SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av BJUV 3:3 Bjuvs kommun Dnr 2014/0267

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Detaljplan för del av BJUV 3:3 Bjuvs kommun Dnr 2014/0267 Postadress Besöksadress Telefon Telefax Postgiro Bankgiro E-post Org.nr Box 501 Mejerigatan info@bjuv.se SE BJUV

2 HANDLINGAR Följande handlingar hör till planförslaget: Planbeskrivning, Plankarta med bestämmelser, Fastighetsförteckning, Geoteknisk undersökning, GeoSyd AB, PLANENS SYFTE PLANDATA Läge Syftet med planen är att möjliggöra för bostäder på den del av Bjuv 3:3, som idag utgörs av en grönyta delvis bevuxen med träd och buskar. Planområdet är beläget i den sydöstra delen av Bjuvs tätort, ca 2 km från Bjuvs centrum och station. Området gränsar till bowlinghallen i norr, Hedevalla idrottsplats i söder, tennishallen i öster och Bjuvs kyrka och Kyrkvägen i väster. Markeringen visar planområdets läge i förhållande till omgivningarna Areal Den totala arean för planområdet är cirka 1,7 hektar. Markägoförhållanden Planområdet omfattar del av fastigheten Bjuv 3:3 som ägs av Bjuvs kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Bjuvs översiktsplan, ÖP 2006, antagen är planområdet markerat som område för planerad bostadsbebyggelse. 2

3 Detaljplan Gällande detaljplan för planområdet,förslag till stadsplan för område vid kommungården fastställd , pekar ut planområdet som område för allmänt rekreationsändamål och prickad mark, mark som inte får bebyggas. Vision 2020 Riksintressen Vision för Bjuvs kommun 2020 är att vara en attraktiv söderåskommun med fokus på boende, miljö och näringsliv. En utbyggnad av planområdet bidrar till visionens mål om ett tryggt, miljövänligt och varietat boende med närhet till stad, natur, service och utbildning. Planområdet berörs inte av några riksintressen. Behovsbedömning Planförslaget bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap11, 12 bedöms därför inte behöva genomföras. Behovsbedömningen grundas på följande: Planen möjliggör en förtätning inom Bjuvs tätort. Området är sedan tidigare detaljplanelagt. Ingen ytterligare mark tas i anspråk. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Planen bedöms sammantaget ge en ringa miljöpåverkan. 3

4 PLANENS FÖRUTSÄTTNINGAR OCH KONSEKVENSER Planförslag Planförslaget innefattar i sin helhet följande: Kvartersmark för bostäder Parkmark mot omkringliggande mark Två dagvattendammmar En gång- och cykelväg En lokalgata med infart från Kyrkvägen En lekplats Illustrationsplan över planområdet (vid 2/3 av byggrätten använd) 4

5 Natur Mark och vegetation Marken utgörs idag av en grönyta delvis bevuxen med träd och buskar. Höjdskillnaderna inom området varierar mellan +24,6 till +26,2 meter över havet. Kulturmiljö Väster om planområdet ligger Bjuvs kyrka som med omgivningar är utpekad som bevarandevärd kulturmiljö i Bevarandeplan för Bjuvs kommun, antagen 1998 (Kf , 87). Förutom det omgivande landskapet och kyrkan med torn och vapenhus så pekas även folkskolan ut som särskilt värdefull. Bjuvs kyrka med bevarandevärd omgivning Med anledning av närheten till dessa kulturhistoriska byggnader reglerar detaljplanen fasadmaterial, puts eller tegel, och takutformningen, sadeltak. Förhoppningen är att en reglering av tillkommande bostäder ska bidra till att bibehålla områdets karaktär. Bjuvs kyrka från 1160-talet med torn och vapen hus från 1400-talet. 5

6 Folkskolan, byggd Dagvatten Dagvattnet ska ledas till två fördröjningsmagasin- ett i nordost och ett i sydväst till följd av markhöjderna. Fördrjöjningsmagasinen utformas med slänt med ett förhållande på 1:6 till på 0,75 meter. Höjdsättningen av planområdet ska vara sådant att större regn kan hanteras utan att byggnader svämmas över. Befintliga ledningar Inom planområdet finns VA-ledningar som dels korsar den södra delen av planområdet men även löper längs den västra sidan och en starkströmsledning som följer gång- och cykelvägen. Dessa ledningar ligger i dagsläget inom allmän platsmark och kommer även fortsatt att göra det. Befintliga ledningar inom planområdet Geoteknik En geoteknisk undersökning för planområdet har utförts av GeoSyd AB, och ligger som bilaga till 6

7 planhandlingarna. Marken inom planområdet består av 0,2 0,6 meter matjord överst. Under matjorden består marken av lera som på 1,5 3,0 meters djup underlagras av mer eller siltig finsand. Golv i byggnader kan utföras fribärande eller som betonggolv sedan matjorden avbanats och uppfyllnad skett med frikionsmaterial. Golv på mark utlägges på fiberduk och på ett minst 0,15 meter tjockt lager av tvättad makadam alternativt på ett dränerande gruslager och frigolit. Gruvgångar inom planområdet Inom planområdet förekommer äldre gruvgångar av typen A- flöz på 30 och 40 meters djup. Byggnation och uppfyllnader inom området kommer genom lastutbredning och valvverkan att ha en försumbar inverkan på gruvgångarnas stabilitet på dessa djup. När gruvgångarna utnyttjades och dränerades var belastningen på systemet betydligt större än när systemet är vattenfyllt. Risk för skadliga sättningar på grund av planerad bebyggelse bedöms därför inte föreligga. Markradonmätningen visar på låg- eller normalradonmark varför bostäderna ska uppföras i radonskyddat utförande. Fornlämningar Inga kända fornlämningar berörs inom planområdet. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena ska arbetet omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas enligt 2 kap 10 Kulturminneslagen. 7

