Detaljplan för Ljungby 48:1 m fl Strädesvägen, Ljungbyhed i Klippans kommun, Skåne län

Transkript

1 Datm PLAN- OCH BYGGKONTORET Länsstyrelsen i Skåne län Samhällsbyggnad, Planfnktionen 0 MALMÖ Lantmäteriet Detaljplan för Ljngby : m fl Strädesvägen, Ljngbyhed i Klippans kommn, Skåne län Planen har antagits av Plan- och byggnämnden Beslten tillkännagavs på kommnens anslagstavla 0-0- och vann laga kraft Översänder digitala planhandlingar till lmf-malmo@lm.se plan@lm.se exp-samhall.skane@lansstyrelsen.se Närmare pplysningar lämnas av Plan- och byggnämnden Med vänlig hälsning Planhandlingar i PDF-fil till Länsstyrelsen och Lantmäteriet Plangräns i DXF-fil till Lantmäteriet (plan@lm.se) Postadress Besöksadress Telefon Växel Telefax Hemsida Bankgiro 0 Klippan Trädgårdsgatan Direkttelefon E-post Postgiro 0- agneta.andersson@klippan.se -

2 Dnr PBN 0. Detaljplan för Ljngby : m fl Strädesvägen, Ljngbyhed i Klippans kommn, Skåne län Upprättad Reviderad 0-0-0, 0-0- Göran Lönnqvist stadsarkitekt Agneta Andersson handläggare PLANHANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning Bllerberäkning Fastighetsförteckning Utlåtande Del av planområdet från öster och väg.

3 PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet är att ändra gällande detaljplan inom Ljngby : och Utmarken, från teknisk verksamhet (f.d. elverk) till centrmverksamhet, kontor, handel, småindstri och hantverk. Viss teknisk verksamhet kommer att kvarstå i en nybildad fastighet (Ljngby :) vid Strädesvägen. Genom att centrmverksamhet införs i planen, ges möjlighet att inrätta träningslokaler (gym) i befintlig kontorsbyggnad. Energibolaget Kreab har haft sin verksamhet inom fastigheten från 0-talet fram till 00. PLANDATA Läge och areal Planområdet ligger i sydvästra delen av Ljngbyheds tätort, i ansltning till befintligt indstriområde med åkeriverksamhet. Planarealen är ca 000 kvm. Planområdet gränsar i sydväst och i sydost till Utmarken och Utmarken, Dakotib AB och i öster till Ljngbygatan (länsväg ). I sydost ligger lantbrksfastigheten Ljngby : och öster om planområdet på andra sidan Ljngbygatan ligger Ljngby :, Eroimp Sales Ljngbyhed AB. Söder om planområdet ligger Utmarken, Erolink fastighets AB I väster gränsar planområdet till Strädesvägen. På andra sidan vägen ligger villabebyggelse, Generalen - och Divisionen -. Markägoförhållanden Ljngby : och Utmarken ägs av Kraftringen Nät AB, och avses förvärvas av Åke Dahl Fastighets AB. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Förslaget överensstämmer med översiktsplanen

4 Kommnala beslt i övrigt Kommnstyrelsens beslt om planppdrag, 0-0- Gällande detaljplan Fastigheten omfattas av detaljplan fastställd -0-, för teknisk verksamhet, dåvarande elverket KREABs verksamhet. Behovsprövning av miljöbedömning Enligt kap miljöbalken ska planer eller program miljöbedömas om dess genomförande har en betydande miljöpåverkan. Planens genomförande bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Trafiken till och från fastigheten bedöms inte orsaka någon störande påverkan på området. Sltsats. Planen bedöms inte kräva någon miljöbedömning eftersom : - planen är liten och på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga. - planens genomförande bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Motiverat ställningstagande till behov av miljökonsekvensbeskrivning (MKB). (Enklare konsekvensbeskrivning) Förtsättningar för planområdet tgår från planbeskrivningens övriga rbriker. Enligt miljöbalken kap skall gällande kvalitetsnormer iakttas vid planering och planläggning. Kommnen gör bedömningen att miljökvalitetsnormerna (MKN) för vatten kommer att följas. Inga andra miljökvalitetsnormer bedöms heller överskridas. Plan- och byggnämnden bedömer att genomförandet av denna detaljplan inte innebär någon betydande påverkan på miljön i den betydelsen som avses i PBL och anser därmed att en MBK inte behöver pprättas. Motiven för detta sammanfattas nedan, vilket också skall betraktas som en enklare konsekvensbeskrivning.

