PLAN- OCH BYGGNÄMNDEN Klippans kommun, Plan- och byggkontoret, KLIPPAN tel , fax

Transkript

1 Plan- och byggkontoret Länsstyrelsen i Skåne län Lantmäterimyndigheten i Ängelholm berörda sakägare Samråd Detaljplan för Gymnasiet, del av vid Kyrkogatan i Klippan i Klippans kommun, Skåne län Planen ändras från skola (allmänt ändamål) till kontor inklusive tillfälligt boende, handel och småindustri/hantverk. Byggnad D inom Åbyskolan, Klippans gymnasieskola, har använts för yrkesorienterad undervisning. Planförslaget finns tillgängligt i kommunhuset på plan- och byggkontoret, Trädgårdsgatan i Klippan under tiden till Kommunkontoret i Klippan är öppet måndag 9-.30, tisdag-fredag 9-5, lunchstängt -3 Närmare upplysningar lämnas av Agneta Andersson handläggare 0- eller av stadsarkitekt Göran Lönnqvist Synpunkter på förslaget skall lämnas skriftligen till plan- och byggkontorets expedition senast den februari 0. Planen behandlas enligt reglerna om enkelt planförfarande. Rätt att sedermera överklaga ett beslut om antagande av planen har endast den, som framfört skriftliga synpunkter. PLAN- OCH BYGGNÄMNDEN Klippans kommun, Plan- och byggkontoret, 6 0 KLIPPAN tel 0-000, fax plan-o-byggkontoret@klippan.se Postadress Besöksadress Telefon Växel Telefax Hemsida Bankgiro 6 0 Klippan Trädgårdsgatan Direkttelefon E-post Postgiro 0- agneta.andersson@klippan.se 9 9-6

2 SAMRÅDSHANDLING Dnr PBN Detaljplan för Gymnasiet, del av Kyrkogatan i Klippan i Klippans kommun, Skåne län Upprättad Göran Lönnqvist stadsarkitekt Agneta Andersson handläggare PLANHANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning Planområdet från öster

3 PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen ändras från allmänt ändamål (skoländamål) till kontor inklusive tillfälligt boende, handel och småindustri/hantverk. Byggnad D inom Klippans gymnasieskola (Åbyskolan) har de senaste 5 åren använts för yrkesorienterad undervisning. Idag är fastigheten i det närmaste outnyttjad. Syftet är att hitta nya användningsområden för fastigheten, som skall kunna styckas av och säljas. PLANDATA Läge och areal Planen avgränsas av den övriga gymnasieskolan, i väster och söder, Kyrkogatan i öster, och en bensinstation i nordost (Preem) Planarealen är ca 5000 kvm Markägoförhållanden Marken ägs av Klippans kommun TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Förslaget överensstämmer med översiktsplanen Kommunala beslut i övrigt Kommunstyrelsens beslut om planuppdrag, Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Fastigheten omfattas av detaljplan från för allmänt ändamål (skoländamål) Behovsprövning av miljöbedömning Enligt 6 kap miljöbalken ska planer eller program miljöbedömas om dess genomförande har en betydande miljöpåverkan.

4 Planens genomförande bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Trafiken till och från fastigheten bedöms inte orsaka någon störande påverkan på området. Slutsats. Planen bedöms inte kräva någon miljöbedömning eftersom : - planen är liten och på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga. - planens genomförande bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Motiverat ställningstagande till behov av miljökonsekvensbeskrivning (MKB). (Enklare konsekvensbeskrivning) Förutsättningar för planområdet utgår från planbeskrivningens övriga rubriker. Enligt miljöbalken 5 kap skall gällande kvalitetsnormer iakttas vid planering och planläggning. Planen innebär inte att några miljökvalitetsnormer kommer att överskridas. Miljö- och byggnämnden bedömer att genomförandet av denna detaljplan inte innebär någon betydande påverkan på miljön i den betydelsen som avses i PBL och anser därmed att en MBK inte behöver upprättas. Motiven för detta sammanfattas nedan, vilket också skall betraktas som en enklare konsekvensbeskrivning. Miljö Planområdet omfattas ej av skydd enligt kap. miljöbalken, vilket behandlar skydd av områden. Området innehåller inga kända fornlämningar. Hälsa- och säkerhet Markradon Marken bedöms vara låg- eller normalriskmark. Geoteknik Geoteknisk utredning behöver inte genomföras.

