Detaljplan för Del av Klippan 3:145, Färgaregatan

Transkript

1 PLANHANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Utlåtande Detaljplan för Del av Klippan :, Färgaregatan i Klippans kommun, Skåne län. PLANBESKRIVNING

2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen har som syfte att genom förtätning skapa möjligheter för nya bostäder inom befintlig parkmark och tillgodose efterfrågan på lediga tomter i Klippan. Planen tillåter friliggande villor såväl som sammanbyggda rad- och parhus i upp till våningar. PLANDATA Läge och areal Planområdet ligger mellan väg och Ängelholmsgatan i västra delen av Klippans tätort. Planen begränsas i norr och väster av Färgaregatan och i söder och öster av fastigheten Klippan : (parkmark). Planarealen är cirka 00 kvm. Markägoförhållanden Marken ägs av Klippans kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Förslaget överensstämmer med översiktsplanen.

3 Detaljplaner För området gäller stadsplan från -0-. Planen anger bostads-, småindustri- och handelsträdgårdsändamål samt allmänplats bestående av gatuoch parkmark. Kommunala beslut i övrigt Kommunstyrelsens beslut om planuppdrag, Miljökonsekvensbeskrivning Plan- och byggnämnden bedömer att genomförandet av denna detaljplan inte innebär någon betydande påverkan på miljön i den betydelsen som avses i PBL och anser därmed att en MKB inte behöver upprättas. Motiven för detta sammanfattas nedan, vilket också skall betraktas som en enklare konsekvensbeskrivning. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Enligt miljöbalken kap. skall gällande miljökvalitetsnormer iakttas vid planering och planläggning. Planen innebär inte att några miljökvalitetsnormer kommer att överskridas. Planområdet omfattas inte av skydd enligt kap. miljöbalken, vilket behandlar skydd av områden. I gällande stadsplan är det aktuella området avsett för parkmark. Föreslagen detaljplan ersätter en del av parkmarken i den äldre stadsplanen med kvartersmark för bostäder. Natur Mark och vegetation Det aktuella området utgörs av plan gräsbevuxen mark. Mitt i planområdet ligger en äldre asfalterad yta som använts för bollspel. Idag förefaller ytan övergiven. I områdets norra del står st träd. Norr om Färgaregatan växer en tät träd- och buskridå. Geoteknik Geoteknisk undersökning kommer att genomföras. Radon I Rapport, Markradon. Radonmätningar i Klippans kommun Områden - från 00-- bedöms marken inom området som lågradonmark ( 0 kbq/m). Fornlämningar Området innehåller inga kända fornlämningar. Skulle fornlämningar påträffas under markabetet ska arbetet omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen kontaktas.

4 Bebyggelseområden Bebyggelse Omgivande bebyggelse utgörs av framförallt villabebyggelse från 0-talet i gult tegel med sadeltak och gavelrösten i trä med skiftande färg. Takmaterialen är främst mörka betongpannor. Service Ett brett utbud av kommersiell och offentlig service finns i Klippans centrum km österut. Friytor Lek och rekreation/naturmiljö I direkt anslutning söderut finns ett grönområde med lekplats. Cirka 00 meter åt nordost ligger Åbyvallen med fotbolls- och tennisplaner samt friidrottsanläggning. Norr om Åbyvallen rinner Bäljane å med strövstigar längs stranden. Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Färgaregatan är en lugn lokalgata som ansluter till huvudgatan Ängelholmsgatan. Gång- och cykelväg finns längs Ängelholmsgatan mot stationen eller till Storgatan och vidare in mot centrum. Buller Avståndet till väg är 0 meter, invid vägen finns en bullervall och mellan planområdet och vallen finns även en rad med kedjehus. Riktvärdena för buller vid nybyggnation av bostadsbebyggelse bedöms därför kunna hållas utan ytterligare åtgärder. Kollektivtrafik Närmaste hållplats för regionbuss ligger vid Åbyhem 0 m norrut. Till järnvägsstationen, som trafikeras av Pågatåg mot Helsingborg och Hässleholm, är det, km. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Bebyggelsen kommer att anslutas till kommunens vatten- och avloppsnät. El Transformatorstation finns i parken direkt söder om planområdet. Avfall Avfallshantering sker enligt kommunens renhållningsordning.

5 GENOMFÖRANDE Organisatoriska och ekonomiska frågor Tidplan Planen överensstämmer med översiktsplanen och bedöms inte vara av stor vikt eller ha principiell betydelse och handläggs därför enligt reglerna för enkelt planförfarande. Planen beräknas antas under våren 0. Huvudmannaskap för allmänna platser Planen innehåller ingen allmänplatsmark. Kostnader, underhåll och skötsel av den lokala gatan samt VA-ledningsnätet åligger Klippans kommun. Ekonomi Kostnader för planläggning, markundersökning och omhändertagande av den asfalterade ytan betalas av kommunen. Genomförandetid Genomförandetiden är år från den dag planen vinner laga kraft. Planen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång, tills den ändras eller upphävs. Detta kan då ske utan ersättning till berörda fastighetsägare. Bygglov kan lämnas även efter genomförandetidens utgång. Tekniska åtgärder Utbyggnad av allmänna anläggningar Planförslaget innebär inte att några allmänna anläggningar tillkommer eller behöver byggas om. Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsbildning Fastighetsbildningen inom planområdet kommer att ske efter behov och framtida bebyggelse. Planen medger två fastigheter för friliggande villor. Om området istället bebyggs med sammanbyggda hus kan antalet fastigheter öka. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Martin Tång Agneta Andersson planarkitekt handläggare BESLUT Antagen av Plan-och byggnämnden 0-0- Laga kraft 0-0-0

6 0,0,0 :,0 :,00 : 0,0 0,0 0,0 CHAUFFÖREN SLAKTAREN,0 0,0,00 KORGMAKAREN,0,0,0,0,0 KONTORISTEN MÅLAREN 0 0,00,0 KAMRERAREN FÖR- VALTAREN 0,00 BOKBINDAREN 0,0,0 0,0 0,0,0 0,0 0 REPARATÖREN,0 TIMMERMANNEN 0 0, Antagande Detaljplan för Del av Klippan : Färgaregatan Klippans kommun, Skåne län Martin Tång Agneta Andersson planarkitekt handläggare UPPLYSNINGAR GRUNDKARTANS BETECKNINGAR fastighetsgräns fastighetsbetecknng höjdkurva väg/gångbanekant byggnad Uppgifter om grundkartan: Koordinatsystem Sweref 0, RH 000 Upprättad av plan- och byggkontoret i Klippans kommun 0 Grundkartan är ett utdrag från den digitala versionen PLANBESTÄMMELSER Endast angiven använding och utformning är tillåten GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns KVARTERSMARK Bostäder BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas meter Ängelholmsgatan Färgaregatan : B PLACERING; UTFORMNING; UTFÖRANDE Placering Huvudbyggnad ska placeras minst, meter från fastighetsgräns. Gäller endast friliggande hus. Utformning, Högsta nockhöjd i meter II Högsta antal våningar Byggnadsteknik b Endast källarlösa hus b Lägsta höjd för färdigt golv ska vara minst 0, m över marknivån i förbindelsepunkt, med hänsyn till risk för uppdämning i allmänna dag- och spillvattensystem ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är år från den dag planen vinner laga kraft BESLUT Antagen av Plan- och byggnämnden 0-0- Laga kraft Lantmannagatan Korgmakaregatan B B, II S II fril., PLANHANDLINGAR Plankarta Planbeskrivning Utlåtande gasledning Bokbindaregatan elledning Kamrersgatan Riksväg