U P P S AL A B E R T H Å G A 3 5 : 1 9 Herrhagsvägen 259, Uppsala



Relevanta dokument
U P P S AL A S U N N E R S TA : 3 Sunnerstavägen 37B, Uppsala

UP P SALA SÄV JA 50 :8 Ölandsresan 7, Uppsala

U P P S AL A Å R S TA 8 7 : 2 0 Hjortrongatan 58, Uppsala

K N I V S TA V R Å 1 : Gränsgatan 44, Knivsta

U P P S A L A D AL B Y - V I G G E B Y 6 : 7 Dalby-Viggeby 102, Uppsala

K N I V S TA V R Å 1 6 : 4 Målgårdsvägen 29, Knivsta

Överlåtelsebesiktning

U P P S AL A S U N N E R S TA 9 4 : 1 7 Rapphönsvägen 12A, Uppsala

UP P SALA FULL ERÖ 31 :6 Vintergatsvägen 8, Storvreta

U P P S A L A L I N D S TA 1 : 2 4 Lindsta 203, Järlåsa

U P P S A L A F L O G S TA 1 8 : 1 7 Ihres väg 36, Uppsala

U P P S AL A VAL S Ä T R A 1 : 7 Malmavägen 34, Uppsala

U P P S AL A S VAR T B Ä C K E N 5 0 : 1 3 Timmermansgatan 10A, Uppsala

U P P S A L A T U N A B AC K AR 1 9 : 1 0 Hangargatan 3, Uppsala

U P P S AL A K Å B O 4 6 : 5 Banérgatan 11, Uppsala

U P P S AL A VAS K E S TA 5 : 1 8 Vaksala Kyrkväg 27, Uppsala

U P P S AL A S V I A 5 :1 Stamvägen 13, Uppsala

K N I V S TA E K E B Y 1 : Fahlströms väg 10, Knivsta

U P P S A L A S T O R V R E TA 5 1 : 7 Orionvägen 16, Storvreta

U P P S A L A F Å L H AG E N 4 9 : 1 3 Furugatan 31, Uppsala

Överlåtelsebesiktning

G AM L A U P P S AL A 7 0 :4 Arngrims gränd 7, Uppsala

U P P S A L A V I K S TA - V AL L B Y 4 :4 Viksta Norr Vallby 11, Björklinge

U PPSALA F ANSTA 3:27 Timotejvägen 8

U P P S AL A S U N N E R S TA 9 4 : 7 Tjädervägen 31, Uppsala

Överlåtelsebesiktning

G R U N D L Ä GGAR E N 27 Utmarksvägen 2, Huddinge

Capellavägen 26 Järfälla

U P P S AL A S T O R V R E TA 4 7 : 2 5 Alkärrsvägen 4, Storvreta

U P P S AL A R AS B O - H O V G Å R D E N 1 : 3 Rasbo-Hovgården 111 Ektomt, Almunge

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Överlåtelsebesiktning för säljare

SKÄNNINGE NARVERED 14:1

Kneippbadens Konsultbyrå. N ORRKÖPING GLAN S B AGGEN 15 Vetegatan 29, Norrköping

U PPSALA N ÅNTUNA 37:70 Nåntuna Backe 18

U P P S AL A S T O R V R E TA 4 7 : Markegångsvägen 6 F, Storvreta

TOREKOV, KAP E L L U D D E N 6 Vallmovägen 1, Torekov

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G HÅRSTORP 3:335 Vallmovägen 11, Finspång

B R Ä C K E UBYN 2:98

Överlåtelsebesiktning

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Gunnarstorp 3:114

Karlskoga Pumpan 9 Landavägen Karlskoga

KROKOM VALNE 1:37. Valne 625, Nälden. Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Fax Org nr E-post Samuel Permans gata Östersund

L INDSTA 1:21 Lindsta Sjötorp 37

K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro

U PPSALA F ULLERÖ 32:5 Vintergatsvägen 60

K AR L S K OGA P I G G VA R E N 5 Vikmarkvägen 10, Karlskoga.

