ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 34/2013a SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för Nevers 8 i Lund, Lunds kommun (Borgåslingan 2 ) Upprättad 2014-02-10 Innehåll: Planbeskrivning Plankarta med planbestämmelser och illustration
PLANBESKRIVNING 1 (6) Detaljplan för Nevers 8 i Lund, Lunds kommun PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att möjliggöra tillbyggnad av enbostadshus inom fastigheten Nevers 8. Gällande detaljplan avser att området i sydost mot park/gata inte får bebyggas. Föreslagen detaljplan innebär en möjlig tillbyggnad av bostadsfastigheten i denna del. Planförslaget innefattar: Byggrätten utvidgas mot parkering och gata för att möjliggöra tillbyggnad av vinterträdgård. Planbestämmelse om att byggnad ej får uppföras ersätter reglering av byggnads avstånd till fastighetsgräns. PLANDATA Planområdet omfattar fastigheten Nevers 8. Planområdet används idag för bostadsändamål. Markägoförhållanden Fastigheten är privatägd. PLANFÖRSLAG Bebyggelse Planområdet omfattar en bostad i 1 1 / 2 plan. Bostaden är friliggande och placerad med en stor del av trädgården mot entrégatan. Fastigheten avgränsas med en häckplantering. Närliggande bebyggelse har liknande placering och storlek men det arkitektoniska uttrycket varier främst med byggnadens form, fasadmaterial och takutformning. Föreslagen plan medger en utökad byggrätt mot fastighetsgräns i öster, mot en parkeringsyta och en gata. Ursprunglig planbeteckning som reglerar byggrätt för huvudbyggnad minst 4 m från fastighetsgräns tas bort. För att reglera byggrätt mot intilliggande fastighet förses planen med 2 meter bred prickmarksmarkering som reglerar att marken inte får bebyggas. Befintlig exploateringsgrad är att 30% av fastigheten får bebyggas, denna reglering behålles vilket bidrar till att områdets karaktär inte påverkas. Byggnadshöjden är 3,5 meter likt befintlig plan med tillägget för byggnadshöjden 4,0 m vid pulpettak.
PLANBESKRIVNING 2 (6) Trafik Planförslaget medför ingen förändring för bil- gång- eller cykeltrafik. Gällande parkeringsnorm ska tillämpas. Teknisk försörjning Energiförsörjning, tele samt vatten och avlopp Planförslaget innebär ingen förändring gällande energiförsörjning, tele, vatten eller avlopp. Dagvattenhantering Dagvatten från hårdgjorda ytor ska ledas över vattengenomsläppliga ytor där vattnet ges möjlighet att fördröjas och infiltreras. Planförslaget medför en mycket begränsad ökning av hårdgjorda ytor på fastigheten. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt miljöbalken Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11 18 miljöbalken och i 4 kap 34 PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstagande gjorts: Genomförande av planförslaget innebär en mycket begränsad ökning av exploateringsgraden inom planområdet. I övrigt sker ingen påverkan på markanvändning eller miljömål. Planområdet berör inga regleringar eller skyddsvärden. Genomförande av planförslaget ger ingen påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med naturresurser. Sammantagande är den påverkan som planförslaget förutses få sådan att den inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Mark, luft och vatten Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Planförslaget bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse.
PLANBESKRIVNING 3 (6) Vatten Lunds kommun har tillsammans med VA SYD tagit fram en dagvattenstrategi för Lunds kommun daterad 2013-05-28. Godkänd av kommunstyrelsen 2013-09-04 samt godkänd av VA SYDs ägarnämnd 2013-10-09. I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å och Kävlingeån via dagvattenledningar, diken och små vattendrag. Enligt Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för ytvatten har Höje å dålig ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status 2027, Kävlingeån har otillfredsställande ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status 2027. De olika vattendragen i Lunds kommun som fungerar som dagvattenrecipienter har klassificerats efter hur stort flöde och vilka mängder av närsalter och föroreningar recipienterna kan tåla/ta emot beroende på deras speciella förutsättningar. I dagvattenstrategin redovisas klassificering av de olika recipienternas känslighet. Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å. Skuggning Den nya föreslagna bebyggelsen bedöms inte skugga närliggande grannfastigheter. Trafik Borgåslingan är en gata som endast trafikeras av boende. Planförslaget medför ingen förändring för bil- gång- eller cykeltrafik. Hälsa och säkerhet Vägtrafikbuller Följande riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens proposition 1996/97:53, ligger till grund för planeringen: Bostäder, vård- och undervisningslokaler ekvivalentnivå ute frifältsvärde 55 dba inne 30 dba maxnivå ute frifältsvärde 70 dba ( vid uteplats) inne 45 dba ( nattetid ) Planförslaget innebär inget ökat trafikbuller. Kulturmiljö Kulturhistoriskt intressant bebyggelse Planförslaget omfattar ingen kulturhistoriskt intressant bebyggelse.
PLANBESKRIVNING 4 (6) Arkeologi Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Sociala konsekvenser Befolkning och service Planförslaget medför inget ökat behov av service i närområdet. Barnperspektivet Planområdet omfattar en bostadsfastighet och på bostadsgården finns möjlighet att ordna lekutrymme. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 8 kap 4 (byggnader) och 8 kap 9 PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas. GENOMFÖRANDE Organisatoriska och ekonomiska frågor Ansvarsfördelning Fastighetsägare är markägare och huvudexploatör för den tillkommande bebyggelsen. Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från det datum den vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 PBL). Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsrättslig konsekvensbeskrivning Ett genomförande av detaljplanen medför inga fastighetsrättsliga åtgärder.
PLANBESKRIVNING 5 (6) FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Geoteknik Grundförhållanden bedöms vara goda, vid byggnation ska en undersökning inför lämplig grundläggning genomföras. Markradonhalten bedöms vara normal risknivå. Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Enligt ÖPL-2010 ska området användas för bostadsändamål Detaljplaner För området gäller detaljplan för del av Östra Torn 27:2 m fl. i Lund, Lunds kommun. Genomförandetiden för gällande detaljplan gick ut 1997-11-17. Gällande detaljplans i sin helhet.
PLANBESKRIVNING 6 (6) Gällande detaljplan för fastigheten Nevers 8 Kulturmiljö Historik Planområdet bebyggdes på 1990-talet med enbostadshus enligt gällande detaljplan. HANDLINGAR Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustration Planbeskrivning (denna handling) Medverkande I planarbetet har planarkitekt Ann-Mari Lindberg, biträdande planchef Lotta Wallin, Lantmätare Viola Lindgren Stadsbyggnadskontoret Lunds kommun medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Lotta Wallin Biträdande planchef Ann-Mari Lindberg planarkitekt