PLANBESKRIVNING Detaljplan för del av Bjuv 3:3 i Bjuv. Dnr 2014/0267, Antagande

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Detaljplan för del av Bjuv 3:3 i Bjuv. Dnr 2014/0267, Antagande

2

3 HANDLINGAR Följande handlingar hör till planförslaget: Planbeskrivning, Plankarta, Granskningsutlåtande, Fastighetsförteckning, rev PLANDATA Läge Planområdet är beläget i den sydöstra delen av Bjuvs tätort, cirka 2 km från Bjuvs centrum och pågatågsstation. Området gränsar till bowlinghallen i norr, Hedevalla idrottsplats i söder, tennishallen i öster och Bjuvs kyrka och Kyrkvägen i väster. PLANENS SYFTE Syftet med planen är att möjliggöra för bostäder på den del av Bjuv 3:3, som idag utgörs av en grönyta delvis bevuxen med träd och buskar. Areal Den totala arean för planområdet är cirka 1,7 hektar. Markägoförhållanden Planområdet omfattar del av fastigheten Bjuv 3:3 som ägs av Bjuvs kommun. Planområdets läge i förhållande till omgivningarna

4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Bjuvs översiktsplan, ÖP 2006, antagen av kommunfullmäktige är planområdet utpekat som område för planerad bostadsbebyggelse. Vision 2030 Vision 2030, antagen av kommunfullmäktige , 128, anger bland annat under rubriken Puls i tryggheten att: Varierande boendemiljöer som passar olika skeenden i livet gör det lätt att flytta till, inom och tillbaka till kommunen. Centrala områden byggs tätare och högre med mellanrum där människor vill vara. I Bjuv finns puls i tryggheten. Riksintressen Planområdet berörs inte av några riksintressen. Detaljplan Gällande detaljplan för planområdet, Förslag till stadsplan för område vid kommungården fastställd , anger användningen för planområdet som område för allmänt rekreationsändamål med en högsta byggnadshöjd på 4,5 meter och prickad mark, mark som inte får bebyggas. Behovsbedömning Planförslaget bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap11, 12 bedöms därför inte behöva genomföras. Behovsbedömningen grundas på följande: Planen möjliggör en förtätning inom Bjuvs tätort. Området är sedan tidigare detaljplanelagt. Ingen ytterligare mark tas i anspråk. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan.

5 Kulturmiljö Väster om planområdet ligger Bjuvs kyrka som med omgivningar är utpekad som bevarandevärd kulturmiljö i Bevarandeplan för Bjuvs kommun, antagen av kommunfullmäktige, , 87. Planförslaget bedöms inte med sin utformning inkräkta negativt på den angränsande bevarandevärda kulturmiljön så som den är beskriven i bevarandeplanen. Dagvattenpolicy Kommunens dagvattenpolicy, antagen av kommunfullmäktige , anger att vid planering av nya områden ska dagvatten i första hand fördröjas genom lokalt omhändertagande. Bjuvs kyrka med bevarandevärd omgivning Förutom det omgivande landskapet och kyrkan med torn och vapenhus så pekas även folkskolan ut som särskilt värdefull. Bjuvs kyrka från 1160-talet med torn och vapen hus från 1400-talet. Folkskolan, byggd 1902.

6 PLANENS FÖRUTSÄTTNINGAR OCH KONSEKVENSER Planförslag Planförslaget innefattar i sin helhet följande: Kvartersmark för bostäder Kvartersmark för dagvattenfördröjning En lokalgata med infart från Kyrkvägen. Illustration över möjlig bebyggelse

