Schildts i Åstorp AB Å S TORP, EXEMPLET 1 Exempelgatan 2 Överlåtelsebesiktning för köpare Augusti 2014 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 schildts i åstorp ab box 77 265 21 åstorp 070 594 96 96 info@schildts.se www.schildts.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR KÖPARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Exemplet 1 Adress Exempelgatan 2 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 265 00 Åstorp Åstorp Nils Nilsson Beställare Anders Andersson 000000-0000 Telefon: 070-123456789 E-post: Beställningsnummer 2014-0099 Besiktningsman Kåge Schildt av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 070-594 96 96 E-post: kage@schildts.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 14:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Anders Andersson och Nils Nilsson 2014-08-20 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel. 1
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Förekommer inga Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 2002 Montering av Platonmatta samt ev andra åtgärder har utförts av ägaren före Nilsson Nytt garagetak är utfört 2002 Tilläggsisolering av vind är utförd 2012 Renovering av badrum pågår och utföres av fackmän med behörighet Byggnaden har inte varit bebodd sedan 2012 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1975 Ombyggnadsår 2002 Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca 18 ºC och halvklart 1 plans med källare Grundläggning: Gjuten platta på mark Stomme: Trä Fasad: Mexitegel Yttertak: Betongpannor Värmesystem: Vattenburen el Ventilation: Självdrag 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Markförhållanden Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Vindsutrymme Grundläggning --- Invändigt Allmänt Källarvåning Jord når upp till underkant på fönsterbleck vid vissa källarfönster Vegetation förekommer nära tegelfasad --- Panel på gavlar skadad av åldersskäl Flertalet fönster och dörrar har uppnått teknisk livslängd Takpanna är knäckt samt glipa mellan panna/plåtinklädnad av skorsten Glipa förekommer mellan nockpanna och ventilationshuv Rötskador förekommer på träbeklädnad av uterum Ventilationsspalt saknas delvis mellan isolering och råspont Insektsnät är felmonterat Lucka på gavel har glipor som gör det möjligt för insekter att ta sig in på vinden Renovering av badrum pågår samt är samtliga ytskikt nymålade/tapetserade Rum öppen spis --- F.d. pannrum Golvbrunn är av äldre konstruktion Sovrum --- Hobbyrum Svag antydan till missfärgning väster vägg Tvättstuga/dusch Golvbrunnar av äldre konstruktion Äldre renovering av dusch - våtrumsintyg saknas F.d. bastu Missfärgning förkommer på golv/väggar Matkällare Missfärgning förkommer på golv/väggar Förråd Missfärgning förkommer på golv/väggar Entréplan Entré/hall --- Kök/matplats Underlägg diskmaskin avslutat innanför sockel Kyl/frys är inte installerade Diskbänksblandare något lös 4
Sovrum 1 --- Sovrum 2 --- Sovrum 3 Bubblor i väv på väggar förekommer Vardagsrum --- Badrum Pågående renovering ej besiktningsbart Gästtoalett Överluft samt tröskeluppvik saknas Sammanbyggt garage Fönster och dörr har uppnått teknisk livslängd Fasade kanter vid dörr och port saknas delvis Port ansluter golv innanför tröskeljärn med risk för vattensamling 5
3 R I S K A N A LY S Betongplatta på mark. Markfukt kan transporteras upp i betongplattan och vidare upp i byggnadskonstruktioner med risk för framtida eller befintliga fukt- mögel- och rötskador som följd. Vind med tilläggsisolering och avsaknad av lufttätning (plastfolie) i vindsbjälklag Genom otätheter i bjälklaget kan fuktig inneluft komma upp på vinden. Risk finns att vinden drabbas av fuktrelaterade problem som blånad, mögel och röta under kallare årstid. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Dränering Vilka åtgärder som gjorts i samband med montering av platonmatta är okänt. Fortsatt utredning rekommenderas avseende dräneringsledning samt ev andra åtgärder. Åstorp Schildts i Åstorp AB Kåge Schildt av SBR godkänd besiktningsman 6
7
8
9
10
B I L A G A I F O T O G R A F I E R Markhöjd i underkant fönsterbleck Skadad takpanna samt glipa mot plåtinklädnad Vegetation nära tegelvägg Vegi 11
Rötskador uterum Avsaknad av fönsterbleck Port ansluter inte mot tröskeljärn 12
Missfärgning vägg källare Glipor i dörr samt insektsbo Avsaknad av luftspalt 13
14