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

VRÅ 1:178 Björkkällevägen 36 A

U PPSALA V ASKESTA 5:12 Vaksala Kyrkväg 15

VITTINGE ÖSBY 5:36 Spjutvägen 16 Överlåtelsebesiktning

KNIVSTA GREDELBY 2:103 KAVELDUNSVÄGEN 14

Capellavägen 11 Järfälla

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Ö S T H AM M AR A L U N D A- S Ö D E R B Y 3 : 7 Söderby 110, Alunda

Överlåtelsebesiktning för säljare

U PPSALA K LOCKARÄNGARNA 2:2 Klockarängarna 1

JAKOBSBERG 2:1305 Galoppvägen 6

Överlåtelsebesiktning

I Besiktningar in Focus I

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Doktorsvägen 23 Farsta

TAL L E N 9. Vikingavägen 3 Borgholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Besiktningsman Rune Karlsson

Schildts i Åstorp AB

SOLLENTUNA SJÖBRISEN 26 Lomvägen 119

ENKÖPING FRIBERG 4:10 Kulla Friberg 15

Överlåtelsebesiktning

FÅLHAGEN 65:3 Hammarbygatan 63

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Skarpåsen 1:6

H EMSE GAN N ARV E 7:22

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

L E R U M NÄS 7:4 Kvikullavägen Floda

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Kallkällvägen 12, Östersund

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Vreta Klosters Berg 3:55

U P P S AL A F J Ä L L B O 1 : 1 3 1

HÖR L ÖSA 6:4. Lövängsvägen 173 Löttorp. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Folbergagatan Borgholm

K R OKOM YTTERÅN 9:29

U P P S AL A B J Ö R K L I N G E - N Y B Y 1 : 1 0 3

Kneippbadens Konsultbyrå. F I N S P Å N G BUTBRO 2:14 Igelforsvägen 8, Lotorp

BYGGKONSULTEN I VENDELSÖ AB

Fjällbo Selknä 137, Uppsala

U PPSALA V ÄSTERÅKERS-BJÖRK 4:9 Västeråkers-Björk 88

L ILLA S LÄSSBO 1:179 Östforavägen 9

U P P S A L A R AS B O - H A M M AR B Y 1 : 6 5 Rasbo-Hammarby 49, Uppsala

U P P S AL A S T O R V R E TA 1 : 1 7 1

Ö S T H AM M AR M AR M A 1 : 1 0 6

T I E R P H AL L S TA 1 : 5 Västerensta 101, Tierp

KARLSKRONA G ÄNGLETORP 14:7 Brudbäcksvägen 3, Ramdala

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

U P P S A L A R Å S TA 4 : 2

H ÖGBY SAN D B Y 4:57

Snoavägen 19, Björklinge

Ö STHAMMAR 60:11 Högbergsgatan 28

Snickarvägen 3, Borgholm

M ÖRBYLÅNGA A L B R U N N A 1:17 Albrunna 148, Degerhamn

GÖTEBORG HJÄLBO 187:1

S O L L E N T U N A L O G G E N

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript:

U P P S AL A B E R T H Å G A 3 5 : 1 9 Herrhagsvägen 259, Uppsala Överlåtelsebesiktning VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDCERT Certifierad energiexpert Adress Björkgatan 73 753 23 Uppsala Telefon 018-136960 0703-181918 Fax 018-138165 Org nr 556625-9262 E-post claes@lohmankonsulter.se

Innehållsförteckning 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING 1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Berthåga 35:19 Adress Herrhagsvägen 259 Postnummer Ort Kommun Ägare Beställare 752 67 Uppsala Uppsala Maria och Johnny Svahn Maria och Johnny Svahn Telefon: E-post: Beställningsnummer 2015-133 Besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05 Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067 Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl. 14.30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Maria och Johnny Svahn överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och sidobyggnad omfattas av denna besiktning.

