BRF STRANDTORGET Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2013
Brf Strandtorget 1(11) Styrelsen för Brf Strandtorget får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013, vilket är föreningens sjunde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelse. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har den 21 augusti 2007 förvärvat fastigheten Kallhäll 1:49 i Järfälla kommun. Lagfart erhölls den 5 december 2007. På föreningens fastighet finns det två flerbostadshus i sju våningar med totalt 48 bostadsrättslägenheter, totala boytan ca. 4 256 m 2. Föreningen disponerar 53 parkeringsplatser varav tio i garage och 24 med carport. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Gemensamhetsanläggning Föreningen kommer att vara delaktig i en Samfällighet. Samfälligheten kommer att förvalta gemensamhetsanläggningar som omfattar grönområde, vägar, belysning, lekplats, parkeringsplatser samt föreningslokal. Föreningen kommer fram till det att samfällighetsföreningen är registrerad debiteras en särskild ersättning om 30 000 kronor per år för sin andel av gemensamhetskostnaderna i enlighet med särskilda bestämmelser i entreprenadkontraktet. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har förhandlat nytt avtal med WIAB för teknisk förvaltning fr.o.m. den 1 januari 2014 då JM sade upp avtalet med avslut 2013. Det nya avtalet förlängs årsvis och har tecknats tillsammans med tre av föreningarna i området. Ekonomisk förvaltning Föreningen har sagt upp avtalet med Fastum och har förhandlat med ett antal aktörer inom området. Nytt avtal tecknades med Fastum under hösten. Föreningens ekonomi Föreningens långsiktiga lån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 8. Under året har föreningen amorterat 445 442 kronor (106 650 kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan. Föreningen har även amorterat 431 812 kronor utöver amorteringsplan i samband med omplacering av två av föreningens lån.
Brf Strandtorget 2(11) Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2008. Bostadslägenheterna är efter värdeåret 2008 helt befriade från fastighetsavgift i fem år därefter belastas de med halv fastighetsavgift år 2014-2018. Från och med år 2019 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler utgår från och med fastställt värdeår. Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m 2 lägenhetsarea i föreningens hus. Årsavgifter Under år 2013 har årsavgifterna höjts med 1,75 procent, genomsnittlig årsavgift var 778 kr/m 2. Styrelsen beslutade om en avgiftsfri månad i januari 2014 men i övrigt lämnades avgifterna oförändrade. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Bokfört värde på fastigheten per m 2 lägenhetsyta kr 37 071 37 115 37 156 37 193 Lån per m 2 bostadsyta kr 8 985 9 191 9 275 9 371 Genomsnittlig skuldränta % 3,52 3,92 4,39 5,01 Fastighetens belåningsgrad % 24,24 24,64 24,96 25,19 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten. Ny god redovisningssed Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3- regelverken). Detta innebär att avskrivningsplanen för föreningens byggnader kan komma att behöva justeras, vilket kan medföra ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret 2014. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 79 (81) medlemmar. Under året har två (en) bostadsrätter överlåtits. Verksamhet under året Styrelsen har haft 10 protokollförda möten under året. Mötena hålls i biljardhuset i Bolinderstrand. Föreningen har tillsammans med Brf Masten under året även förvaltat fastigheten Bolinder 1:78, vilket är föreningens garage. Styrelsen har under året representerat föreningen i gemensamhetsanläggningens interimistiska styrelse. GA biljardhuset bildades under 2013. Föreningen medverkade i bildandet. Frågor som hanterats under året; - Ekonomisk plan och ekonomisk strategi - Energioptimering - Ekonomisk uppföljning - Vatten - Uppföljning av slutbesiktning - Snöröjning - Grillning - Sandning - Staket vid port 2 - Julgran och belysning - Trädgårdsskötsel - Elanslutningar till bil - Åtskilliga medlemsärenden - Parkering - Skadegörelse - Grannsamverkan - Andrahandsuthyrning - Gemensamma blommor - Värme - Dödsbon - Ventilation - Överlåtelser och godkännande av medlemmar
Brf Strandtorget 3(11) Styrelsen har tecknat ett antal nya avtal under året. Städtjänster, teknisk förvaltning, ekonomisk förvaltning, tv/bredband/telefoni, hissunderhåll, garageunderhåll, snöröjning mm. De två sista lånen hos Swedbank flyttades över till SEB efter åtskilliga förhandlingar. Räntorna sänktes med ca 2 %. Föreningens hemsida uppdateras kontinuerligt. Adress http://www.brfstrandtorget.se/ Nya väsentliga avtal Nya avtal har tecknats för; - Teknisk förvaltning; Wiab - Hissunderhåll; Kone - Trädgårdsskötsel; Malms Trädgårdar - Snöröjning; Malms Trädgårdar Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Diskussion pågår om att byta elbolag för fastigheternas gemensamma el. Planerad verksamhet för kommande år - Hålla i parkeringsstrategin. Alla lägenheter skall garanteras en parkeringsplats - Hålla i ekonomisk strategi som innebär att långsiktigt minska totala boendekostnaden för varje medlem. - Verka för en sund utveckling av gemensamhetsanläggningen. - Verka för grannsamverkan Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 6 maj 2013 haft följande sammansättning: Hans Krantz Mats Johansson Lena Blomqvist Thomas Bryntesson Johan Andersson Cristofer Amlert Kjell Göransson Mikael Blom Åsa Larsson Ledamot Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring hos Trygg Hansa. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Matz Ekman Hans Norman Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Valberedning Zizi Krantz Göran Forsell Ordinarie Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens nya stadgar registrerades hos Bolagsverket den 7 september 2011.
