Org.nr 769604-3020 1(9) Årsredovisning 2001 för Brf Fyrtornet 1. Styrelsen för Brf Fyrtornet 1 får härmed avge årsredovisningen för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2001-01-01 2001-12-31. Förvaltningsberättelse Fastighet Fyrtornet 1 Styrelse och revisorer Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Roger Mörtvik Ordförande Beatrice Sandvik Sekreterare Kari Larsson Kassör Dragoslav Avramovic Ledamot Christina Thomasen Ledamot Michael Nordh Suppleant Tove Rinnan Suppleant Revisor har varit Jan-Ove Brandt KPMG. Revisorssuppleant Ralf Toresson. I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är samtliga. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 maj 2001. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 17 protokollförda sammanträden. Av föreningens 71 medlemslägenheter har under året 17 överlåtits. Föreningen upplåter med hyresrätt 16 bostadslägenheter. Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Under året har ersättning utgått med 70.000 kr till styrelsen. Förvaltningen
Org.nr 769604-3020 2(9) Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB. Fastighetsskötseln har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Fastigheten Planerade underhållsarbeten under 2002. - Ommålning av fönsterkarmar och portar. - Påbörja uppfräschning av trapphus. - Ommålning av yttertak. - Undersöker möjligheten att investera i en värmepump. Kostnaderna för detta tas av befintliga medel. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 47.922.000 kr varav 33.538.000 kr avser byggnad och 14.384.000 kr avser mark. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar AB. Föreningen har ett specialinlåningskonto i Föreningssparbanken. Kontot fungerar som ett transaktionskonto och ger som ett sådant förmånlig dag-för-dag-ränta. På bokslutsdagen var räntan 2,7 %. Till följd av avflyttning av två tidigare hyresgäster har två hyreslägenheter återgått till föreningen. Dessa lägenheter kommer att upplåtas till bostadsrätt och försäljas under kvartal 1 2002. Efter dessa upplåtelser återstår 14 st lägenheter som är hyresrätter. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att årets förlust uppgående till 563.097 kr balanseras mot dispositionsfond. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar med noter. Resultaträkning Not 2001 2000
Org.nr 769604-3020 3(9) Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 2 928 542 148 514 2 928 542 148 514 Rörelsens kostnader 2 Fastighetsskötsel / Städning -328 552-551 Reparationer -204 427-1 300 Taxebundna kostnader -979 916-49 195 Övriga driftskostnader -56 711-1 568 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -260 448-20 705 Löner, andra ersättningar/personalkostnader -168 181 - -1 998 235-73 319 Rörelseresultat före avskrivningar 930 307 75 195 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad 4-103 863-4 378-103 863-4 378 Rörelseresultat 826 444 70 817 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 114 557 8 183 Skatteränta ej skattepliktig 5 - Räntekostnader -1 284 071-72 283 Övriga finansiella kostnader -840-460 -1 170 349-64 560 Resultat efter finansiella poster -343 905 6 257 Bokslutsdispositioner Avsättning till föreningens reparationsfond 3-143 766-5 727 Resultat före skatt -487 671 530 Statlig skatt -71 192 - Korrigering skatt -4 234 - -75 426 - Årets resultat -563 097 530
Org.nr 769604-3020 4(9) Balansräkning Not 2001-12-31 2000-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 4 60 987 823 57 936 230 Mark 23 884 636 23 322 517 84 872 459 81 258 747 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 3 500 3 500 3 500 3 500 Summa anläggningstillgångar 84 875 959 81 262 247 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgift/hyra 1 814 - Övriga fordringar 288 735 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 55 366 51 734 57 468 52 469 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 2 968 149 8 723 989 2 968 149 8 723 989 Summa omsättningstillgångar 3 025 617 8 776 458 Summa tillgångar 87 901 576 90 038 705