7 Natur Mark och vegetation Marken utgörs idag av en grönyta delvis bevuxen med träd och buskar. Höjdskillnaderna inom området varierar mellan +24,6 till +26,2 meter över havet. planerad bebyggelse bedöms därför inte föreligga. Geoteknik En geoteknisk undersökning för planområdet har utförts av GeoSyd AB, och ligger som bilaga till planhandlingarna. Marken inom planområdet består av 0,2 0,6 meter matjord överst. Under matjorden består marken av lera som på 1,5 3,0 meters djup underlagras av siltig finsand. Golv i byggnader kan utföras fribärande eller som betonggolv sedan matjorden avbanats och uppfyllnad skett med frikionsmaterial. Golv på mark utlägges på fiberduk och på ett minst 0,15 meter tjockt lager av tvättad makadam alternativt på ett dränerande gruslager och frigolit. Inom planområdet förekommer äldre gruvgångar av typen A-flöz på 30 och 40 meters djup. Byggnation och uppfyllnader inom området kommer genom lastutbredning och valvverkan att ha en försumbar inverkan på gruvgångarnas stabilitet på dessa djup. När gruvgångarna utnyttjades och dränerades var belastningen på systemet betydligt större än när systemet är vattenfyllt. Risk för skadliga sättningar på grund av Radon Gruvgångar inom planområdet Markradonmätningen visar på lågeller normalradonmark. Plankartan reglerar att bostäderna ska uppföras i radonskyddat utförande. Fornlämningar Västra delen av planområdet berör Bjuvs bytomt registrerad som nr 35:1 i fornlämningsregistret för Bjuvs socken. För planerade markingrepp i samband med exploateringen av området krävs särskilt tillstånd enligt 2 kapitlet kulturmiljölagen. Detta söks hos länsstyrelsen. Fornlämmning 35:1, Bjuvs bytomt

8 Föreslagen bebyggelse Planförslaget möjliggör för bostäder. Högst 35 procent av fastighetens yta får bebyggas. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 7 meter länga Kyrkvägen och 10,5 meter i övriga delar. Endast källarlösa byggnader får uppföras. Service Det är cirka 2,2 km till närmaste bensinstation och cirka 1,2 km till livsmedelsbutik. Trafik Gatunät Gatan inom planområdet planläggs som lokalgata och ges en bredd på 5,5 meter. Utfart från planområdet sker mot Kyrkvägen som norr om planområdet ansluter till Södra Storgatan / Billesholmsvägen som är huvudleden genom Bjuvs tätort. Gång- och cykeltrafik En gång- och cykelväg passerar genom området och sträcker sig via förgreningar in till centrala Bjuv. Kollektivtrafik Närmsta befintliga busshållplats är Bjuv Selleberga som ligger i korsningen Södra Storgatan / Bygatan. Hållplatsen trafikeras dagligen av regionbuss 230 (Helsingborg Teckomatorp via Bjuv och Billesholm) och 250 (Bjuv Landskrona via Billesholm och Ekeby). Turtätheten är en respektive två gånger i timmen på vardagar. Parkering Parkering ska ske inom egen fastighet. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Området ansluts till det kommunala vatten- och avloppsnätet via befintliga ledningar. Dessa ledningar bedöms inte kunna flyttas och har i planförslaget getts u-områden, område som ska vara tillgängligt för allmänna underjordiska ledningar Dagvatten Dagvattnet kommer att ledas till en fördröjningsdamm i sydväst för att begränsa det tillkommande flödet på befintliga ledningar. Planområdet ska massbalanseras så att det höjs i norr och sänks i söder så att dagvattnet leds mot fördröjningsmagasinet. Höjdsättningen av gatans överkant gentemot tomtmark ska utformas så att vägen vid större regn kan utgöra sekundärt magasin samt rinnväg mot fördröjningsmagasinet. Förutom dammen finns planbestämmelse om minst 40 % av fastighetsytan ska utgöras av infiltrerbar yta för att ytterligare minska belastningen. Fördröjningsmagasinet ska ha en fördröjningsvolym på minst 350 m 3, utformas med slänt med ett förhållande på 1:6 och ska vara tillgängligt med farbar väg för drift och underhåll.