Brf Strandtorget 4(11) Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resultat 1 022 963 årets resultat 631 315 1 654 278 För år 2013 föreslår styrelsen att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 106 400 i ny räkning överföres 1 547 878 1 654 278 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, samt tilläggsupplysningar.
Brf Strandtorget 5(11) 130101 120101 RESULTATRÄKNING NOT -131231-121231 Intäkter Årsavgifter bostäder 3 312 360 3 255 456 Hyresintäkter garage, p-platser 1 282 907 284 157 Övriga intäkter 0 10 365 Summa intäkter 3 595 267 3 549 978 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 2-415 484-415 975 Taxebundna kostnader 3-579 754-600 619 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen -18 329-19 983 Kabel-TV -196 121-194 973 Fastighetsskatt -6 680-14 080 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 216 368-1 245 630 Övriga externa kostnader Administrationskostnader -93 532-80 034 Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar 4-71 220-50 447 Revisionsarvode -29 313-25 625 Summa övriga externa kostnader -194 065-156 106 Avskrivningar 5-188 930-176 334 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 995 904 1 971 908 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter 3 274 7 559 Räntekostnader och liknande resultatposter -5 750-2 326 Räntekostnader för fastighetslån -1 362 113-1 547 316 Summa resultat från finansiella investeringar -1 364 589-1 542 083 RESULTAT FÖRE SKATT 631 315 429 825 ÅRETS RESULTAT 631 315 429 825
Brf Strandtorget 6(11) BALANSRÄKNING NOT 131231 121231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 157 772 692 157 961 622 Summa materiella anläggningstillgångar 157 772 692 157 961 622 Summa anläggningstillgångar 157 772 692 157 961 622 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 15 990 14 074 Avräkningskonto förvaltare 721 507 1 232 275 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 72 657 73 927 Summa kortfristiga fordringar 810 154 1 320 276 Kassa och bank Bank 395 140 371 851 Summa kassa och bank 395 140 371 851 Summa omsättningstillgångar 1 205 294 1 692 127 SUMMA TILLGÅNGAR 158 977 986 159 653 749
Brf Strandtorget 7(11) BALANSRÄKNING NOT 131231 121231 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 47 322 000 47 322 000 Upplåtelseavgifter 71 008 000 71 008 000 Föreningens fond för yttre underhåll 452 200 345 800 Summa bundet eget kapital 118 782 200 118 675 800 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 022 963 699 538 Årets resultat 631 315 429 825 Summa fritt eget kapital 1 654 278 1 129 363 Summa eget kapital 120 436 478 119 805 163 Långfristiga skulder Fastighetslån 8 37 911 728 38 914 658 Summa långfristiga skulder 37 911 728 38 914 658 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 8 330 000 204 324 Leverantörsskulder 98 047 61 889 Skatteskulder 20 760 28 160 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 180 973 639 555 Summa kortfristiga skulder 629 780 933 928 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 158 977 986 159 653 749 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 46 000 000 46 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Strandtorget 8(11) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Resultaträkning Intäkter Intäkter som intjänats intäktsredovisas enligt följande; Årsavgifter i den period avgiften avser. Hyresintäkter i den period uthyrningen avser. Ränteintäkter i enlighet med effektiv avkastning. Lånekostnader I föreningen redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med att föreningens byggnad åsattes värdeår 2008 erhöll fastigheten nytt taxeringsvärde. Detta taxeringsvärde låg till grund för den slutliga fördelningen av den totala anskaffningskostnaden mellan byggnad och mark. Avskrivningsprincip Byggnaden skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Årets avskrivningar uppgår till 188 930 kronor (176 334 kronor). Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Omsättningstillgångar Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Likvida medel Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt likvida medel på klientmedelskonto hos Fastum. Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats.