Org.nr 769604-3020 5(9) Balansräkning Not 2001-12-31 2000-12-31 Eget kapital, avsättningar och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 61 027 402 56 065 328 Upplåtelseavgifter 550 967-61 578 369 56 065 328 Fritt eget kapital Dispositionsfond 2 000 000 - Balanserad vinst 15 179 14 649 Årets resultat -563 097 530 1 452 082 15 179 Summa eget kapital 63 030 450 56 080 506 Avsättningar Avsättning till föreningens reparationsfond 3 149 493 5 727 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 22 096 618 33 610 000 22 096 618 33 610 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 202 929 69 632 Skatteskuld 36 453 8 270 Övriga skulder - 77 236 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 7 2 000 000 - Upplupna utgiftsräntor 102 733 72 283 Förutbetalda avgifter och hyror 136 246 113 051 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 146 654 2 000 2 625 015 342 472 Summa eget kapital, avsättningar och skulder 87 901 576 90 038 705 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 33 610 000 33 610 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr 769604-3020 6(9) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Föreningen följer redovisningsrådets och FARs rekommendationer. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider uttryckt i % tillämpas. 2001 2000 Byggnad enligt plan 0,17% 0,17% Not 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 1 941 155 74 941 Extra årsavgifter - 22 800 Hyror bostäder 958 712 50 309 Hyror lokaler 5 196 464 Försäkringsersättning 22 903 - Diverse intäkter 576-2 928 542 148 514 Not 2 Rörelsen kostnader Fastighetsskötsel och städning Sotning -52 638 - Serviceavtal -24 119 - Entrémattor -22 651 - Fastighetsskötsel entreprenad -71 220 - Städning entreprenad -147 630 - Förbrukningsmaterial -10 294-551 -328 552-551 Reparationer Hyreslägenhet -55 507 - Lokal -3 129 - Fasad -52 846 - Trapphus -3 602 - Vind - källare -8 571 - Gården -4 697 - VVS -13 748 - Värmeanläggning -9 112 - Reparationer fortsättning 2001 2000
Org.nr 769604-3020 7(9) Tvättstuga -20 016 - Elinstallationer -3 504 - Hiss -24 824 - Vattenskada -929 - Tak -657 - Fönster -500 - Portar -440 - Soprum / Sophus -313 - Lås -1 876-1 300 Övrigt -156 - -204 427-1 300 Taxebundna kostnader Vattenkostnader -124 796-5 448 Värmekostnader -630 481-43 747 El- och gaskostnader -138 903 - Sophämtning -50 133 - Grovsopor -35 603 - -979 916-49 195 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader -37 813-1 568 Kabel-TV -18 898 - -56 711-1 568 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Bilersättning skattefri - -385 Styrelseomkostnader -1 930 - Revisionsarvode -8 125 - Förvaltningsarvode -62 500-4 951 Konsultarvode -11 250 - Studieverksamhet -2 856-4 975 Administration -12 069-2 124 Trivselkostnader -1 856 - Telefon -1 072 - Avgift till organisation -9 097 - Korttidsinventarier -29 454 - Övriga driftkostnader 1 - Fastighetsskatt -120 240-8 270-260 448-20 705 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter -38 181 - Styrelsearvode -130 000 - -168 181 - Föreningen har under året inte haft någon anställd
Org.nr 769604-3020 8(9) Not 3 2001 2000 Avsättningar Reparationsfond Yttre Vid årets början 5 727 - Årets avsättning 143 766 5 727 Vid årets slut 149 493 5 727 Not 4 Byggnad 2001-12-31 2000-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 61 096 064 - Nyanskaffningar - 57 940 608 Utgående anskaffningsvärde 61 096 064 57 940 608 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -4 378 - Årets avskrivning enligt plan -103 863-4 378 Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan -108 241-4 378 Planenligt restvärde 60 987 823 57 936 230 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 33 538 000 27 050 000 Taxeringsvärde mark 14 384 000 11 600 000 Totalt taxeringsvärde 47 922 000 38 650 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 47 864 000 38 600 000 Lokaler 58 000 50 000 Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalt vatten 4 800 15 662 Förutbetald försäkring 37 422 36 072 Förutbetald kabel-tv 4 514 - Förutbetald serviceavtal 2 540 - Förutbetald årsavgift SBC 6 090-55 366 51 734 Not 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen el 67 947 2 000 Sociala avgifter 18 707 - Upplupen kostnad styrelsearvoden 60 000-146 654 2 000
Org.nr 769604-3020 9(9) Not 7 Skulder till kreditinstitut Villkors 2001-12-31 2000-12-31 Långivare Ränta ändringsdag Belopp Belopp SBAB - - - 8 500 000 SBAB 5,71% 2004-12-15 7 000 000 7 000 000 SBAB - - - 15 206 000 SBAB 4,54% 2002-12-17 7 000 000 - SBAB 4,62% rörligt 7 192 618 - SBAB 5,18% 2005-09-18 2 904 000 2 904 000 Avgår kortfristig del -2 000 000-22 096 618 33 610 000 Stockholm den / 2002. Roger Mörtvik Beatrice Sandvik Kari Larsson Ordförande Sekreterare Kassör Dragoslav Avramovic Christina Thomasen Michael Nordh Ledamot Ledamot Suppleant Min revisionsberättelse har avgivits den / 2002 Jan-Ove Brandt KPMG