M E J R AM S G R Ä N D 2 Mantorp Överlåtelsebesiktning Januari 2015 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Box 1105 0705 496670 556832-7273 joakim.vrethem@ftoab.se 581 11Linköping
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA 1 Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Vasa 1:108 Adress Mejramsgränd 2 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 590 19 Mantorp Mjölby Thomas Gustafsson Beställare Thomas Gustafsson Beställningsnummer 8000 Besiktningsman Joakim Vrethem Telefon: 0705 49 66 70 E-post: joakim.vrethem@ftoab.se Besiktningsdag 2015-01-05 Med början kl. 13:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Thomas Gustafsson Vid besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad samt garage.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna Handlingar Information från uppdragsgivaren - Byggnadsbeskrivning samt dokumentation nybyggnation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Thomas Gustafsson upplyste om följande: - Förvärvade fastigeten 2003. - Groventré med tvätt samt att f.d förråd är inrett som sovrum 2010. - Vattenskada i kök 2011, skadan reglerades av försäkringsbolag, delar av köksgolvet ersattes. - Fuktskada garagetak i anslutning mot husvägg 2006, åtgärdat av fackman. - Stora badrummet renoverat 2007/2008. - Altan tillbyggt samt uterum uppfört 2007/2008. - Fasadpanel på husgavlar ersatt. - Fönster delvis ersatta på baksida av hus. - 2014 ersattes grundsyllar till en fuktsäker stålregelkonstruktion samt att den invändigt ursprungliga uppreglade golvkonstruktionen ersattes med ett undertrycksventilerat golv typ Platon. Arbetet utfördes av BCR Platcon AB, konstruktionen har besiktigats och godkänts av en Byggdoktor.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadsbeskrivning Ca 0,5 ºC och mulet 1plans hus med betongplatta på mark. Stomme: Stomme i trä. Ventilation: Självdrag Byggnadsår 1973 Ombyggnadsår --
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. ----- Sockel ----- Fasad - Fasadpanel garage i behov av målning. Fönster/dörrar ----- Yttertak ----- Hängrännor & stuprör ----- Garagetak - Papptak, vilket är av äldre datum. Pappen är spröd med flera blåsor och sprickor. Se riskanalys. Uterum ----- Vind ----- Grundläggning - Grundsyllar med stålregelkonstruktion, invändig golvkonstruktion med undertrycksventilerat golv av typ Platon. Syll och golvkonstruktionen bedöms fuktsäker. ----- Invändigt Groventré med tvätt ----- Garage ----- Dusch - Golvbrunn ej besiktigad då duschkabin står över brunnen. Passage samt sovrum - Flytande golvkonstruktion på cellplast. -----
Kök ----- Entréhall ----- Wc ----- Vardagsrum ----- Sovrum 1 ----- Sovrum 2 ----- Sovrum 3 ----- Dusch - Svagt fall på golv mot brunn.
3 R I S K A N A LY S Papptak: Denna typ av papptak har en beräknad livslängd på ca 15 år. Med hänsyn till ålder och noterade brister finns risk för otätheter. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G ----- Linköping 2015-01-05 Fastighetsteknik Östgöta AB Joakim Vrethem
BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Beskrivning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Syfte Besiktningen och fuktkontrollen syftar till att kontrollera utförande, konstruktion och material i byggnaden och dess riskkonstruktioner som underlag för tecknande av LF Länshems säljaransvarsförsäkring Plus. Besiktningen och fuktkontrollen utförs på uppdrag av fastighetsägaren som separat uppdrag. Utförande Besiktningen och fuktkontrollen utförs genom besiktning av byggnad och avser huvudbyggnad och fuktmätning i provhål som stickprovskontroll i byggnadens riskkonstruktioner av tekniker som erhållit godkännande genom prov. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med mätinstrument med kallibreringscertifikat samt genom egenkontroll av instrumenten före varje mätning. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och konstruktionen och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll. Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig har förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta på mark med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vind, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultat från besiktningen av byggnaden och fuktkontrollen i aktuell byggnads riskkonstruktioner redovisas i rapport med planskiss samt i mätprotokoll. Redovisningen innehåller en kort beskrivning av byggnaden och dess riskkonstruktioner samt resultat från besiktningen och fuktkontrollen såsom byggfel, skadesignaler, förhöjda fuktvärden och skador med utvärdering av resultat och ev. rekommendation till fortsatt utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. I dessa fall kan fortsatt utredning utföras. I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökning av skada
Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Redovisning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet Datum: 2015-01-05 Utförd av Joakim Vrethem Fastighet: Mjölby / Vasa 1:108 Uppdragsgivare Thomas Gustafsson Byggnad beskrivning 1plans hus med betongplatta på mark. Utvärdering av resultat och sammanfattning I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökningen av skadan. Rekommendation till fortsatt utredning Fortsatt utredning utföres som fördjupade provtagningar genom fuktmätning och fuktberäkning samt analyser och ger underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. 2009-04-20
Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Mätprotokoll vid fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Datum: 2014-01-05 Utförd av Joakim Vrethem Mätinstrument Vaisala samt Protimeter Surveymaster Uteklimat RF 62 % temp 0,5ºC ånghalt 3,2 g/m³ Väder: mulet Inneklimat RF 31 % temp 20,2 ºC ånghalt 5,5 g/m³ Fukttillskott ånghalt 2,3 g/m³ Mät-plats Våtutrymmen Samt kök och tvätt Risk konstruktion Skadesignal Fuktkontroll i riskkonstruktion RF %,ºC, ånghalt g/m³,fk % -- -- Normala värden vid kontroll med fuktindikator Utvärdering Normalt (N) Skada (S) Fortsatt utredning Rekomme nderas (Fu) (N) -- Risk för mögelpåväxt föreligger då den relativa luftfuktigheten (RF) överstiger 70-75% vilket motsvarar cirka 17% fuktkvot i trämaterial. 2009-04-20 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1