ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av KVADRATEN 1 Bjuvs kommun Dnr Laga kraft

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Detaljplan för del av KVADRATEN 1 Bjuvs kommun Dnr Laga kraft Postadress Besöksadress Telefon Telefax Postgiro Bankgiro E-post Org.nr Box 501 Mejerigatan info@bjuv.se SE BJUV

2 HANDLINGAR Följande handlingar hör till planförslaget: Planbeskrivning, Plankarta med bestämmelser, Granskningsutlåtande, Samrådsredogörelse, Fastighetsförteckning, Geoteknisk undersökning, GeoExperten i Skåne AB, Geoteknisk undersökning, Markradonundersökning GeoExperten i Skåne AB, PLANENS SYFTE Planuppdrag finns från kommunstyrelsen att göra en planändring på fastigheten Kvadraten 1. Underliggande detaljplan; Detaljplan Kvadraten 1,laga kraft , fortsätter att gälla tillsammans med ändringen. Syftet med planen är att möjliggöra för nya, mer flexibla bostäder. Planändringen tillåter högre bebyggelse då antalet maxvåningar ökar från 2 till 4, mer flexibel takvinkellutning och en något ökad byggrätt då en del av prickmarken tas bort. 2

3 llustrationerna visar situationsplan med möjlig bebyggelse och hustyp på planområdet. 3

4 PLANDATA ANTAGANDEHANDLING Läge Planområdet är beläget i den centrala delen av Bjuvs tätort, några hundra meter från Bjuvs centrum och station. Området gränsar till Findus gamla industrispår och verksamheter i norr, i öster mot Bjuvsbostäders röda 2 ½ vånings flerbostadshus, i söder mot bostadsrätter i två plan, och i väster mot verksamhet med möbelsnickeri. Areal Den totala fastighetsytan är ca 4950 m² varav arean för planändringen är ca 2400 m². Markägoförhållanden Planområdet är en del av fastigheten Kvadraten 1, som ägs av Backerhof 3 AB. Markeringen visar planområdets läge i förhållande till omgivningarna TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 4

5 Översiktsplan ANTAGANDEHANDLING I Bjuvs översiktsplan, ÖP 2006, antagen är planområdet markerat som område för planerad bostadsbebyggelse. Detaljplan I gällande detaljplan för planområdet, Detaljplan Kvadraten 1 antagen , är delar av planområdet avsett som kvartersmark för bostäder och restrerande prickad mark, dvs mark som inte får bebyggas. Bostädernas begränsning är max 2 våningar, med taklutning på 14-30º och en takfotshöjd på max 6 meter. För fastigheten Kvadraten 1 finns en tomtindelning, som vann laga kraft , och denna är fortfarande gällande. Gällande detaljplan för Kvadraten 1 Vision 2020 Vision för Bjuvs kommun 2020 är att vara en attraktiv söderåskommun med fokus på boende, miljö och näringsliv. En 5

6 utbyggnad av planområdet bidrar till visionens mål om ett tryggt, miljövänligt och varierat boende med närhet till stad, natur, service och utbildning. Riksintressen Planområdet berörs inte av några riksintressen. Behovsbedömning Planförslaget bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap11, 12 bedöms därför inte behöva genomföras. Behovsbedömningen grundas på följande: Planen möjliggör en förtätning inom Bjuvs tätort. Området är sedan tidigare detaljplanelagt. Ingen ytterligare mark tas i anspråk. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska de planer eller program vars genomförande har en betydande miljöpåverkan miljöbedömas i en miljökonsekvensbeskrivning. En bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt kriterierna i MKB-förordningen är gjord. Planförslaget bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan varför behov att upprätta miljökonsekvensbeskrivning inte föreligger. Planändringen i sig bedöms inte påverka trafiksituationen. Det är naturligt att det blir ett trafikflöde vid en utbyggnad. Geoteknisk undersökning är gjord som visar att risken för ras och sättningar är liten. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Dagvatten Marken utgörs idag delvis av en hårdgjord asfaltsyta, och delvis gräsbevuxen yta med träd och buskar. Höjdskillnaderna inom området varierar mellan +21,1 till + 21,5 meter över havet. Dagvattnet ska anslutas till kommunens VA-nät, och området ingår i verksamhetsområdet för dagvatten. I underliggande plan 6

7 redovisas att området ska anslutas, vilket redan har prövats, och påverkar därför inte planändringen. Geoteknik En geoteknisk undersökning för planområdet har utförts av GeoExperten i Skåne AB, och ligger som bilaga till planhandlingarna. Man rekommenderar att använda sedvanlig grundläggning med kantförstyvad bottenplatta, längsgående grundsulor, eller utbredda grundplattor i naturligt lagrad lera och/eller ny kontrollerad fyllning. Golv kan utformas som betonggolv på mark. Markradonundersökning är utförd av GeoExperten i Skåne AB, och ligger som bilaga till planhandlingarna. Radon vid nybyggnad i kv. Kvadraten 1 i Bjuv visar att marken klassificeras som normalriskmark och geokonstruktioner mot mark utformas radonskyddande genom att täta genomföringar i grundsulan. Inom planområdet förekommer äldre gruvgångar av typen A- flöz på 30 och 40 meters djup. 7

