TN 122 Beredning: Stadsgeodet Mia Ylikangas, tfn

Transkript

1 Reservering av bostadstomter, villkor för överlåtelse och principer för återköp 724/ /2012 TN 122 Beredning: Stadsgeodet Mia Ylikangas, tfn Stadsfullmäktige godkände villkoren för överlåtelse av tomter. I prakti ken har det visat sig att det finns behov av att justera villkoren. Målen för det utar betade förslaget var att avtalsvitet jämkas och att man skulle fastställa villkor för överlåtelse som är mer flexibla än för tillfället. Som exempel på villkoren kan nämnas möjligheten att arrendera en bostadstomt. Samtidigt har det uppkommit behov av att specificera de principer enligt vilka sta den kan återköpa tidigare sålda tomter. Tidigare har staden återköpt tomter bl.a. på grund av plötsligt förändrade livssituationer enligt prövning från fall till fall. Det lönar sig att specificera principerna för återköp och avtalsvite samtidigt som villkoren för överlåtelse specificeras. På så sätt skulle praxisen vara känd och jäm likt bemötande skulle kunna garanteras alla tomtköpare, i fall den som köpt en tomt av någon orsak är tvungen att skjuta upp byggandet eller helt är tvungen att ge upp projektet. Då alternativen är kända är det lättare för den som anskaffat en tomt att besluta hur han önskar fortsätta med sitt projekt. Principerna för återköp och avtalsvite ska alltså vara flexibla, men samtidigt ska man också sträva efter att förbinda köparna/arrendatorerna av tomter så att projek ten verkligen realiseras. Den nya praxisen för reservering, de nya villkoren för reservering och överlåtelse samt principerna för återköp skulle tillämpas i överlåtelse- och återköpsbeslut av tomter från och med Reservering av bostadstomter Privatpersoner: Tomter reserveras med ett program för reservering av tomter (tomtbörsen/stadens webbplats) eller på tekniska centralen. Företag: Alternativ A. Tomtöverlåtelsen kan även anordnas genom anbudsförfarande, där utgångspriset är det pris som stadsfullmäktige fastställt. 1. Ett företag som är intresserat att köpa/arrendera en tomt kontaktar fastighets- och GIS-byrån. 2. Tomtförsäljningen/-arrenderingen anordnas med

2 anbudsförfarande, där utgångspriset är ett pris som stadsfullmäktige fastställt. 3. Den som lämnat det vinnande anbudet får reservera tomten. Alternativ B. 1. Ett företag som är intresserat att köpa/arrendera en tomt kontaktar fastighets- och GIS-byrån. 2. Staden låter en auktoriserad fastighetsvärderare (AKA) utföra en fastighetsvärdering för att fastställa fastighetens värde. Värderingen utnyttjas som utgångsläge då man fastställer tomtens överlåtelsepris. 3. Stadsstyrelsen godkänner försäljningspriset och köpevillkoren. Villkor för reservering 1. Den som reserverar en tomt betalar en reserveringsavgift på 300 euro inom 14 dagar från tomtreserveringen. 2. Om ingen reserveringsavgift betalas anses den som gjort reserveringen ha avstått från tomten och tomten blir ledig. 3. Reserveringen är i kraft 3 månader under vilken tid köp ska göras/arrendeavtal ingås, annars förfaller reserveringen. 4. Reserveringstiden kan av motiverad orsak förlängas med högst 3 månader. För förlängd reservering debiteras en ny reserveringsavgift. 5. Reserveringsavgiften gottgörs eller returneras inte. 6. Det kan per gång endast finnas en gällande reservering per sökande. 7. Reserveringen är tomtenlig och kan inte bytas ut. 8. Den som reserverar ansvarar för att utföra sådana undersökningar av markgrunden som anknyter till planeringen av byggprojektet och för sådana strukturella lösningar som markgrunden kräver och som anknyter till att genomföra projektet. 9. Det är tillåtet att utföra undersökningar av markgrunden under reserveringstiden. 10. Reserveringen berättigar inte till att fälla träd, till jordflyttning eller till andra motsvarande förberedande åtgärder som vidtas innan byggverksamheten inleds. Villkor för överlåtelse 1. En tomt kan antingen arrenderas eller köpas. Tomtens arrendeavgift är 5 % av köpesumman och arrendeavgiften är indexbunden. 2. Köparen/arrendatorn förbinder sig att inom (tre) 3 år från det att köpebrevet undertecknats uppföra de byggnader som finns i godkända ritningar så att de är beboeliga / kan tas i bruk. I annat fall förpliktas köparen/arrendatorn att betala avtalsvite, som ackumuleras från och med den utsatta tiden då skyldigheten att bygga ska vara fullgjord (försening), enligt följande:

3 a. 0-6 mån., avtalsvite 5 % av köpesumman b mån., avtalsvite 15 % av köpesumman c mån., avtalsvite 20 % av köpesumman d mån., avtalsvite 20 % av köpesumman e mån., avtalsvite 20 % av köpesumman f. över 48 mån., avtalsvite 20 % av köpesumman Med andra ord, om köparen/arrendatorn inte inom en tid på över sju (7) år efter att köpebrevet undertecknats har uppfört de byggnader som finns i godkända ritningar så att de är beboeliga / kan tas i bruk, har det av honom infordrats inalles 100 % av köpesumman i avtalsvite. 3. Köparen/arrendatorn förbinder sig att inte sälja eller annars överlåta fastigheten vidare i obebyggt skick, om inte säljaren ger sitt skriftliga samtycke till detta. Om köparen överlåter fastigheten vidare i obebyggt skick i strid med avtalet, är han skyldig att betala försäljaren euro i avtalsvite och differensen mellan köpesummorna (försäljningsvinsten) som en engångsprestation inom en månad från att köpebrevet undertecknats. 4. Övriga begränsningar och ålägganden i anknytning med överlåtelse specificeras i köpebrevet eller arrendeavtalet. Villkor för återköp av bostadstomter 1. Tomten ska vara obebyggd. Om det på tomten har gjorts förberedande åtgärder för byggande, såsom grävningar, ska tomten vara utjämnad och även annars vara återförsäljningsduglig före affären. 2. För en tomt som återköps betalar staden ett pris som motsvarar nedan i procent uttryckta andel av det ursprungliga försäljningspriset. Andelen fastställs enligt den tidpunkt då tomtens ägare gjorde anbudet om återförsäljning (räknat från den dag då den ursprungliga affären gjordes). a mån., återköpspriset 80 % av ursprungliga köpesumman b mån., återköpspriset 75 % av ursprungliga köpesumman c mån., återköpspriset 70 % av ursprungliga köpesumman d mån., återköpspriset 65 % av ursprungliga köpesumman e mån., återköpspriset 60 % av ursprungliga köpesumman f. över 60 mån., återköpspriset 55 % av ursprungliga köpesumman 3. Staden returnerar inte tidigare debiterade kostnader. 4. Försäljaren betalar avgiften för bestrykande av köp. 5. Indrivningen av avtalsvite avbryts om ägaren gör ett anbud om

4 återförsäljning. Om köpavtal inte ingås inom tre månader från återköpsbeslutet, fortsätts indrivningen av avtalsvitet. Avbrottstiden beaktas inte vid beräkningen av vitet. Föredragning: Tekniska direktören Ulf Blomberg Tekniska nämnden beslutar föreslå stadsstyrelsen och vidare stadsfullmäktige att 1. stadsstyrelsen/stadsfullmäktige godkänner den specificerade tomtreserve ringspraxisen, de specificerade villkoren för överlåtelse av tom ter och för återköp av bostadstomter 2. de nya villkoren träder ikraft Behandling: Ledamot Skogster föreslog en reserveringsavgift på 500,00 euro och att den retur neras i samband med köpet. Förslaget vann inget understöd. Under behandlingens gång ändrade föredraganden reserveringsavgiften i föredragningstextens punkt "villkor för reservering" till reserverings- och behandlingsavgift. Beslut: Nämnden godkände föredragandens förslag och ändringen från reserveringsavgift till reserverings- och behandlingsavgift. Fortsatt behandling: Stadsstyrelsen och därefter stadsfullmäktige STST 218 Föredragande: stadsdirektör Olavi Kaleva Stadsstyrelsen beslutar föreslå stadsfullmäktige att 1. stadsfullmäktige godkänner den specificerade tomtreserveringspraxisen, de specificerade villkoren för överlåtelse av tomter och för återköp av bostadstomter 2. i punkten villkor för reservering ändras reserveringsavgift till reserverings- och behandlingsavgift 3. de nya villkoren träder i kraft Beslut: Enligt förslaget. FM 101

5 Stadsfullmäktige godkänner stadsstyrelsens förslag att 1. stadsfullmäktige godkänner den specificerade tomtreserveringspraxisen, de specificerade villkoren för överlåtelse av tomter och för återköp av bostadstomter 2. i punkten villkor för reservering ändras reserveringsavgift till reserverings- och behandlingsavgift 3. de nya villkoren träder i kraft Beslut: Teknisk korrigering 1: Som teknisk korrigering godkändes enhälligt korrigering av numreringen av de finska villkoren för överlåtelse samt villkoren för återköp av bostadstomter till att motsvara numreringen av de svenska villkoren. Beslutet i övrigt enligt förslaget.