Plan- och byggkontoret

Transkript

1 Plan- och byggkontoret Länsstyrelsen i Skåne Lantmäteriet i Ängelholm Berörda sakägare m fl Granskning av förslag till Detaljplan för GYMNSIET, del av Kyrkogatan i Klippan i Klippans kommun, Skåne län Planen ändras från skoländamål till centrumhandel, kontor, småindustri, hantverk och utbildning. Syftet är att hitta nya användningsområden till den nu bildade fastigheten, Gymnasiet 3. Klippans kommun håller planen tillgänglig för granskning i kommunhuset, plan- och byggkontoret, Trädgårdsgatan 1 i Klippan under tiden till Kommunkontoret i Klippan är öppet måndag-fredag 9-1, lunchstängt varje dag På Klippans kommuns hemsida finns tillhörande handlingar, Synpunkter på förslaget skall lämnas skriftligen till plan- och byggkontorets expedition senast den 5 november 014. Den som inte senast under granskningstiden skriftligen framfört synpunkter, kan förlora rätten att överklaga beslut att anta planen. Planen behandlas enligt reglerna om enkelt planförfarande. Närmare upplysningar lämnas av stadsarkitekt Göran Lönnqvist, tel eller av undertecknad handläggare, tel Plan- och byggnämnden gneta ndersson Postadress Besöksadress Telefon Växel Telefax Hemsida Bankgiro Klippan Trädgårdsgatan Direkttelefon E-post Postgiro plan-o-byggkontoret@klippan.se

2 GRNSKNINGSHNDLING Dnr PBN Detaljplan för Gymnasiet, del av Kyrkogatan i Klippan i Klippans kommun, Skåne län Upprättad Rev Göran Lönnqvist stadsarkitekt gneta ndersson handläggare PLNHNDLINGR Plankarta med planbestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Planområdet från öster

3 PLNBESKRIVNING PLNENS SYFTE OCH HUVUDDRG Planen ändras från allmänt ändamål (skoländamål) till centrumändamål (möjlighet till butik, restaurang, hotell/spa m.m), kontor och småindustri/hantverk, undervisningslokaler samt garage/parkering och lager. Byggnad D inom Klippans gymnasieskola (Åbyskolan) har de senaste 45 åren använts för yrkesorienterad undervisning. Idag är fastigheten i det närmaste outnyttjad. Syftet är att hitta nya användningsområden för planområdet. Hela planområdet har under planarbetets gång avstyckats från Gymnasiet och fastigheten Gymnasiet 3 har bildats. PLNDT Läge och areal Planen avgränsas av Gymnasiet i norr, väster, söder och i öster av Kyrkogatan. Nordost om planområdet på fastigheten Gymnasiet 1 ligger bensinstationen Preem. Planarealen är ca 4 15 kvm Markägoförhållanden Gymnasiet 3 ägs av Tuwa Intressenter B i Påarp. TIDIGRE STÄLLNINGSTGNDEN Översiktsplan Förslaget överensstämmer med översiktsplanen Kommunala beslut i övrigt Kommunstyrelsens beslut om planuppdrag, Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Fastigheten omfattas av detaljplan från för allmänt ändamål (skoländamål)

4 Behovsprövning av miljöbedömning Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska planer eller program miljöbedömas om dess genomförande har en betydande miljöpåverkan. Planens genomförande bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Trafiken till och från fastigheten bedöms inte orsaka någon störande påverkan på området. Slutsats. Planen bedöms inte kräva någon miljöbedömning eftersom : - planen är liten och på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. - planens genomförande bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. Motiverat ställningstagande till behov av miljökonsekvensbeskrivning (MKB). (Enklare konsekvensbeskrivning) Förutsättningar för planområdet utgår från planbeskrivningens övriga rubriker. Enligt miljöbalken 5 kap skall gällande kvalitetsnormer iakttas vid planering och planläggning. Planen innebär inte att några miljökvalitetsnormer kommer att överskridas. Miljö- och byggnämnden bedömer att genomförandet av denna detaljplan inte innebär någon betydande påverkan på miljön i den betydelsen som avses i PBL och anser därmed att en MBK inte behöver upprättas. Motiven för detta sammanfattas nedan, vilket också skall betraktas som en enklare konsekvensbeskrivning. Miljö Planområdet omfattas ej av skydd enligt kap. miljöbalken, vilket behandlar skydd av områden. Området innehåller inga kända fornlämningar.

