BRF GRIPEN Org. nr

Transkript

1 BRF GRIPEN Org. nr Årsredovisning År 2011 Årsredovisningen är upprättad och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

2 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse resultaträkningar 7 - balansräkningar ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 9 - kassaflödesanalys 10 - tilläggsupplysningar 11 - upplysningar enskilda poster (noter) underskrifter 16 - revisionsberättelse årsredovisningen i bilder ordlista 23 - fullmakt 24

3 Sidan 3 av 24

4 Sidan 4 av 24

5 Sidan 5 av 24

6 Sidan 6 av 24

7 Sidan 7 av 24

8 Sidan 8 av 24

9 Sidan 9 av 24

10 Sidan 10 av 24

11 Sidan 11 av 24

12 Sidan 12 av 24

13 Sidan 13 av 24

14 Sidan 14 av 24

15 Sidan 15 av 24

16 Sidan 16 av 24

17 Sidan 17 av 24

18 Sidan 18 av 24

19 Bostadsrättsföreningen Gripen Årsredovisningen i bilder Soliditet Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 100,00% 95,00% 97,56% 98,68% 90,00% Soliditet 85,00% 80,00% Kassalikviditet Kommentar God kassalikviditet är > 115% Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr ,00% 400,00% 300,00% 200,00% 100,00% 0,00% 436,26% 65,99% Kassalikviditet Sidan 19 av 24

20 Bostadsrättsföreningen Gripen Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 34% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 66% Belåningsgrad Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 0 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% ,08% 0,37% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj < 1 år 100% 1 3 år 0% > 3 år 0% Omsättning av föreningens lån Kommentar Lånens omsättningtid från Sidan 20 av 24

21 Bostadsrättsföreningen Gripen Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 8,00% 6,00% 4,00% Ränteutveckling Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. 2,00% 0,00% Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm Räntekostnader Kommentar Under 2009 genomfördes kapitaltillskott och föreningens lån amorterades med 18,4 mkr. Under 2011 tecknades ett nytt lån om 700 tkr Ränta kr/kvm Taxebundna kostnader Vatten El Sophämtning Kommentar Inga Sidan 21 av 24

22 Bostadsrättsföreningen Gripen Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0, rok 1 3 rok rok 1 5 rok 1 8 rok 1 Summa Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Axelrubrik Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Ek.pla n kr/kvm Kommentar Inga Sidan 22 av 24

23 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 23 av 24

24 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF GRIPEN Org. nr