BESIKTNING 2 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E Tillhandahållna handlingar Teknisk beskrivning, systemritning yttervägg, grunddetalj, plan- och fasadritning. Information från säljare Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. S Ä L J A R I N F O R M AT I O N Upplysningar om ändrings- och förbättringsarbeten Inglasad altan 2002. Nytt kök 2010. Fasadmålning 2013. Nytt balkongräcke 2013. Ventilationskanaler rengjorda 2015. m.m. Säljarnas upplysningar om fel och brister Säljarna har inte noterat några fel/brister. Övriga upplysningar från säljarna: Radonmätning inte utfört i bostaden.

2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G 3 Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. För köpare För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktningsföretag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen. Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är 4 000 kr inkl. moms. Vid genomgången finns möjlighet att beställa tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader. Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.

4 Väderlek Klart, cirka 20ºC Byggnadstyp (huvudbyggnad) Grupphusvilla i 2 plan Grundläggning betongplatta på mark Bjälklag trä Stomme trä Fasader träpanel Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 3-glas isolerrutor Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem Ventilation mekanisk frånluft Byggnadsår 2000

Noteringar 5 Huvudbyggnad Utvändigt Mark intill byggnad Dränering Grundkonstruktion Grundsockel Fasader Yttertak Vindsutrymme Hängrännor/stuprör En del vegetation invid grundsockel. Ej besiktningsbart. Betongplatta på mark med underliggande isolering. Ej helt åtkomligt. Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med boardskivor. Skurna pannor utmed vinkelrännor med snäva överlapp över plåtar. Mindre mosspåväxt på pannor, takfall mot norr. Bjälklagsisolering med cirka 45 cm lösull. Förekommer fuktroskanter på underlagstak (boardskivor)

6 Invändigt Bottenvåning Hall Tvättstuga Wc/duschrum Vardagsrum Kök Golv: klinker. Väggar: målad väv. Golvbrunn nära klack. Ej fuktisolering på underkant vägg vid fjärrvärmeväxlare. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Golv: klinker. Väggar: kakel. Duschplats med duschdörrar. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc. Ej spilltråg under kyl/frys. Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk. Övre plan Allmänt Allrum Badrum Sovrum V Sovrum NV Sovrum NO Förekommer dragningar/sprickor vid väggskivskarvar. Golv: klinker. Väggar: kakel. Fristående badkar med draperi. I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc.

7 Övrig byggnad Garage/förråd Vegetation invid grundsockel. Ett stuprörsutkast invid sockel. 3. R I S K A N A LY S Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför ökad risk för skador (fukt/mögel/röta). Taktypen med boardskivor som underlagstak ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i ytterbeläggningen medför risk för risk för skador på underlagstak. 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB Claes Löhman Byggingenjör SBR Certifierad av SP SITAC

Bilagor Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen. Installationer Varmvattenberedare, el-element, elpanna Luftvärmepump Vitvaror Vattenledning av koppar Vattenledning av galvaniserat stål Avloppsledning av gjutjärn Avloppsledning av PVC (efter -74) Avloppsledning av ABS (före -74) Värmeledningar Elsystem Värmeväxlare Injustering ventilation Våtrum Tätskikt bakom kakel och klinker Plastmatta på golv/vägg i våtrum Våtrumstapet Målning vägg i duschutrymme Wc-stol, tvättställ, badkar Tak Takpapp låglutande Gummiduk låglutande Takpapp under pannor Korrugerad plåt med underl. papp Plåtdetaljer Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering, tätning rökkanaler) Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på grundkonstruktioner Terrasser/balkonger Asfaltbaserade tätskikt Fasader Träpanel målning Träpanel byte Puts renovering 15-20 år 8 år 10 år 50-60 år 30-40 år 40-50 år 30-50 år 20-30 år 50 år 40 år 20 år 5 år 20-30 år 20-25 år 10-15 år Upp till 10 år 30-35 år 20 år 30 år 30 år 35 år 35 år 25 år 40 år 25 år 35 år 10 år 40 år 30 år

Berthåga 35:19