5 Hälsa- och säkerhet Trafik Trafikmängden på Kyrkogatan är vid fastigheterna Gymnasiet och 3 ca 4400 fordon/dygn (ÅDT). Trafikmängden beräknas ligga på denna nivå under den närmaste 10-årsperioden. Buller De av riksdagen antagna riktvärden för trafikbuller får inte överskridas. Riktvärde hotell För hotell gäller inomhus 30 db ekvivalent ljudnivå. Riktvärde kontor För kontor gäller inomhus 40 db ekvivalent ljudnivå. Beräkning av vägtrafikbuller är utförd enligt Naturvårdsverkets modell, rev.1996, Buller VÄG. Resultatet visar att ekvivalentnivåerna ligger mellan 19 dba och 9 dba. (innenivå efter korrektion för fasadisolering), vilket innebär att riktvärdena för trafikbuller inte överskrids. Befintlig bensinmack (Preem nordost om planförslaget) Cisternpåfyllningen av drivmedel sker på ett avstånd, som är större än det rekommenderade skyddsavståndet (50 meter) från planområdet, inom vilket framtida hotellverksamhet medges. Markradon Marken bedöms vara låg- eller normalriskmark. Geoteknik Geoteknisk utredning behöver inte genomföras. FÖRUTSÄTTNINGR OCH FÖRÄNDRINGR Natur Marken inom fastigheten är bebyggd. Omkringliggande ytor består framförallt av asfaltgångar. Mellan Kyrkogatan och planområdet är en trädallé planterad.

6 Bebyggelse Den befintliga byggnaden uppfördes i slutet av 60-talet. Fasaderna består av mörkt Helsingborgstegel. Murverket verkar vara inspirerat av St. Petri kyrkan. Huset är med anledning av tomtens nivåskillnad byggt i souterräng, med en våning mot Kyrkogatan och två våningar mot skolgården i väster. Takbeläggning är papp. Omgivande bebyggelse utgörs huvudsakligen av skolbyggnader uppförda i tegel på talet. I byggnaden finns ett aktivt skyddrum, som skall bibehållas intakt. Gator och trafik Parkering anordnas inom befintlig fastighet. Infart till parkeringen sker ifrån Kyrkogatan. Teknisk försörjning Byggnaden är ansluten till det kommunala vatten och avloppsnätet. En transformatorstation (Kraftringen) ligger mellan D- byggnaden och Preems bensinmack. Värme Fjärrvärme. vfall Uppställning av sopkärl är anordnad i anslutning till parkeringen. dministrativa frågor Övrigt dress mot Kyrkogatan Planförfarande och samråd Planen handläggs enligt reglerna för enkelt planförfarande. GENOMFÖRNDEBESKRIVNING Tidplan Planen beräknas antas under våren 015

7 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år och räknas från den dag då planen vinner laga kraft. Planen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång, tills den ändras eller upphävs. Detta kan då ske utan ersättning till berörda fastighetsägare. Bygglov kan lämnas även efter genomförandetidens utgång. nsvarsfördelning Huvudmannaskap Klippans kommun är huvudman FSTIGHETSRÄTTSLIG FRÅGOR Fastighetsbildning vstyckning har skett under planprocessens gång och en ny fastighet har bildats, Gymnasiet 3 Transformatorstation/ställverk mellan D-byggnad och Preems bensinmack ingår i överlåtelsen. Transformatorstationen skall ligga kvar inom den nya fastigheten, med ledningsrätt. Inom planområdet finns ett aktivt skyddsrum, som skall bibehållas intakt. FSTIGHETSKONSEKVENSBESKRIVNING Berörda fastigheter inom planområdet Gymnasiet Detaljplanen berör del av den kommunägda fastigheten Gymnasiet, där ca 4 15 kvm av fastigheten planlagts för ändrad användning. Gymnasiet 3 vstyckning har redan skett och Gymnasiet 3 har bildats av hela planområdet. Ytan planläggs för olika verksamheter t.ex. centrumändamål (möjlighet till butik, restaurang, hotell/spa m.m), kontor och småindustri/hantverk, undervisningslokaler samt garage/parkering och lager. Befintlig transformatorstation ligger kvar inom den nya fastigheten med ledningsrätt.