5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Marken inom fastigheten är bebyggd. Omkringliggande ytor består framförallt av asfaltgångar. Mellan Kyrkogatan och planområdet är en trädallé planterad. Bebyggelse Den befintliga byggnaden uppfördes i slutet av 60-talet. Fasaderna består av mörkt Helsingborgstegel. Byggnadsstilen påminner om St. Petri kyrkan. Huset är med anledning av tomtens nivåskillnad byggt i souterräng, med en våning mot Kyrkogatan och två våningar mot skolgården i väster. Takbeläggning är papp. Omgivande bebyggelse utgörs huvudsakligen av skolbyggnader uppförda i tegel på talet Gator och trafik Parkering anordnas inom befintlig fastighet. Infart till parkeringen sker ifrån Kyrkogatan. Teknisk försörjning Byggnaden är ansluten till det kommunala vatten och avloppsnätet. En transformatorstation (Kraftringen) ligger mellan D- byggnaden och Preems bensinmack. Värme Fjärrvärme. Avfall Uppställning av sopkärl är anordnad i anslutning till parkeringen. Administrativa frågor Övrigt Adress mot Kyrkogatan Planförfarande och samråd Planen handläggs enligt reglerna för enkelt planförfarande.

6 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidplan Planen beräknas antas under hösten 0 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och räknas från den dag då planen vinner laga kraft. Planen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång, tills den ändras eller upphävs. Detta kan då ske utan ersättning till berörda fastighetsägare. Bygglov kan lämnas även efter genomförandetidens utgång. Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Klippans kommun är huvudman FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Fastighetsbildningen kommer att ske så att det bildas en fastighet av hela planområdet Transformatorstation/ställverk mellan D-byggnad och Preems bensinmack ingår i överlåtelsen. Efter fastighetsreglering skall transformatorstationen ligga kvar inom den nya fastigheten med ledningsrätt. FASTIGHETSKONSEKVENSBESKRIVNING Berörda fastigheter inom planområdet Gymnasiet Detaljplanen berör del av den kommunägda fastigheten Gymnasiet, där ca 5000 kvm av fastigheten planläggs för ändrad användning, för avstyckning. Ytan planläggs för olika verksamheter såsom handel, småindustri, kontor (inkl tillfälligt boende) parkering och lager. Befintlig transformatorstation ligger kvar inom den nya fastigheten, med ledningsrätt. Gymnasiet Gränsar i nordost till planområdet och berörs i mindre omfattning. Fastigheten ägs av Preem aktiebolag och någon ombildning av fastigheten krävs inte vid genomförandet.

7 EKONOMISKA FRÅGOR Inlösen, ersättning Kostnaden för planläggningen betalas av Klippans kommun. Kostnaden för fastighetsbildning betalas av exploatören. Medverkande tjänsteman Förslaget har upprättats och handlagts på plan- och byggkontoret. Beslut Förslaget föreslås ställas ut för samråd

8 60 60,30 3,30,00,300,600 Bibliotek GYMNASIET,600,60 Konsthall 0,0,0,60 9 Tegelbruksg,60 Storgatan (6) 5,00, SVÄRDSLILJAN daregr 36,60, ,930 Ve Samråd Förslag till detaljplan för GYMNASIET, del av intill Kyrkogatan i Klippan i Klippans kommun, Skåne län Upprättad Göran Lönnqvist Agneta Andersson stadsarkitekt handläggare UPPLYSNINGAR GRUNDKARTANS BETECKNINGAR fastighetsbeteckning fastighetsgräns höjdkurva meter ekvidistans körbanekantlinje byggnad Uppgifter om grundkartan: Koordinatsystem Sweref Grundkartan är ett uttag från kartdatabasen Sim- o idrottshall Gymnasieskola 3,690 3, ,0,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,30 3,30 3,50 3,0 3,0 Ängelholmsgatan gräsyta 3,50 3,50 3,60,90 3 längdhopp bana byggnad D H JK b.0,00 Kyrkogatan,0 E,530,0 B A B A B A 6 A B 0 B 5 A-F F 6 F,90 Ordensgatan A NOVISEN P,550 3 A-H,0 A B A B A B A A-F A 36,60 A B 36,050,30,900 A-H 36,0 Hantverksgata A 5 PLANBESTÄMMELSER Endast angiven användning och utformning är tillåten GRÄNSER KVARTERSMARK E H J K Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns MARKENS ANORDNANDE Utfart, stängsel UTFORMNING; UTFÖRANDE Utformning.0 Byggnadsteknik b Tekniska anläggningar, transformatorstation Handel Industri, småindustri. Skyddsavstånd 50 meter Kontor (hotell) BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas Körbar utfart får inte anordnas Högsta byggnadshöjd i meter Endast källarlösa hus 3,0 3,500 3,0 3,0 3,0 3,0 3,30 3,50 3,0 39,300 3, ,30 Fjärrvärmeverk 3,0 A-H 3,90 3 3, Svartbrödragatan meter 3,0