Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Norra Vasa Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1986-10-20. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Heimdal 1 1987 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF-försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1907 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1456 kvadratmeter, varav 1134 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 322 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: 4 3 2 0 1 3 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Livsmedel 322 kvm 2010-09-30 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Byte av stuprännor 2008-2009 Takmålning 2008-2009 Målning och renovering av fönster 2008-2009 Omputsning av fasad 2008-2008 Ej gatufasad och gavelfasad (1997) Ombyggnation av gårdsentré 2008-2008 Tvättstuga 2006-2006 Nyinstallation hiss 2006-2006 Elstambyte 2006-2006 Vindsbyggnation 2005-2006 Källarförråd 2005-2006 Undercentral 2005-2005 Nya balkonger 1998-2001 Omläggning av tak 1993-2006 70 % Rörstambyte 1987-2007 Löpande Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör egen regi SBC SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 13 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anders Johansson Åke Sjöberg Johan Hjertberg Jenny Höglund Lennart Löfgren Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Anders Johansson, Åke Sjöberg, Johan Hjertberg och Jenny Höglund Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Kristin Wiktorson Ordinarie Intern Sida 2 av 12
Valberedning Elisabeth Gustavsson Patrik Alpin Sammankallande Stämmor Ordinarie: 8 juni 2009 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Renovering och målning av alla fönster. Målning av tak och byte av stuprör. Delvis stambyte i gatuhuset. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2009-10-01 med 88,00 kr/kvm. Fördelning intäkter och kostnader: Årsavgifter 33% Intäktsfördelning 2009 Avskrivningar 18% Kostnadsfördelning 2009 Kapitalkostnad er 6% Reparationer 8% Hyror 67% Övrig drift 27% Fastighetsskatt 7% Taxebundna kostnader 34% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 1 648 kr Reparationer 45 kr Årsavgifter 233 kr Taxebundna kostnader 187 kr Ränta och utdelning 1 kr Fastighetsskatt 38 kr Övrig drift 148 kr Avskrivningar 98 kr Kapitalkostnader 35 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1134 kvm bostäder och 322 kvm lokaler Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 233 212 212 197 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 985 3 047 1 942 1 549 Elkostnad/kvm totalyta 26 26 22 37 Värmekostnad/kvm totalyta 130 114 116 117 Vattenkostnad/kvm totalyta 20 24 17 17 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 12
År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -4 304 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -1 388 446 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -4 019 summa fritt eget kapital -1 396 769 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -1 396 769 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 795 503 751 724 Övriga rörelseintäkter 1 0 795 504 751 724 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -90 164-60 478 Reparationer -66 153-99 671 Taxebundna kostnader -271 759-256 738 Övriga driftskostnader -51 128-49 089 Fastighetsskatt -54 616-53 680 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -73 610-64 162 Avskrivningar -143 055-148 396-750 485-732 214 RÖRELSERESULTAT 45 019 19 510 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 542 15 704 Räntekostnader -50 460-154 824-48 918-139 120 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -3 899-119 610 SKATT Statlig inkomstskatt -405-4 376-405 -4 376 ÅRETS RESULTAT -4 304-123 986 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 8 848 721 8 697 408 Maskiner och inventarier Not 4 15 718 31 435 8 864 439 8 728 843 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 000 2 000 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 8 866 439 8 730 843 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 5 293 80 396 Förutbetalda kostnader Not 5 46 783 43 716 52 076 124 112 KASSA OCH BANK Kassa och bank 121 812 319 041 SBC klientmedel i SHB 302 051 135 073 423 863 454 114 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 475 939 578 226 SUMMA TILLGÅNGAR 9 342 379 9 309 069 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 4 188 545 4 188 545 Upplåtelseavgifter 2 737 656 2 737 656 Fond för yttre underhåll Not 7 171 446 167 427 7 097 647 7 093 628 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 392 465-1 264 460 Årets resultat -4 304-123 986-1 396 769-1 388 446 SUMMA EGET KAPITAL 5 700 878 5 705 182 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 3 315 995 3 385 455 3 315 995 3 385 455 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 69 460 69 460 Leverantörsskulder 38 203 93 787 Skatteskulder 8 070 10 882 Övriga kortfristiga skulder 25 061 0 Upplupna kostnader Not 9 29 