9 Cirka 50 meter av den befintliga dagvattenledningen (D150) i Kyrkvägen kommer att behöva läggas om till en större dimension (D250) i samband med exploateringen. Höjdsättningen av planområdet ska vara sådant att större regn kan hanteras utan att byggnader svämmas över. Elförsörjning/bredband Öresundskraft har elnät och bredband som bostäderna inom planområdet kan anslutas till. Befintlig ledning följer idag gång- och cykelvägen och kommer i framtiden att ligga i området för lokalgata. Telefoni/bredband I den norra delen av planområdet har Skanova en kabel i drift som måste flyttas eller ersättas i samband med exploateringen. Nytt läge för kabeln föreslås vara området för lokalgata. Natur- och biogas Längs med Kyrkvägen har E.ON Gas en distributionsledning för natur- och biogas. Distributionsledningar är underkastade Energigasnormens regler (EGN 2011) som bland annat innebär ett minsta skyddsavstånd mellan ledning och byggnad inom tätbebyggelse 2 meter samt närmsta gräns för område med förväntade grävningsaktiviteter på 2 meter. Skulle grävningsaktiviteter bli aktuella i samband med exploateringen ska kontakt tas med E.ON Gas för ledningsvisning. Uppvärmning Enligt Bjuvs miljömålsprogram ska energin i Bjuvs kommun huvudsakligen komma från förnyelsebara energikällor och de ska användas på ett miljövänligt och energieffektivt sätt. Ett alternativ för uppvärmning kan vara en anslutning till den befintliga gasledningen i närheten av planområdet. Avfall Sophantering sköts av NSR, Nordvästra Skånes Renhållnings AB. Avfallsutrymmen för fastigheterna bör placeras i nära anslutning till körbar allmän väg. Hälsa och säkerhet Skyddszon Findus Östra delen av planområdet tangerar den i ÖP 2006 utpekade skyddszonen för Findus verksamhet. Skyddszon från översiktsplanen

10 Brandposter Det finns två befintliga brandposter i omedelbar närhet till det planerade bostadsområdet vilka enligt räddningstjänsten klarar vattenförsörjningen vid en eventuell brand. En finns på Kyrkvägen i höjd med församlingshemmet och den andra i korsningen Kyrkvägen / Almgatan. Buller Kyrkvägen är i dagsläget en svagt trafikerad gata. Befintlig och tillkommande trafik från planområdet bedöms inte vara av den mängden att gällande riktlinjer för buller vid bostäder riskerar att överskridas. Befintliga verksamheter öster om planområdet är planlagda som Småindustri och lager med skyddsavstånd 30 meter samt till industrin hörande bostäder och bedöms därför inte heller riskera att riktlinjerna överskrids för planområdet. Barnperspektivet Enligt barnkonventionen ska barns bästa beaktas vid alla beslut. Detaljplanen har utformats med tanke på barns hälsa och säkerhet. Lokalgatan har utformats för att uppmuntra till att hålla låga hastigheter. I planens närområde finns möjligheter till aktiviteter i form av bowling, tennis och idrottsförening. Förskola finns i nära anslutning till planområdet och grundskola inom 1000 meter. GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Detaljplanen drivs med normalt planförfarande och tidplanen för processen bedöms vara följande: Samråd hösten 2014 Granskning våren 2017 Antagande sommaren 2017 Genomförandetid Planen har en genomförandetid på fem år från den dagen den vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän plats. Kommunen ansvarar för markförsäljningen. Öresundskraft står för elförsörjningen. Fastighetsägaren ansvarar för att särskilt tillstånd för markingrepp enligt 2 kapitlet kulturmiljölagen söks hos länsstyrelsen i samband med exploateringen. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning sker genom Lantmäteriet

11 Ekonomiska frågor Planens ekonomi Kommunen bekostar byggnation av lokalgata, framdragning av allmänna vatten- och avloppsledningar till förbindelsepunkter, brandposter, samt dagvattendamm. MEDVERKANDE TJÄNSTEPERSONER I planarbetet har Plan- och bygglovschef Gulistan Batak och exploateringsingenjör Magnus Sjeldrup från Bjuvs kommun medverkat. Flytt av ledningar Eventuell flytt av ledningar inom planområdet initieras och bekostas av fastighetsägaren i samband med exploateringen. Samhällsbyggnadsförvaltningen Bjuvs kommun Flytt eller andra åtgärder som krävs för att säkerställa Skanovas kabelanlägningars funktion utförs efter skriftlig beställning och ska bekostas av exploatören/fastighetsägaren. Skanova ska kontaktas senast 10 veckor före byggstart av gata och GCväg. Mattias Samuelson Planarkitekt Arkitekt SAR/MSA VA-ledningar ska projekteras och nyläggas eller omläggas i enlighet med NSVA-AMA (Allmän Material- och Arbetsbeskrivning) Tekniska utredningar En geoteknisk utredning har genomförts av GeoSyd AB, Beräkning av fördröjningsmagasin har utförts av NSVA,

12