ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF HENRIKSDALSHÖJDEN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF HENRIKSDALSHÖJDEN Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB

2 Styrelsen för Brf Henriksdalshöjden kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Tisdagen den 3 juni 2014 kl. 19:00 Plats: Restaurangen i Danvik Center (Hästholmsvägen 28-30, Nacka) Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Val av ordförande för stämman 3 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4 Godkännande av dagordning 5 Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet, tillika rösträknare 6 Fastställande av röstlängd 7 Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisionsberättelsen 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition 12 Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13 Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisorer och revisorssuppleanter 16 Val av valberedning 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende (motioner) Från styrelsen Inga hänskjutna frågor från styrelsen Från föreningsmedlem 4 st. motioner har inkommit 18 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande ges möjlighet till frågor och diskussioner. Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 32

3 Innehållsförteckning Sida Kallelse med förslag till dagordning 2 Innehållsförteckning 3 Förvaltningsberättelse 4-10 Resultaträkning 11 Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 13 Kassaflödesanalys 14 Tilläggsupplysningar Upplysningar enskilda poster (noter) Underskrifter 21 Revisionsberättelse Årsredovisningen i bilder Ordlista 28 Egna anteckningar Fullmakt för ombud 32 Sidan 3 av 32

4 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att köpa och förvalta tomträtten till fastigheten Sicklaön 78:1 på Henriksdalsringen och i Nacka och där igenom främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningens fastighet är belägen med adresserna Henriksdalsringen i Henriksdal, Nacka. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 30 maj Styrelsen har under året hållit 10 st. protokollförda styrelsemöten. Under året har 19 (f.å 17) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2013 var 252 (f.å 253). Samtliga nya medlemmar hälsas välkomna i föreningen. Under 2013 har 1 (f.å. 2) lägenheter upplåtits till bostadsrätt. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Sidan 4 av 32

5 Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: Glenn Lötberg Ordförande Barbro Orrung Iván Labbé-Reyna Vice ordförande/kassör Gustav Grangert Åke Löf Ledamot Eva Åhrberg Ledamot Martin Fagèus Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: Eva Åhrberg Ordförande Barbro Orrung Iván Labbé-Reyna Vice ordf/kassör Glenn Lötberg Åke Löf Ledamot Martin Fagèus Ledamot Gustav Grangert Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Margareta Kleberg Auktoriserad revisor Kleberg Revision AB Internrevisor Annica Holst Valberedning Kristina Moore Carina Lundgren Tesfazion Tesfamichael Jerk Fehling Sammankallande Fastigheten Fastighetsbeteckning: Sicklaön 78:1, Nacka kommun. Nybyggnadsår och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Sidan 5 av 32

6 Föreningens fastighetsinnehav Föreningen förvärvade den 19 oktober 2009 tomträtten till fastigheten Sicklaön 78:1 i Nacka kommun. Föreningens byggnad uppfördes 1971 och består av ett flerbostadshus i 5-7 våningar med totalt 200 lägenheter och 7 lokaler, varav 3 garage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Den tekniska förvaltningen inkl. fastighetsskötsel och fastighetsjour, har under verksamhetsåret skötts av T & T Förvaltnings AB. Lägenhetsfördelning st 1 rok 4 st 2 rok 133 st 3 rok 35 st 4 rok 27 st 5 rok Föreningens fastighet har 200 stycken lägenheter varav 163 (f.å.161) stycken är upplåtna med bostadsrätt, 37 (f.å.39) stycken är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har 1 (f.å.1) outhyrda lägenhet. Total bostadsyta är kvm. Föreningen har också lokaler med en total uthyrningsbar yta om kvm. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Stockholm. Sidan 6 av 32

7 Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Städning Snöröjning Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Garage T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Svea Park AB Miljöpalatset Svea Park AB Com Hem AB Elkraft Sverige AB/Nacka Energi AB Stockholmshem/Henriksdalsbergets Värmecentral Nacka Kommun Nacka Kommun/STHLM Miljö & Mark AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten * Styrelsen har detta år fokuserat på avtal och haft avstämningar med våra leverantörer. * Vi har i styrelsen haft delat ansvar för områden och budget. * Under året har vi avslutat reliningen, ändrat sophanteringen och fått ut denna på gatan vilket har skapat utrymmen att hyra ut och därmed en intäkt. * Under året har vi arbetat med ombyggnad av tvättstugan och vi har lämnat in bygglovsansökan hos kommunen. * Vi har infört brandsyner i allmänna utrymmen och garage. * Vi har arbetat aktivt med att få bort externa hyresgäster i garaget, bla genom att höja hyrorna. * Vi har lagat en fuktskada i portalen mellan port * Vi har inlett samarbete med de övriga föreningarna uppe på berget, utsikten och svindersvik där vi sagt att vi träffas 4 ggr om året för att diskutera gemensamma frågor. * Vi har påbörjat att utreda solceller med hjälp av en aktiv medlem. Sidan 7 av 32