8 Föreslagen bebyggelse Planförslaget möjliggör för bostäder. Högst 25% av fastighetens yta får bebyggas. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 3,5 meter. Huvudbyggnaderna ska placeras parallellt med lokalgatan, fasaden ska huvudsakligen utgöras av puts eller tegel och taket på huvudbyggnad ska vara sadeltak. Endast källarlösa byggnader får uppföras. Utformning av lekplats Lekplatsen föreslås utformas som en naturlekplats där lekredskapen till stor del utformas av material från platsen till exempel genom att balansredskap byggs av träd som fälls som en följd av exploateringen. Service Det är ca 2,2 km till närmaste bensinstation och ca 1,2 km till livsmedelsbutik. Trafik Gatunät Gatan inom planområdet planläggs som lokalgata och ges en bredd på 6,5 meter. Utfart från planområdet sker mot Kyrkvägen som norr om planområdet ansluter till Södra Storgatan / Billesholmsvägen som är huvudleden genom Bjuvs tätort. Gång- och cykeltrafik En gång- och cykelväg passerar genom området och sträcker sig via förgreningar in till centrala Bjuv. Kollektivtrafik Närmsta befintliga busshållplats är Bjuv Selleberga som ligger i korsningen Södra Storgatan / Bygatan. Hållplatsen trafikeras dagligen av regionbuss 230 (Helsingborg Teckomatorp via Bjuv och Billesholm) och 250 (Bjuv Landskrona via Billesholm och Ekeby). Turtätheten är en respektive två gånger i timmen på vardagar. Parkering Parkering ska ske inom egen fastighet. Teknisk försörjning De planerade bostäderna kommer att anslutas till omgivande ledningsnät för el, vatten- och avlopp via befintliga ledningar. Inom planområdet finns inga ledningsrätter, befintliga ledningar kommer även fortsatt att ligga inom allmän platsmark. Vatten Området ansluts till det kommunala vatten- och avloppsnätet via befintliga ledningar. Dagvattnet kommer att ledas till 8

9 fördröjningsdammar i nordöst och sydväst för att begränsa det tillkommande flödet på befintliga ledningar. Förutom dammarna finns planbestämmelse om minst 40 % av fastighetsytan ska utgöras av infiltrerbar yta för att ytterligare minska belastningen. Elförsörjning/bredband Öresundskraft har elnät och bredband som bostäderna inom planområdet kan anslutas till. Uppvärmning Enligt Bjuvs miljömålsprogram ska energin i Bjuvs kommun huvudsakligen komma från förnyelsebara energikällor och vi ska använda dem på ett miljövänligt och energieffektivt sätt. Avfall Sophantering sköts av NSR, Nordvästra Skånes Renhållnings AB. Hälsa och säkerhet Skyddsavstånd Findus Östra delen av planområdet som utgörs av naturmark och parkmark tangerar skyddsområdet för Findus verksamhet, övriga delar av planområdet befinner sig utanför. Skyddsområde från översiktsplanen Brandposter Det finns en befinlig branpost i den sydvästra delen av planområdet. 9

10 Buller Kyrkvägen är i dagsläget en svagt trafikerad gata. Befintlig och tillkommande trafik från planområdet bedöms inte vara av den mängden att gällande riktlinjer för buller vid bostäder riskerar att överskridas. Befintliga verksamheter öster om planområdet är planlagda som Småindustri och lager med skyddsavstånd 30 meter samt till inustrin hörande bostäder och bedöms därför inte heller riskera att riktlinjerna överskrids för planområdet. Barnperspektivet Enligt barnkonventionen ska barns bästa beaktas vid alla beslut. Detaljplanen har utformats med tanke på barns hälsa och säkerhet. Lokalgatan har utformats för att uppmuntra till att hålla låga hastigheter. En lekplats ingår i planområdet. I planens närområde finns möjligheter till aktiviteter i form av bowling, tennis och idrottsförening. Förskola finns i nära anslutning till planområdet och grundskola inom 1000 meter. GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen drivs med normalt planförfarande och tidplanen för processen bedöms vara följande: Samråd hösten 2014 Granskning våren 2015 Antagande sommaren 2015 Genomförandetid Planen har en genomförandetid på tio år från den dagen den vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän plats. Kommunen ansvarar för markförsäljningen. Öresundskraft står för elförsörjningen Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Fastighetsbildning sker genom Lantmäteriet Det finns inga ledningsrätter inom planområdet, befintliga ledningar ligger inom allmän platsmark. 10

11 Ekonomiska frågor Planens ekonomi Kommunen bekostar byggnation av lokalgata, framdragning av allmänna vatten- och avloppsledningar till förbindelsepunkter, brandposter, gång- och cykelväg, grönytor, trädplantering, lekplats samt dagvattendammar inom allmän platsmark. Tekniska frågor Tekniska utredningar En geoteknisk utredning har genomförts av GeoSyd AB, Beräkning av fördröjningsmagasin har utförts av NSVA, MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN I planarbetet har planeringschef Jarl Gustavsson och GISingenjör Paulin Pertorft från Bjuvs kommun medverkat. Byggnadsförvaltningen Bjuvs kommun Gulistan Batak Tf förvaltningschef Mattias Samuelson Planarkitekt 11