STOCKHOLM HJÄLMFAS T 6 Solhemsbackarna 140 Överlåtelsebesiktning 2017-10-02 Adress Telefon Org nr E-post Bivägen 4 B 08-351222 556610-0169 info@husbesiktningsgruppen.se 19163 Sollentuna
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...2 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Hjälmfast 6 Adress Solhemsbackarna 140 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 16356 Spånga Stockholm Jan och Annica Skille Fastighetsägaren Telefon: E-post: Beställningsnummer 2017-78936 Besiktningsman Philip Orrenius av SITAC certifierad besiktningsman SBR av SBR godkänd besiktningsman Certifieringsnummer 0239/07 Telefon: 073-9605963 E-post: info@husbesiktningsgruppen.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2017-10-02 Med början kl: 8:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Annica Skille och fastighetsmäklare Tomas Ekström, Notar 2017-09-27 mailades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar: huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1. G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Information från säljaren - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av säljaren. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren har bott på fastigheten sedan 2014. - Takläggningen har okänd ålder. - Duschrum på entréplan är från ca 2004. Badrum och tvättstuga är utförda av fackman 2014 och kvalitetsdokument/våtrumsintyg kan finnas. (Min notering: vi räknar med en livslängd på yt- och tätskikt i våtrum på ca 20 år då material åldras och konstruktioner rör sig). - Dräneringen runt huset är troligen från byggåret. (Min notering: vi räknar med en livslängd för dränering på 30-40 år men den varierar mycket beroende på ursprungligt utförande, byggnadstyp, markförhållanden mm.) - Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar. - Uppvärmningen av huset fungerar utan problem. - Avlopp och kall- och varmvatten fungerar normalt. - Ingen dålig eller avvikande lukt har noterats i huset. - Radon har inte mätts i huset. - Elinstallationen fungerar bra. Jordfelsbrytare finns. - Energideklaration finns. 2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad, förråd utnyttjade etc. Besiktningsmannen flyttar inte på förvaring, möbler, mattor, växter, maskinell utrustning etc. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar, in- och utvändigt, som inte varit besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. 2
Ej besiktningsbara byggdelar (av andra skäl än förvaring, möbler etc.): - ytor under altan Byggdelar som inte varit besiktningsbara kan (beroende på omständigheterna) ingå i köparens undersökningsplikt. Besiktningsmannen utför vissa kontroller som stickprov. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten är att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnad Ca +13ºC, mulet väder Byggnaden är ett radhus i 1 plan med souterrängvåning. Grundläggning: krypgrund Grundmur: betong Stomme: trä. Bjälklag: betong och trä Tak: pulpettak klätt med falsad plåt Fasad: träpanel Fönster: 2-glas fönster med kopplade bågar Ventilation: självdrag Uppvärmning: fjärrvärme Byggår 1971 3
Noteringar Utvändigt Mark och växtlighet ----- Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak och avvattning - Lite färgsläpp. - Lite röta på något ställe. - Delar av fasadpanel i behov av tvättning/målning. - Fönster (foder, bågar, karmar) med underhållsbehov. - Takplåt med målningsbehov. - Montering av lövsil på stupröret kan rekommenderas så att inte markröret sätts igen av skräp. Krypgrund ----- Övrigt - Lite röta nedtill i stolpe vid farstukvisten. Invändigt Allmänt Vind - Komplettering med tilluftsventiler (i sovrum och vardagsrum) kan rekommenderas så att inte luftomsättningen i huset blir för låg. Se också Vind nedan. - Lite fuktränder på väggskivor mot grannen. Bör hållas under uppsikt. - Spår efter uppfuktning och även röta i råspont mm vid ventilationshuven. (Troligen kondens vilket kan minskas med bättre inomhusventilation och avgång av luft ur huven men även extra tätning runt huven utvändigt kan rekommenderas). 4
Entréplan Entré ----- Duschrum - Kant mot duschhörnan gör att vatten som ev. kommer ut på golvet utanför inte kan nå brunnen. - Golvbrunn nära vägg och lågt placerad. Det ökar risken för att mattan kan släppa från underlaget. Garderob ----- Matplats ----- Kök Sovrum 1 (t.v. om trappa, medsols) - Skvallerplåt saknas under kyl/frys. Den ska leda fram vatten som ev. läcker under maskinen så att det kan uppmärksammas. - Diskmaskinens avloppsslang bör fästas upp i skåpet under diskbänken. ----- Sovrum 2 ----- Sovrum 3 ----- Nedre plan Nedre hall ----- Trappförråd ----- Badrum - Låg tröskel. Förråd ----- Tvättstuga - Torkskåp saknar slang upp mot ventil. - Rörgenomföring i golvet. Kontor ----- Vardagsrum ----- 5
3. R I S K A N A LY S 1. Huset har en grundmur av betong under jord. Betong i kontakt med mark tar upp fukt från marken som kan ledas vidare till annat material som står i kontakt med betongen (som t.ex. väggar). Skador som mögel, lukt, röta, deformationer, missfärgningar, ytskikt som släpper från underlaget mm kan uppstå. 2. Huset har grundläggning med krypgrund som periodvis får hög fuktnivå. När varm luft kommer in och möter kalla ytor i utrymmet så kan kondens uppstå och luftfuktigheten bli hög. Till det kommer fukt som avges från marken (vilket förklarar varför plastfolie läggs ut). Fukten kan skada material i utrymmet och ledas vidare till anslutande byggmaterial som t.ex. golv. Skador som mögel, röta, lukt, deformationer mm kan uppstå. Med betongbjälklag så minskar risken för väsentliga skador. Det finns en risk för befintliga och/eller framtida skador av ovan nämnda typer. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Sollentuna Svenska Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av SITAC certifierad besiktningsman SBR Bilaga: Villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 6
7
8
Svenska 9
10