8 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten * Bygga om tvättstugan samt skapa gemensamhetslokal mellan port 45 och 47. * Slutbetalningen för relainingen när port 69 är klar. * Rörelse detektorer på vinden för att spara el. Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3- regelverken). Detta innebär att avskrivningsplanen för föreningens byggnader kan komma att behöva justeras, vilket kan medföra ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomi Kommentarer till resultatet 2013 Resultatet 2013 har belastats med kronor avseende renovering och periodiskt underhåll. Dessa kostnader är av engångskaraktär och hade med annat redovisningssätt inte behövt belasta resultatet. Resultatet 2013 har vidare belastas med ca kronor som föreningen räknar med att få i försäkringsersättning. Ekonomin på sikt Omläggning av lån under 2014 kommer att på årsbasis minska räntekostnaderna med ca kronor. Under 2014 kommer föreningens låneskulder att amorteras med 4 miljoner och kommande år med belopp motsvarande överskottet i kassaflödet. Därutöver görs amortering var gång en hyreslägenhet ombildas till bostadsrätt. Budgeten för 2014 visar på en förlust på kronor och med årliga avgiftshöjningar på 5% kommer föreningen visa nollresultat Föreningen tillämpar linjär avskrivning på 100 år på byggnaden. Avskrivningskostnaderna påverkas således inte av de nya reglerna. Styrelsen jobbar med andra åtgärder för att sänka kostnaderna bla stängning av grovsoprummen och ersätter dem med container. Sidan 8 av 32

9 Fördelning intäkter och kostnader 31% Intäktsfördelning % 0% Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter 84 Kapitalintäkter 62 Summa Övriga intäkter 68% Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt 302 Övr.förv/rörelsekostn. 678 Arvoden och löner till styrelsen 305 Avskrivning Kapitalkostnader Summa % 2% 4% 2% 10% 18% Kostnadsfördelning % 8% 31% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 78% 77% 78% 78% Kassalikviditet, % 279% 237% 728% 490% Snittränta, % 3,33% 3,85% 3,52% 2,84% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm totalyta El, kr/kvm totalyta Vatten, kr/kvm totalyta Sidan 9 av 32

10 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlat resultat behandlas enligt följande ansamlat resultat årets resultat disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts från reserv för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 10 av 32

11 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Arvoden och löner till styrelsen Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Skatter Årets resultat Sidan 11 av 32

12 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Pågående arbeten Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 12 av 32

13 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastighetsunderhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 13 av 32

14 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Insatser & upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 14 av 32

15 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Det har skett en del omklassificeringar inom balans- och resultaträkning samt noter, jämfört med föregående år vilket bör beaktas vid en jämförelse mellan åren. Värderingsprinciper Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningsprocent tillämpas på övriga anläggningstillgångar: Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1% Förbättringsarbeten 5-10% Markanläggningar 20% Inventarier 10% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettförsäljningsvärde. Fordringar Fodringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 %. Sidan 15 av 32

16 Föreningens fond för yttre underhåll Inom föreningen ska bildas en fond för yttre underhåll. Avsättning till fonden för yttre underhåll ska ske i enlighet med antagen underhållsplan. Reservering till föreningens fond för yttre fond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Kassaflödesanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringsfonder. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Övriga hyresintäkter Not 2 Övriga rörelseintäkter Övriga fasta intäkter Överlåtelse- & pantavgifter Fakturerade kostnader Övriga intäkter Sidan 16 av 32

17 Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Besiktningskostnader Hissbesiktning/service Bevakningskostnader Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation lokaler Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Reparation markanläggningar Övriga reparationer Not 5 Underhållskostnader Underhåll gemens. utrymme Underhåll installationer Underhåll huskropp utv Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Förvaltningsarvode, tekniskt Skador/Självrisk Tomträttsavgäld Kabel-TV/Bredband Sidan 17 av 32

18 Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Fastighetsskatt lokaler Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Lokalhyra Möteskostnader, stämma m.m Förbrukningsinventarier Överlåtelse- & pantavgifter Upplåtelse- o kontraktsavgift Telekommunikation Befarade förluster Datakommunikation Indrivningskostnader Konstaterade förluster Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Medlemsavgift organisationer Advokatkostnader Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Margareta Kleberg Auktoriserad revisor Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Övriga ersättningar Arbetsgivaravgifter Sidan 18 av 32

19 Not 11 Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde: Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde Aktiverat arbete från Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar förbättringsarbeten Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar markanläggnignar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Sidan 19 av 32

20 Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV/Datakommunikation Försäkring Arvode ekonomisk förvaltning Arvode teknisk förvaltning Arvode fastighetsskötsel Städning Tomträttsavgäld El Underhåll hissar Ränteintäkter Övrigt Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastigh.underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Sidan 20 av 32

21 Sidan 21 av 32

22 Sidan 22 av 32

23 Sidan 23 av 32

24 Årsredovisningen i bilder Soliditet Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 90,00% 70,00% 50,00% 78,01% 77,11% Soliditet 30,00% Kassalikviditet Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115% ,00% 280,00% 260,00% 240,00% 220,00% 278,78% 236,69% Kassalikviditet 200,00% Sidan 24 av 32

25 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 41% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 59% Belåningsgrad Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 0 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% ,87% 18,86% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj 1-3 år 39% Omsättning av föreningens lån Kommentar Lånens omsättningtid från < 1 år 61% Sidan 25 av 32

26 Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Ränteutveckling Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling Räntekostnader Kommentar kr/kvm Ränta kr/kvm Taxebundna kostnader Vatten Värme El Sophämtning Kommentar Sidan 26 av 32

27 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp rok rok rok rok rok Kommentar Av överlåtelserna 2012 är fyra stycken gåvor, vilka inte räknas med i prisutvecklig per kvm Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 0 Ek. Plan kr/kvm Kommentar Ek. plan avser ursprungliga insatser. Sidan 27 av 32

28 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 28 av 32

29 Egna anteckningar: Sidan 29 av 32

30 Egna anteckningar: Sidan 30 av 32

31 Egna anteckningar: Sidan 31 av 32

32 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF HENRIKSDALSHÖJDEN Org. nr. Sidan 32 av 32