5 Miljö Planområdet omfattas ej av skydd enligt kap. miljöbalken, vilket behandlar skydd av områden. Området innehåller inga kända fornlämningar. Hälsa- och säkerhet Trafik Trafikmängden ppskattas till ca fordon/dygn (ÅDT) längs Strädesvägen och länsväg. Trafikmängden beräknas ligga på denna nivå nder den närmaste 0-årsperioden. Ljngbyheds cykelvägnät anslter till den norra delen av planområdet. Härifrån är det ca 00 m till Ljngbyheds centrm. Från planområdet är det ca 00 m till närmaste bsshållplats i kollektivtrafiken, vilken kan nås av såväl gående som cyklister. Bller De av riksdagen antagna riktvärden för trafikbller får inte överskridas. Riktvärde kontor För kontor gäller inomhs 0 dba ekvivalent ljdnivå. Beräkning av vägtrafikbller är tförd enligt Natrvårdsverkets modell, rev., Bller VÄG. Resltatet visar att ekvivalentnivån ligger på dba (inomhs), vilket innebär att riktvärdena för trafikbller inte överskrids Markradon Marken bedöms vara låg- eller normalriskmark, med stöd av tidigare radonmätningar inom Ljngbyhed. Markndersökningar Det bedöms inte finnas behov av en markföroreningsndersökning i nläget, eftersom att syftet med planen är att tnyttja befintliga byggnader och att inte någon ny bebyggelse planeras. Markens lämplighet kan istället säkerställas genom villkorat bygglov enligt PBL kap. Bygglov får då inte beviljas för en väsentlig ändring av markens användning, förrän markens lämplighet för bebyggande har säkerställts Om ev. framtida markndersökning visar att det finns markföroreningar, skall erforderlig sanering genomföras.

6 Geoteknik Geoteknisk tredning behöver inte genomföras. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natr Marken inom fastigheten är delvis bebyggd. Markbeläggning i övrigt tgörs hvdsakligen av asfalt och mindre gräsytor rnt den f.d. kontorsbyggnaden. Markområdet är plant. I fastighetsgränsen mot Strädesvägen finns en planterad häck och en trädrad. Bebyggelse Den befintliga bebyggelsen ppfördes åt Kreabs Elbolag på 0-talet. Hvdbyggnaden tgörs av den f.d. kontorsbyggnaden med fasader av rött tegel och tak belagt med papp. Denna byggnad är tänkt att inrymma gymmet. Det finns även några förrådsbyggnader med fasader och tak tförda i plåt. Bebyggelsen i sydväst tgörs hvdsakligen av plåt- och tälthallar åt transportföretaget Erolink. Väster om planområdet, på andra sidan Strädesvägen, ligger traditionell villabebyggelse från 0-0 talet - såväl trä- som tegelhs. Öster om planområdet, på andra sidan länsväg, finns en träindstri. Inom området planeras ingen ny bebyggelse. Syftet är istället att tnyttja de befintliga byggnaderna. Gator och trafik Parkering anordnas inom befintlig fastighet. Infart till fastigheten sker från Ljngbygatan (länsväg )..

7 Teknisk försörjning Planområdet ingår i kommnens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Elledningar Ledningar passerar området på flera ställen och samtliga ledningar har bestämmelsen (marken ska vara tillgänglig för nderjordiska allmänna ledningar). Ledningarna är anpassade efter redan genomförda ledningsrätter tom inom Utmarken i den västra delen där Kraftringen AB visat att ledningarna är skyddade inom ett mindre område än ledningsrätten visar. Värme Fjärrvärme. Avfall Uppställning av sopkärl är anordnad i ansltning till parkeringen. Administrativa frågor Övrigt Adress mot Strädesvägen. Planförfarande och samråd Planen handläggs enligt reglerna för enkelt planförfarande. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidplan Planen beräknas antas i april/maj 0 Genomförandetid Genomförandetiden är år och räknas från den dag då planen vinner laga kraft. Planen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens tgång, tills den ändras eller pphävs. Detta kan då ske tan ersättning till berörda fastighetsägare. Bygglov kan lämnas även efter genomförandetidens tgång. Ansvarsfördelning Hvdmannaskap Klippans kommn är hvdman FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning

