ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF LIV

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF LIV Org. nr Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB

2 Styrelsen för kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Måndagen den 18 maj 2015 kl. 18:30 Plats: T & T Förvaltnings AB, Domnarvsgatan 33 i Spånga (Lunda industriområde) (ring på porttelefonen så öppnar vi) Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Val av ordförande för stämman 3 Anmälan av ordförandens val av protokollförare 4 Godkännande av dagordning 5 Val av två personer att jämte ordföranden justerare protokollet, tillika rösträknare 6 Fastställande av röstlängd 7 Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisionsberättelsen 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition 12 Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13 Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisorer och revisorssuppleant 16 Val av valberedning 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende enligt 21 (motioner) Från styrelsen (propositioner) Beslut om Stadgeändring i andra läsningen Från medlemmar (motioner) 1 st. motioner har inkommit 18 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande ges möjlighet till frågor och diskussioner. Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28

3 Innehåll Sida Kallelse med förslag till dagordning 2 Innehållsförteckning 3 Förvaltningsberättelse 4-10 Resultaträkning 11 Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 13 Tilläggsupplysningar 14 Upplysningar enskilda poster (noter) Underskrifter 19 Revisionsberättelse Årsredovisningen i bilder Ordlista 26 Egna anteckningar 27 Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28

4 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Adress: Hedvig 21 i Stockholm Bennebolsgatan 22-30, Spånga Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 14 maj 2014 Ordinarie: Suppleant: Anette Lindblom Ordförande Hans Lindblom Bengt Norin Ledamot Annalena Lissenko Sekreterare Kerstin Lundborg Ledamot Anna Areshoug Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 14 maj 2014 Ordinarie: Suppleant: Anette Lindblom Ordförande Hans Lindblom Bengt Norin Ledamot Annalena Lissenko Sekreterare Kerstin Lundborg Ledamot Anna Areshoug Ledamot avgick Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Kleberg Revision AB Margareta Kleberg Valberedning Magnus Teghammer Per Claesson Auktoriserad revisor Sammankallande Sidan 4 av 28

5 Ordinarie föreningsstämman hölls den 14 maj håller vi en extrastämma den 16/4 samt ordinarie föreningsstämma den 18/5 tillsammans med Nils Bengtsberg från T&T. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 9 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Hedvig 21 i Stockholm Nybyggnadsår och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar AB i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. På fastigheten finns 3st bostadskroppar med bottenvåning samt 4-5 våningar; 1 st fristående enplans soprumsoch förrådsbyggnad samt 2 st carportslängor. Den totala bostadsytan är kvm. Totalt finns 93 st bostadslägenheter fördelade enligt följande; Lägenhetsfördelning st 1 rok 29 st 2 rok 20 st 3 rok 17 st 4 rok 9 st 5 rok Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB,som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna. Sidan 5 av 28

6 Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Snöröjning Hissavtal Kabel-TV/Bredband El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB I.T.K. AB Com Hem AB/ Zitius Service Dellvery AB Fortum Markets AB/ Mälar Energi Fortum Värme AB Stockholm Vatten AB Aplens Big Bag AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB Föreningens ekonomi Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och hur de likvida medlen har förändrats. Med de nya reglerna enligt K2 har detta blivit svårare för föreningens intressenter (eftersom avskrivningskostnaderna har ökat markant). Nedan försöker vi att förklara detta på ett mer lättförståeligt sätt. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Driftkostnader är kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader består dels av räntor från föreningens lån, dels av löpande amorteringar. Slitagekostnader är den del av kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. Dessa beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till reserv för framtida fastighetsunderhåll. I denna beräkning ingår inte avskrivningskostnader då det slitage avskrivningarna ska motsvara redan tas hänsyn till genom slitagekostnader. Utfall, tkr Intäkter Driftkostnader Kapitalkostnader Slitagekostnader Redovisningen ger ett intryck av att föreningen gör en stor förlust. Anledningen till den stora förändringen från föregående år är att metoden för avskrivning har förändrats. Detta ligger utanför föreningen och styrelsens kontroll dvs ett nytt krav har kommit att man inte längre får tillämpa den hittillsvarande normala metoden (så kallad progressiv avskrivning med mycket låga avskrivningar i början och betydligt högre mot slutet av avskrivningsperioden) från och med detta års bokslut. Därmed har våra avskrivningskostnader ökat från tkr per år 2013 till tkr år Detta ger en mellanskillnad på nästan 944 tkr som i princip är förklaringen till årets förlust på 981 tkr, dvs föreningen hade inte mer än 37 tkr i verklig förlust bortsett från förändrad avskrivningsmetod. Vi har dessutom ett positivt sk kassaflöde (vilket är det mått som är viktigt för en bostadsrättsförening) dvs våra intäkter är större än våra kostnader. Dessutom finns en stor orealiserad tillgång i form av de hyresrätter som föreningen äger och som successivt säljs när hyresgästen flyttar. Sidan 6 av 28