8 EKONOMISK FRÅGOR Inlösen, ersättning Kostnaden för planläggningen betalas av Klippans kommun. Kostnaden för fastighetsbildning betalas av exploatören. nslutningsavgifter för vatten och avlopp kan tillkomma Medverkande tjänsteman Förslaget har upprättats och handlagts på plan- och byggkontoret. Förslag till beslut: Granskning Klippan

9 Dnr Detaljplan för Gymnasiet, del av vid Kyrkogatan i Klippan i Klippans kommun, Skåne län SMRÅDSREDOGÖRELSE Förslaget har varit utställt för samråd under tiden till Kungörelse om samrådet har varit införd i tidningarna Helsingborgs Dagblad och Nordvästra Skånes tidning. Under samrådstiden har 11 skrivelser inkommit. 1 Söderåsens Miljöförbund, nders Sturesson har ingen erinran, Länsstyrelsen Petter Eiring och Ola Jönsson. Länsstyrelsens samlade bedömning Länsstyrelsen vill göra kommunen uppmärksam på att planbestämmelsen K-kontor, inte längre inrymmer hotell. Sedan införandet av PBL 010:900 ska hotell regleras med bestämmelsen C-centrumändamål, samt en precisering till hotell. Hälsa och säkerhet Planområdet gränsar till en befintlig bensinmack och förslaget anger att hotell ska ingå. Som en plats där människor samlas bör hotellverksamheten inte placeras inom en radie av 50 meter från cisternpåfyllningen. Det framgår inte av planhandlingarna var påfyllning sker och hur långt det är till den förslagna hotellverksamheten. vser man inrymma hotell inom det rekommenderade skyddsavståndet måste man göra en bedömning av eventuella risker detta kan medföra och eventuella riskreducerande åtgärder föreslås. Generellt förespråkar länsstyrelsen en omlokalisering av drivmedelsförsäljning till platser där människor inte samlas stadigvarande, Kommentar: Planbestämmelserna kompletteras med C- centrumändamål, med en precisering till hotell. Planbeskrivningen förtydligas med att påfyllningen sker på ett avstånd som är större än det rekommenderade skyddsavståndet; 50 m, från den planerade hotellverksamheten. Räddningstjänsten i Klippans kommun har inte haft någon erinran mot planförslaget avseende rekommenderat skyddsavstånd från bensinmacken. 1

10 Efter samrådstiden har räddningstjänsten genom Christopher ndersson muntligen framfört att det rekommenderade skyddsavståndet uppfylls. 3 KHR Bengt-Göran Bodén har inga synpunkter, PREEM, nette Bohman vill göra kommunen uppmärksam på de skyddsavstånd som gäller för den verksamhet som Preem bedriver i det området och hänvisar till en bilaga, Kommentar: Planbeskrivningen förtydligas med att påfyllningen sker på ett avstånd som är större än det rekommenderade skyddsavståndet 50 m, från den planerade hotellverksamheten. Räddningstjänsten i Klippans kommun har inte haft någon erinran på planförslaget avseende rekommenderat skyddsavstånd från bensinmacken. Efter samrådstiden har räddningstjänsten genom Christopher ndersson muntligen framfört att det rekommenderade skyddsavståndet uppfylls. 5 Lantmäteriet Mats Blomqvist i genomförandebeskrivningen nämns begreppet Fastighetsreglering. I handlingarna i övrigt framgår att det endast är aktuellt med avstyckning och inte fastighetsreglering, Kommentar: Planbeskrivningen förtydligas med att det endast handlar om avstyckning. 6 TeliaSonera Skanova ccess B Claes Helje har inget att erinra mot planen, Räddningstjänsten Söderåsen Christopher ndersson har inget att erinra mot planförslaget men lämnar information om vilka regler som gäller i byggprocessen när det gäller åtkomligheten för deras del, Kommentar: Synpunkterna noteras. Efter samrådstiden har räddningstjänsten genom Christopher ndersson muntligen framfört att det rekommenderade skyddsavståndet uppfylls. 8 Klippans kommun, tekniska förvaltningen Sara Borglin Plankarta