782 28 332 Förutbetalda avgifter och hyror 154 930 15 971 325 506 218 432 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 9 342 379 9 309 069 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 2 256 000 2 256 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Fastighetsförbättringar 2,5 % 2,5 % Standardförbättringar 0,5 % 0,5 % Tvättstuga 10,0% 10,0% Värmeanläggning 3,0 % 3,0 % Elanläggning 10,0% 10,0% Port/säkerhetsdörr 5,0 % 5,0 % Stambyte 2,5 % 2,5 % Kabel-TV Fasad 3,33 % 3,33 % Tak 2,5 % 2,5 % Maskiner 20,0% 20,0% Inventarier Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 264 783 239 892 Hyresintäkter 530 720 511 832 795 503 751 724 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 9 880 0 Städning entreprenad 33 398 31 921 OVK Obl. Ventilationskontroll 11 625 0 Hissbesiktning 930 750 Myndighetstillsyn 0 12 555 Bevakning 1 902 1 934 Gård 16 306 2 104 Serviceavtal 11 769 0 Hiss 0 1 744 Förbrukningsmateriel 4 353 7 862 Brandskydd 0 1 610 90 164 60 478 Sida 8 av 12
Reparationer Fastighet förbättringar 0 8 138 Tvättstuga 1 501-81 Entré/trapphus 1 488 0 Lås 2 242 0 VVS 0 4 886 Ventilation 3 779 0 Elinstallationer 7 459 2 407 Hiss 22 967 14 110 Fasad 0 49 370 Fönster 16 880 0 Balkonger/altaner 6 234 0 Mark/gård/utemiljö 3 604 0 Gård 0 3 133 Vattenskada 0 17 709 66 153 99 671 Taxebundna kostnader El 37 573 38 449 Värme 189 687 166 228 Vatten 29 706 35 392 Sophämtning/renhållning 7 284 6 417 Grovsopor 7 510 3 963 Klottersanering 0 6 289 271 759 256 738 Övriga driftskostnader Försäkring 29 529 26 588 Kabel-TV 21 599 22 501 51 128 49 089 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 54 616 53 680 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Föreningskostnader 8 983 824 Styrelseomkostnader 6 440 8 400 Stämma 0 8 300 Förvaltningsarvode 47 319 0 Förvaltningsarvode 0 32 423 Förvaltningsarvoden övriga 241 0 Administration 486 5 670 Korttidsinventarier 1 000 0 Konsultarvode 1 500 3 188 Föreningsavgifter 30 0 Medlemsavgifter ej avdragsgill 4 211 1 958 Medlemsavgift SBC ek för 3 400 3 400 73 610 64 162 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad 8 039 8 039 Förbättringar 119 299 124 640 Maskiner 15 717 15 717 143 055 148 396 Sida 9 av 12
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 750 485 732 214 Not 3 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 9 711 646 8 373 795 Nyanskaffningar 278 651 1 337 851 Utgående anskaffningsvärde 9 990 297 9 711 646 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 014 238-881 560 Årets avskrivningar enligt plan -127 338-132 678 Utgående avskrivning enligt plan -1 141 576-1 014 238 Planenligt restvärde vid årets slut 8 848 721 8 697 408 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 887 300 1 887 300 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 9 450 000 9 450 000 Taxeringsvärde mark 11 358 000 11 358 000 20 808 000 20 808 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 17 000 000 17 000 000 Lokaler 3 808 000 3 808 000 20 808 000 20 808 000 Not 4 2009-12-31 2008-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 102 440 102 440 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 102 440 102 440 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -71 005-55 287 Årets avskrivningar enligt plan -15 717-15 717 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -86 722-71 004 Redovisat restvärde vid årets slut 15 718 31 436 Sida 10 av 12
Not 5 2009-12-31 2008-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring 29 300 24 278 Förvaltningsarvode 12 569 0 Kabel-TV 4 914 9 828 Bevakning 0 1 902 Serviceavtal 0 4 888 Vatten 0 2 820 46 783 43 716 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 4 188 545 0 0 4 188 545 Upplåtelseavgifter 2 737 656 0 0 2 737 656 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 171 446 4 019 0 167 427 Summa bundet eget kapital 7 097 647 4 019 0 7 093 628 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 392 465-4 019-123 986-1 264 460 Årets resultat -4 304-4 304 123 986-123 986 Summa ansamlad förlust -1 396 769-8 323 0-1 388 446 Summa eget kapital 5 700 878-4 304 0 5 705 182 Not 7 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 167 427 163 408 Reservering enligt stadgar 4 019 4 019 Vid årets slut 171 446 167 427 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 1,400 % 1 267 500 1 293 500 rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,400 % 1 177 080 1 201 240 rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,400 % 940 875 960 175 rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 3 385 455 3 454 915 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -69 460-69 460 3 315 995 3 385 455 Not 9 2009-12-31 2008-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 4 000 3 727 Värme 23 782 23 713 Ränta 2 000 892 29 782 28 332 Sida 11 av 12
STOCKHOLM den / 2010 Johan Hjertberg Jenny Höglund Anders Johansson Lennart Löfgren Åke Sjöberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Kristin Wiktorson Intern revisor Sida 12 av 12