7 T&T har uppdraget att som vår förvaltare sköta den dagliga bokföringen och adminstrationen. Men vi har i styrelse fattat beslutet att successivt ta över de avtalsförhandlingar med bank och vitala leverantörer. Detta har under året inneburit att vi per 1 december satte om ett större lån som föreningen har. Vi sänker därmed årskostnaden de kommande tre åren med ca SEK per år vilket har en vital påverkan på vår budget. Vi har beslutat oss att inta en försiktig ekonomisk strategi tex genom att binda lån för tre år och ständigt konkurrensutsätta våra vitala leverantörer. Flera avtal tecknades av Familjebostäder men vi kan nu successivt omförhandla när avtalen går ut. Detta har också inneburit att vi förhandlat om elavtal och halverat den påverkbara kostnaden vilket har gett oss ytterligare uppåt SEK per år i sänkta kostnader. Elkostnaden påverkas ju också av det faktum att vi bytt till LED belysning i trapporna som dessutom är rörelsestyrt. har också upprättat en underhållsplan för fastigheten vilket gör att vi har en bättre kontroll över vad som kommer att behöva åtgärdas. Fastigheten är förvisso bara 9 år gammal men tyvärr blir det målning, hissar som behöver ses över etc. Därför avsätts medel för dessa kommande kostnader. Självklart kommer vi från styrelsen ta in anbud och genomföra underhållet med kvalitet och kostnadskontroll. För en bostadsrättsförening är kassaflödet en viktig mätare hur det står till med föreningen. Vi kan konstatera att vi har ett positivt kassaflöde och att sänkningen av våra kostnader gör det än bättre. Föreningen äger dessutom 18 hyreslägenheter som idag ger oss en intäkt till föreningen. Successivt tar vi över och säljer dessa lägenheter vilket ger föreningen kapital som kan användas till amortering av lån. Den 1/ höjde föreningen bostadsrättsavgiften med 2 %. Under 2014 har s öppnat ett nytt sparkonto hos SBAB för den överskottslikvid föreningen har samt för att få bättre ränta. Vi kommer under 2015 amortera av på de lån som förfaller under året då vi med Underhållsplanen nu har bättre kontroll över vårt kapitalbehov. Sidan 7 av 28

8 35% Intäktsfördelning % 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter 28 Kapitalintäkter 6 Summa % Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 427 Reparation/underhåll 526 Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader 284 Fastighetsskatt 56 Övr.förv/rörelsekostn. 320 Personalkostnader 185 Avskrivning Kapitalkostnader Summa % 19% Kostnadsfördelning % 7% 17% 4% 1% 5% 3% Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Fastighetsskatt Personalkostnader Kapitalkostnader Reparation/underhåll Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Avskrivning Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Styrelsen har fortsätt arbetet med att skapa en socialt bra miljö genom anordnande av gårdsdagar med korvgrillning, städning, målning och möjlighet till diskussion om vår förening. Vi har fortsatt vårt samarbete med Brf Solgläntan. Vi har haft möten där vi diskuterat b.l.a grannsämjan och gemensamma regler och intressen. Vi har beslutat att samarbeta runt underhållsarbeten och upphandlingar i den mån det är möjligt. Under året har vi åtgärdat sättningar vid entrèerna och de värst drabbade uteplatserna. Gjort om en del planteringar och stenpartier. Vi har bytt belysningen i trapphusen till ett mer energieffektivt alternativ med ledlampor och rörelsedetektorer. Vi blev tvungna att byta en trasig frekvensomvandlare i en av våra hissar. Sett över våra avtal vilket resulterat i ett byte från Mälarenergi till Elverket Vallentuna samt omförhandlat vårt avtal med Fortum. Vi har upprättat ett avtal med Skandiamäklarna som hjälpt oss avyttra en hyreslägenhet under Fortsatt arbeta med att förbättra hemsidan och utöka informationen som finns där för de boende. Sidan 8 av 28