8 Fastighetsreglering kommer att ske och Ljngby : och Utmarken kommer att bilda en fastighet. Ljngby : har redan bildats genom avstyckning från Utmarken. FASTIGHETSKONSEKVENSBESKRIVNING Berörda fastigheter inom planområdet Ljngby : och Utmarken Fastigheterna planläggs för centrmändamål (hotell, btik, restarang), handel, kontor samt småindstri och hantverk. Större delen av Utmarken övergår till Ljngby : Ljngby : Fastigheten har nyligen styckats av från Utmarken och planläggs för teknisk anläggning; transformator. (E) EKONOMISKA FRÅGOR Inlösen, ersättning Kostnaden för planläggningen (0 000 kr) samt för fastighetsbildningen betalas av fastighetsägaren, Åke Dahl Fastighets AB. Ansltningsavgifter för vatten och avlopp kan tillkomma. Medverkande tjänsteman Förslaget har pprättats och handlagts på plan- och byggkontoret. Antagen av Plan- och byggnämnden 0-0- Laga kraft 0-0- Genomförandetid till 00-0-

9 : SABELN,, 0 0 Träindstri 0, LJUNGBY : M FL 0 0 X=00,0 :,0,00 PISTOLEN,,, DET PLANHANDLINGAR GRUNDKARTANS BETECKNINGAR,,0 0, UPPLYSNINGAR, Agneta Andersson handläggare,,, Göran Lönnqvist Stadsarkitekt,, GENERALEN 0 0 ng ata n Fastighetsbeteckning Plankarta med planbestämmelser Fastighetsgräns Plan- och genomförandebeskrivning Väg/gångkant Bllerberäkning Byggnad Fastighetsförteckning Staket Utlåtande Nivåkrva,,,, Upprättad av Plan- och byggkontoret 0., PLANBESTÄMMELSER, Endast angiven användning och tformning är tillåten. Bestämmelser tan beteckning gäller inom hela planområdet : GRÄNSBETECKNINGAR,0 Plangräns,0, Användningsgräns Egenskapsgräns Koordinatsystem Sweref 0, RH 000. an Uppgifter om grndkartan: b y ga t p,0. 0,0,, Lj n g X=00 rbi E 0 S:0 Upprättad 0-0-0, reviderad och 0-0-,0,0 Strädesvägen, Ljngbyhed Klippans kommn,skåne län,0 SABELN Detaljplan för,, ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK, RISTEN,,0, äg en, v s de, DIVISIONEN CH JK S, : Körbar tfart får inte anordnas Byggnader skall placeras minst, meter från tomtgräns Högsta byggnadshöjd i meter Verksamheten får ej vara störande för omgivningen Trafikbllernivåer De av riksdagen antagna riktvärden för trafikbller får inte överskridas g svä,,0 Riktvärde kontor För kontor gäller inomhs 0dBA ekvivalent ljdnivå Åkeri Bygglov får inte beviljas för en väsentlig ändring av markens användning, förrän markens lämplighet för bebyggande har säkerställts, enligt PBL kap. Markndersökning skall härvid tföras. Påträffas markföroreningar skall erforderlig sanering genomföras. BESLUT, Antagen av Plan- och byggnämnden 0-0-,, Marken skall vara tillgänglig för allmänna nderjordiska ledningar MARKENS ANORDNANDE,, Kontor endast i ett plan (ej hotell och konferens eller liknande) STÖRNINGSSKYDD E X=00 K Län Småindstri och hantverk. Skyddsavstånd meter,,,, J p., : Handel. Den sammanlagda handelsarean inom H-området får högst ppgå till kvm säljarea varav högst 000 kvm livsmedel Marken får ej bebyggas. Upplag får ej anordnas.,, H PLACERING; UTFORMNING,, Tekniska anläggningar,, E E BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE p,0,. tr ä : Centrm,0, X=000 C, Laga kraft 0-0- Genomförandetid till 00-0-,, UTMARKEN,,0, A skala : 000,, Y=00 Y=00 Y=00 Y=00, A skala : 000, meter