Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för BRF FRUÄNGSPORTEN Org. nr. ÅR 2015 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkningar 6 - balansräkningar 7 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 - tilläggsupplysningar 9 - underskrifter 12

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådana upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen upplåter bostadsrätter i Fruängen på adresserna Vantörsvägen 274 och 276, Alva Myrdal Gata 4 samt Lotta Svärds Gränd 3 och 7 i Hägersten. Föreningen innehar tomträtten till fastigheten Gyllene Ratten 3 i Stockholms kommun. Föreningen bildades 31 januari 2012 och registrerades hos Bolagsverket 22 februari Ekonomisk plan har upprättats den 5 november 2013 och registrerats hos Bolagsverket den 5 december Tillstånd att upplåta bostadsrätt till bostadslägenhet har erhållits av Bolagsverket den 10 december Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 3 juni 2015 Ordinarie: Suppleanter: Hans-Olov Möller Ordförande Jan-Olof Sjöholm Bo Jacobsson Sekreterare Camila Barazza Anders Harlin Ledamot Lana Wasso Sofia Ruthberg Ledamot Elisabeth Sefifidis Maciej Sas Ledamot Irja Jansson Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 3 juni 2015 Ordinarie: Suppleanter: Maciej Sas Ordförande Martin Larsson Dick Bender Ledamot Hans-Olov Möller Camila Barazza Ledamot Bo Jacobsson David Jarl Ledamot Anders Harlin Irja Jansson Ledamot Jan-Olof Sjöholm Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. 2

3 Revisorer Ordinarie: Suppleant: Grant Thornton Sweden AB, Norrköping Örjan Karlsson Clas Niklasson Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB, Norrköping Internrevisor Gerhard Sandberg Valbredning Barbro Sas Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och har under verksamhetsåret avhållit 8 protokollförda styrelsemöten varav ett konstituerande. Fastigheten Köpekontrakt beträffande förvärv av tomträtten till fastigheten Gyllene Ratten 3, Stockholms kommun har den 13 december 2012 tecknats med Gyllene Ratten 2 AB. Fastighetens värdeår och nybyggnadsår är 2014 Årets Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Vardia i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Föreningens fastighet består av flerbostadshus med totalt 88 lägenheter, vilka alla är upplåtna, samt en lokal. Föreningen har även 57 parkeringsplatser varav 16 stycken i garage. 3

4 Lägenhetsfördelning st 1 rok 37 st 2 rok 34 st 3 rok 10 st 4 rok Total yta 5 476kvm. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Den tekniska förvaltningen har administrerats av T&T Förvaltnings AB Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Snöröjning Hissavtal Kabel-TV/Bredband El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB MJ Contraktor Schindler Com Hem AB Fortum Markets AB Fortum Markets AB Stockholm Vatten Stockholm Vatten Avfall AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB 4

5 Föreningens ekonomi Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och hur de likvida medlen har förändrats. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Driftkostnader är kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader består dels av räntor från föreningens lån, dels av löpande amorteringar. Slitagekostnader är den del av kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. Dessa beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till reserv för framtida fastighetsunderhåll. I denna beräkning ingår inte avskrivningskostnader då det slitage avskrivningarna ska motsvara redan tas hänsyn till genom slitagekostnader. Utfall Intäkter Driftkostnader (exkl. årets underhållskostnader) Kapitalkostnader Slitagekostnader

6 10% Intäktsfördelning % 1% Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 464 Övriga intäkter 157 Kapitalintäkter 54 Summa Övriga intäkter 85% Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 289 Reparation/underhåll 32 Taxebundna kostnader 837 Övriga driftkostnader 806 Fastighetsskatt 1 Övr.förv/rörelsekostn. 234 Personalkostnader 51 Avskrivning Kapitalkostnader Summa % 40% Kostnadsfördelning 2015 Fastighetsskötsel 4% 0% 13% 0% 4% 1% 12% Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret. 6

7 Medlemsinformation Under året har 19 (f.å 25) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2015 var 134 (f.å 138). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 75% 74% Kassalikviditet, % 243% 340% Snittränta, % 3,32% 1,71% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm El, kr/kvm 52 9 Vatten, kr/kvm

8 Resultatdisposition Enligt tecknat totalentreprenadavtal tar entreprenören alla intäkter och kostnader fram till avräkningsdagen. balanserad vinst årets förlust disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar i ny räkning överföres Avsättning för yttre underhåll stadgar föreslås ske enligt aktuell underhållsplan. 8

9 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelseintäkter mm Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

10 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

11 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 11

12 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar Byggnader 1,25% - Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Belopp i kronor om inget annat anges. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter och hyror. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. 12

13 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt Bredbandsanslutning Överlåtelse- & pantavgifter Övriga intäkter Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Städ Besiktningskostnader Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Reparation markanläggningar Taxebundna kostnader och uppvärmning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Tomträttsavgäld Tekniskt förvaltning Kabel-TV/Bredband Bredband Fastighetsskatt Fastighetsskatt lokaler Totalt driftkostnader

14 Not 4 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Förbrukningsinventarier Telekommunikation Pantsättningar/Överlåtelser Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Grant Thornton Sweden AB, Norrköping Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 5 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV/Bredband Försäkring Förvaltningsarvode Tomträttsavgäld

15 Not 8 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Not 9 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Villkorsändring SBAB 0,82% 90 dagar SBAB 3,45% SBAB 3,62% SBAB 3,80% SBAB 3,95% Nästa års amortering Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter/löneskatt Revisionsarvode Fjärrvärme Vatten El Sophämtning

16 Stockholm den 2016 Maciej Sas Dick Bender Camila Barazza Ordförande Ledamot Ledamot David Jarl Ledamot Irja Jansson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den 2016 Clas Niklasson Auktoriserad revisor Gerhard Sandberg Internrevisor 16