11 Största taklutning och högsta antal våningar saknas. Högsta byggnadshöjd bör inte överstiga omgivande byggnaders byggnadshöjd. Teknisk försörjning nslutningsavgifter för vatten och avlopp kan tillkomma, Kommentar: Planbeskrivningen kompletteras/revideras avseende största taklutning. Högsta tillåtna byggnadshöjd sänks från 11 m till m (längs Kyrkogatan) Högsta antal våningar regleras inte. 9 E ON Gas Sverige B Pernilla Winblad har inget att erinra, Trafikverket Helena Rosenlind, de riktvärden som finns för trafikbuller och som anges i regeringens proposition 1996/9:53 ska följas vid planering av ny bebyggelse för att uppnå en god boendemiljö. Vid planering av ny bebyggelse är det exploatören eller fastighetsägaren som ansvarar för att de av riksdagen fastställda riktvärdena för trafikbuller inte överstigs. De nödvändiga åtgärder som kan krävas (bullerskydd) ska bekostas av exploatören eller fastighetsägaren. Detta gäller såväl för nya byggrätter som för ändrad markanvändning som är fallet i föreliggande plan. För hotell gäller riktvärden för trafikbuller inomhus och för kontor gäller en ekvivalent ljudnivå om 40 db inomhus, vilket bör framgå i planbeskrivningen. Planen bör ange vilka ljudnivåer som förväntas av dagens och framtida trafik och hur riktvärden ska innehållas Kommentar: Planhandlingarna kompletteras med gällande riktvärden för trafikbuller inomhus för hotell och ekvivalent ljudnivå för kontor. Förväntade ljudnivåer av dagens och framtida trafik anges. 11 E ON Elnät Sverige B Linda Svensson, inga ledningar inom området, Förslag till beslut: Granskning Göran Lönnqvist Stadsarkitekt Klippan

12 ,30 Sim- o idrottshall 34,10 34,30 34,480 34,500 34,80 34,80 34,80 34,80,100,0 8 Bibliotek GYMNSIET Gymnasieskola 34,690 34,50 Ängelholmsgatan 9, ,410 34,30 34,450,600 34, ,380 34,510 34,180 34,180 34,410 gräsyta,600 34,0,640 34,640 8 Konsthall 34,80 39, ,540 34,10 längdhopp bana 34,310,190,40 34,690,440 9 byggnad D Tegelbruksg 1,610 CJKS, ,80, ,80 4,60,930 Storgatan b Kyrkogatan E 9, ,830 Fjärrvärmeverk 34,80 (6) ,800 1 B B B B 4 F 5 -F 1,30 16,530 B H,190 SVÄRDSLILJN B Ordensgatan daregr 6 B 5 4 B F 8 36,160 P, F,0 14 Hantverksgatan NOVISEN 3 -H , ,890 1 B Vedbyvägen Klostervägen 36,050 36, ,30,900 -H ,440 34, Svartbrödragatan Granskning Förslag till detaljplan för GYMNSIET, del av intill Kyrkogatan i Klippan i Klippans kommun, Skåne län Upprättad , reviderad Göran Lönnqvist gneta ndersson stadsarkitekt handläggare UPPLYSNINGR GRUNDKRTNS BETECKNINGR fastighetsbeteckning fastighetsgräns höjdkurva 1 meter ekvidistans körbanekantlinje byggnad Uppgifter om grundkartan: Koordinatsystem Sweref Höjdsystem RH 000. Grundkartan är ett uttag från kartdatabasen PLNBESTÄMMELSER Endast angiven användning och utformning är tillåten Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSER KVRTERSMRK C E J K BEGRÄNSNING V MRKENS BEBYGGNDE MRKENS NORDNNDE Utfart, stängsel UTFORMNING; UTFÖRNDE Utformning Byggnadsteknik b S Planområdesgräns nvändningsgräns Egenskapsgräns Centrumhandel (hotell, butik, restaurang) Tekniska anläggningar, transformatorstation Småindustri, hantverk. Skyddsavstånd 50 meter Kontor Undervisningslokaler Marken får inte bebyggas Körbar utfart får inte anordnas Högsta byggnadshöjd i meter Minsta resp största taklutning i grader Endast källarlösa hus STÖRNINGSSKYDD Trafikbullernivåer De av riksdagen antagna riktvärden för trafikbuller får inte överskridas. Riktvärde hotell För hotell gäller inomhus 30 db ekvivalent ljudnivå. Riktvärde kontor För kontor gäller inomhus 40 db ekvivalent ljudnivå. skala 1:1 000 skala 1: meter PLNHNDLINGR Plankarta Planbeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse