U P P S AL A S U N N E R S TA 1 5 4 : 3 Sunnerstavägen 37B, Uppsala



Relevanta dokument
U P P S AL A B E R T H Å G A 3 5 : 1 9 Herrhagsvägen 259, Uppsala

U P P S AL A Å R S TA 8 7 : 2 0 Hjortrongatan 58, Uppsala

UP P SALA SÄV JA 50 :8 Ölandsresan 7, Uppsala

K N I V S TA V R Å 1 : Gränsgatan 44, Knivsta

U P P S AL A S U N N E R S TA 9 4 : 1 7 Rapphönsvägen 12A, Uppsala

K N I V S TA V R Å 1 6 : 4 Målgårdsvägen 29, Knivsta

Överlåtelsebesiktning

U P P S A L A D AL B Y - V I G G E B Y 6 : 7 Dalby-Viggeby 102, Uppsala

U P P S A L A L I N D S TA 1 : 2 4 Lindsta 203, Järlåsa

UP P SALA FULL ERÖ 31 :6 Vintergatsvägen 8, Storvreta

U P P S AL A S VAR T B Ä C K E N 5 0 : 1 3 Timmermansgatan 10A, Uppsala

U P P S A L A T U N A B AC K AR 1 9 : 1 0 Hangargatan 3, Uppsala

U P P S AL A VAL S Ä T R A 1 : 7 Malmavägen 34, Uppsala

U P P S A L A S T O R V R E TA 5 1 : 7 Orionvägen 16, Storvreta

Överlåtelsebesiktning

G AM L A U P P S AL A 7 0 :4 Arngrims gränd 7, Uppsala

U P P S A L A F L O G S TA 1 8 : 1 7 Ihres väg 36, Uppsala

U P P S A L A V I K S TA - V AL L B Y 4 :4 Viksta Norr Vallby 11, Björklinge

K N I V S TA E K E B Y 1 : Fahlströms väg 10, Knivsta

U P P S AL A K Å B O 4 6 : 5 Banérgatan 11, Uppsala

U P P S A L A F Å L H AG E N 4 9 : 1 3 Furugatan 31, Uppsala

G R U N D L Ä GGAR E N 27 Utmarksvägen 2, Huddinge

Överlåtelsebesiktning för säljare

U P P S AL A S T O R V R E TA 4 7 : 2 5 Alkärrsvägen 4, Storvreta

U P P S AL A R AS B O - H O V G Å R D E N 1 : 3 Rasbo-Hovgården 111 Ektomt, Almunge

U P P S AL A S V I A 5 :1 Stamvägen 13, Uppsala

U P P S AL A VAS K E S TA 5 : 1 8 Vaksala Kyrkväg 27, Uppsala

Capellavägen 26 Järfälla

U PPSALA F ANSTA 3:27 Timotejvägen 8

U P P S AL A S U N N E R S TA 9 4 : 7 Tjädervägen 31, Uppsala

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Gunnarstorp 3:114

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning

U PPSALA N ÅNTUNA 37:70 Nåntuna Backe 18

TOREKOV, KAP E L L U D D E N 6 Vallmovägen 1, Torekov

Kneippbadens Konsultbyrå. N ORRKÖPING GLAN S B AGGEN 15 Vetegatan 29, Norrköping

K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro

Karlskoga Pumpan 9 Landavägen Karlskoga

B R Ä C K E UBYN 2:98

L INDSTA 1:21 Lindsta Sjötorp 37

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, Finspång

K AR L S K OGA P I G G VA R E N 5 Vikmarkvägen 10, Karlskoga.

SKÄNNINGE NARVERED 14:1

U P P S AL A S T O R V R E TA 4 7 : Markegångsvägen 6 F, Storvreta

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

U PPSALA F ULLERÖ 32:5 Vintergatsvägen 60

VITTINGE ÖSBY 5:36 Spjutvägen 16 Överlåtelsebesiktning

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

KROKOM VALNE 1:37. Valne 625, Nälden. Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Fax Org nr E-post Samuel Permans gata Östersund

U PPSALA V ASKESTA 5:12 Vaksala Kyrkväg 15

KNIVSTA GREDELBY 2:103 KAVELDUNSVÄGEN 14

Överlåtelsebesiktning för säljare

Capellavägen 11 Järfälla

Doktorsvägen 23 Farsta

JAKOBSBERG 2:1305 Galoppvägen 6

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

U PPSALA K LOCKARÄNGARNA 2:2 Klockarängarna 1

VRÅ 1:178 Björkkällevägen 36 A

SOLLENTUNA SJÖBRISEN 26 Lomvägen 119

I Besiktningar in Focus I

Kallkällvägen 12, Östersund

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

L E R U M NÄS 7:4 Kvikullavägen Floda

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Skarpåsen 1:6

FÅLHAGEN 65:3 Hammarbygatan 63

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

K R OKOM YTTERÅN 9:29

U PPSALA V ÄSTERÅKERS-BJÖRK 4:9 Västeråkers-Björk 88

Schildts i Åstorp AB

TAL L E N 9. Vikingavägen 3 Borgholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelsebesiktning

ENKÖPING FRIBERG 4:10 Kulla Friberg 15

LINKÖPING ISBERGET 17

H EMSE GAN N ARV E 7:22

Ö S T H AM M AR A L U N D A- S Ö D E R B Y 3 : 7 Söderby 110, Alunda

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Vreta Klosters Berg 3:55

Strandhamnsvägen 16, Hunnebostrand. Uleberg 2:114

T I E R P H AL L S TA 1 : 5 Västerensta 101, Tierp

K Ä R R A 41:9. Klockarevägen Hisings Kärra. Överlåtelsebesiktning för Säljare SBR Byggingenjörerna Version 2015.

R ONNEBY Ä NGSKNARREN 4 Södra Höggatan 2, Ronneby

GÖTEBORG HJÄLBO 187:1

L ILLA S LÄSSBO 1:179 Östforavägen 9

S O L L E N T U N A L O G G E N

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

M ÖRBYLÅNGA A L B R U N N A 1:17 Albrunna 148, Degerhamn

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Snickarvägen 3, Borgholm

Överlåtelsebesiktning

KARLSKRONA G ÄNGLETORP 14:7 Brudbäcksvägen 3, Ramdala

BYGGKONSULTEN I VENDELSÖ AB

Ö STHAMMAR 60:11 Högbergsgatan 28

U P P S A L A R AS B O - H A M M AR B Y 1 : 6 5 Rasbo-Hammarby 49, Uppsala

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G BUTBRO 2:14 Igelforsvägen 8, Lotorp

U PPSALA L UTHAGEN 60:17 Blomgatan 11 A

U P P S AL A F J Ä L L B O 1 : 1 3 1

U P P S AL A B J Ö R K L I N G E - N Y B Y 1 : 1 0 3

Fjällbo Selknä 137, Uppsala

Transkript:

U P P S AL A S U N N E R S TA 1 5 4 : 3 Sunnerstavägen 37B, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se

Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...8 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Sunnersta 154:3 Adress Sunnerstavägen 37B Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 756 51 Uppsala Uppsala Shirin Karam Shirin Karam Telefon: E-post: Beställningsnummer 2015-206 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067 Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl. 14.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Shirim Karam överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och sidobyggnad omfattas av denna besiktning.

BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna. Information från säljare Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Utförda ändrings- och förbättringsarbeten: Markanläggningsarbeten. Bytt kommod i badrum. Säljaren upplysningar om fel och brister: Fönsterdörr vid vardagsrum med funktionsbrist, skall åtgärdas. Övriga upplysningar från säljaren: Radonmätning inte utfört i bostaden.

2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. För köpare För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktningsföretag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen. Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är 3 500 kr inkl. moms. Vid genomgången finns möjlighet att beställa tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader. Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.

4 Väderlek Mulet, cirka 5ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Byggnadsår 2012 Friliggande villa i 1 ½ plan Grundläggning betongplatta på mark Bjälklag trä Stomme lättklinker (Leca) Fasader puts Yttertaksbeläggning plåt Fönster 3-glas isolerrutor Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet golvvärmesystem Ventilation mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering Grundläggning Fasader Yttertak Kallvindsutrymmen Hängrännor/stuprör Ej besiktningsbart. Betongplatta på mark med underliggande isolering. Midjebleck/fönsterbleck bitvis med felaktig lutning. En del putssläpp i smyg vid ytterdörr. Sprickor upptill fasad, hörn NO. Enstaka lokalt färgsläpp/putssläpp på fasad norrsida. Otätt vid infästningar av stuprörssvep vid norrsida. Finns inte (parallelltakskonstruktion). Stuprör N ansluter inte riktigt i renstratt. Hängrännor med rensbehov.

6 Invändigt Bottenvåning Hall Tvättstuga Badrum Kök o matrum Vardagsrum Sovrum o klädk. En del klinkerplattor sitter bomt (ej dikt kontakt med underlag). Golv: klinker. Väggar: målat o kakel. Golvbrunn nära väggar (< 20 cm). Tätskikt ansluter in under klämring i golvbrunn. Glipa i fog mellan arbetsbänk och väggkakel. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Golv: klinker. Väggar: kakel. Duschplats med duschdörrar och inbyggd badkar. Golvbrunn i duschplats nära vägg (< 20 cm). Tätskikt ansluter in under klämring i golvbrunn. Galler i badkarsfront gick inte att ta bort. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Sprickor upptill norrvägg. Övre plan Allrum Klädkammare Sovrum N Sovrum SO

7 Wc/duschrum Sovrum SV Golv: klinker. Väggar: kakel. Duschplats med duschdörrar. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Övrig byggnad Carport o förråd

8 3. R I S K A N A LY S Låglutande yttertak (sidobyggnad) ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner. Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta). 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

Bilagor Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på grundkonstruktioner Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering 15-20 år 8 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år 50 år 40 år 20 år 5 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 25 år 35 år 10 år 40 år 30 år

Sunnersta 154:3