVISNING ÅR 2011 BRF VÄDUREN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING ÅR 2011 BRF VÄDUREN 15 Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB

2 Styrelsen för Brf Väduren 15 kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Torsdagen den 24 maj 2012 kl. 18:00 Plats: Stefansalen (Frejgatan 31) Förslag till dagordning 1 Inledning av Styrelsens ordföranden 2 Stämmans öppnande 3 Godkännande av föreslagen dagordning 4 Val av mötesordföranden samt sekreterare 5 Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 6 Val av två justerare, tillika rösträknare vid eventuell votering 7 Fråga om kallelse behörigen skett 8 Styrelsens årsredovisning 9 Revisorernas berättelse 10 Fastställande av resultat- och balansräkning 11 Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 12 Beslut i anledning av föreningens resultat enligt balansräkningen 13 Fråga om arvode till styrelsen 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisor och suppleant 16 Val av valberedning 17 Anmälda ärenden 18 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande finns det möjlighet att ställa frågor till styrelsen. Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28

3 Innehållsförteckning Sida - Kallelse med förslag till dagordning 2 - Innehållsförteckning 3 - Förvaltningsberättelse Resultaträkning 10 - Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 - Kassaflödesanalys 13 - Tilläggsupplysningar 14 - Upplysningar enskilda poster (noter) Underskrifter 20 - Revisionsberättelse Årsredovisningen i bilder Ordlista 27 - Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28

4 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begräsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Väduren 15 i Stockholm S:t Johannes församling Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 25 maj 2011 Ordinarie: Suppleanter: Hans Wermdalen Ordförande Ove Hammarqvist Susanne Victorin Ledamot Robin Mir Katarina Eger Ledamot Anita Tärnström Ledamot Arne Björklund Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 25 maj 2011 Ordinarie: Suppleanter: Hans Wermdalen Ordförande Ove Hammarqvist Susanne Victorin Ledamot Robin Mir Katarina Eger Ledamot Arne Björklund Ledamot Rigmor Pettersson Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av Hans Wermdalen, Katarina Eger och Matz Eklund. Revisorer Ordinarie: Kleberg Revision AB Margareta Kleberg Valberedning Monica Clay Thorell Agneta Edqvist Ingrid Hellström Auktoriserad revisor Sammankallande Sidan 4 av 28

5 Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 25 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 12 stycken protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Arvode har utgått med 5 basbelopp exklusive sociala kostnader. Under året har 7 (f.å 11) bostadsrätter överlåtits, lägenhet 603 (2 gånger), 605, 607, 805, 1002 och Antal medlemmar per den 31 december 2011 var 104 (f.å 98) st. Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid lägenhetsöverlåtelser tar föreningen ut en överlåtelseavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Väduren 15 i Stockholm Nybyggnadsår och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. I försäkringen ingår skadedjurs- samt ansvars-försäkring för styrelsen. Observera att detta är en försäkring för fastigheten och att varje lägenhetsinnehavare ska ha en egen bostadsrättsförsäkring som täcker upp i händelse av brand, vattenskada, inbrott eller ansvarsskada. Fastigheten är uppförd 1972/73 av Byggnads AB Abacus, och består av ett gathus om 8 våningar med två källarplan och underbyggd gård. Sidan 5 av 28

6 Lägenhetsfördelning st 2 rok 18 st 3 rok 29 2 st 4 rok 3 st bokaler Föreningen upplåter med bostadsrätt 68 bostadslägenheter, tre bostadsrättslokaler, en hyreslokal samt ett varmgarage fördelat enligt följande: Antal Yta kvm Bostäder Squashhall Restaurang Butik/kontor Kontor 1 84 Garageplatser Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T & T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Bostadsrättsföreningen har avtal med T & T Förvaltnings AB, som svarar för teknisk-, administrativ samt ekonomisk förvaltning. Vidare ingår fastighetsskötsel, städning och trädgårdsskötsel. Ansvarig fastighetsförvaltare har varit Matz Eklund. Föreningen är medlem i SBC och i Fastighetsägarna Stockholm. Sidan 6 av 28

7 Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Hissavtal Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Hissen AB Com Elkraft Sverige AB Fortum Värme Stockholm Vatten Trafikkontoret o Hellstens Renhållning T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Underhåll Under året har de befintliga frontväggana i källarförråden ersatts med nya, kraftigare. Under våren har garaget besiktigats av oberoende konsult. Pelarna i garaget är i relativt gott skick och endast ett fåtal har spjälkskador. Då fallet i garaget är mycket dåligt har väggarna tagit en del skada. Det är vanligt med armeringskorrosion där salthaltigt vatten blivit stående mot väggar och pelare som absorberar det salthaltiga vattnet. Det finns kraftiga och allvarliga skador på stommen och särskilt då i garagebjälklaget. Detta såväl på ovansidor som på undersidor. Skadorna består av armeringskorrosion med stora bompartier och bortspjälkad betong. Pelare och väggar har klarat sig relativt bra och uppvisar endast mindre skador. Dock visar provtagningen tydligt att klorider finns i pelarna varför det endast är en tidsfråga innan armeringskorrosion tar fart även i synligt oskadade pelare med spjälkskador som följd. Styrelsen har mot bakgrund av besiktningen beslutat att garaget måste renoveras under Takprojektet Styrelsen har tillsammans med en projektledare drivit takprojektet och tillsammans med Blå Eken uppfört sex bostadslägenheter på yttertaket. Projektet har genomförts utan riskexponering då föreningen sålt byggrätten på taket med förskottsbetalning. Blå Eken har sedan låtit uppföra sex nya lägenheter. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Information Föreningen har flera kanaler för att på bästa sätt tillgodose medlemmar och utomståendes behov av information. Vi i Väduren som utkommer 4-6 gånger per år är avsett enbart för medlemmarna och ger information i det korta perspektivet. Portanslag ger information i brådskande ärenden. En basinformation finns att beställa från förvaltningen, där alla basfakta om föreningen finns. En uppdaterad basinformation är under produktion och kommer att delas ut på årsstämman. Sidan 7 av 28

