PLAN- OCH BYGGNÄMNDEN Klippans kommun, Plan- och byggkontoret, KLIPPAN tel , fax

Transkript

1 Plan- och byggkontoret Länsstyrelsen i Skåne län Lantmäterimyndigheten i Ängelholm berörda sakägare Samråd Detaljplan för Ljungby :1 m fl Strädesvägen, Ljungbyhed i Klippans kommun, Skåne län Syftet är att ändra gällande detaljplan inom Ljungby :1 och Utmarken, från teknisk verksamhet (f d elverk) till centrumverksamhet, kontor, handel, småindustri och hantverk. Viss teknisk verksamhet kommer att kvarstå inom Ljungby :. Genom att centrumverksamhet införs i planen ges möjlighet att inrätta träningslokaler (gym) i befintlig kontorsbyggnad. Planförslaget finns tillgängligt i kommunhuset på plan- och byggkontoret, Trädgårdsgatan 12 i Klippan under tiden till Kommunkontoret i Klippan är öppet Kundtjänst måndag fredag -1 Närmare upplysningar lämnas av Agneta Andersson handläggare eller av stadsarkitekt Göran Lönnqvist Synpunkter på förslaget skall lämnas skriftligen till plan- och byggkontorets expedition senast den 1 oktober 201. Planen behandlas enligt reglerna om enkelt planförfarande. Rätt att sedermera överklaga ett beslut om antagande av planen har endast den, som framfört skriftliga synpunkter. PLAN- OCH BYGGNÄMNDEN Klippans kommun, Plan- och byggkontoret, 26 0 KLIPPAN tel , fax plan-o-byggkontoret@klippan.se Postadress Besöksadress Telefon Växel Telefax Hemsida Bankgiro 26 0 Klippan Trädgårdsgatan Direkttelefon E-post Postgiro agneta.andersson@klippan.se 2-6

2 SAMRÅDSSHANDLING Dnr PBN 201. Detaljplan för Ljungby :1 m fl Strädesvägen, Ljungbyhed i Klippans kommun, Skåne län Upprättad Göran Lönnqvist stadsarkitekt Agneta Andersson handläggare PLANHANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Del av planområdet från öster och väg 12.

3 PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet är att ändra gällande detaljplan inom Ljungby :1 och Utmarken, från teknisk verksamhet (f.d. elverk) till centrumverksamhet, kontor, handel, småindustri och hantverk. Viss teknisk verksamhet kommer att kvarstå i en nybildad fastighet (Ljungby :) vid Strädesvägen. Genom att centrumverksamhet införs i planen, ges möjlighet att inrätta träningslokaler (gym) i befintlig kontorsbyggnad. Energibolaget Kreab har haft sin verksamhet inom fastigheten från 10-talet fram till 200. PLANDATA Läge och areal Planområdet ligger i sydvästra delen av Ljungbyheds tätort, i anslutning till befintligt industriområde med åkeriverksamhet. Planarealen är ca 2000 kvm. Planområdet gränsar i sydväst och i sydost till Utmarken och Utmarken, Dakotib AB och i öster till Ljungbygatan (länsväg 12). I sydost ligger lantbruksfastigheten Ljungby :2 och öster om planområdet på andra sidan Ljungbygatan ligger Ljungby :1, Euroimp Sales Ljungbyhed AB. Söder om planområdet ligger Utmarken 2, Eurolink fastighets AB I väster gränsar planområdet till Strädesvägen. På andra sidan vägen ligger villabebyggelse, Generalen 1- och Divisionen 1-. Markägoförhållanden Ljungby :1 och Utmarken ägs av Kraftringen Nät AB, och avses förvärvas av Åke Dahl Fastighets AB. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Förslaget överensstämmer med översiktsplanen Kommunala beslut i övrigt Kommunstyrelsens beslut om planuppdrag,

4 Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Fastigheten omfattas av detaljplan från , för teknisk verksamhet.(el-verk) Behovsprövning av miljöbedömning Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska planer eller program miljöbedömas om dess genomförande har en betydande miljöpåverkan. Planens genomförande bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Trafiken till och från fastigheten bedöms inte orsaka någon störande påverkan på området. Slutsats. Planen bedöms inte kräva någon miljöbedömning eftersom : - planen är liten och på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga. - planens genomförande bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Motiverat ställningstagande till behov av miljökonsekvensbeskrivning (MKB). (Enklare konsekvensbeskrivning) Förutsättningar för planområdet utgår från planbeskrivningens övriga rubriker. Enligt miljöbalken kap skall gällande kvalitetsnormer iakttas vid planering och planläggning. Planen innebär inte att några miljökvalitetsnormer kommer att överskridas. Plan- och byggnämnden bedömer att genomförandet av denna detaljplan inte innebär någon betydande påverkan på miljön i den betydelsen som avses i PBL och anser därmed att en MBK inte behöver upprättas. Motiven för detta sammanfattas nedan, vilket också skall betraktas som en enklare konsekvensbeskrivning. Miljö Planområdet omfattas ej av skydd enligt kap. miljöbalken, vilket behandlar skydd av områden. Området innehåller inga kända fornlämningar.