8 Gruvgångar inom planområdet Fornlämningar Inga kända fornlämningar berörs inom planområdet. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena ska arbetet omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas enligt 2 kap 10 Kulturmiljölagen. Föreslagen bebyggelse Planförslaget möjliggör att volymmässigt utforma ny bebyggelse både när det gäller ytor, höjder och utseende. Dock får endast källarlösa byggnader får uppföras Service Rekreation Kollektivtrafik Gång-och cykelväg Parkering Det är ca 250 meter till livsmedelsbutik och 750 meter till närmaste bensinstation. Stadsparken med bibliotek, utomhusgym och skatepark ligger på ca 500 meters gångavstånd från planområdet. Ytterligare 250 meter längre bort finns friluftsbad med utomhusbassänger. Planområdet ligger kollekivtrafiknära, både tåg- och bussförbindelser finns. Närmsta busshållplats är Bjuv Gruvgatan som ligger längs Södra Storgatan vid Ica Supermarket Bjuv. Hållplatsen trafikeras dagligen av regionbuss 230 (Helsingborg Teckomatorp via Bjuv och Billesholm) och 250 (Bjuv Landskrona via Billesholm och Ekeby). Turtätheten är en respektive två gånger i timmen på vardagar. Tågstationen ligger på gångavståndet 1500 meter och tågtrafiken med pågatågen (Hässleholm - Ramlösa/Helsingborg) går dagligen med turtäthet var 30:e minut på vardagar. Från planområdet tar man sig enkelt igenom bostadsområdet till Varagårdsskolan, och gång- och cykelväg finns längs Södra Storgatan/ Billesholmsvägen, huvudleden genom Bjuvs tätort. Parkering ska ske inom egen fastighet. Teknisk försörjning De planerade bostäderna kommer att anslutas till omgivande ledningsnät för el, vatten- och avlopp via befintliga ledningar. Inom planområdet finns inga ledningsrätter, befintliga ledningar kommer även fortsatt att ligga inom allmän platsmark. Vatten Sophantering Dagvattnet tas omhand genom anslutning till kommunens VAnät. Renhållningsordningen med riktlinjer och krav skall beaktas i planering och bygglov. 8

9 Trafik Gatunät Utfart från planområdet sker i korsningen mot Industrigatan och Västra Ringgatan. Båda ansluter till Södra Storgatan/ Billesholmsvägen, som är huvudleden genom Bjuvs tätort. Hälsa och säkerhet Buller från intilliggande Verksamhetsområden Höganas Bjuf AB ligger ca 100 m från från planområdet. Enligt deras gällande tillstånd ska buller från verksamhet begränsas till att följa naturvårdsverkets riktlinjer gällande verksamhetsbuller för ljudnivå utomhus vid bostäder, skolor, förskolor och vårdlokaler. Närmsta befintliga bostad ligger 40 meter från Höganäs Bjufs, och verksamheten bedöms därför inte bullerutsätta planområdet. Trafikbuller Förordning (2015:216) till miljöbalken innehåller bestämmelser om riktvärden för trafikbuller utomhus vid bostadsbyggnader i 3-5. Enligt denna bör buller från spårtrafik och vägar inte överskrida 55 dba ekvivalent ljudnivå vid en bostadsbyggnads fasad, och 50 dba ekvivalent ljudnivå samt 70 dba maximal ljudnivå vid en uteplats om en sådan ska anordnas i anslutning till byggnaden. Industrigatan som passerar planområdet är inte en genomfartsled, och trafiken som passerar planområdet till och från intilliggande verksamhet här bedöms som liten. Även trafikflödena vid omkringliggande bostadsområde är ringa, då dessa har flera tillfartsmöjligheter. På grund av planområdets lokalisering är risken liten för genomfartstrafik. Sammantaget bedöms planområdet inte utsättas för trafikbuller som överskrider ovan nämnda riktvärden. Brandposter Det finns en befinlig brandpost intill fastigheten på Industrigatan. Barnperspektivet Enligt barnkonventionen ska barns bästa beaktas vid alla beslut. Detaljplanen har utformats med tanke på barns hälsa och säkerhet. I planens närområde finns möjligheter till aktiviteter i 9

10 form av bad och tennis med mera. Förskola finns i nära anslutning till planområdet liksom grundskola 500 meter. PLANFÖRSLAG Planförslag Planförslaget innefattar i sin helhet följande: Prickmark upphör att gälla och ersätts med fyra (VI) våningar. Byggbar del av kvartersmark för bostäder ökar. För den del av området med 2 våningar ändras detta från två (II) till fyra (VI) våningar. Ny total byggnadshöjd inom planområdet är max 14 meter. Ny utnyttjandegrad, största tillåtna byggnadsarea: 800 m². Taklutningsgraden ändras från till fri taklutning. 10

11 Plankarta med de nya tilläggen. GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen drivs med standardförfarande och tidplanen för processen bedöms vara följande: Samråd hösten 2016 Granskning vintern 2016 Antagande vintern 2016 Genomförandetid Ändringens genomförandetid följer underliggande plan. Ansvarsfördelning Fastighetsägaren ansvarar för marken. Eventuell flytt av ledningar bekostas av exploatören. 11

12 Ekonomiska frågor Planens ekonomi Tekniska frågor Dagvatten Tekniska utredningar Planarbetet genomförs på uppdrag av kommunstyrelsen. Planavtal har tecknats mellan kommunen och Backerhof 3 AB. Planområdet ingår i kommuns verksamhetsområde. Området ingår i verksamhetsområdet för dagvatten. Planområdet kommer att anslutas och tas omhand av kommunens dagvattennät. En geoteknisk utredning har genomförts av GeoExperten i Skåne AB, En geoteknisk markradonundersökning har genomförts av GeoExperten i Skåne AB, utförd i oktober 2016, Radon vid nybyggnad i kv. Kvadraten 1 i Bjuv. Dessa ligger som bilagor. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN I planarbetet har Plan- och Bygglovschefen Gulistan Batak och Mark- och exploateringsingenjör Magnus Sjeldrup från Bjuvs kommun medverkat. Samhällsbyggnadsförvaltningen Bjuvs kommun Maria Parkhed Planarkitekt Arkitekt SAR Mattias Samuelson Planarkitekt Arkitekt SAR/MSA 12