8 Ekonomi Årsavgiften har varit oförändrad under Fördelning intäkter och kostnader 31% Intäktsfördelning % 1% Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter per kvadratmeter (genomsnitt) Årsavgifter 340 kr Hyresintäkter 156 kr Övriga intäkter 4 kr Kapitalintäkter 5 kr Summa 506 kr Övriga intäkter 67% Kapitalintäkter Kostnader per kvadratmeter (genomsnitt) Fastighetsskötsel 14 kr Reparation/underhåll 35 kr Taxebundna kostnader 141 kr Övriga driftkostnader 107 kr Fastighetsskatt 18 kr Övr.förv/rörelsekostn. 23 kr Arvoden och löner till styrelsen 22 kr Avskrivning 42 kr Kapitalkostnader 21 kr Summa 405 kr 6% 6% 10% 26% Kostnadsfördelning % 3% 9% 35% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 74% 71% 42% 42% 42% Kassalikviditet, % 288% 296% 300% 284% 135% Snittränta, % 3,15% 1,77% 3,15% 5,35% 7,97% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm boyta El, kr/kvm boyta Vatten, kr/kvm boyta Sidan 8 av 28

9 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust årets vinst disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts från reserv för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 28

10 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Arvoden och löner till styrelsen Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 10 av 28

11 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Förbättringsåtgärder Maskiner, inventarier och installationer Pågående arbeten Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 11 av 28

12 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reservfond Reserv framtida fastighetsunderhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 28

13 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Insatser Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 13 av 28

14 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Anläggningstillgångar Planenliga avskrivningar har under verksamhetsåret gjorts med 0,55 % på byggnader och 3,3 % på markanläggningen samt med annuitet på SQ-Hallen. Tak skrivs av med 2 % per år. Avfuktningsanläggning, undercentral samt passersystem skrivs av med 5 % per år och övriga inventarier skrivs av med 10 % per år. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Fordringar Fodringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Till fond för yttre underhåll avsätts årligen ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde och ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodhavande. Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Sidan 14 av 28

15 Not 2 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt Överlåtelse- & pantavgifter Fakturerade kostnader Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Hissbesiktning/service Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Rep markanläggningar Not 5 Underhållskostnader Underhåll gemens. utrymme Underhåll installationer Övrigt underhåll Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Förvaltningsarvode, tekniskt Självrisk Kabel-TV/Bredband Sidan 15 av 28

16 Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Fastighetsskatt lokaler Fastighetsskatt tidigare år Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Lokalhyra Leasing/hyror Telekommunikation Indrivningskostnader Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Kleberg Revision AB föregående års revision av BoRevision AB Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Sidan 16 av 28

17 Not 11 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde byggnader Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärde Utgående planenligt restvärde mark och byggnader Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar markanläggnignar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Sidan 17 av 28

18 Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 0 0 Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan 0 0 Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV/Datakommunikation Försäkring El Förutbetald ränta Årsavgift Roslagshallen Upplupna ränteintäkter Sidan 18 av 28

19 Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser Reservfond Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastigh.underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Sidan 19 av 28

20 Sidan 20 av 28

21 Sidan 21 av 28

22 Sidan 22 av 28

23 Årsredovisningen i bilder Soliditet Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40% Eget kapital S:a kapital ,00% 74,00% 73,00% 72,00% 71,00% 70,00% 69,00% 73,98% 71,15% Soliditet Kassalikviditet Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 300,00% 280,00% 260,00% 240,00% 220,00% 288,11% 295,85% Kassalikviditet 200,00% Sidan 23 av 28

24 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 51% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 49% Belåningsgrad ,00% 6,00% 4,00% 2,00% 0,00% ,39% 5,43% Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. Låneportfölj < 1 år 100% 1-3 år 0% > 3 år 0% Omsättning av föreningens lån Kommentar Lånens omsättningtid från Sidan 24 av 28

25 Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% 0,00% Ränteutveckling Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm Räntekostnader Ränta Kommentar Under 2010 gjordes amortering om ca 5,1 mkr. kr/kvm Taxebundna kostnader Vatten Värme El Sophämtning Kommentar Ingen Sidan 25 av 28

26 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp rok rok rok rok Summa Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Axelrubrik Prisutveckling per kvm vid överlåtelse kr/kvm Kommentar Värdet år 2000 är ursprungliga insatser. Sidan 26 av 28

27 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 27 av 28

28 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF VÄDUREN 15 Org. nr. Sidan 28 av 28