STÄK E T 84:6 Gyllenstiernas väg 23, 176 76 Järfälla Överlåtelsebesiktning för säljare 2013-04-16
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Stäket 84:6 Adress Gyllenstiernas väg 23 Postnummer/Ort 176 76 Järfälla Kommun Järfälla Fastighetsägare Anders Lindgren & Pia Pasanen Beställare Anders Lindgren & Pia Pasanen Besiktningsnummer 130416-1167 Besiktningsman John Eriksson av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2013-04-16 Med början kl: 09:00 Närvarande Anders Lindgren, Fastighetsägare John Eriksson, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2013-04-05 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar lämnade av Fastighetsägare: Fastigheten förvärvades 2011. Under 90-talet har en förbättring av den dränerande funktionen runt grunden utförts samt att vissa stuprör blev anslutna till dagvattenledning. På 80-talet lades plåttäckningen om på balkong samt på takkupa. Badrum och tvättstuga är renoverat under 80-tal. Även byte av invändiga vatten och avloppsledningar är utfört under denna tid. Bergvärmepump är installerad 2006. Yttertaket är omlagt 2012 med ny papp, läkt och byte av trasiga takpannor, delvis är äldre takpannor återlagda. Fasaden är omputsad 2011. I bibloteket har man bytt ut till nya fönster samt att nästan samtliga övriga fönster är renoverade under senare år. Besiktningsanmärkning finns från sotaren pga. bristande taksäkerhet/tillträde tak.
Sprickor och putssläpp finns i anslutning till entré för källardel. Detta skall enligt fastighetsägare åtgärdas på garanti från utförare. Fastighetsägare känner inte till några kända fel eller brister av betydelse på fastigheten. 2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1912 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Fristående 3-planshus med delvis källardel. Trädgårdstomt Krypgrund och källardel samt betongplatta/sula under del med matkällare och snickarbod. Trästomme, stående spontad plankvägg. Reveterad puts 1+1 och enkelglas Mansardtak med tegelpannor samt betongpannor på del över matkällare och snickarbod. Självdragsventilation med våtrumsfläkt. Vattenburet system med bergvärmepump.
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: 8, halvklart Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Krypgrund: Källardel: Utvändigt förråd: Garage: Balkong: Inget att notera Inget att notera Vid entré till källare finns sprickor och putssläpp. Enstaka fönster är i behov av underhåll, färg och kittsläpp. Rötskador finns i nedre del av förrådsdörr. Enstaka trasig takpanna finns samt takpanna som hamnat snett vid genomföring för avluftning. Inget att notera Golv av jord som är fuktigt.
Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning är utförd i vänstervarv med start i hall och första rum till vänster osv. Entréplan Entréhall: Kapprum: Wc: Salong: Matsal: Punschveranda: Kök: Snickarbod Matkällare: Anslutningsslang till köksblandare är deformerad. Uppreglat golv i denna del. Missfärgning av fuktkaraktär finns i tak, enligt fastighetsägare äldre och troligen uppstod innan takomläggning av denna del på 80-talet. Plan 1: Hall/allrum: Biblotek: Sovrum 1: Badrum/Tvättstuga: Utrymmet har äldre yt- och tätskikt från 80-talet. Enstaka trasig kakelplatta finns i nedre del på hörnor.
Plan 2: Hall: Träningsrum: Sovrum 2: Sovrum 3: Sovrum 4: Wc: Sidovindar: 3 R I S K A N A LY S 3.1 Krypgrund En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur, ånghalt, och fuktavdunstning från marken. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i krypgrunden, kommer varm fuktig luft in till ett kallare utrymme och kyls ned vilket medför en höjning av den relativa luftfuktigheten i krypgrunden. Detta kan ge höga fuktvärden i organiskt material med mikrobiell påväxt och avvikande mikrobiell lukt som möjlig följd. 3.2 Uppreglat golv En konstruktion där organiskt material kan förekomma direkt an en betongplatta på mark, är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt. Markfukt kan transporteras genom betongplattan och vidare in i konstruktionen och bidra till mikrobiell tillväxt med mikrobiell lukt som möjlig följd.
3.3 Badrum/tvättstuga Med tanke på att våtutrymmets standard är äldre, finns risk att tätskikt/ ytskikt i utrymmet har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår vid golvbrunnsanslutningar, rörgenomförningar och golv- och väggkonstruktioner. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G -------- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm 2013-04-16 Svensk Kvalitetssäkring AB John Eriksson av SBR godkänd besiktningsman