Brf Strandtorget 9(11) NOTER 1 Hyresintäkter garage, p-platser 2013 2012 Hyra garage/carport 84 000 84 000 Hyra parkering 212 732 208 761 Outhyrda garage -700 0 Outhyrda p-platser -13 125-8 604 282 907 284 157 2 Fastighetsskötsel 2013 2012 Fastighetsskötsel 124 640 119 936 Snöröjning/sandning 25 838 34 606 Städning Entreprenad 75 545 73 465 Gemensamhetsanläggning 518 49 286 Reparationer 11 884 21 719 Hisskostnader 169 606 67 769 Trädgårdskostnader 7 453 30 348 Förbrukningsinventarier 0 18 846 415 484 415 975 3 Taxebundna kostnader 2013 2012 El 48 811 73 732 Uppvärmning 374 813 381 561 Vatten 86 545 100 978 Sophämtning 69 585 44 348 579 754 600 619 4 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar 2013 2012 Styrelsearvode 55 000 40 000 Sociala kostnader 16 220 10 447 71 220 50 447
Brf Strandtorget 10(11) 5 Byggnader och mark 131231 121231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 158 630 000 158 630 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnad 158 630 000 158 630 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -668 378-492 044 Årets avskrivningar -188 930-176 334 Utgående ackumulerade avskrivningar -857 308-668 378 Utgående restvärde enligt plan 157 772 692 157 961 622 Taxeringsvärde byggnad 46 520 500 40 890 000 Taxeringsvärde mark 11 747 500 10 118 000 58 268 000 51 008 000 I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med 32 499 700. Fastighetens taxeringsvärde inklusive mark är uppdelat enligt följande: Bostäder 57 600 000 Lokaler 668 000 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 131231 121231 Förutbetalda försäkringspremier 4 616 4 481 Förutbetald kabel-tv 47 849 47 840 Förutbetalt förvaltningsarvode 18 096 19 510 Övriga poster 2 096 2 096 72 657 73 927 7 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Utgående insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 47 322 000 71 008 000 345 800 699 538 429 825 Disposition av föregående års resultat 106 400 323 425-429 825 Årets resultat 631 315 Belopp vid årets utgång 47 322 000 71 008 000 452 200 1 022 963 631 315 8 Långfristiga skulder 131231 121231 SEB, ränta 2,76 %, bundet till 2017-12-28 9 550 000 9 800 000 SEB, ränta 3,05 %, bundet till 2017-09-28 9 707 500 9 707 500 SEB, ränta 2,71 %, bundet till 2015-09-28 9 575 000 10 039 754 SEB, ränta 2,83 %, bundet till 2016-09-28 9 409 228 9 571 728 Avgår: kortfristig del av långfristig skuld -330 000-204 324 37 911 728 38 914 658
Brf Strandtorget 11(11) 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 131231 121231 Upplupna utgiftsräntor 6 030 178 627 Ber arvode för revision extern 25 000 25 000 Upplupna styrelsearvoden 20 000 20 000 Upplupna sociala kostnader 6 284 6 284 Förskottsbetalda årsavgifter 17 073 240 680 Upplupen kostnad, gemensamhetsanläggning 12 615 86 409 Upplupna elkostnader 3 500 5 818 Upplupna värmekostnader 37 608 48 814 Upplupen kostnad, renhållning 3 233 2 291 Upplupen kostnad, snöröjning 0 19 633 Upplupen kostnad, hissreparation 43 631 0 Övriga poster 5 999 5 999 180 973 639 555 Järfälla den 2014 Brf Strandtorget Hans Krantz Lena Blomkvist Johan Andersson Ordförande Ledamot Ledamot Mats Johansson Ledamot Thomas Bryntesson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den 2014 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Matz Ekman Auktoriserad revisor