5 Hälsa- och säkerhet Trafik Trafikmängden uppskattas till ca 00 fordon/dygn (ÅDT) längs Strädesvägen. Trafikmängden beräknas ligga på denna nivå under den närmaste 10-årsperioden Buller De av riksdagen antagna riktvärden för trafikbuller får inte överskridas. Riktvärde kontor För kontor gäller inomhus 0 dba ekvivalent ljudnivå. Beräkning av vägtrafikbuller är utförd enligt Naturvårdsverkets modell, rev.16, Buller VÄG. Resultatet visar att ekvivalentnivån ligger på 2 dba (inomhus), vilket innebär att riktvärdena för trafikbuller inte överskrids Markradon Marken bedöms vara låg- eller normalriskmark, med stöd av tidigare radonmätningar inom Ljungbyhed. Geoteknik Geoteknisk utredning behöver inte genomföras. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Marken inom fastigheten är delvis bebyggd. Markbeläggning i övrigt utgörs huvudsakligen av asfalt och mindre gräsytor runt den f.d. kontorsbyggnaden. Markområdet är plant. I fastighetsgränsen mot Strädesvägen finns en planterad häck och en trädrad. Bebyggelse Den befintliga bebyggelsen uppfördes åt Kreabs Elbolag på 10-talet. Huvudbyggnaden utgörs av den f.d. kontorsbyggnaden med fasader av rött tegel och tak belagt med papp. Denna byggnad är tänkt att inrymma gymmet.

6 Det finns även några förrådsbyggnader med fasader och tak utförda i plåt.. Bebyggelsen i sydväst utgörs huvudsakligen av plåt- och tälthallar åt transportföretaget Eurolink. Väster om planområdet, på andra sidan Strädesvägen, ligger traditionell villabebyggelse från 10-0 talet - såväl trä- som tegelhus. Öster om planområdet, på andra sidan länsväg 12, finns en f.d. träindustri. Gator och trafik Parkering anordnas inom befintlig fastighet. Infart till fastigheten sker från Ljungbygatan (länsväg 12).. Teknisk försörjning Byggnaden är ansluten till det kommunala vatten och avloppsnätet. Värme Fjärrvärme. Avfall Uppställning av sopkärl är anordnad i anslutning till parkeringen. Administrativa frågor Övrigt Adress mot Strädesvägen. Planförfarande och samråd Planen handläggs enligt reglerna för enkelt planförfarande. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidplan Planen beräknas antas i oktober 201 Genomförandetid

7 Genomförandetiden är år och räknas från den dag då planen vinner laga kraft. Planen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång, tills den ändras eller upphävs. Detta kan då ske utan ersättning till berörda fastighetsägare. Bygglov kan lämnas även efter genomförandetidens utgång. Ansvarsfördelning Huvudmannaskap Klippans kommun är huvudman FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Fastighetsreglering kommer att ske och Ljungby :1 och Utmarken kommer att bilda en fastighet. Ljungby : har redan bildats genom avstyckning från Utmarken. FASTIGHETSKONSEKVENSBESKRIVNING Berörda fastigheter inom planområdet Ljungby :1 och Utmarken Fastigheterna planläggs för centrumändamål (hotell, butik, restaurang), handel, kontor samt småindustri och hantverk. Större delen av Utmarken övergår till Ljungby :1 Ljungby : Fastigheten har nyligen styckats av från Utmarken och planläggs för teknisk anläggning; transformator. (E) EKONOMISKA FRÅGOR Inlösen, ersättning Kostnaden för planläggningen (0 000 kr) samt för fastighetsbildningen betalas av fastighetsägaren, Åke Dahl Fastighets AB. Anslutningsavgifter för vatten och avlopp kan tillkomma. Medverkande tjänsteman Förslaget har upprättats och handlagts på plan- och byggkontoret.

8 Förslag till beslut: Samråd Klippan

9 1: Samråd 1 6 SABELN Detaljplan för LJUNGBY :1 M FL 1: Träindustri 2 KREABS gamla tomtmark Klipans kommun,skåne län Upprättad S:10 12 ng ata n 1 2 UPPLYSNINGAR : pm PLANBESTÄMMELSER Endast angiven användning och utformning är tillåten 2 GRÄNSBETECKNINGAR : Plangräns Användningsgräns Egenskapsgräns 2 ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK RISTEN :1 CH JK p m E Tekniska anläggningar H Handel. Den sammanlagda handelsarean inom H-området får högst uppgå till kvm säljarea varav högst 000 kvm livsmedel J Småindustri och hantverk. Skyddsavstånd 2 meter K Kontor endast i ett plan (ej hotell och konferens eller liknande) u E Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar MARKENS ANORDNANDE Körbar utfart får inte anordnas PLACERING; UTFORMNING p.6 :>1 Centrum BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE u.6 2 C Marken får ej bebyggas. Upplag får ej anordnas. DIVISIONEN 11 Fastighetsförteckning Upprättad av Plan- och byggkontoret Väg/gångkant Koordinatsystem Sweref 1 0, RH Planbeskrivning Uppgifter om grundkartan: 10 2 Fastighetsgräns Nivåkurva 2 2 Plankarta Staket 1 DET Fastighetsbeteckning Byggnad PISTOLEN PLANHANDLINGAR GRUNDKARTANS BETECKNINGAR 26 rbi Agneta Andersson handläggare GENERALEN 1 SABELN Göran Lönnqvist Stadsarkitekt 20 Byggnader skall placeras minst meter från tomtgräns Högsta byggnadshöjd i meter STÖRNINGSSKYDD Verksamheten får ej vara störande för omgivningen Län g1 svä 2 Åkeri Trafikbullernivåer De av riksdagen antagna riktvärden för trafikbuller får inte överskridas Riktvärde kontor För kontor gäller inomhus 0dBA ekvivalent ljudnivå UTMARKEN A2 skala 1:1 000 A skala 1: meter