Esbo stad Protokoll 11. Fullmäktige Sida 1 / Beviljande av stadens proprieborgen för Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköintis lån

Transkript

1 Fullmäktige Sida 1 / / /2014 Stadsstyrelsen Beviljande av stadens proprieborgen för Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköintis lån Beredning och upplysningar: Viktoria Hindsberg-Karkola, tfn E-post enligt modellen fornamn.efternamn@esbo.fi Förslag Stadsstyrelsen Fullmäktige beviljar stadens proprieborgen på följande sätt: 1 Låntagare Långivare Lånebeloppet Lånetid Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti på basis av konkurrensutsättning högst euro som ett eller flera lån högst 12 år efter att borgensförbindelsen undertecknats Amorteringar amortering i jämnstora rater, högst 3 amorteringsfria år efter att den första låneposten lyfts Lånets räntegrund Säkerhet Garantiprovision 3, 6 eller 12 månaders euribor, fast referensränta eller annan referensränta som används allmänt Som motsäkerhet får staden en inteckning vars värde motsvarar 1,3 gånger lånebeloppet. En garantiprovision på 0,3 procent på lånets medelsaldo uppbärs för borgen. 2 befullmäktiga stadsdirektörens att avtala om sådana små ändringar i villkoren för huvudförpliktelsen, för vilka borgensmannens tillstånd behövs. Dessa små ändringar kan till exempel gälla: - en ändring av schemaläggningen av amorteringarna och ränteposterna på ett sätt som inte påverkar den ursprungliga återbetalningstiden - en ändring av referensräntan - en ändring av marginalen.

2 Fullmäktige Sida 2 / 2 Beslut Fullmäktige: Stadsstyrelsens förslag godkändes enhälligt. Redogörelse Stadsstyrelsen beslutade att grunda bolaget Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti för att bygga, äga och administrera Södrikängens bergsparkeringsanläggning och skyddsrum. Södrikängens område ägs av staden. Det är ett område för flervåningshus i Esbo centrum, söder om banan. Största delen av området har inte byggts enligt detaljplanen. Västra Södrikängens detaljplaneändring fastställdes Detta möjliggjorde att parkeringen kunde ordnas i två anläggningar på marknivå i stället för den tidigare centraliserade bergsparkeringen. Teknik- och miljösektorns tomtenhet bereder för tillfället tomtöverlåtelse för fem tomter för flervåningshus i Södriksängen. Besluten om överlåtelse av tomter fattas uppskattningsvis under våren Resten av tomterna i Västra Södrikängen överlåts enligt dagens uppskattning om 2 3 år. Det blivande parkeringshuset är en del av den centraliserade parkeringslösningen för daghemmet och för kvarteren som ska överlåtas. Huset innehåller skyddsrum för Kirkkojärven koulu och för en del av kvarter AK samt en möjlighet för takodling för invånarna. Projektet genomförs av Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti. Som upphandlingsform används KVR-entreprenad. Om byggandet av ett ställe för takodling och principerna för uthyrning avtalas i upphandlingsskedet. Skyddsrummet för Kirkkojärven koulu som blev färdigt 2010 har placerats i Södrikängens bergrum. I byggtillståndet har beviljats uppskov på fem år för att ordna skyddsplatser senast 7/2015. Staden kommer att söka ändring i detta, så att skyddsrummen placeras i parkeringsanläggningens källare efter att den blir färdig. I parkeringsanläggningen byggs cirka 250 parkeringsplatser för personbilar. Skyddsrummets egentliga skyddsyta är cirka 870 m². Kalkylmässigt finns det skyddsutrymme för personer varav 840 platser är reserverade för Kirkkojärven koulu. Under fredstid används skyddsrummen för hobbyverksamhet. Fullmäktige godkände projektplanen för Suviniityn päiväkoti. Enligt projektplanen ska 11 bilplatser lösas ut från den nya parkeringsanläggningen. Målet är att byggnaden är energieffektiv och fördelaktig ur livscykelperspektiv. Detta strävar man efter genom arkitektoniska lösningar samt genom att planera fastigheten så att den är lätt att underhålla. Finansieringsanalys

3 Fullmäktige Sida 3 / 3 Beslutshistoria Stadsstyrelsen Om parkeringsanläggningen har utarbetats en preliminär plan. På basis av planen har man kommit fram till följande kostnadsberäkning: Kostnaderna för byggherren Byggtekniska arbeten VVS-arbeten Elarbeten Reserveringar; tilläggs- och ändringsarbeten %, kostnadsökning 2,1 %, grundrisker 2 % Ränta och finansieringskostnader Moms 24 % Övriga arbeten, användning av skyddsrummet under fredstid Sammanlagt Byggtiden är cirka två år. Parkeringens andel av kostnadsberäkningen utan moms är euro och skyddsrummets andel är euro. Parkeringsbolagets investeringar finansieras enligt anslutningsavtal och aktieteckningsavtal, som ingås i samband med överlåtelsen av tomter, på så sätt att kostnaderna för byggande och underhåll av parkeringsanläggningen täcks enligt självkostnadsprincipen genom aktieägarnas kapitalplaceringar och genom vederlag som uppbärs av aktieägarna. Parkeringsbolaget är icke-vinstdrivande och ger inte utdelning. Esbo stad äger för tillfället Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköintis hela aktiestock. I bolaget ska genomföras en ändring i bolagsordningen som medför att det för parkeringsplatserna och skyddsrumsplatserna skapas egna aktieserier. Då området byggs ska staden äga aktierna i den aktieserie som har rösträtt i bolaget. I slutskedet, när man har kommit överens om alla tomtöverlåtelser i Södrikängen, ska Esbo stad av Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinti som aktier äga Suviniityn päiväkotis 11 bilplatser (11 B-aktier enligt preliminär bedömning) samt skyddsrumsplatserna (1 106 C-aktier enligt preliminär bedömning). Mervärdesskatt ingår inte i Esbo stads andelar av bilplatserna och skyddsrummen. Förslag Stadsdirektör Jukka Mäkelä Stadsstyrelsen föreslår att fullmäktige beviljar stadens proprieborgen på följande sätt: 1 Låntagare Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti

4 Fullmäktige Sida 4 / 4 Långivare Lånebeloppet Lånetid på basis av konkurrensutsättning högst euro som ett eller flera lån högst 12 år efter att borgensförbindelsen undertecknats Amorteringar amortering i jämnstora rater, högst 3 amorteringsfria år efter att den första låneposten lyfts Lånets räntegrund Säkerhet Garantiprovision 3, 6 eller 12 månaders euribor, fast referensränta eller annan referensränta som används allmänt Som motsäkerhet får staden en inteckning vars värde motsvarar 1,3 gånger lånebeloppet. En garantiprovision på 0,3 procent på lånets medelsaldo uppbärs för borgen. 2 befullmäktiga stadsdirektörens att avtala om sådana små ändringar i villkoren för huvudförpliktelsen, för vilka borgensmannens tillstånd behövs. Dessa små ändringar kan till exempel gälla: - en ändring av schemaläggningen av amorteringarna och ränteposterna på ett sätt som inte påverkar den ursprungliga återbetalningstiden - en ändring av referensräntan - en ändring av marginalen. Beslut Stadsstyrelsen: Föredragandens förslag godkändes enhälligt. För kännedom

5 Fullmäktige Sida 5 / 5