9 Förbättrat vårt SBA, Strukturella Brandskydds Arbete och upprättat en egenkontroll runt denna. Upprättat ett årshjul för styrelsen för att förtydliga och effektivisera vårt arbete. Underhållsarbeten under 2015 Under 2015 kommer föreningen att måla om förrådslängorna, carportarna, spaljeerna samt entrédörrarna. Vi fortsätter vårt arbete med gårdsdagar för att stärka gemenskapen samt ser över vad vi kan förbättra på gården. Vi avser att ta bort några av träden samt införskaffa ett pingisbord till gården. Vi kommer omförhandla vårt avtal med T&T samt övriga leverantörer och lägga om 2 av våra lån. Föreningens underhållsplan uppdaterades år 2014 ( 20 års plan) och styrelsen gör en årlig genomgång. Avsättning till reserv för framtida fastighetsunderhåll ska enligt stadgar ske med lägst 0,1 % av taxeringsvärde. Enligt underhållsplanen krävs en avsättning med 286 tkr. Årets förslag till avsättning finns under resultatdisposition. Medlemsinformation Under året har 12 (f.å 10) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2014 var 103 (f.å 105). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 51% 51% 51% 45% Kassalikviditet, % 388% 209% 166% 131% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm El, kr/kvm Vatten, kr/kvm Den 1 december 2011 förvärvade föreningen fastigheten Stockholm Hedvig 21. Detta år avser därför endast del av år vilket bör beaktas vid en jämförelse mellan åren. Sidan 9 av 28

10 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust årets förlust disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar till fond för yttre underhåll avsätts utöver stadgar från fond för yttre underhåll ianspråktages i ny räkning överföres Avsättning för yttre underhåll utöver stadgar föreslås ske enligt aktuell underhållsplan. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 10 av 28

11 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelseintäkter mm Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 11 av 28

12 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar 9 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 12 av 28

13 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 13 av 28

14 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar Byggnader 1,05% 0,31% Inventarier 20% 0% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av reserv för framtida fastighetsunderhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter garage, p-platser mm Sidan 14 av 28

15 Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelse- & pantavgifter Fakturerade kostnader Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Städ,extra Besiktningskostnader Bevakningskostnader Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Reparation markanläggningar Not 5 Underhållskostnader Underhåll gemens. utrymme Underhåll installationer Underhåll hissar Underhåll av markytor Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Sidan 15 av 28

16 Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Självrisk/Skador Förvaltningsarvode, tekniskt grundavtal Förvaltningsarvode, tekniskt extra Tv/Bredband Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Telekommunikation Pantsättningar/Överlåtelser Indrivningskostnader Konstaterade förluster Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Kleberg Revision AB Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Sidan 16 av 28

17 Not 11 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar * Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde * Den stora förändringen avseende avskrivningskostnad jämfört med föregående år beror på ändrad metod för avskrivning vilket ligger utanför föreningens och styrelsens kontroll. Obsevera att avskrivningkostnad inte påverkar föreningens kassaflöde då ingen utbetalning sker. Se också inledande text förvaltningsberättelsen. Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband Kabel-TV/ Datakommunikation Försäkring Förvaltningsarvode Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Hissservice Förutbetalt övrigt Sidan 17 av 28

18 Not 14 Likvida medel Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 0 Förvärv av inventarier Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Insatser och upplåtelser Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Not 15 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Not 16 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Villkorsändring Stadshypotek 2,820% Stadshypotek 3,850% Stadshypotek 3,020% Stadshypotek 1,710% Sidan 18 av 28

19 Sidan 19 av 28

20 Sidan 20 av 28

21 Sidan 21 av 28

22 Årsredovisningen i bilder Soliditet Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40% Eget kapital S:a kapital ,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% 51,06% 50,85% Soliditet Kassalikviditet Kommentar God kassalikviditet är > 115% Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr ,00% 400,00% 300,00% 200,00% 100,00% 387,89% 208,59% Kassalikviditet 0,00% Sidan 22 av 28

23 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 27% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 73% Belåningsgrad Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr ,00% 80,00% 60,00% 82,18% 82,18% 40,00% 20,00% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) 0,00% Låneportfölj 1-3 år 78% Omsättning av föreningens lån > 3 år 0% Kommentar Lånens omsättningtid från < 1 år 22% Sidan 23 av 28

24 Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 4,00% 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% Ränteutveckling Reporäntan Föreningens snittränta Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Kostnadsutveckling Räntekostnader Kommentar kr/kvm Ränta kr/kvm Taxebundna kostnader Vatten Värme El Sophämtning Kommentar Sidan 24 av 28

25 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp rok rok rok rok rok Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Ek. plan kr/kvm Kommentar Ek.plan avser ursprungliga insatser. Sidan 25 av 28

26 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 26 av 28

27 Egna anteckningar: Sidan 27 av 28

28 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF LIV Org. nr Sidan 28 av 28